2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集大量交易實例的必要性試題

1、2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師理論與方法：搜集大量交易實例的必要性試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地的70。A：評估價值B：實際價值C：投

2、資價值D：出讓金收入E：借款合同3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20C：30D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于_。A口物質(zhì)折舊B屬于_。A口物質(zhì)折舊B口功能折舊C口經(jīng)濟折舊D口會計折舊5、某類房地產(chǎn)2001年初至2650元2830和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2006A：3100B：3195C：3285D：3300E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、市場上有一宗房地產(chǎn)的賣者，200523003000,20

3、01年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于24500.1、0.3、0.2其最低的銷售價格為38萬元，一個買者愿意支付的最高價格為42萬元，則最可能的成交價格為。A：38萬元B：3842萬元之間C：42萬元D：42萬以下E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、

4、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法8、某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項貸款，若其總收入的30可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到元才有足夠的償還能力。A：987635B：956472C：942167D：937581E：借款合同9、2009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15B：25C：30D：35E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、甲土地的樓面地價2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價1500元/m2。建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比_。A

5、.甲等于乙B.甲大于乙C甲小于乙D.難以判斷11、在_中,通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A.市級購物中心B.地區(qū)購物商場C居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店12、近日出具的一份估價報告中的估價時點,估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期,其估價類型可能是。A：在建工程抵押估價B：房地產(chǎn)損害賠償估價C：期房市場價值評估D：房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由_向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計單位14、一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2,該小

6、區(qū)的住宅建筑凈密度是_。A3.6%B4%C36%D40%15、_是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A.房地產(chǎn)周期B.房地產(chǎn)循環(huán)C.房地產(chǎn)周期循環(huán)D.房地產(chǎn)周期運動16、在房地產(chǎn)估價中,首先需要明確的估價基本事項主要包括。A：估價目的、估價原則、估價時點B：估價目的、估價原則、委托人C：估價原即、估價對象、估價時點D：估價目的、估價對象、估價時點E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。A：價值B：交換價值C：成交價格D：評估價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、在我國,會計年度自公歷止。A：上年的6月1日起至次年5月31日

7、B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的經(jīng)濟壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。（說明：題干中假設(shè)土地出讓合同中未約定不可續(xù)期）A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的_的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受

8、償。A.稅金B(yǎng).拍賣費用C土地使用權(quán)出讓金D.土地使用成本22、土地使用稅不在_征收。A.城市B.縣城C建制鎮(zhèn)D.農(nóng)村23、物業(yè)管理的全面啟動以_為標(biāo)志A.物業(yè)的接管驗收B.用戶入住C.檔案資料的建立D.首次業(yè)主大會的召開24、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了。A：假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法B：假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法D：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和

9、基準(zhǔn)地價修正法五種方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計時工資和計件工資B：獎金、津貼和補貼C：加班加點工資D：住房公積

10、金月繳存額E：單位管理經(jīng)費2、下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是_。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差3、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金。A：由物業(yè)管理企業(yè)代管B：由房地產(chǎn)管理部門代管C：由財政部門代管D：由業(yè)主自行管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源包括。A：法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)B：債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)C：政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)D：行政機關(guān)委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)E：自然人委托拍賣的房地產(chǎn)5、某企業(yè)2009年12月末，負(fù)債總額為180萬元，資產(chǎn)總額為360萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：40B：50C：200D：250E：執(zhí)行層的組織協(xié)

11、調(diào)6、建筑裝飾材料按_分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學(xué)成分D.力學(xué)性能7、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是_。A.投資計劃與資金籌措表B.資金來源與運用表C.營業(yè)利潤測算表D.全部投資現(xiàn)金流量表8、工程項目的_是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。A.評標(biāo)B.質(zhì)量檢驗C.投料試車D.竣工驗收9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有。A：村辦企業(yè)的廠房可以抵押B：以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C：公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建

12、實驗室可以抵押D：抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E：同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)10、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是_。A.變現(xiàn)風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.資本價值風(fēng)險D.時間風(fēng)險11、下列關(guān)于瑕疵請求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷B：相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù)C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請求權(quán)是依賴過錯責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作

13、的12、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有_的特性。A.獨一無二和供給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣13、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示14、資金的時間價值的大小，取

14、決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風(fēng)險因素B：資本化率C：通貨膨脹率D：投資利潤率E：資金總額15、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價值為35萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（）。A3%B3.5%C7%D4%16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得的同意。A：原土地出讓方B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主

15、管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日為100%）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元加2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為一元/m2。A2121B2200C1819D224218、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月日的價格為2000元/m2,對

16、其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為一元/m2。A2121B2200C1819D224219、評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括_等。A.環(huán)境景觀B.離市中心距離C.朝向D.城市規(guī)劃限制條件E.地勢20、某宗熟地的原生地取得費為540元/近，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/面和60元/近，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為元/近。A55.20B103.22C109.63D114.8221、26不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標(biāo)的是_。A.充分就業(yè)B.消費質(zhì)量C.價格穩(wěn)定D.經(jīng)濟增長22、定義市場區(qū)域工作主要包括_。A.描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場區(qū)域C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界E.解釋確定市