2015年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集大量交易實(shí)例的必要性試題

1、2015年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集大量交易實(shí)例的必要性試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于無(wú)償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)王開(kāi)發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地D：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地的70。A：評(píng)估價(jià)值B：實(shí)際價(jià)值C：投

2、資價(jià)值D：出讓金收入E：借款合同3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20C：30D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于_。A口物質(zhì)折舊B屬于_。A口物質(zhì)折舊B口功能折舊C口經(jīng)濟(jì)折舊D口會(huì)計(jì)折舊5、某類房地產(chǎn)2001年初至2650元2830和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2006A：3100B：3195C：3285D：3300E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、市場(chǎng)上有一宗房地產(chǎn)的賣者，200523003000,20

3、01年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于24500.1、0.3、0.2其最低的銷售價(jià)格為38萬(wàn)元，一個(gè)買者愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則最可能的成交價(jià)格為。A：38萬(wàn)元B：3842萬(wàn)元之間C：42萬(wàn)元D：42萬(wàn)以下E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法C假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、

4、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法8、某購(gòu)房人為購(gòu)買住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，若其總收入的30可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到元才有足夠的償還能力。A：987635B：956472C：942167D：937581E：借款合同9、2009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為750萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15B：25C：30D：35E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2。建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比_。A

5、.甲等于乙B.甲大于乙C甲小于乙D.難以判斷11、在_中,通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A.市級(jí)購(gòu)物中心B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C居住區(qū)商場(chǎng)D.鄰里服務(wù)性商店12、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn),估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期,其估價(jià)類型可能是。A：在建工程抵押估價(jià)B：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C：期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D：房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由_向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位14、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2,該小

6、區(qū)的住宅建筑凈密度是_。A3.6%B4%C36%D40%15、_是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A.房地產(chǎn)周期B.房地產(chǎn)循環(huán)C.房地產(chǎn)周期循環(huán)D.房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)16、在房地產(chǎn)估價(jià)中,首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、委托人C：估價(jià)原即、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。A：價(jià)值B：交換價(jià)值C：成交價(jià)格D：評(píng)估價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、在我國(guó),會(huì)計(jì)年度自公歷止。A：上年的6月1日起至次年5月31日

7、B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。（說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同中未約定不可續(xù)期）A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的_的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受

8、償。A.稅金B(yǎng).拍賣費(fèi)用C土地使用權(quán)出讓金D.土地使用成本22、土地使用稅不在_征收。A.城市B.縣城C建制鎮(zhèn)D.農(nóng)村23、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以_為標(biāo)志A.物業(yè)的接管驗(yàn)收B.用戶入住C.檔案資料的建立D.首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)24、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了。A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和

9、基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價(jià)款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資B：獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼C：加班加點(diǎn)工資D：住房公積

10、金月繳存額E：?jiǎn)挝还芾斫?jīng)費(fèi)2、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是_。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差3、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金。A：由物業(yè)管理企業(yè)代管B：由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管C：由財(cái)政部門(mén)代管D：由業(yè)主自行管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來(lái)源包括。A：法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)B：債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)C：政府部門(mén)委托拍賣的房地產(chǎn)D：行政機(jī)關(guān)委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)E：自然人委托拍賣的房地產(chǎn)5、某企業(yè)2009年12月末，負(fù)債總額為180萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為360萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：40B：50C：200D：250E：執(zhí)行層的組織協(xié)

11、調(diào)6、建筑裝飾材料按_分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學(xué)成分D.力學(xué)性能7、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是_。A.投資計(jì)劃與資金籌措表B.資金來(lái)源與運(yùn)用表C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表D.全部投資現(xiàn)金流量表8、工程項(xiàng)目的_是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。A.評(píng)標(biāo)B.質(zhì)量檢驗(yàn)C.投料試車D.竣工驗(yàn)收9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有。A：村辦企業(yè)的廠房可以抵押B：以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C：公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建

12、實(shí)驗(yàn)室可以抵押D：抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E：同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)10、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是_。A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)11、下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指競(jìng)買人在參與競(jìng)買前或參與競(jìng)買時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷B：相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù)C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說(shuō)明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請(qǐng)求權(quán)是依賴過(guò)錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作

13、的12、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有_的特性。A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大D.不可移動(dòng)和用途多樣13、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。A：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示14、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取

14、決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有。A：風(fēng)險(xiǎn)因素B：資本化率C：通貨膨脹率D：投資利潤(rùn)率E：資金總額15、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（）。A3%B3.5%C7%D4%16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得的同意。A：原土地出讓方B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主

15、管部門(mén)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日為100%）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元加2,對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為一元/m2。A2121B2200C1819D224218、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月日的價(jià)格為2000元/m2,對(duì)

16、其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為一元/m2。A2121B2200C1819D224219、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括_等。A.環(huán)境景觀B.離市中心距離C.朝向D.城市規(guī)劃限制條件E.地勢(shì)20、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/近，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/面和60元/近，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為元/近。A55.20B103.22C109.63D114.8221、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是_。A.充分就業(yè)B.消費(fèi)質(zhì)量C.價(jià)格穩(wěn)定D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)22、定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括_。A.描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場(chǎng)區(qū)域C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界E.解釋確定市