(最新)房產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

1、“御澤園”項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷代理合同“御澤園”項(xiàng)目目全案策劃、營(yíng)銷銷代理合同合同書甲方： 乙乙方：湘拓實(shí)業(yè)有限公公司 成成邦房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有限公司司 二O一O年六月月“御澤園”項(xiàng)目目全案策劃、營(yíng)銷銷代理合同目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc6715532 第一章定義與與解釋 PAGEREF _Toc6715532 h 1 HYPERLINK l _Toc6715533 第二章委托代代理的標(biāo)的 PAGEREF _Toc6715533 h 2 HYPERLINK l _Toc6715534 第三章委托代代理合同期限限 PAGEREF _Toc6715534 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc6715535 第四章委托代代理的工作內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc6715535 h 4 HYPERLINK l _Toc6715536 第五章委托代代理的形式 PAGEREF _Toc6715536 h 6 HYPERLINK l _Toc6715537 第六章雙方的的主要權(quán)利義義務(wù) PAGEREF _Toc6715537 h 7 HYPERLINK l _Toc6715538 第七章銷售底底價(jià)、銷售標(biāo)標(biāo)價(jià)的確定與與調(diào)整 PAGEREF _Toc6715538 h 8 HYPERLINK l _Toc6715539 第八章項(xiàng)目宣宣傳推廣工作作及費(fèi)用 PAGE

3、REF _Toc6715539 h 10 HYPERLINK l _Toc6715540 第九章過程考考核 PAGEREF _Toc6715540 h 11 HYPERLINK l _Toc6715541 第十章尾盤的的消化 PAGEREF _Toc6715541 h 13 HYPERLINK l _Toc6715542 第十一章委托托代理費(fèi)用和和溢價(jià)分成的的確定、支付付 PAGEREF _Toc6715542 h 13 HYPERLINK l _Toc6715543 第十二章項(xiàng)目目結(jié)算 PAGEREF _Toc6715543 h 17 HYPERLINK l _Toc6715544 第十三章

4、本項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷過程程相關(guān)事宜的的約定 PAGEREF _Toc6715544 h 18 HYPERLINK l _Toc6715545 第十四章不可可抗力 PAGEREF _Toc6715545 h 19 HYPERLINK l _Toc6715546 第十五章違約約責(zé)任 PAGEREF _Toc6715546 h 20 HYPERLINK l _Toc6715547 第十六章爭(zhēng)議議的解決與法法律的適用 PAGEREF _Toc6715547 h 20 HYPERLINK l _Toc6715548 第十七章陳述述與保證 PAGEREF _Toc6715548 h 21 HYPERLINK l

5、_Toc6715549 第十八章合同同的生效及其其他 PAGEREF _Toc6715549 h 21 HYPERLINK l _Toc6715550 第十九章附件件 PAGEREF _Toc6715550 h 22PAGE 29本合同正文共24頁 第 頁“御澤園”項(xiàng)目目全案策劃、營(yíng)銷銷代理合同本合同由下列雙雙方于二一年六月日在在簽署。A.項(xiàng)目開發(fā)單單位：湘拓實(shí)實(shí)業(yè)有限公司司，其注冊(cè)地地為 （以下簡(jiǎn)稱稱甲方）。B.營(yíng)銷代理單單位： 成邦邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)有限公司。甲、乙雙方本著著相互信任，優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原原則，經(jīng)過認(rèn)認(rèn)真磋商，就就“御澤園”項(xiàng)目” （暫定名名）的全案策策劃、營(yíng)銷代代理服務(wù)事宜宜，依法

6、達(dá)成成如下條款：定義與解釋本合同中，除上上、下文另有有規(guī)定，否則則下列詞語的的含義是：項(xiàng)目: 即即指“御澤園”項(xiàng)目”（暫定名），具具體而言指 。本項(xiàng)目：即即指“御澤園”（暫定名），具具體而言指 。全案策劃、營(yíng)營(yíng)銷代理事務(wù)務(wù)：指乙方方根據(jù)甲方對(duì)對(duì)”御澤園”項(xiàng)目的發(fā)展展總體目標(biāo)和和要求，從盡盡快開拓市場(chǎng)場(chǎng)角度出發(fā)，制制定相應(yīng)”御澤園”項(xiàng)目全案策策劃、本項(xiàng)目目營(yíng)銷全過程程的方案，并并由乙方組織織實(shí)施和代理理銷售的全部部事務(wù)。項(xiàng)目銷售總目目標(biāo)：指本本項(xiàng)目全部物物業(yè)單位委托托預(yù)/銷售部部分物業(yè)單位位銷售底價(jià)之之總和（以下下簡(jiǎn)稱“銷售總目標(biāo)標(biāo)”）。預(yù)期預(yù)/銷售售合同總金額額：指按照照甲、乙雙方方所確認(rèn)的每

7、每一物業(yè)單位位（全部或部部分）銷售底底價(jià)之總和（以以下簡(jiǎn)稱“預(yù)期總金額額”）。已收房款總金金額：指甲甲方按每一物物業(yè)單位成交交預(yù)/銷售合合同所收取的的客戶已付款款的總金額，包包括客戶已付付的首付款、工工程進(jìn)度分期期付款，但不不包括客戶已已支付的訂金金、已確定的的退款和已劃劃入甲方帳戶戶的按揭款。銷售底價(jià)：指根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目所建各類類物業(yè)單位的的特點(diǎn)、位置置、面積、環(huán)環(huán)境等因素參參照 市同類類物業(yè)的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)甲甲、乙雙方商商定后確認(rèn)的的該特定物業(yè)業(yè)單位出售的的最低均價(jià)底底線。該底價(jià)價(jià)可按本合同同相關(guān)條款約約定而由甲、乙乙雙方重新書書面確認(rèn)而變變化。銷售標(biāo)價(jià)：指本項(xiàng)目每每一物業(yè)單位位公開銷售前前以

8、其銷售底底價(jià)為基礎(chǔ)制制作的對(duì)外公公布價(jià)格。該該標(biāo)價(jià)由乙方方擬定，須經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意簽字確認(rèn)認(rèn)后方可對(duì)外外公布執(zhí)行，否否則該價(jià)格無無效?？傄鐑r(jià)：指指本合同有效效期內(nèi)，乙方方通過本合同同第9條過程程考核，其實(shí)實(shí)際成交總金金額高于銷售售總目標(biāo)的差差額部分。階段溢價(jià)：指乙方通過過本合同第99條相應(yīng)過程程考核前提下下,分別達(dá)到到本合同111.2.1、111.2.22、11.22.3條規(guī)定定的銷售業(yè)績(jī)績(jī)要求時(shí)（共共三個(gè)階段）的的每階段所有有單位溢價(jià)之之和。 委托代理的標(biāo)的的2.1 本項(xiàng)目目名稱：“御澤園”（暫定名）2.2 本項(xiàng)目目位置：常德德市 建筑物物。2.3本項(xiàng)目總總占地面積：約 萬平方米。2.4

9、本項(xiàng)目目總規(guī)劃建筑筑面積：約 萬平方米。（準(zhǔn)準(zhǔn)確面積將根根據(jù)施工圖確確定）2.5 本項(xiàng)目目可銷售及租租賃部分的建建筑面積：約約 萬平方米。（準(zhǔn)準(zhǔn)確面積將根根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)測(cè)繪部門出具具的結(jié)果確定定）2.6 委托乙乙方代理銷售售、租賃部分分的建筑面積積：按預(yù)/銷銷售許可證確確定的物業(yè)單單位的所有建建筑面積之總總和（扣除非非對(duì)外出售的的物業(yè),但包包括可銷車庫(kù)庫(kù)面積）。具具體在正式開開盤前半個(gè)月月內(nèi)確定。2.7 本合同同中的所有物物業(yè)單位銷售售底價(jià)均按白白坯房標(biāo)準(zhǔn)或或按雙方議定定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行確定，并可可根據(jù)本合同同第7.2條條規(guī)定相應(yīng)調(diào)調(diào)整。委托代理合同期期限3.1 委托代代理期限自本本合同生效之之日起

10、至 年 月 日（暫定）止止。3.2 甲方應(yīng)應(yīng)于 年 月 日（暫定）前前確定銷售底底價(jià)和銷售總總目標(biāo)。如甲甲、乙雙方對(duì)對(duì)此無法于 年 月 日（暫定）前前達(dá)成共識(shí)（或或經(jīng)調(diào)整后達(dá)達(dá)成共識(shí)）并并簽署書面確確認(rèn)書的，本本合同即為終終止，不視為為任何一方違違約。甲方僅僅需支付乙方方自合同簽約約日起至因本本條約定原因因而終止合同同的終止日止止的代理運(yùn)作作部分成本，該該金額統(tǒng)一按按10萬元/月（不滿一一個(gè)月的按一一個(gè)月計(jì)算）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付；但但此期間乙方方與本項(xiàng)目相相關(guān)的全部工工作成果均歸歸甲方所有。3.3 如甲、乙乙雙方因本章章第3.2條約定定之原因終止止合同的，自自終止之日起起三個(gè)月內(nèi)甲甲方不得與第第三方就

11、同一一代理內(nèi)容重重新簽訂低于于本章3.22條中乙方最最后能夠接受受的銷售總目目標(biāo)90%（但但未能與甲方方達(dá)成共識(shí)）的的委托合同，否否則視為甲方方違約，由甲甲方承擔(dān)違約約責(zé)任。3.4 本合同同履行中如出出現(xiàn)本合同第第6.1.99、7.2.88、9.6.2條約定的的解除情形的的，委托代理理關(guān)系即行終終止。委托代理的工作作內(nèi)容4.1 甲方委委托乙方負(fù)責(zé)責(zé)”御澤園”項(xiàng)目的全案案策劃工作，包包括但不僅限限于以下工作作：4.1.1 制制訂”御澤園”項(xiàng)目的市場(chǎng)場(chǎng)推廣、廣告告策劃、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研分析等等整體營(yíng)銷方方案，經(jīng)甲方方批準(zhǔn)后付諸諸實(shí)施以提高高本項(xiàng)目的知知名度；4.1.2 根根據(jù)市場(chǎng)變化化制訂”御澤園”項(xiàng)目

12、的各個(gè)個(gè)階段不同的的具體的宣傳傳和廣告方案案，并提交預(yù)預(yù)算報(bào)告，由由甲方審批同同意后交乙方方具體執(zhí)行；4.1.3 對(duì)對(duì)和項(xiàng)目的建建筑平立面、套套型、建筑配配套、公設(shè)空空間等事項(xiàng)在在甲方正式確確定設(shè)計(jì)方案案前提出有建建設(shè)性的建議議；4.1.4 制制定和完善預(yù)預(yù)/銷售過程程中所需的各各種資料，并并完成合同文文本的重新格格式化填寫等等；4.1.5 其其它甲方委托托的應(yīng)由乙方方完成的”御澤園”項(xiàng)目的策劃劃工作。4.2 甲方委委托乙方負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目的全全部營(yíng)銷工作作，包括但不不僅限于以下下工作：4.2.1 乙乙方應(yīng)于本合合同簽訂之日日起一個(gè)月內(nèi)內(nèi)向甲方提出出本項(xiàng)目模型型設(shè)計(jì)及售樓樓中心設(shè)計(jì)方方案建議書和和

13、相關(guān)預(yù)算計(jì)計(jì)劃書，經(jīng)甲甲方批準(zhǔn)后負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施施；4.2.2 在在合同簽訂之之日起一個(gè)月月內(nèi)，乙方應(yīng)應(yīng)指派經(jīng)甲方方認(rèn)可的本項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷的主主要管理人員員和營(yíng)銷人員員到銷售中心心（或甲方認(rèn)認(rèn)可的地方）；乙方項(xiàng)目管管理架構(gòu)、每每個(gè)部門人員員數(shù)量、主要要人員名單及及簡(jiǎn)歷作為本本合同附件六六，其中主要要人員調(diào)整時(shí)時(shí)須經(jīng)甲方同同意；4.2.3 乙乙方負(fù)責(zé)預(yù)/銷售人員的的招聘、培訓(xùn)訓(xùn)及管理工作作。負(fù)責(zé)監(jiān)督督、指導(dǎo)銷售售人員對(duì)客戶戶的接待、談?wù)勁?，在甲方方?guī)定的物業(yè)業(yè)租賃和預(yù)/銷售條件內(nèi)內(nèi)促成銷售人人員與客戶達(dá)達(dá)成物業(yè)預(yù)/銷售或租賃賃合同；4.2.4 乙乙方應(yīng)每月以以書面形式向向甲方匯報(bào)預(yù)預(yù)/銷售情況況并提供

14、建議議，同時(shí)向甲甲方提供有關(guān)關(guān)市場(chǎng)情報(bào)、來來人來電分析析、已購(gòu)未購(gòu)購(gòu)客戶分析、客客戶反應(yīng)、消消費(fèi)趨勢(shì)等資資料；4.2.5 乙乙方負(fù)責(zé)擬定定本項(xiàng)目的相相關(guān)價(jià)格策略略、預(yù)/銷售售控制策略、案案場(chǎng)控制策略略，報(bào)甲方批批準(zhǔn)同意后負(fù)負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.2.6 乙乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度及市市場(chǎng)情況，制制定相應(yīng)的階階段性策劃、營(yíng)營(yíng)銷實(shí)施方案案，報(bào)甲方批批準(zhǔn)同意后負(fù)負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.2.7 乙乙方應(yīng)根據(jù)甲甲方確定的每每期推出房屋屋的套型、數(shù)數(shù)量范圍進(jìn)行行銷售，不得得擅自對(duì)外預(yù)預(yù)/銷售甲方方尚未推出的的物業(yè)；4.2.8 乙乙方應(yīng)建立客客戶檔案并及及時(shí)催款，在在本合同結(jié)束束或終止時(shí)將將資料完整地地移送給甲方方；4.2.9 乙

15、乙方全面負(fù)責(zé)責(zé)售樓中心事事務(wù)的管理，并并隨時(shí)與甲方方相關(guān)部門聯(lián)聯(lián)絡(luò)。4.3 負(fù)責(zé)本本項(xiàng)目的租賃賃方案，包括括但不僅限于于尋找承租方方、投資咨詢?cè)儭⑹袌?chǎng)顧問問、準(zhǔn)備相關(guān)關(guān)協(xié)議、客戶戶聯(lián)系等事項(xiàng)項(xiàng)。4.4 負(fù)責(zé)本本項(xiàng)目策劃、營(yíng)營(yíng)銷中的相關(guān)關(guān)前期工作的的實(shí)施和后續(xù)續(xù)交房的配合合。4.5 乙方策策劃、營(yíng)銷工工作范圍示意意圖：如下圖所示，乙乙方負(fù)責(zé)圖中中虛框內(nèi)所示示部分的所有有工作，并協(xié)協(xié)助甲方處理理上述虛框以以外的相關(guān)工工作內(nèi)容。委托代理的形式式甲方委托乙方負(fù)負(fù)責(zé)”御澤園”項(xiàng)目全案策策劃、本項(xiàng)目目營(yíng)銷代理事事務(wù)。乙方應(yīng)應(yīng)盡心盡責(zé)完完成本合同第第四章約定的的工作內(nèi)容。甲方將根據(jù)乙方方策劃、營(yíng)銷銷的業(yè)績(jī)，

16、依依據(jù)本合同第第11條規(guī)定，支支付乙方與其其預(yù)/銷售業(yè)業(yè)績(jī)相關(guān)聯(lián)的的全案策劃、營(yíng)營(yíng)銷代理費(fèi)用用（以下簡(jiǎn)稱稱“委托代理費(fèi)費(fèi)”）和相應(yīng)的的溢價(jià)分成。本合同為獨(dú)家全全案策劃、營(yíng)營(yíng)銷代理合同同。如根據(jù)本本項(xiàng)目發(fā)展需需要，需與其其他機(jī)構(gòu)合作作的，則由乙乙方制定相應(yīng)應(yīng)方案，經(jīng)甲甲方書面同意意后，由乙方方與其他機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)協(xié)議，但乙方方仍需為本項(xiàng)項(xiàng)目的全案策策劃、營(yíng)銷代代理工作承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。本項(xiàng)目所有簽訂訂的預(yù)/銷售售合同總金額額均計(jì)入乙方方業(yè)績(jī)（除政政府資產(chǎn)劃撥撥外）。為本項(xiàng)目發(fā)展需需要，乙方有有義務(wù)在預(yù)/銷售時(shí)向客客戶明確所購(gòu)購(gòu)物業(yè)的用途途、物業(yè)管理理等要求。雙方的主要權(quán)利利義務(wù)甲方的權(quán)利與義義務(wù)

17、有權(quán)監(jiān)督、了解解乙方全部的的工作，并提提出整改意見見，要求乙方方執(zhí)行；有權(quán)制定本項(xiàng)目目的銷售底價(jià)價(jià)、銷售總目目標(biāo)等，經(jīng)乙乙方簽字確認(rèn)認(rèn)后，作為本本合同附件；具有各種預(yù)/銷銷售方案、定定價(jià)、廣告費(fèi)費(fèi)用等項(xiàng)目的的最終審批權(quán)權(quán)，但應(yīng)對(duì)乙乙方提出的各各種方案進(jìn)行行及時(shí)審批或或提出整改意意見；項(xiàng)目的預(yù)/銷售售合同的條款款審批、合同同簽字由甲方方派出授權(quán)委委托代理人負(fù)負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)/銷銷售合同的款款項(xiàng)的收??；根據(jù)本合同規(guī)定定按時(shí)支付乙乙方相關(guān)費(fèi)用用；負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的的銀行按揭、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、交房房等合同后期期手續(xù)工作；為順利、快速開開展項(xiàng)目的預(yù)預(yù)/銷售工作作創(chuàng)造條件；在本合同的有效效期內(nèi)，甲方方只委托乙方方獨(dú)

18、家實(shí)施本本合同所確定定之相關(guān)內(nèi)容容；但如因乙乙方出現(xiàn)本合合同第9.66.2條約束束的情況，甲甲方有權(quán)解除除本合同并有有權(quán)在發(fā)出解解除合同通知知書十五天后后另行委托他他人實(shí)施策劃劃、營(yíng)銷代理理；甲方有義務(wù)在本本項(xiàng)目的整個(gè)個(gè)策劃、營(yíng)銷銷代理周期內(nèi)內(nèi)為乙方提供供合理的支持持。 在策劃、營(yíng)銷代代理過程中，甲甲方根據(jù)本合合同第8.3.2條約約定對(duì)外支付付相關(guān)費(fèi)用。乙方的權(quán)利及義義務(wù)：乙方必須盡心盡盡職做好本合合同約定的工工作內(nèi)容，完完成本項(xiàng)目的的銷售過程考考核目標(biāo)；有權(quán)決定乙方營(yíng)營(yíng)銷人員的招招聘、解雇和和管理，但應(yīng)應(yīng)符合有關(guān)勞勞動(dòng)法規(guī)規(guī)定定。如乙方與與其營(yíng)銷人員員發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)爭(zhēng)議，則與甲甲方無涉；在項(xiàng)目預(yù)

19、/銷售售的各項(xiàng)工作作中，必須依依法經(jīng)營(yíng)，維維護(hù)甲方的利利益和聲譽(yù)，不不得損害甲方方的權(quán)益；每月底前書面向向甲方匯報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)/銷售售的各項(xiàng)工作作進(jìn)展，建立立甲乙雙方預(yù)預(yù)/銷售業(yè)績(jī)績(jī)的相應(yīng)表格格文件等確認(rèn)認(rèn)的依據(jù)，以以便核實(shí)。督促客戶支付合合同后期款項(xiàng)項(xiàng)，并及時(shí)發(fā)發(fā)送催款函件件，協(xié)助甲方方進(jìn)行物業(yè)的的銀行按揭（由由乙方收集齊齊全客戶辦理理按揭的資料料）、預(yù)售登登記、交房、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)續(xù)的辦理；乙方及其職員應(yīng)應(yīng)具有良好的的職業(yè)道德，工工作過程中應(yīng)應(yīng)具有客觀真真實(shí)真誠(chéng)的作作風(fēng)，在服務(wù)務(wù)過程中只代代表甲方的利利益，并且為為甲方商業(yè)機(jī)機(jī)密保密；乙方不得為了促促銷樓盤，擅擅自對(duì)客戶作作出任何虛假假、擴(kuò)大的

20、承承諾；也不得得對(duì)客戶隱瞞瞞與其所購(gòu)物物業(yè)相關(guān)的不不足和瑕疵。否否則，乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)責(zé)任;乙方制作廣告等等內(nèi)容不得超超越授權(quán)范圍圍，不得違反反有關(guān)的法律律、法規(guī)之規(guī)規(guī)定。否則，由由乙方承擔(dān)由由此而造成的的損失。本項(xiàng)目交付時(shí)，乙乙方協(xié)助甲方方參與交房手手續(xù)的辦理，如如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)確因乙方銷銷售人員虛假假承諾所引起起的退戶、降降價(jià)、讓利等等損失應(yīng)由乙乙方承擔(dān)。 銷售底價(jià)、銷銷售標(biāo)價(jià)的確確定與調(diào)整7.1銷售底價(jià)價(jià)的確定銷售底價(jià)具體數(shù)數(shù)據(jù)要求由甲甲、乙雙方在在正式開盤前前一個(gè)月內(nèi)（暫暫定）確定，作作為本合同附附件一。但在在合同有效期期內(nèi)如出現(xiàn)本本章第7.22條約定的調(diào)調(diào)整因素時(shí)，最最終以調(diào)整后后的

21、銷售底價(jià)價(jià)為考核依據(jù)據(jù)。7.2銷售底價(jià)價(jià)的調(diào)整甲、乙雙方確認(rèn)認(rèn)，當(dāng)且僅當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)下列情情形，可對(duì)銷銷售底價(jià)進(jìn)行行調(diào)整,并由由提出銷售底底價(jià)調(diào)整方出出具詳細(xì)的調(diào)調(diào)整報(bào)告,經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方簽字確認(rèn)后后，方可實(shí)施施調(diào)整：7.2.1物業(yè)業(yè)單位功能定定位調(diào)整而導(dǎo)導(dǎo)致可預(yù)/銷銷售面積產(chǎn)生生變化時(shí)，應(yīng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情情況調(diào)整各類類物業(yè)單位的的銷售底價(jià)，作作為本合同附附件二之一；7.2.2物業(yè)業(yè)單位的面積積在符合有關(guān)關(guān)法律法規(guī)的的條件下，經(jīng)經(jīng)過相關(guān)測(cè)繪繪部門確認(rèn)后后，根據(jù)調(diào)整整后的準(zhǔn)確可可預(yù)/銷售面面積調(diào)整銷售售底價(jià)，結(jié)果果作為本合同同的附件二之之二；7.2.3政府府收取的與本本項(xiàng)目有關(guān)的的稅、費(fèi)調(diào)整整時(shí)，銷售底底

22、價(jià)應(yīng)予以相相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)調(diào)整結(jié)果作為為本合同的附附件二之三；7.2.4本合合同履行過程程中，所售物物業(yè)單位之內(nèi)內(nèi)部裝飾、配配置調(diào)整后升升值的，銷售售底價(jià)應(yīng)予以以相應(yīng)的調(diào)整整，調(diào)整結(jié)果果作為本合同同的附件二之之四；7.2.5出現(xiàn)現(xiàn)嚴(yán)重影響房房地產(chǎn)市場(chǎng)銷銷售重大事件件時(shí)(須由相相關(guān)管理部門門出具意見)，銷售底價(jià)價(jià)應(yīng)予以相應(yīng)應(yīng)的調(diào)整，調(diào)調(diào)整結(jié)果作為為本合同附件件二之五；7.2.6如出出現(xiàn)本條上述述約定的調(diào)整整因素，甲乙乙雙方無法達(dá)達(dá)成一致調(diào)整整意見時(shí)，由由不動(dòng)產(chǎn)所在在地評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)估確定。7.2.7如出出現(xiàn)本條上述述約定的調(diào)整整因素，經(jīng)甲甲乙雙方確認(rèn)認(rèn)后，按調(diào)整整后的銷售底底價(jià)相應(yīng)調(diào)整整預(yù)期總金額額

23、和銷售總目目標(biāo)，并在下下一個(gè)月按新新的預(yù)期總金金額和銷售總總目標(biāo)進(jìn)行考考核并計(jì)算相相關(guān)銷售代理理和溢價(jià)分成成費(fèi)用。7.2.8在項(xiàng)項(xiàng)目銷售過程程中，根據(jù)市市場(chǎng)需要，個(gè)個(gè)別物業(yè)單位位若確需降低低銷售底價(jià)時(shí)時(shí)，須經(jīng)甲方方書面簽字認(rèn)認(rèn)可。若此調(diào)調(diào)整因甲方因因素造成，低低于底價(jià)部分分無須補(bǔ)齊，該該物業(yè)單位委委托代理費(fèi)按按銷售底價(jià)計(jì)計(jì)算。乙方無無權(quán)擅自低于于銷售底價(jià)銷銷售，否則，視視作乙方違約約，甲方有權(quán)權(quán)解除合同。7.3銷售標(biāo)價(jià)價(jià)的確定銷售標(biāo)價(jià)是以本本合同所確認(rèn)認(rèn)的（或調(diào)整整后重新確認(rèn)認(rèn)的）銷售底底價(jià)為基礎(chǔ)制制定，首次銷銷售標(biāo)價(jià)應(yīng)在在正式開盤前前十五天內(nèi)確確定，由甲、乙乙雙方簽字認(rèn)認(rèn)可，作為本本合同附件

24、三三。7.4銷售標(biāo)價(jià)價(jià)的調(diào)整7.4.1在銷銷售期間，乙乙方有權(quán)視市市場(chǎng)反應(yīng)，每每月一次調(diào)整整銷售標(biāo)價(jià)，但但需經(jīng)甲方批批準(zhǔn)，作為本本合同附件四四；7.4.2甲方方在收到乙方方要求銷售調(diào)調(diào)價(jià)通知和執(zhí)執(zhí)行時(shí)間后55個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)以書面形式式確定是否可可以按乙方提提出的調(diào)價(jià)要要求執(zhí)行新的的銷售標(biāo)價(jià)。7.5本合同終終止履行或進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算算時(shí)的銷售底底價(jià)作為本項(xiàng)項(xiàng)目的最終銷銷售底價(jià)進(jìn)行行考核和結(jié)算算，不再進(jìn)行行調(diào)整。項(xiàng)目宣傳推廣工工作及費(fèi)用項(xiàng)目宣傳推廣中中乙方的具體體工作：乙方應(yīng)于本合同同簽訂之日起起開始擬定相相關(guān)宣傳資料料，經(jīng)甲方批批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)執(zhí)執(zhí)行；乙方應(yīng)于本合同同簽訂之日起起根據(jù)市場(chǎng)反反應(yīng)，制定媒媒體

25、運(yùn)作方案案和軟、硬性性廣告資料，經(jīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后后負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方應(yīng)于本合同同簽訂之日起起根據(jù)項(xiàng)目特特點(diǎn)，為營(yíng)銷銷需要組織相相關(guān)的推廣和和預(yù)/銷售活活動(dòng)，經(jīng)甲方方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)責(zé)執(zhí)行；乙方在所有項(xiàng)目目宣傳推廣中中均應(yīng)維護(hù)甲甲方的聲譽(yù)，依依法客觀真實(shí)實(shí)地進(jìn)行宣傳傳。不得作任任何虛假?gòu)V告告、承諾，否否則，由乙方方自行承擔(dān)責(zé)責(zé)任。項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成與與比例：項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)費(fèi)用僅指用于于本條第8.1款中所列列之工作所需需的相關(guān)費(fèi)用用。該費(fèi)用總總額不得超過過本項(xiàng)目銷售售總目標(biāo)的百百分之叁（33%），超出出部分由溢價(jià)價(jià)補(bǔ)齊，如溢溢價(jià)仍不足以以補(bǔ)齊的，由由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)在本合同同簽訂之日起起一個(gè)月內(nèi)向向甲方

26、提交整整體及階段營(yíng)營(yíng)銷推廣及費(fèi)費(fèi)用安排計(jì)劃劃，經(jīng)甲方批批準(zhǔn)后，每階階段具體宣傳傳推廣費(fèi)用不不得超出相關(guān)關(guān)預(yù)算。若確確需超出，應(yīng)應(yīng)經(jīng)過甲方批批準(zhǔn)，并符合合本章第8.2.1、88.2.2條的的規(guī)定。如當(dāng)當(dāng)期營(yíng)銷推廣廣費(fèi)有余額的的，經(jīng)甲方批批準(zhǔn)可以往后后順延，與下下一階段宣傳傳推廣預(yù)算費(fèi)費(fèi)用之和作為為下一階段的的實(shí)際控制宣宣傳推廣費(fèi)使使用；乙方未經(jīng)甲方審審批的對(duì)外考考察、活動(dòng)費(fèi)費(fèi)用不計(jì)入項(xiàng)項(xiàng)目宣傳推廣廣費(fèi)，由乙方方自行承擔(dān)。宣傳推廣費(fèi)用的的支付方式：由乙方負(fù)責(zé)向甲甲方提交總體體宣傳推廣方方案及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用的預(yù)算，甲甲方應(yīng)在收到到此預(yù)算后115個(gè)工作日日內(nèi)完成審核核，并在審核核批準(zhǔn)后由乙乙方執(zhí)行；每月1

27、日前，乙乙方負(fù)責(zé)向甲甲方提交下月月宣傳推廣計(jì)計(jì)劃和預(yù)算，甲甲方應(yīng)在收到到此預(yù)算后55個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)完成審核，并并在審核批準(zhǔn)準(zhǔn)后由甲方直直接對(duì)外支付付相關(guān)費(fèi)用或或甲方委托乙乙方代付；乙方在每月向甲甲方請(qǐng)領(lǐng)委托托代理費(fèi)時(shí)，應(yīng)應(yīng)附宣傳推廣廣費(fèi)用的動(dòng)支支明細(xì)（甲方方自行對(duì)外支支付的除外）供供甲方核驗(yàn)。過程考核過程考核目標(biāo)是是為了保證項(xiàng)項(xiàng)目的順利運(yùn)運(yùn)行而采取的的對(duì)項(xiàng)目銷售售分成四期進(jìn)進(jìn)行考核的目目標(biāo)值。包括括本項(xiàng)目成交交建筑面積與與委托可銷物物業(yè)單位建筑筑面積總和的的比例與已收收房款總金額額與銷售預(yù)期期總金額的比比例，詳見下下表：過程考核期第一期第二期第三期第四期考核周期考核起始時(shí)間后后5個(gè)月考核起始時(shí)間

28、后后8個(gè)月考核起始時(shí)間后后11個(gè)月考核起始時(shí)間后后18個(gè)月成交建筑面積與與委托可銷物物業(yè)單位建筑筑面積總和的的百分比（aa）40%70%85%925%已收房款總金額額與銷售預(yù)期期總金額的百百分比（b）18%30%40%收清已成交物業(yè)業(yè)單位所有房房款（除按揭揭款和特殊約約定外）過程考核目標(biāo)的的起始時(shí)間即即經(jīng)甲乙雙方方確認(rèn)的項(xiàng)目目正式開盤時(shí)時(shí)間。項(xiàng)目正正式開盤時(shí)應(yīng)應(yīng)具備的基本本條件為：本本項(xiàng)目取得預(yù)預(yù)/銷售許可可證，已具備備正式預(yù)/銷銷售的其他條條件（包括銷銷售現(xiàn)場(chǎng)等）,同時(shí)雙方確確認(rèn)銷售底價(jià)價(jià)和銷售總目目標(biāo)（簡(jiǎn)稱“考核起始時(shí)時(shí)間”）；考核起始時(shí)間即即正式開盤時(shí)時(shí)間不晚于22006年88月18日（

29、暫暫定）。若因因甲方原因（工工程進(jìn)度、辦辦理預(yù)/銷售售許可證等）導(dǎo)導(dǎo)致正式開盤盤時(shí)間延遲，則則相應(yīng)的考核核周期和本合合同有效期順順延。若甲方實(shí)際工程程進(jìn)度滯后，甲甲方對(duì)乙方的的考核周期及及本合同有效效期順延?？己似鹗紩r(shí)間開開始后第199個(gè)月開始進(jìn)進(jìn)入尾盤消化化期，尾盤消消化的詳細(xì)條條款見本合同同第十條。處罰根據(jù)本合同第99.1條的規(guī)定定，如乙方不不能完成各期期過程考核目目標(biāo)二項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)（a,b）中的的任一項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)約定時(shí)，則則甲方有權(quán)對(duì)對(duì)乙方處以按按照本合同第第11.2條所所確定的委托托代理費(fèi)比例例計(jì)算出該期期委托代理費(fèi)費(fèi)總額10%的處罰。如如乙方未完成成本合同第111.2.1條約定時(shí)時(shí)，本條的處

30、處罰同樣適用用甲方暫付乙乙方的10萬萬元/月代理理費(fèi)的扣付； 根據(jù)本合同第99.1條的規(guī)定定，如乙方不不能完成各期期過程考核目目標(biāo)二項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)（a,b）中的的任一項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)約定比例（第第一期為600%、第二期期為70%、第第三期為755%、第四期期為85%），則則甲方有權(quán)對(duì)對(duì)乙方處以根根據(jù)本合同第第11.2條所所確定的委托托代理費(fèi)比例例計(jì)算出該期期委托代理費(fèi)費(fèi)總額20%的處罰，并并有權(quán)單方解解除本合同的的履行。甲方方發(fā)出解除合合同通知書后后15日，本本合同即為解解除。如乙方方未達(dá)到本合合同第11.2.1條約定時(shí)時(shí)，該處罰同同樣適用于甲甲方暫付乙方方的10萬元元/月代理費(fèi)費(fèi)的扣付；尾盤的消化本項(xiàng)目第

31、四期過過程考核期結(jié)結(jié)束后，未預(yù)預(yù)/銷售的建建筑面積僅占占本項(xiàng)目總的的可預(yù)/銷售售建筑面積的的7.5%的部部分，稱為尾尾盤。乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)該部分分的尾盤銷售售。尾盤消化周期為為個(gè)月。尾盤消化期內(nèi)，乙乙方的所有服服務(wù)均為義務(wù)務(wù)性的，甲方方不用支付任任何代理費(fèi)用用和溢價(jià)分成成，但宣傳推推廣費(fèi)除外。尾盤消化期內(nèi)，乙乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售售人員不應(yīng)少少于乙方首次次經(jīng)甲方同意意指定進(jìn)入售售樓中心人數(shù)數(shù)的1/2。經(jīng)甲方同意，乙乙方可按物業(yè)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)價(jià)進(jìn)行尾盤消消化，但乙方方不得擅自降降價(jià)處理。委托代理費(fèi)用和和溢價(jià)分成的的確定、支付付銷售業(yè)績(jī)的核查查確定在乙方達(dá)到本條條下列規(guī)定的的條件時(shí)，乙乙方應(yīng)向甲方方上

32、報(bào)銷售業(yè)業(yè)績(jī)確認(rèn)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告，甲方方應(yīng)在收到此此報(bào)告10個(gè)個(gè)工作日內(nèi)出出具銷售業(yè)績(jī)績(jī)書面核查確確認(rèn)單。委托代理費(fèi)的確確定至第二期過程考考核期結(jié)束前前，當(dāng)項(xiàng)目成成交建筑面積積占委托可銷銷物業(yè)單位建建筑面積的770%，且甲甲方實(shí)際已收收房款總金額額達(dá)到本項(xiàng)目目銷售預(yù)期總總金額之300%（除按揭揭款和特殊約約定外）時(shí)，甲甲方按已成交交物業(yè)單位預(yù)預(yù)期總金額的的百分之貳（22%）計(jì)算乙乙方委托代理理費(fèi)用。至第三期過程考考核期結(jié)束前前，當(dāng)項(xiàng)目成成交建筑面積積占委托可銷銷物業(yè)單位建建筑面積的885%，且甲甲方實(shí)際已收收房款總金額額達(dá)到銷售預(yù)預(yù)期總金額之之40%（除除按揭款和特特殊約定外）時(shí)時(shí)，甲方按已已成交物

33、業(yè)單單位預(yù)期總金金額的百分之之貳點(diǎn)貳（22.2%）計(jì)計(jì)算乙方委托托代理費(fèi)用。至第四期過程考考核期結(jié)束前前，當(dāng)項(xiàng)目成成交建筑面積積占委托可銷銷物業(yè)單位建建筑面積的992.5%，且且已收清已成成交物業(yè)單位位所有房款（除除按揭款和特特殊約定外）時(shí)時(shí),甲方按已已成交物業(yè)單單位預(yù)期總金金額百分之貳貳點(diǎn)伍（2.5%）計(jì)算算乙方委托代代理費(fèi)用。此此后乙方不再再計(jì)取委托代代理費(fèi)。甲乙雙方約定,甲方按已成成交地下車庫(kù)庫(kù)預(yù)期總金額額百分之零點(diǎn)點(diǎn)陸(0.66%)計(jì)算乙乙方委托代理理費(fèi)用。在項(xiàng)目營(yíng)銷過程程中，如有部部分物業(yè)確需需采用租賃方方式的，由乙乙方提交相關(guān)關(guān)的租賃方案案，經(jīng)甲方批批準(zhǔn)后執(zhí)行。成成交的租賃合合同租

34、期在叁叁年以上的，甲甲方按該租賃賃合同一個(gè)月月的租金計(jì)算算乙方租賃代代理費(fèi)；租賃賃合同租期低低于叁年的不不計(jì)算乙方的的租賃代理費(fèi)費(fèi)。在項(xiàng)目營(yíng)銷過程程中，如出現(xiàn)現(xiàn)同一物業(yè)對(duì)對(duì)不同客戶先先租后售的，則則當(dāng)且僅當(dāng)符符合下面全部部條件時(shí)即該該物業(yè)租期叁叁年以上、已已簽訂預(yù)/銷銷售合同、租租戶與買方簽簽訂轉(zhuǎn)租合同同、甲方已實(shí)實(shí)際收到二個(gè)個(gè)月以上租金金，乙方按本本條上述原則則向甲方同時(shí)時(shí)計(jì)取租賃代代理費(fèi)和委托托代理費(fèi)。在項(xiàng)目營(yíng)銷過程程中，如出現(xiàn)現(xiàn)同一物業(yè)對(duì)對(duì)同一客戶先先租后售的，則則只能視為一一次代理行為為。當(dāng)預(yù)/銷銷售合同正式式簽訂時(shí)，成成交預(yù)/銷售售合同金額計(jì)計(jì)入考核業(yè)績(jī)績(jī)；同時(shí)，若若乙方已提取取該物

35、業(yè)單位位租賃代理費(fèi)費(fèi)的則由乙方方退還給甲方方。委托代理費(fèi)的支支付本合同簽訂之日日起5個(gè)工作作日內(nèi)，甲方方向乙方暫付付第一筆正式式委托代理費(fèi)費(fèi)，共計(jì)人民民幣壹拾萬元元整（RMBB100,000.000）。 甲方同意在支支付第一筆委委托代理費(fèi)后后至乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同第111.2.1條要求求前，每月暫暫付乙方人民民幣壹拾萬元元（RMB 100,0000.000)的委托代代理費(fèi)。當(dāng)乙方銷售業(yè)績(jī)績(jī)達(dá)到本合同同第11.2.1條約定且已已經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)后，甲方不不再暫付本合合同第11.3.2條的委托托代理費(fèi)。11.3.4 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同第111.2.1條約定且且已經(jīng)甲方確確認(rèn)后5個(gè)工工作

36、日內(nèi)，甲甲方應(yīng)按照已已成交物業(yè)單單位預(yù)期總金金額的百分之之貳（2%）計(jì)計(jì)算委托代理理費(fèi)，將應(yīng)付付委托代理費(fèi)費(fèi)的80%扣扣除已暫付乙乙方的委托代代理費(fèi)和本合合同第8.22.1條中可可能出現(xiàn)的由由乙方承擔(dān)的的費(fèi)用后，一一次性支付給給乙方。特殊殊情況無法及及時(shí)支付的，雙雙方另行協(xié)商商。余下的220%委托代代理費(fèi)在尾盤盤期結(jié)束后結(jié)結(jié)算。11.3.5 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同第111.2.2條約定且且已經(jīng)甲方確確認(rèn)后5個(gè)工工作日內(nèi)，甲甲方應(yīng)按照已已成交物業(yè)單單位預(yù)期總金金額的百分之之貳點(diǎn)貳 （22.2%）計(jì)計(jì)算委托代理理費(fèi)，扣除本本合同第8.2.1條中中可能出現(xiàn)的的由乙方承擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用、按按11.3.

37、4條規(guī)定已已支付的委托托代理費(fèi)與在在尾盤期結(jié)束束后結(jié)算部分分委托代理費(fèi)費(fèi)外，一次性性支付給乙方方。特殊情況況無法及時(shí)支支付的，雙方方另行協(xié)商。11.3.6 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同第111.2.3條約定時(shí)時(shí)且已經(jīng)甲方方確認(rèn)后5個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，甲甲方應(yīng)按照已已成交物業(yè)單單位預(yù)期總金金額的百分之之貳點(diǎn)伍（22.5%）計(jì)計(jì)算委托代理理費(fèi)，扣除本本合同第8.2.1條中中可能出現(xiàn)的的由乙方承擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用及按按11.3.4、11.3.5條規(guī)規(guī)定已支付的的委托代理費(fèi)費(fèi)及按11.3.4條規(guī)規(guī)定在尾盤期期結(jié)束后結(jié)算算部分委托代代理費(fèi)外，一一次性支付給給乙方。特殊殊情況無法及及時(shí)支付的，雙雙方另行協(xié)商商。此后甲方

38、方暫不支付乙乙方委托代理理費(fèi)直至項(xiàng)目目結(jié)算。11.3.7甲甲乙雙方約定定，當(dāng)乙方通通過第九條相相應(yīng)期的過程程考核且業(yè)績(jī)績(jī)分別達(dá)到本本合同第111.2.1（第第一階段）、11.2.2（第二階段）、11.2.3（第三階段）條規(guī)定的條件時(shí)（共分為三個(gè)階段），甲方在按11.3.4、11.3.5、11.3.6條支付乙方委托代理費(fèi)的同時(shí)結(jié)算該階段車庫(kù)的委托代理費(fèi)。11.3.8 按照本合同同第11.2.5、11.2.6、111.2.77條的規(guī)定計(jì)計(jì)算乙方租賃賃代理費(fèi)，并并按11.22、11.33條原則向甲甲方上報(bào)、甲甲方核查確認(rèn)認(rèn)和支付。但但遇本合同第第11.2.7條規(guī)定情情形的，甲方方應(yīng)在預(yù)/銷銷售合同成

39、立立的下期支付付乙方委托代代理費(fèi)的同時(shí)時(shí)扣回物業(yè)單單位租賃代理理費(fèi)。溢價(jià)分成的確定定11.4.1 階段溢價(jià)的的核查確認(rèn)當(dāng)乙方通過本合合同第9條相相應(yīng)期的過程程考核且銷售售業(yè)績(jī)分別達(dá)達(dá)到本合同第第11.2.11（第一階段段）、11.2.2（第第二階段）、11.2.3（第三階段）條規(guī)定的條件時(shí)（共分為三個(gè)階段），乙方應(yīng)與銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)申請(qǐng)報(bào)告同時(shí)上報(bào)階段溢價(jià)確認(rèn)申請(qǐng)報(bào)告。甲方在收到此報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)出具階段溢價(jià)書面核查確認(rèn)單。11.4.2 階段溢價(jià)分分成的核查確確認(rèn)按本合同第111.4.1條條規(guī)定的三個(gè)個(gè)階段的階段段溢價(jià)產(chǎn)生時(shí)時(shí)，甲、乙雙雙方按8：22的比例分成成。乙方應(yīng)與與階段溢價(jià)確確認(rèn)申請(qǐng)報(bào)

40、告告同時(shí)上報(bào)乙乙方應(yīng)得的階階段溢價(jià)分成成額度申請(qǐng)報(bào)報(bào)告。甲方在在收到此報(bào)告告后10個(gè)工工作日內(nèi)出具具書面核查確確認(rèn)單。溢價(jià)分成的支付付11.5.1 當(dāng)甲方根據(jù)據(jù)本合同第111.4.11、11.44.2條規(guī)定定出具各階段段溢價(jià)分成書書面核查確認(rèn)認(rèn)單后5個(gè)工工作日內(nèi),甲甲方一次性支支付乙方該階階段應(yīng)得溢價(jià)價(jià)分成部分的的50%。11.5.2 甲方于本本項(xiàng)目交付后后三個(gè)月內(nèi)一一次性結(jié)清乙乙方按本合同同11.4條條確認(rèn)的溢價(jià)價(jià)分成。項(xiàng)目結(jié)算12.1 當(dāng)過過程考核期結(jié)結(jié)束，本項(xiàng)目目銷售即進(jìn)入入尾盤消化期期時(shí)；或者乙乙方未通過任任何一期過程程考核，根據(jù)據(jù)9.6.22條規(guī)定而導(dǎo)導(dǎo)致合同解除除時(shí);或者乙乙方銷售

41、業(yè)績(jī)績(jī)達(dá)到考核目目標(biāo)，乙方可可以要求本項(xiàng)項(xiàng)目銷售提前前進(jìn)入尾盤消消化期，甲、乙乙雙方進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)算。項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)算包括括委托代理費(fèi)費(fèi)(專指銷售售代理費(fèi))、租租賃代理費(fèi)和和總溢價(jià)分成成的結(jié)算。乙乙方應(yīng)向甲方方上報(bào)項(xiàng)目結(jié)結(jié)算確認(rèn)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告，甲方方在收到此報(bào)報(bào)告后20個(gè)個(gè)工作日內(nèi)出出具項(xiàng)目結(jié)算算書面核查確確認(rèn)書。12.2 根據(jù)據(jù)甲方確認(rèn)的的項(xiàng)目結(jié)算，扣扣除乙方此前前已收取的委委托代理費(fèi)和和依據(jù)本合同同8.2.11條規(guī)定可能能出現(xiàn)的由乙乙方承擔(dān)的費(fèi)費(fèi)用（已扣除除的部分不重重復(fù)計(jì)算）及及本合同9.6條規(guī)定可可能出現(xiàn)的處處罰費(fèi)用，按按照多退少補(bǔ)補(bǔ)的原則甲乙乙雙方于200個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)結(jié)清委托代代理費(fèi)(除按按11

42、.3.4 條規(guī)定定在尾盤期結(jié)結(jié)束后支付的的部分委托代代理費(fèi)外)、租租賃代理費(fèi)與與11.5.1條規(guī)定的的階段溢價(jià)款款（其余部分分溢價(jià)款按111.5.22條規(guī)定支付付）。12.3 委托托代理費(fèi)的結(jié)結(jié)算12.3.1 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同11.2.1條但但未達(dá)到111.2.2條條規(guī)定的要求求時(shí)，甲方按按該階段銷售售預(yù)期總金額額的2%計(jì)算算乙方的委托托代理費(fèi)。12.3.2 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到本本合同11.2.2條但但未達(dá)到111.2.3條條規(guī)定的要求求時(shí)，甲方按按該階段銷售售預(yù)期總金額額的 2.22%計(jì)算乙方方的委托代理理費(fèi)。12.3.3 當(dāng)乙方銷售售業(yè)績(jī)達(dá)到或或超過本合同同11.2.3條規(guī)定

43、的的要求時(shí)，甲甲方按該階段段銷售預(yù)期總總金額的2.5%計(jì)算乙乙方的委托代代理費(fèi)。12.4 租賃賃代理費(fèi)的結(jié)結(jié)算12.4.1乙乙方的租賃業(yè)業(yè)績(jī)不納入本本項(xiàng)目的銷售售業(yè)績(jī)及考核核。12.4.2 當(dāng)有滿足本本合同11.2.5、111.2.66、11.22.7條規(guī)定定情況時(shí)，分分別按該三條條規(guī)定計(jì)算乙乙方的租賃代代理費(fèi)或按112.3條規(guī)規(guī)定計(jì)算委托托代理費(fèi)。12.5 總溢溢價(jià)分成的結(jié)結(jié)算12.5.1 本項(xiàng)目結(jié)算算時(shí)，若乙方方銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀晕闯^最終終的銷售總目目標(biāo),則本項(xiàng)項(xiàng)目總溢價(jià)為為零，即乙方方的項(xiàng)目總溢溢價(jià)分成為零零。12.5.2 本項(xiàng)目結(jié)算算時(shí)，若乙方方銷售業(yè)績(jī)高高于最終的銷銷售總目標(biāo)，則則本項(xiàng)目

44、實(shí)際際成交總金額額高于銷售總總目標(biāo)的差額額部分即為項(xiàng)項(xiàng)目總溢價(jià)，甲甲乙雙方按882的比例分分成。12.5.3 乙方銷售業(yè)業(yè)績(jī)中的總溢溢價(jià)部分不計(jì)計(jì)取乙方的委委托代理費(fèi)。本項(xiàng)目營(yíng)銷過程程相關(guān)事宜的的約定客戶簽約及付款款辦法：乙方須客觀真實(shí)實(shí)地向客戶介介紹本項(xiàng)目的的情況；與客戶洽談簽訂訂文本時(shí)，應(yīng)應(yīng)按照甲方已已批準(zhǔn)的填寫寫內(nèi)容與方式式統(tǒng)一填寫購(gòu)購(gòu)房合同文本本和補(bǔ)充協(xié)議議。未經(jīng)甲方方書面同意，不不得對(duì)購(gòu)房合合同文本（包包括甲方已增增刪的文字和和原格式條文文中未被刪除除的條文）和和補(bǔ)充協(xié)議擅擅作任何的增增減；購(gòu)房合同由乙方方協(xié)助甲方與與客戶簽訂，收收取的訂金、簽簽約金、預(yù)收收房款及購(gòu)房房款一律由甲甲方

45、出具收據(jù)據(jù)或發(fā)票，并并匯入甲方指指定的銀行；乙方負(fù)責(zé)向甲方方提供付款方方式的建議，應(yīng)應(yīng)經(jīng)甲方同意意后執(zhí)行，若若執(zhí)行過程中中需要調(diào)整，應(yīng)應(yīng)經(jīng)甲方書面面同意后方可可進(jìn)行；客戶如以按揭購(gòu)購(gòu)房，須符合合銀行的按揭揭資格規(guī)定，乙乙方應(yīng)在簽訂訂購(gòu)房合同時(shí)時(shí)，協(xié)助甲方方與客戶簽訂訂按揭協(xié)議并并收取有關(guān)申申請(qǐng)文件。甲甲方應(yīng)在本工工程達(dá)到與銀銀行許可的申申辦按揭的條條件相符時(shí)一一個(gè)月內(nèi)協(xié)助助客戶完成按按揭手續(xù)，并并負(fù)責(zé)與客戶戶的及時(shí)聯(lián)絡(luò)絡(luò)。如因按揭揭資料收集不不全而導(dǎo)致按按揭無法完成成的，應(yīng)由乙乙方承擔(dān)責(zé)任任，并在乙方方已收款業(yè)績(jī)績(jī)中扣減；銀行按揭可以申申貸的額度，按按政府及銀行行有關(guān)規(guī)定處處理。退戶處理原則客

46、戶在未簽訂買買賣合同之前前，如因故取取消購(gòu)買意愿愿，其先前預(yù)預(yù)付的訂金，原原則上如數(shù)退退回。乙方不不得就此一部部分向甲方請(qǐng)請(qǐng)領(lǐng)任何代理理服務(wù)費(fèi)。甲、乙雙方確認(rèn)認(rèn)，售樓合同同中與客戶約約定的違約金金歸甲方所有有，乙方有義義務(wù)全力處理理與客戶之間間發(fā)生的違約約事宜?？蛻艚?jīng)簽訂買賣賣合同后，如如因故取消購(gòu)購(gòu)買意愿，一一律由乙方處處理，并須經(jīng)經(jīng)乙方同意簽簽字確認(rèn)才可可解除買賣合合同。按售樓樓合同約定扣扣取的客戶違違約金歸甲方方所有。該戶戶的委托代理理費(fèi)和溢價(jià)均均視為0，如如乙方已提取取代理費(fèi)和溢溢價(jià)的，乙方方應(yīng)在項(xiàng)目結(jié)結(jié)算時(shí)退還甲甲方?？蛻粼诤炗嗁I賣賣合同后，如如有換戶情形形，應(yīng)以最后后成交的房?jī)r(jià)價(jià)計(jì)

47、入考核業(yè)業(yè)績(jī)，如前面面已計(jì)入的應(yīng)應(yīng)按最后成交交價(jià)作相應(yīng)的的增減；客戶退戶或換戶戶所退換出的的該房屋，如如經(jīng)乙方再次次售出，每套套房屋只能計(jì)計(jì)算一次考核核業(yè)績(jī)，不得得重復(fù)作為成成交總金額計(jì)計(jì)入業(yè)績(jī)。不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)風(fēng)、水災(zāi)、火火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以以及其他不能能預(yù)見并且對(duì)對(duì)發(fā)生和后果果不能防止或或避免的不可可抗力事故，致致使直接影響響合同的履行行或者不能按按約定的條件件履行時(shí)，遇遇有上述不可可抗力事故的的一方，應(yīng)立立即將事故情情況通知對(duì)方方，并應(yīng)在十十五天內(nèi)，提提供事故詳情情及合同不能能履行或者部部分不能履行行，或者需要要延期履行的的理由的有效效證明文件，此此項(xiàng)證明文件件應(yīng)由事故發(fā)發(fā)生地區(qū)的公公證機(jī)

48、關(guān)出具具。按照事故故免除履行合合同的責(zé)任，或或者延期履行行合同。如本本合同有任何何部分因不可可抗力的緣故故而不能履行行，甲方應(yīng)即即時(shí)負(fù)責(zé)支付付在不可抗力力發(fā)生當(dāng)時(shí)應(yīng)應(yīng)付而未付予予乙方的一切切費(fèi)用。違約責(zé)任在本合同有效期期內(nèi)，除本合合同第3.22條、3.44條、第177.2（2）條規(guī)定外外，任何一方方無正當(dāng)理由由單方面終止止履行本合同同及附件，違違約方應(yīng)當(dāng)向向守約方支付付人民幣叁佰佰萬元。本合同有效期內(nèi)內(nèi)，如出現(xiàn)第第6.1.99、7.2.88、9.6.2條規(guī)定的的情形的，甲甲方有權(quán)單方方面終止合同同。本合同有效期內(nèi)內(nèi)，如因乙方方的不符合本本合同規(guī)定的的行為而致使使甲方受到政政府有關(guān)部門門的高于叁

49、萬萬元的處罰或或引發(fā)客戶集集體上訴、投投訴等嚴(yán)重影影響甲方聲譽(yù)譽(yù)的事件時(shí)，甲甲方有權(quán)單方方終止合同，且且視為乙方違違約,對(duì)乙方方處以二十萬萬元違約金。若甲方不按本合合同第八章規(guī)規(guī)定的辦法支支付乙方策劃劃、營(yíng)銷代理理費(fèi)用的，則則應(yīng)支付逾期期部分金額的的日萬分之三三的滯納金。爭(zhēng)議的解決與法法律的適用本合同及其附件件的效力、解解釋、執(zhí)行、修修改、終止及及爭(zhēng)議的解決決，均應(yīng)適用用中國(guó)法律。凡因執(zhí)行本合同同所發(fā)生的一一切爭(zhēng)議，雙雙方應(yīng)首先通通過友好協(xié)商商解決。協(xié)商商不成的，由由本項(xiàng)目所在在地的人民法法院管轄。陳述與保證甲方向乙方陳述述和保證：（1）甲方在本本合同生效日日時(shí)是依中國(guó)國(guó)法律成立的的獨(dú)立企業(yè)法法人，并經(jīng)年年檢注冊(cè)，法法人資格繼續(xù)