屋頂租賃合同屋頂光伏發(fā)電

1、 13/13屋頂租賃協(xié)議協(xié)議編號： 本屋頂租賃協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下各方于【】年【】月【】日簽訂：甲方（出租方）：乙方（承租方）： 經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋屋頂、房間、空地(以下統(tǒng)稱“租賃物”)用于分布式光伏發(fā)電站項目（以下簡稱“項目”或“電站”）之相關(guān)事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃物基本情況1.1承租屋頂1.1.1甲方將其擁有獨立所有權(quán)或管理權(quán)的、坐落于【】的下述房屋屋頂出租給乙方使用：幢號所有權(quán)證號抵押情況說明查封情況說明預(yù)估面積（）房產(chǎn)證號土地使用權(quán)證號合計備注：（1）“所有權(quán)證號”填寫說明：填寫房產(chǎn)證號及房產(chǎn)占用土地的土地使用權(quán)證號，有房產(chǎn)證的，此處請?zhí)?/p>

2、寫房產(chǎn)證號；無房產(chǎn)證的，此處請?zhí)顚懛课菡加猛恋氐耐恋厥褂脵?quán)證號及xx工程規(guī)劃許可證號。（2）房屋具體位置及布局詳見附件一平面布置圖。（3）“抵押情況說明”、“查封情況說明”處須說明截至本協(xié)議簽訂時的房產(chǎn)及土地抵押、查封情況。1.1.2 各方確認，按以下第【】項商定的方式確定屋頂計租面積：（1）屋頂計租面積=項目實際使用面積。由各方指派人員在項目完工后共同到現(xiàn)場實地測量，并另行簽訂補充協(xié)議確認，作為計算租金的最終依據(jù)。（2）屋頂計租面積=實測面積-屋頂附屬設(shè)備、設(shè)備邊沿向外至附屬設(shè)備、設(shè)備最大高度2倍距離所劃定區(qū)域的面積。由各方指派人員在項目開工前共同到現(xiàn)場實地測量，并另行簽訂補充協(xié)議確認，作為

3、計算租金的最終依據(jù)。1.2承租房屋甲方將其擁有獨立所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的下述房間（全部 部分）出租給乙方使用：房號所有權(quán)證號抵押情況說明查封情況說明租賃面積（）房產(chǎn)證號土地使用權(quán)證號備注：（1）“所有權(quán)證號”填寫說明：填寫房產(chǎn)證號及房產(chǎn)占用土地的土地使用權(quán)證號，無房產(chǎn)證的，此處xx工程規(guī)劃許可證號。（2）“抵押情況說明”、“查封情況說明”“抵押情況說明”、“查封情況說明”處說明截至本協(xié)議簽訂時的房產(chǎn)及土地抵押、查封情況。1.3承租空地 甲方將其擁有獨立使用權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的【】的空地出租給乙方使用，該等空地土地使用權(quán)證號為：【】，截至本協(xié)議簽訂時，土地使用權(quán)抵押、查封情況：（已設(shè)定抵押 未設(shè)定抵押

4、）、（已被查封 未被查封）。1.4 本協(xié)議簽訂日至項目進場施工日前，租賃物所涉房屋及土地的抵押、查封情況發(fā)生變化的，甲方應(yīng)及時通知乙方。如房產(chǎn)或土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的，甲方承諾保證已征得抵押權(quán)人同意，并保證于本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)向乙方提供由抵押權(quán)人出具的承諾書（承諾書模版詳見附件二）。如甲方無法提供前述承諾書，甲方保證在租賃期限內(nèi)房屋不會因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而被處置，并保證乙方使用租賃物不會受到抵押權(quán)人的干擾。如在租賃期限內(nèi)，本協(xié)議因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而無法繼續(xù)履行（包括但不限于本協(xié)議被提前終止或解除），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。1.5甲方應(yīng)配合乙方向不動產(chǎn)登記主管部門查詢不動所有權(quán)狀況（含抵押

5、、查封情況等）并于本協(xié)議簽訂時向乙方提供由不動產(chǎn)登記主管部門出具的有效證明原件。二、租賃用途2.1 租賃物用于xx分布式光伏發(fā)電站項目，項目并網(wǎng)發(fā)電方式：自發(fā)自用、余額上網(wǎng)。三、交付日期和租賃期限3.1租賃期限為20年，自乙方進場開工之日起計算。3.2乙方應(yīng)提前【】天通知甲方租賃物交接時間，甲方應(yīng)及時向乙方交付租賃物。3.3甲方向乙方交付租賃物時，由各方簽訂交接書，標明租賃物現(xiàn)狀（如是否漏水等情況）、交接時間、交驗人員等信息。四、租金標準、支付方式和支付時間4.1租金自乙方進場開工之日起計算，甲方同意給予乙方【】個月免租期。4.2租金計算標準如下：（1）房屋屋頂每年每平方米租金為人民幣【】元（

6、含稅），按第1.1.1條商定的預(yù)估面積計算，年租金總計為人民幣【】元。（2）房間每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），年租金總計為人民幣【】元。（3）空地每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），年租金總計為人民幣【】元。4.3項目并網(wǎng)發(fā)電方式為自發(fā)自用、余額上網(wǎng)，乙方根據(jù)各方簽訂的協(xié)議能源管理協(xié)議的商定轉(zhuǎn)換電站并網(wǎng)接入方式，即將“自發(fā)自用、余額上網(wǎng)”運行模式轉(zhuǎn)換為“全額上網(wǎng)”，租金計算標準如下：（1）房屋屋頂每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），按第1.1.1條商定的預(yù)估面積計算，年租金總計為人民幣【】元。（2）房間每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），年租金總計為人民幣【】元。（3）空

7、地每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），年租金總計為人民幣【】元。本協(xié)議簽訂的同時，各方應(yīng)簽訂協(xié)議能源管理協(xié)議。4.4租金按【月度】預(yù)付，首筆租金在租賃期開始且乙方收到甲方開具的相應(yīng)金額的租金增值稅專用發(fā)票后【】個工作日內(nèi)支付，將來租金在前一周期到期且乙方收到甲方開具的相應(yīng)金額的租金增值稅專用發(fā)票后【】個工作日內(nèi)電匯或者承兌匯票支付。 依照1.1.2條確定的屋頂計租面積作為計算屋頂租金的最終依據(jù)，第1.1.1條商定的預(yù)估面積與實測面積造成或產(chǎn)生差異致使的租金差異，在簽訂補充協(xié)議前已支付的部分屆時實行多退少補，或在下一階段應(yīng)支付的租金中作相應(yīng)抵扣。4.5甲方指派收款帳戶如下：開戶銀行：開戶名：

8、賬 號：4.6如甲方拖欠乙方任何費用（包括但不限于電費、賠償金、違約金等），乙方有權(quán)直接從其應(yīng)付甲方的租金或其他費用中扣除。五、房屋屋頂使用要求和修理修繕責任5.1 租賃期間，甲方保證租賃物及其附屬設(shè)備處于正?？墒褂煤桶踩臓顟B(tài)。房屋屋頂交付乙方后，乙方對房屋屋頂實行封閉管理，甲方因合理原因需對屋頂進行檢查，應(yīng)提前【10】日通知乙方。檢查時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋屋頂?shù)挠绊憽?.2租賃期間，非乙方過錯造成的租賃物及其附屬設(shè)備損毀由甲方負責修理修繕、維護，費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在乙方通知后3個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場修理修繕。若甲方逾期未修理修繕，且影響乙方正常使用租賃物的，乙方有

9、權(quán)自行委托第三方修理修繕，因此造成或產(chǎn)生的費用，乙方有權(quán)從其應(yīng)支付甲方的費用中扣除。租賃期間，因乙方過錯造成的租賃物及其附屬設(shè)備損毀由乙方負責修理修繕、維護，費用由乙方承擔。乙方應(yīng)在甲方通知后3個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場修理修繕。若乙方逾期未修理修繕，且影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)自行委托第三方修理修繕，因此造成或產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從其應(yīng)支付乙方的費用中扣除。5.3甲方確需對屋頂進行翻修、養(yǎng)護或改造的，應(yīng)提前書面通知乙方，由各方共同確定方案，避免對乙方資產(chǎn)造成損害或影響電站正常運行，造成乙方損失的，甲方給予補償。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1如乙方有意向?qū)ν馕斜緟f(xié)議項下的電站的維護工作，在同等條件下

10、，甲方享有優(yōu)先權(quán)，但甲方應(yīng)于收到乙方通知后【】個工作日內(nèi)提供報價，甲方未在前述期限內(nèi)提供報價的，視為甲方放棄優(yōu)先權(quán)。6.2如乙方有意向?qū)ν廪D(zhuǎn)讓（即轉(zhuǎn)讓予除乙方關(guān)聯(lián)公司以外的第三方）電站所有權(quán)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)，但甲方應(yīng)于收到乙方通知后【】個工作日內(nèi)提供報價，甲方未在前述期限內(nèi)提供報價的，視為甲方放棄優(yōu)先權(quán)。6.3為保證項目xx安全、加快項目xx進度，使項目能盡快并網(wǎng)發(fā)電，甲方應(yīng)全力配合乙方工作，包括但不限于：（1）提供屋頂所屬建筑物設(shè)計資料文件、竣工圖紙、屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和荷載證明等涉及施工方案設(shè)計的其他資料文件資料復(fù)印件，并加蓋甲方公章。（2）配合乙方進行項目前期審批立項、并網(wǎng)接入等相

11、關(guān)工作。如依照關(guān)于規(guī)定需以甲方為申請主體申請辦理的，在明確各方權(quán)利義務(wù)后，甲方予以積極協(xié)助。（3）項目并網(wǎng)調(diào)試需要停電的，甲方應(yīng)配合向相關(guān)部門提出停電申請。6.4甲方應(yīng)為乙方提供項目xx所需用水、用電及存放設(shè)備及工具的臨時場地等必要條件。乙方在進行項目施工、運營過程中，鋪設(shè)輸變電線路需要通過甲方其他場地、房屋時，在不改變甲方原有建筑物結(jié)構(gòu)且不妨礙甲方正常經(jīng)營的前提下，甲方應(yīng)予以同意。xx施工用水、用電費用由乙方委托的施工單位承擔。6.5甲方應(yīng)當協(xié)助乙方向關(guān)于政府機構(gòu)或者其他單位申請項目投資方可享受的相關(guān)補助、獎勵或其他可適用的優(yōu)惠政策。6.6甲方應(yīng)為項目的安全提供必要的安全監(jiān)管服務(wù)，如防火、防

12、盜、防人為損毀等，服務(wù)費用已包含在本協(xié)議商定的租金及/或用電電價優(yōu)惠中。項目安全監(jiān)管服務(wù)包括但不限于： （1）乙方電站為獨立空間，由乙方設(shè)置隔離門，乙方人員及乙方委托的電站維護人員均有權(quán)進入電站內(nèi)進行安全巡查或維護工作，甲方不得無故阻攔。（2）甲方有義務(wù)阻止無關(guān)人員靠近、進入電站，除甲方指派的且已在乙方處備案登記的安全巡視人員例行巡查外，未經(jīng)乙方許可，甲方不得允許其他無關(guān)人員進入電站。（3）就安全監(jiān)管、維護工作，甲方須指派聯(lián)絡(luò)人負責和乙方聯(lián)絡(luò)人對接工作，甲方指派聯(lián)絡(luò)人須保持通訊暢通以備乙方隨時聯(lián)絡(luò)。（4）甲方已設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)的，應(yīng)允許乙方電站視頻監(jiān)控信號接入其視頻監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)，并負責電站實時視

13、頻監(jiān)控；甲方未設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)的，由乙方在甲方門衛(wèi)處單獨設(shè)立視頻監(jiān)控顯示器，由甲方負責實時監(jiān)控。（5）若甲方所屬任何區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)火情、盜竊、破壞等緊急情況，由甲方負責及時聯(lián)系消防或公安部門處理，必要時應(yīng)依照乙方提供的緊急處理預(yù)案進行處置，并在第一時間向乙方反饋情況；若甲方周邊區(qū)域出現(xiàn)火情、盜竊、破壞等緊急情況，甲方應(yīng)在第一時間向乙方反饋情況，且甲方應(yīng)加強其所屬區(qū)域的巡查、排查安全隱患。 （6）如甲方發(fā)現(xiàn)電站設(shè)備丟失或損毀，甲方應(yīng)及時通知乙方，并配合、協(xié)助乙方調(diào)查取證及索賠。6.7甲方應(yīng)為項目檢修維護、故障處理、檢測提供便利，包括為乙方項目維護人員或乙方聘請的第三方進出提供方便等。6.8未經(jīng)乙方書

14、面同意，甲方不得拆除、更換、更改、添加或移動項目設(shè)備、設(shè)備。6.9本協(xié)議簽訂后，承租屋頂所涉房屋、承租房間如發(fā)生所有權(quán)變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，且甲方應(yīng)如實告知第三方租賃情況，確保乙方對租賃物的使用權(quán)及項目資產(chǎn)不受到任何妨礙或影響。6.10如租賃物被列入拆遷范圍，甲方應(yīng)自知道或應(yīng)當知道該等事件后的3個工作日內(nèi)書面通知乙方，拆遷補償方案中應(yīng)含有對乙方項目的拆遷補償方案，乙方項目的拆遷補償及營業(yè)損失補償屬乙方專有，甲方不得侵占。 如拆遷后，甲方在其他地塊新建房產(chǎn)，在滿足光伏項目xx條件的基礎(chǔ)上，乙方有意向在新址投資xx項目的，同等條件下，對甲方新建房產(chǎn)屋頂，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。6.11為保障電

15、力安全，租賃期內(nèi)，各方因履行本協(xié)議或其他協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙電站正常運行。6.12如項目xx需要拆除、移除甲方設(shè)置于屋頂上的相關(guān)設(shè)備、設(shè)備，由各方本著利于項目xx的原則協(xié)商處理。6.13 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在屋頂設(shè)置任何影響電站采光的廣告牌、設(shè)備、設(shè)備等。6.14 甲方如需對房屋進行可能影響屋頂結(jié)構(gòu)、荷載能力的改造，應(yīng)提前書面通知乙方并取得乙方的同意方可進行。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方擁有項目財產(chǎn)所有權(quán)，并單獨作為項目投資方享受相關(guān)補貼。7.2乙方應(yīng)確保項目施工及運營安全。7.3乙方應(yīng)及時支付租金。7.4乙方嚴格依照國家及當?shù)?/p>

16、相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行項目開發(fā)xx。乙方負責辦理項目相關(guān)審批、備案等手續(xù)，并承擔因此發(fā)生的相關(guān)費用。7.5乙方自行負責項目設(shè)計、采購、施工、運營及設(shè)備系統(tǒng)的檢修維護和故障處理，并承擔相關(guān)費用。 7.6乙方不得隨意改變建筑物屋頂?shù)默F(xiàn)狀和附著物，不得破壞建筑物屋頂結(jié)構(gòu)層、防水層和保溫隔熱層及其他不可移除的構(gòu)筑物。因乙方原因造成房屋屋頂損毀，致使屋頂結(jié)構(gòu)層、防水層和保溫隔熱層出現(xiàn)問題，影響甲方房屋正常使用的，由乙方負責及時修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。7.7乙方應(yīng)當確保其工作人員和其聘請的第三方在項目xx、運行的整個過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)以及甲方事先告知的相關(guān)廠區(qū)管理規(guī)定。7.8乙方應(yīng)當協(xié)助甲方向關(guān)于政

17、府機構(gòu)或者組織申請甲方可享受的相關(guān)補助、獎勵或其他可適用的優(yōu)惠政策。八、承諾與保證8.1甲方保證其對租賃物擁有完整的所有權(quán)及處置權(quán)，租賃物不存在所有權(quán)爭議且未被查封或列入拆遷范圍。8.2甲方保證房屋及屋頂完全符合國家、行業(yè)、地方相關(guān)規(guī)定、要求和標準。8.3各方保證其依據(jù)本協(xié)議向?qū)Ψ教峁┑乃匈Y料文件、單據(jù)、資料文件資料均真實、準確、合法和有效。九、租賃物返還9.1租賃期滿，各方同意按以下第【】項商定處理：（1）乙方將電站贈予甲方，因此造成或產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如有）由甲方承擔。（2）各方續(xù)簽租賃協(xié)議，續(xù)租期限由乙方確定。9.2本協(xié)議提前解除或終止的，乙方應(yīng)于本協(xié)議解除或終止后的【】日內(nèi)（以下簡稱“

18、清場期”）返還該房屋屋頂及房間。乙方無需支付清場期租金，但應(yīng)承擔相應(yīng)的水費、電費等相關(guān)費用。未經(jīng)甲方同意逾期未返還租賃物的，乙方應(yīng)按【】元/平方米年的標準向甲方支付屋頂占用期間的使用費。9.3本協(xié)議提前解除或終止時，乙方添置的設(shè)備、設(shè)備、器材等，可拆除或搬卸的，歸乙方所有，由乙方負責拆除、搬離；不可拆除或者或拆除成本高的，可由各方協(xié)商處理。9.4 除各方另有商定外，乙方返還該房屋屋頂及房間應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，各方應(yīng)簽署交還確認書，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。如乙方通知甲方辦理返還手續(xù)，甲方未及時接收的，視為乙方已按商定返還。十、項目轉(zhuǎn)讓和承租方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 1

19、0.1 甲方同意，如乙方將項目轉(zhuǎn)讓予第三方，則本協(xié)議項下乙方權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予第三方。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況（包括受讓方、轉(zhuǎn)讓時間等）及時通知甲方，甲方應(yīng)配合及時簽署相關(guān)協(xié)議確認本協(xié)議項下承租方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，甲方拖延或拒絕簽署相關(guān)協(xié)議的，不影響本協(xié)議項下承租方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的效力。十一、解除本協(xié)議的條件11.1 甲、乙各方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且不承擔責任：（1）該房屋被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（2）因乙方項目未取得政府相關(guān)部門批準、備案（如未取得項目備案證、電力接入許可等），項目無法xx的。（3）經(jīng)乙方鑒定最終認定承租屋頂不符合項目xx條件的（如屋頂荷載不足

20、等）或項目最終收益測算不符合乙方投資標準的。（4）涉及的關(guān)于國家、省、市及地區(qū)的可再生能源政策發(fā)生重大變化的。（5）在項目進場施工前，租賃物所涉房產(chǎn)及土地被查封的。11.2 甲、乙各方同意，有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方按月租金的【】倍支付違約賠償金：（1）乙方未征得甲方同意改變房屋屋頂用途，致使房屋屋頂損毀的。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋屋頂?shù)摹＃?）乙方逾期不支付租金累計超過【】個月的。11.3 甲、乙各方同意，有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方損失：（1）甲方未及時交付該房屋屋頂，經(jīng)乙方催告后【】日內(nèi)仍未交付的。（2）甲方交付的租賃物

21、不符合本協(xié)議的商定，致使未能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方房屋或交付的屋頂存在缺陷、危及乙方項目資產(chǎn)安全的。十二、違約責任12.1 該房屋屋頂或房間交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的【】日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更關(guān)于租金條款。12.2 因甲方未如實告知租賃物抵押、查封情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。12.3因甲方過錯造成乙方項目設(shè)備遺失或損毀的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。12.4一方不及時履行本協(xié)議商定的修理修繕、維護責任，造成另一方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。12.5因政府的政策性補貼對項目的并網(wǎng)發(fā)電時間均有要求，如因甲方原因造成項目并網(wǎng)延誤而致使乙方無法享受補貼的，甲方應(yīng)賠

22、償乙方補貼損失。12.6 如因甲方過錯造成乙方無法正常使用租賃物或屋頂電站無法正常運營或運行，甲方應(yīng)賠償乙方損失；如項目無法運行下去，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方損失。12.7除本協(xié)議另有商定外，甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋屋頂?shù)?，甲方?yīng)賠償乙方損失。12.8 甲方違反本協(xié)議第9.1條的商定，拒絕將房屋屋頂及房間續(xù)租給乙方的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。12.9除本協(xié)議另有商定外，乙方擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的【】倍向甲方支付違約賠償金。12.10如乙方拖欠租金的，每逾期一日應(yīng)按拖欠費用的萬分之【】（不高于萬分之五）支付違約賠償金。12.11因乙方過錯造成租賃物或甲方其他財產(chǎn)損毀的，乙

23、方負責修理修繕，無法修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。12.12如計算電站預(yù)期收益損失，電站設(shè)計壽命按25年計算。十三、其他條款13.1根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知、要求及其它通訊應(yīng)以書面形式進行，并按下列聯(lián)系方式交付給或寄給關(guān)于方：（1）致甲方的通知應(yīng)寄往/交付辦公地址：郵政號碼： 電話：傳真號碼：電子郵箱辦公地址：收件人：（2）致乙方的通知應(yīng)寄往/交付辦公地址： 郵政號碼： 電話：傳真號碼：電子郵箱辦公地址： 收件人： 除非本協(xié)議另有規(guī)定, 否則如以傳真號碼或面呈, 就在發(fā)送時視為收件人已經(jīng)收到；如以郵遞, 就在投遞之日后三日視為收件人已經(jīng)收到；如以電子郵件，電子郵件到達收件人特定系統(tǒng)的日期為送達日期。除非本協(xié)議任何一方在更改其上述的通訊資料文件資料時立即以書面知會另一方, 否則任何一方仍有權(quán)按上述通訊資料文件資料向?qū)Ψ桨l(fā)出及給予有