房地產(chǎn)別墅項目商業(yè)計劃書(完整) - 商業(yè)地產(chǎn)項目融資計劃書

1、工程分包的規(guī)定第四章 市場分析 4.1.1 XX地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)多年來，XX 地區(qū)的發(fā)展一直處于中國經(jīng)濟發(fā)展的第二梯隊，發(fā)展遠遠落后于臨近的北京地區(qū)。但是從2002地區(qū)的發(fā)展開始飛速增長，多項發(fā)展指標位居全國前列，呈現(xiàn)越來越強勁的發(fā)展?jié)摿?。這與中國的經(jīng)濟中心轉(zhuǎn)移的大趨勢是密不可分的。XX 是中國四大直轄市之一，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。20 多年來，中國的經(jīng)濟中心經(jīng)歷了從珠江三角的新區(qū)域。環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心的崛起帶動了XX地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)，從經(jīng)濟學(xué)的角度看，梯度的推移發(fā)展理論支撐著XX的投資價值。因為一個國家在相對的時間內(nèi)，會將人力、物力、財力向這個國家最具優(yōu)勢的地區(qū)集中，一定階段后，會向第

2、二個梯度轉(zhuǎn)移。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的發(fā)展過程，以XX為中XX地區(qū)具有了無限商機和投資價值。4.1.2 XX別墅市場具有良好的發(fā)展空間從市場的角度來說，真正意義上的XX別墅建設(shè)的開發(fā)啟動，是從上世紀90XX高檔住宅的發(fā)展，但由于XX別墅市場尚處于發(fā)展初期，開發(fā)和銷售均沒有達90XX住房品質(zhì)要求較高，所以短時期內(nèi)需求量很大。自此，XX的別墅市場開始日趨成熟，逐步進入了穩(wěn)步增長的時期。3頁腳內(nèi)容工程分包的規(guī)定經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，XX 市的別墅市場正逐步走向成熟。在區(qū)域市場方面，已經(jīng)擺脫初期主要集中在市中心城區(qū)環(huán)境良好地段和 XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的格局，開始向中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部及其他地區(qū)

3、（如區(qū)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）發(fā)展。特別在 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在 XX 著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。根據(jù)統(tǒng)計分析，XX 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)近年來別墅建設(shè)發(fā)展迅速，占整個 XX 市的 60%左右，經(jīng)營狀況良好。 XX 2008 年北京奧運會的分會場，當?shù)卣€將加大固定資產(chǎn)投資力度。隨著 2008 年的日漸臨近，XX 地區(qū)的別墅市場也日益顯示出其占盡天時、地利的優(yōu)勢，發(fā)展空間不可限量。 4.2.1 龐大的潛在市場規(guī)模XX 及北京人口密集，個人家庭休閑度假消費需求旺盛；政府、企業(yè)、社會團體的會議需求量極大。4.2.2 京津一帶強勁的市場需求內(nèi)的經(jīng)典之作。4.2.3 目標客戶分析場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會、新聞發(fā)布會等商業(yè)聚會，為了展示企業(yè)形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。所以本項目目標客戶群主要定位于： 政府職能部門；3頁腳內(nèi)容工程分包的規(guī)定 大中型企事業(yè)單位； 高收