商品房買賣合同XXXX0216(√房產(chǎn)局確認版本)

1、寧 鄉(xiāng) 縣 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人人：出賣人： 湖南長沙沙小城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430012400000007769 機構代碼碼證： 750600141-11 注冊地址： 寧鄉(xiāng)縣玉潭潭鎮(zhèn)二環(huán)南路路 聯(lián)系系電話： 0731-8878772286 法定代表人： 謝克光 受托人人： 買受人： 證件類型及號碼碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系系地址: 共有人： 證件類型及號碼碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系系地址: 共有情況： 根據(jù)中華人民民共和國物權權法中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關法法律、法規(guī)之之規(guī)定，出賣賣人和買受人人在

2、平等、自自愿、誠實信信用的基礎上上，就買賣商商品房達成如如下協(xié)議：第一條 項目目基本情況 出賣人經(jīng)批準，在在 寧鄉(xiāng)縣玉玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建建設商品房，項項目名稱為 南國水鄉(xiāng)鄉(xiāng) ，規(guī)劃用途途為 商住 。出賣人以 出出讓 方式取取得位于寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 編號為 寧（1）國國用（20111）第0770號 土地使用權權證，土地使使用權面積為為 574668.80 ，使用權起起始日期為 2009年年10月277日 ，其中住住宅用地終止止日期為 2079年年10月277日 ，其他用用地終止日期期為 20499年10月227日 。買受人購買的商商品房為預售售商品房，預預售許可證號號為 ，批準準機關

3、為寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣住房保障障局。該建設設工程預計竣竣工日期為 。買受人購買的房房屋為現(xiàn)房，房房屋所有權證證號為 / 。第二條 買受受人所購商品品房的基本情情況該商品房所在樓樓棟主體建筑筑結(jié)構為 混合結(jié)構構/鋼筋混泥土土結(jié)構，建筑層層數(shù) 7+0/6+0層，其其中地上_ 7/6_層，地下_0_層。買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房）為座落落于 寧鄉(xiāng)縣玉玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南南國水鄉(xiāng)項目目 第 幢 單元 層 號房屋屋（地址最終終以房屋所有有權登記的地地址為準，房房屋平面圖及及位置圖見附附件一），規(guī)規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_11_(11、合同約定定2、產(chǎn)權登登記)建筑面面積 ，其中中套內(nèi)建筑面面積 ，共

4、用部部位與共用房房屋分攤建筑筑面積_（面積最最終以產(chǎn)權登登記的面積為為準。該商品品房共用部位位及設施具體體約定見附件件二）。該商品房層高為為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個陽臺，其其中 南北向/南南向/北向 陽臺為封閉閉式， _南北向/南向/北向向_陽臺為為非封閉式。第三條 抵押押情況與該商品房有關關的抵押情況況為：_2_ 。1、該商品房未未設定抵押。2、該商品房已已經(jīng)設定在建建建筑物抵押押，抵押權人人為 中國建設設銀行股份有有限公司長沙沙河西支行 ，抵押押權登記日期為為 _2011年年11月8日日_。出賣人保證：該該商品房銷售售已經(jīng)抵押權權人同意，且且申請辦理預預告登記時，抵抵押權人向登

5、登記機構申請請辦理預購部部分在建建筑筑物抵押權注注銷登記。第四條 預售售款的監(jiān)管買受人應當按本本合同約定及及時足額將預預購商品房的的購房款繳入入下列預售款款監(jiān)管賬戶。該商品房的預售售款監(jiān)管機構構 湖南省建建設銀行河西西支行 ，預售款監(jiān)監(jiān)管賬戶名稱稱為 湖南長沙沙小城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司，賬號 430011544066105255029299 。預預售款應按法法律法規(guī)的有有關規(guī)定監(jiān)管管和使用。第五條 計價價方式及價款款出賣人與買受人人約定按下述述第 1 種方式計計算該商品房房價款：1按建筑面積積計算，該商商品房單價為為（人民幣） 元/，總房價 （ 元）。2按套內(nèi)建筑筑面積計算，該該商品房單價價

6、為（人民幣幣） / 元/，總房價價 / （ / 元）。3按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為（人民民幣） / （ / 元）。第六條 付款方方式及期限買受人按下列第第 種方式按期期付款：1.一次性付款款：首付款（含定金金） 元（￥ ）于本合同同簽訂之日支支付，剩余房房款 元（￥ ）于 支付。2銀行按揭貸貸款或公積金金貸款：買受人以銀行按按揭方式付款款的，應于 向向出賣人交付付首期房款（含含定金）計 元（￥ ），剩剩余房款 元（￥ ）向 申請請貸款，出賣賣人應協(xié)助辦辦理。買受人人應在接到出出賣人通知之之日起 7 日內(nèi)，將將申請辦理銀銀行按揭所需需的全部資料料提交，在接接到出賣人或或貸款人通知知

7、后_100_日內(nèi)前往往指定地點辦辦理貸款相關關手續(xù)，并按按要求交清相相關款項和費費用；買受人人逾期履行上上述義務的，按按照本合同第第七條處理。買受人以公積金金貸款方式付付款的，應于于 向出賣人交交付首期房款款（含定金）計計 元（￥ ），剩剩余房款 元（￥ ）向 公積金中中心申請貸款款，出賣人應應協(xié)助辦理。買買受人應在接接到出賣人通通知之日起_7_日內(nèi)，將將申請公積金金貸款所需的的全部資料提提交，在接到到通知后_110_日內(nèi)內(nèi)前往指定地地點辦理貸款款相關手續(xù)，并并按要求交清清相關款項和和費用；買受受人逾期履行行上述義務的的，按照本合合同第七條處處理。因買受人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲

8、得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，出賣人同同意買受人在在收到通知之之日起 7 日內(nèi)內(nèi)，以自有資資金或 其他方式 支付，不承承擔本合同第第七條約定的的違約責任；逾期_300_日，出出賣人有權解解除合同，并并 30 日內(nèi)及時時將已付款及及同期銀行利利息退還給買買受人。因出賣人的原因因?qū)е沦I受人人未能獲得貸貸款或獲得貸貸款少于申請請貸款數(shù)額的的，買受人可可以選擇以下下第 （1） 種方式式：（1）合同繼續(xù)續(xù)履行，具體體付款方式和和付款期限另另行協(xié)商，并并簽訂補充協(xié)協(xié)議。（2）買受人在在 / 日內(nèi)有權權解除本合同同，合同解除除后 / 日內(nèi)出出賣人應退還還已付款及同同期銀行利息息。因非歸責于雙方方的原因，導

9、導致買受人未未能獲得貸款款或獲得貸款款少于申請貸貸款數(shù)額的，買買受人應在 15 日內(nèi)以自有有資金或 其他方式 支付。逾逾期，任何一一方均可單方方解除合同，在在合同解除后后 30 日內(nèi)，出出賣人應將已已付款及同期期銀行利息退退還給買受人人。3其他方式首付款（含定金金） 元于 支付。剩剩余房款 。第七條 買受人人逾期付款的的違約責任買受人未按本合合同的約定時時間付款，雙雙方同意按下下列第 1 種方式式處理：1按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期未超超過 90 日，自本本合同規(guī)定的的應付款期限限之次日起至至實際全額支支付應付款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應付款 萬分之二二

10、的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；（2）逾期超過過 90 日，出出賣人有權解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按應付款款的 3 向出賣賣人支付違約約金。買受人人愿意繼續(xù)履履行合同的，經(jīng)經(jīng)出賣人同意意，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同規(guī)定的的應付款期限限之次日起至至實際全額支支付應付款之之日止，買受受人按日向出出賣人支付逾逾期應付款 萬分之二 的違約金。本條中的逾期應應付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應付款與與該期實際已已付款的差額額確定。2 / 。第八條 交付時時間及條件（一）出賣人應應當在 _ _ _ _前向向買受人交付付該商品房。（二）該商品房房交付時應當當符合下列第第1、2、 / 項所列

11、條條件：1、已經(jīng)竣工驗驗收備案；2、滿足第九條條中出賣人承承諾的本項目目內(nèi)相關設施施、設備達到到的條件；3、 / 。 該商品房為住宅宅的，出賣人人還應當提供供住宅質(zhì)量量保證書、住住宅使用說明明書，住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的保修范圍和和保修期限必必須符合國家家和本地區(qū)有有關法律、法法規(guī)的規(guī)定及及相關標準、規(guī)規(guī)程的要求。 第九條 本本項目內(nèi)相關關設施、設備備的交付時間間與使用條件件（一）城市基礎礎設施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 達到接通條條件； 2、供電： _/ _ 年年 _/ _ 月 _/ _ 日日 達到接通通條件； 3、燃氣： _/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 達

12、達到接通條件件； 4、電話通信：交付時線路路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路路敷設到戶；6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路路敷設到戶。以上第3、4、55、6項需要要買受人自行行辦理開通使使用手續(xù)。如果在約定期限限內(nèi)未達到交交付使用條件件，雙方同意意按照下列第第_3_種方式處處理： （1）以上設施施中第1、22、3項在約約定期限內(nèi)未未達到交付條條件的，出賣賣人按本合同同約定承擔逾逾期交付的違違約責任；第第4項未按時時達到交付條條件的，出賣賣人按日向買買受人支付 _/_元元的違約金；第5項未按按時達到交付付條件的，出出賣人按日向向買受人支付付 _/_元的違違約金；第66項未按時達達到交付條件件的，出賣人

13、人按日向買受受人支付 _/_元的的違約金。（2）出賣人向向買受人一次次性支付相當當于房屋總價價款/的違約金，并并采取措施保保證相關設施施于 / 日之內(nèi)達達到交付條件件。屆時仍不不能達到交付付條件的，買買受人有權要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償金金額為 / ；（3） 出出賣人按合同同約定標準整整改并達到使使用條件 。（二）公共服務務設施（包括括但不限于建建設工程規(guī)劃劃許可證附件件及附圖中載載明的公共服服務設施配套套建設指標）1、公共綠地：_/_；2、小區(qū)內(nèi)非市市政道路：_/_；3、物業(yè)服務用用房： _/_；4、_/_ _ _。以上設施如果在在約定期限內(nèi)內(nèi)未達到交付付使用條件，雙雙方同意按照照

14、下列第_/_種方式處處理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付相當當于房屋總價價款/的違約金金，并采取措措施保證相關關設施于 / 日之內(nèi)達達到交付條件件。屆時仍不不能達到交付付條件的，買買受人有權要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償數(shù)數(shù)額為 / ；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付 / 元違約約金于買受人人；（3） / 。（三）商業(yè)配套套設施建成的的時間 1、幼兒園： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工工； 2、會所： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前前竣工； 3、購物中心： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前前竣工；4、 / 。以上設施如果在在約定期限內(nèi)內(nèi)未竣工，雙雙方同意按照

15、照下列第 / 種方式處處理： （1）出賣人向向買受人一次次性支付相當當于房屋總價價款/的違約金金，并采取措措施保證相關關設施于 / 日之內(nèi)達達到交付條件件。屆時仍不不能達到交付付條件的，買買受人有權要要求退房和給給予賠償，出出賣人賠償數(shù)數(shù)額為 / ；（2）每逾期一一項，出賣人人按日支付 / 元違約約金于買受人人；（3） / 。公共服務設施與與商業(yè)配套設設施，沒有明明確約定交付付使用時間的的，其竣工時時間不遲于本本項目最后一一期竣工交付付的時間。關于本項目內(nèi)相相關設施、設設備的具體約約定見附件三三。第十條 交接接手續(xù) （一）該商品房房達到第九條條約定的交付付條件后，出出賣人應當在在交付日的 10

16、 日前，書書面通知買受受人辦理交接接手續(xù)的時間間、地點以及及應當攜帶的的證件。雙方方進行驗收交交接時，出賣賣人應當出示示滿足第八條條約定的證明明文件。出賣賣人不出示證證明文件或者者出示的證明明文件不齊全全，不能滿足足第八條約定定條件的，買買受人有權拒拒絕接收，由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責任任由出賣人承承擔，并按照照第十一條處處理。（二）查驗房屋屋1、買受人應在在收到書面通通知后 10 日內(nèi)，辦辦理該商品房房的交接手續(xù)續(xù)。2、出賣人承諾諾買受人在辦辦理交接手續(xù)續(xù)前有權對所所購買的該商商品房進行查查驗，而且不不以繳納相關關稅費或者簽簽署物業(yè)管理理文件作為買買受人查驗該該商品房的前前提條件。3、查驗該商

17、品品房時，買受受人對以下除除該商品房主主體結(jié)構和地地基基礎外的的房屋質(zhì)量缺缺陷提出異議議的，由出賣賣人按照國家家和地方有關關工程質(zhì)量的的規(guī)范和標準準自查驗該商商品房之次日日起_90_ 日內(nèi)負責修修復，并承擔擔修復費用，修修復完成后再再行交付。因因質(zhì)量缺陷給給買受人造成成損失的，出出賣人應當予予以賠償。（1）天面滲水水、滴漏；（2）墻面、廚廚房、衛(wèi)生間間地面滲漏；（3）墻面、頂頂棚抹灰層脫脫落；（4）地面空鼓鼓開裂、大面面積起砂；（5）門窗翹裂裂、五金件損損壞；（6）管道堵塞塞；（7）衛(wèi)生潔具具開裂、漏水水；（8）燈具、電電器開關失靈靈；（9）防盜及對對講系統(tǒng)失靈靈；（10）_/_ _。房屋質(zhì)量

18、嚴重影影響買受人對對房屋的正常常使用的，出出賣人按照國國家和本市有有關工程質(zhì)量量的規(guī)范和標標準自查驗該該商品房之次次日起_990_ 日內(nèi)內(nèi)負責修復，并并承擔修復費費用；若由此此產(chǎn)生的逾期期交房責任由由出賣人承擔擔，并按照第第十一條處理理。修復后或或經(jīng)多次維修修仍存在嚴重重影響買受人人正常居住使使用的質(zhì)量問問題的，買受受人有權退房房。買受人退退房的，應當當書面通知出出賣人，出賣賣人應當自退退房通知送達達之日起 _30_ 日日內(nèi)退還全部部已付款，并并按照 利率付給給利息，給買買受人造成損損失的由出賣賣人承擔賠償償責任。（三）查驗該商商品房后，買買受人對出賣賣人所交付的的商品房無異異議，雙方應應當簽

19、署商品品房交接單。由由于買受人原原因，未能按按期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理： 視視為買受人已已對交付的商商品房無異議議,并視為買受人人已于出賣人人書面通知內(nèi)約定的交房日日當天辦理完完畢該房屋交交接手續(xù),同同時買受人承承擔該房屋交交房后所產(chǎn)生生的任何責任任及費用。 第十一條 逾逾期交房責任任 除不可抗力外，出出賣人未按照照第八條約定定的時間和條條件將該商品品房交付買受受人的，按照照下列第 _1_ 種方方式處理： 1、按照逾期時時間，分別處處理 ：(1) 逾期在在 _900_ 日日之內(nèi)（該時時限應當與第第七條第1（11）項中的時時限相同），自自第八條約定定的交付期限限屆滿之次日日起至實際

20、交交付之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付已交付付房價款_萬萬分之二_ 的違違約金（該違違約金比率應應當不小于第第七條第1（11）項中的比比率），并于于該商品房實實際交付之日日起 _330_ 日內(nèi)內(nèi)向買受人支支付違約金，合合同繼續(xù)履行行。 (2) 逾期超超過 _90_ 日（該時限限應當?shù)谄邨l條第1（2）項項中的時限相相同）后，買買受人有權退退房。買受人人退房的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自退房通知送送達之日起 _30_ 日日內(nèi)退還全部部已付款，并并按照買受人人全部已付款款的 _33_% 向向買受人支付付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自第八條約定定的交

21、付期限限屆滿之次日日起至實際交交付之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付全部已已付款_00.02_%（該違約金金比率應當不不小于第七條條第1（2）項項中的比率）的的違約金，并并于該商品房房實際交付之之日起 _30_ 日內(nèi)向買受受人支付違約約金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷銷售和使用承承諾1、出賣人銷售售承諾：銷售的商品房沒沒有權屬糾紛紛、債權債務務糾紛及其他他受到交易限限制的情況；不分割拆零銷售售商品住宅；不采取返本本銷售或者變變相返本銷售售的方式、不不采取售后包包租或者變相相售后包租的的方式銷售商商品房；不擅擅自改變與該該商品房有關關的共用部位位和設施的使使用性質(zhì)；按按照規(guī)劃用途途建設

22、、出售售商品房和辦辦理房屋登記記。商品房銷售廣告告及宣傳材料料的內(nèi)容對商商品房規(guī)劃范范圍內(nèi)房屋及及相關設施所所作說明和允允諾具體明確確、對商品房房買賣合同的的訂立及房屋屋價格的確定定有重大影響響的，視為合合同內(nèi)容。該商品房沒有銷銷售給除本買買受人以外的的其他人，并并已將遮擋或或妨礙房屋正正常使用的情情況告知買受受人（如：該該商品房公共共管道檢修口口、柱子、變變電箱等有遮遮擋或妨礙房房屋正常使用用的情況），詳詳見附件四。如因出賣人隱瞞瞞上述情況，導導致買受人不不能實現(xiàn)合同同目的，不能能辦理房屋登登記或發(fā)生權權屬糾紛或其其他糾紛的，買買受人有權要要求出賣人支支付不低于本本合同總價款款一倍的賠償償金

23、，并有權權退房。買受受人退房的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自退房通知送送達之日起110日內(nèi)，將將買受人已付付房價款及利利息（按銀行行同期貸款利利率計算）退退還給買受人人。2、買受人使用用承諾：買受人使用該商商品房期間，不不得擅自改變變該商品房的的用途、建筑筑主體結(jié)構和和承重結(jié)構。除除本合同、補補充協(xié)議及其其附件另有約約定外，買受受人在使用該該商品房期間間，有權與其其他權利人共共同使用與該該商品房有關關的共用部位位和設施，并并按照共用部部位與共用房房屋分攤面積積承擔義務。 3、_/_ _ 。第十三條 民民用建筑節(jié)能能措施該商品房應當符符合國家有關關民用建筑節(jié)節(jié)能強制性標標準的要求，并

24、向買買受人明示所所售商品房的的能源消耗指指標、節(jié)能措措施和保護要要求、保溫工工程保修期等等信息。未達達到標準的，出出賣人應當按按照相應標準準要求補做節(jié)節(jié)能措施，并并承擔全部費費用；因此給給買受人造成成損失的，出出賣人應當承承擔賠償責任任。建筑節(jié)能的基本本要求（具體體要求詳見附附件五）：外墻保溫形式為為 / 保溫，主主要保溫材料料為 / ，設設計保溫材料料厚度為 / mm；屋面采用 / ，主要保溫溫材料為 / ，設計保保溫材料厚度度為 / mm；底底部自然通風風的架空樓板板主要保溫材材料為 / ，設計保保溫材料厚度度為 / mm；門窗采用 / 窗；入戶門門采用 / 門；空調(diào)調(diào)冷熱源類型型為： /

25、 機組；可再生能源源利用方式為為： / ；本建建筑滿足節(jié)能能 / %標準準規(guī)定。第十四條 共有權益的的約定買受人對其建筑筑物專有部分分享有占有、使使用、收益和和處分的權利利。行使權利利不得危及建建筑物的安全全，不得損害害其他買受人人的合法權益益。對建筑物物專有部分以以外的共有部部分，享有權權利，承擔義義務；不得以以放棄權利而而不履行義務務。雙方對共共有權益的約約定如下：1、該商品房所所在樓棟的屋屋面使用權歸歸本樓棟全體體業(yè)主共有； 2、該商品房所所在樓棟的外外墻面使用權權歸本樓棟全全體業(yè)主共有有； 3、該商品房所所在建筑區(qū)劃劃內(nèi)的道路（屬屬于城鎮(zhèn)公共共道路的除外外）、綠地（屬屬于城鎮(zhèn)公共共綠地

26、或者明明示屬于個人人的除外）、占占用全體業(yè)主主共有的道路路或者其他場場地用于停放放汽車的車位位、物業(yè)服務務費用歸全體體業(yè)主共有；4、建筑物的基基礎、承重結(jié)結(jié)構、外墻、屋屋頂?shù)然窘Y(jié)結(jié)構部分，通通道、樓梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共照照明等附屬設設施、設備，避避難層、設備備層或者設備備間等結(jié)構部部分歸全體業(yè)業(yè)主共有；5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃變更的的約定 出賣人應當按照照規(guī)劃行政主主管部門核發(fā)發(fā)的建設工程程規(guī)劃許可證證規(guī)定的條件件建設商品房房，不得擅自自變更。 雙方簽訂合同后后，涉及該商商品房規(guī)劃用用途、面積、容容積率及基礎礎設施、公共共服務設施、綠綠化率等規(guī)劃劃許可內(nèi)容變變更的

27、，出賣賣人應當及時時將變更內(nèi)容容書面告知買買受人，并應應當取得規(guī)劃劃行政主管部部門的批準。如規(guī)劃變更，買買受人選擇退房的，應當當書面通知出出賣人。出賣賣人應當自退退房通知送達達之日起 _30_ 日內(nèi)內(nèi)退還買受人人已付房款，并并按照 退款日銀行行同期活期存存款 利率付給利利息。買受人選擇不退退房的，有權權要求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下：_ 出賣賣人按買受人人支付全部已已付預約的33%向買受人人支付違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行_ 。第十六條 設計變更的的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行行政主管部門門委托的設計計審查單位批批準，建筑工工程施工圖設設計文件的下下列設計變更更影響到買受受人所購商品品

28、房質(zhì)量或使使用功能的，出出賣人應當在在設計審查單單位批準變更更之日起 110 日內(nèi)，書書面通知買受受人。 1、該商品房結(jié)結(jié)構形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向； 2、供熱、采暖暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定定時限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權退退房。 （二）買受人應應當在通知送送達之日起 15 日內(nèi)內(nèi)做出是否退退房的書面答答復。買受人人逾期未予以以書面答復的的，視同接受受變更。 （三）買受人選選擇退房的，應當當書面通知出出賣人。出賣賣人應當自退退房通知送達達之日起 _45_ 日日內(nèi)退還買受受人已付房款款，并按照 _退款日銀銀行同期活期期存款_ 利率付給給利息。買受人選擇不退退房的，有權權要

29、求出賣人人賠償由此造造成的損失，雙雙方約定如下下： 出賣賣人按買受人人支付全部已已付預約的33%向買受人人支付違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行 。 第十七條 房屋屋質(zhì)量的約定定 （一）出賣人承承諾交付的房房屋主體結(jié)構構和地基基礎礎合格，經(jīng)檢檢測不符合標標準和設計要要求的，買受受人有權退房房。買受人退退房的，應當當書面通知出出賣人，出賣賣人應當自退退房通知送達達之日起 30 日內(nèi)退退還全部已付付款，并按照照 _退款日日銀行同期活活期存款_ 利率付付給利息，給給買受人造成成損失的由出出賣人承擔賠賠償責任。因因此發(fā)生的檢檢測費用由出出賣人承擔。 （二）出賣人承承諾：1、交付的該商商品房使用合合格的建筑材材料

30、、構配件件和設備；2、交付的該商商品房的裝置置、裝修、裝裝飾所用材料料的產(chǎn)品質(zhì)量量必須符合國國家的強制性性規(guī)范；3、交付的該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標準和施施工圖設計文文件的要求；4、交付的該商商品房的裝飾飾、設備標準準應當符合雙雙方約定的標標準；5、 / 。 如不符合工程質(zhì)質(zhì)量規(guī)范，或或其對人體有有害物質(zhì)超過過國家強制性性標準，危及及買受人健康康，或出賣人人交付的該商商品房達不到到約定標準的的，買受人有有權要求出賣賣人按照下列列第_1_方方式（可多選選）處理：（1）及時更換換、重作、修修理； （2）出賣人賠賠償雙倍的裝裝飾、設備差差價；（3）房屋質(zhì)量量問題嚴重影

31、影響正常居住住使用的，買買受人有權退退房。買受人人退房的，應應當書面通知知出賣人，出出賣人應當自自退房通知送送達之日起 _/_ 日日內(nèi)退還全部部已付款，并并按照 _/_ 利率付付給利息，給給買受人造成成損失的由出出賣人承擔賠賠償責任。因因此而發(fā)生的的檢測費用由由出賣人承擔擔； （4） / 。 具體裝飾和設備備標準的約定定見附件六。（三）關于室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)量的的約定：1、買受人認為為商品房室內(nèi)內(nèi)空氣存在質(zhì)質(zhì)量問題，應應在保持買受受人對于商品品房進場裝修修（包括材料料設備進場等等）前的狀態(tài)態(tài)下，委托具具有CMA資資質(zhì)的檢測機機構出具檢測測報告。經(jīng)檢檢測該商品房房室內(nèi)空氣不不符合國家標標準的，該檢檢測

32、費用由出出賣人承擔；否則該檢測測費用由買受受人承擔。2、該商品房室室內(nèi)空氣質(zhì)量量經(jīng)檢測不符符合國家標準準的，買受人人有權退房。買買受人退房的的，應當書面面通知出賣人人，出賣人應應當自退房通通知送達之日日起 30 日內(nèi)退還還買受人全部部已付購房款款，并自買受受人付款之日日起，按照 退款日銀行行同期活期存存款 利率給給付利息，給給買受人造成成其他損失的的，由出賣人人承擔賠償責責任。買受人人不退房的，出出賣人應在負負責整改，整整改后檢測發(fā)發(fā)生的檢測費費用仍由出賣賣人承擔。整整改期間或因因整改導致逾逾期交付的，出出賣人應當承承擔逾期交付付的違約責任任。（四）出賣人和和買受人對工工程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議的

33、的，任何一方方均有權委托托有資質(zhì)的建建設工程質(zhì)量量檢測機構檢檢測，雙方均均有協(xié)助并配配合對方檢測測的義務。 第十八條 房房屋保修責任任 （一）商品房實實行保修制度度。該商品房房為住宅的，出出賣人自該商商品房交付之之日起，按照照住宅質(zhì)量量保證書承承諾的內(nèi)容承承擔相應的保保修責任。該該商品房為非非住宅的，雙雙方應當簽訂訂補充協(xié)議詳詳細約定保修修范圍、保修修期限和保修修責任等內(nèi)容容。具體內(nèi)容容見附件七。（二）在該商品品房保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，雙方方有退房約定定的，按照約約定處理；沒沒有退房約定定的，出賣人人應在收到買買受人通知后后_30_日內(nèi)履行行保修義務，買買受人應當配配合保修。

34、買受人對住宅內(nèi)內(nèi)的設備、設設施的正常運運行簽字認可可后，自行添添置、改動的的設施、設備備，以及自行行裝修的，由由于裝修造成成的質(zhì)量問題題及管道堵塞塞等，由買受受人自行承擔擔維修責任。若若因此造成房房屋質(zhì)量受損損或其他用戶戶損失的，均均由責任人承承擔相應責任任。因不可抗力或者者買受人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔責任，但但可協(xié)助維修修，維修費用用由買受人承承擔。出賣人人對保修責任任有異議的，應應在收到買受受人通知后_10_日內(nèi)通知買買受人。雙方方可委托雙方方認可且具有有資質(zhì)的監(jiān)理理單位予以裁裁定，也可委委托有資質(zhì)的的建設工程質(zhì)質(zhì)量檢測機構構予以檢測，所所有費用由責責任方承擔。在保修期內(nèi)，買買

35、受人發(fā)出書書面保修通知知書_30_日內(nèi)，出賣賣人既不履行行保修義務也也不書面通知知保修責任異異議的，買受受人可以自行行或聘請他人人進行維修，合合理的維修費費用由出賣人人承擔。第十九條 物物業(yè)維修資金金交存的約定定簽訂本合同時，出出賣人不得向向買受人代收收物業(yè)維修資資金。買受人購買的商商品房為預售售商品房的，應應當在申請辦辦理預告登記記前交存物業(yè)業(yè)維修資金；買受人購買買的商品房為為現(xiàn)房的，應應當在申請辦辦理轉(zhuǎn)移登記記前交存物業(yè)業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定定交存物業(yè)維維修資金的，出出賣人不得將將房屋交付買買受人。第二十條 產(chǎn)產(chǎn)權登記的約約定買受人購買的商商品房為預售售商品房的，自自合同簽訂之之日起，

36、出賣賣人應于300日內(nèi)向?qū)庎l(xiāng)鄉(xiāng)縣房屋登記記機構辦理合合同備案；若若設定了在建建建筑物抵押押權登記，出出賣人應于 30 日內(nèi)（該該時限不能長長于辦理合同同備案的時限限）和抵押權權人申請辦理理抵押權注銷銷登記；買賣賣雙方應于 30 日內(nèi)（與與合同備案的的時間相同）向向?qū)庎l(xiāng)縣房屋屋登記機構申申請辦理預告告登記。出賣賣人沒有按約約定申請預購購商品房預告告登記的，應應按本條第三三款的約定承承擔相應責任任，且買受人人可單方向房房屋登記機構構申請，并應應按規(guī)定提交交申請材料；若設定了在在建建筑物抵抵押權登記，應應當先辦理抵抵押權注銷登登記。在商品房交付后后 365個個工作 日內(nèi)辦妥買買受人的房屋屋所有權證，

37、 取得產(chǎn)權證后180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責責任，致使買買受人未能在在約定期限內(nèi)內(nèi)辦理上述登登記，雙方同同意按下列第第 2 處理：1買受人解除除合同的，出出賣人自買受受人解除合同同通知書送達達之日起 / 日內(nèi)，將將買受人已付付房款（含同同期銀行利息息）退還給買買受人，并按按已付房價款款的 / 支付違違約金。 2買受人不解解除合同，自自本合同規(guī)定定期限的次日日起至實際辦辦妥登記之日日 當天 止，出賣人每每日按已付房房款的 0.1 支付違約金金。 3 / 。 如因買受人的原原因，致使出出賣人不能在在規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)為買受人辦辦理上述登記記，雙方同意意按下列第 2 項處處理：

38、1出賣人解除除合同，自解解除合同通知知書送達買受受人之日起 / 日（該時時限應當與本本條第三款（11）項中的時時限相同）內(nèi)內(nèi)將買受人已已付房價款（含含同期銀行利利息）退還給給買受人，買買受人按已付付房價款的 / （該比比率應當不大大于本條第三三款（1）項項中的比率）向向出賣人支付付違約金。2出賣人不解解除合同，自自本合同規(guī)定定期限的次日日起至實際能能辦理登記之之日止，買受受人按日向出出賣人每日按按已付房款的的 0.1 支付違約金金（該比率應應當不大于本本條第三款（22）項中的比比率）。3 / 。任何一方解除合合同，應當在在事實發(fā)生之之日起 30 日內(nèi)，雙方方到寧鄉(xiāng)縣房屋登登記機構辦理理相關手續(xù)

39、，否否則，違約方方應當承擔 賠償另一方方相應的損失失的 違約責責任。第二十一條 面積確認及及面積差異處處理產(chǎn)權登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，雙方同意意按第 1 種方式進進行處理（按按套計價的，不不適用本條約約定）。1.雙方同意按按以下原則處處理：（1）面積誤差差比絕對值在在3以內(nèi)（含含3）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款；（2）面積誤差差比絕對值超超出3時，買買受人有權解解除合同。買受人解除合同同的，出賣人人在買受人提提出解除合同同之日起300日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按 退款日銀行行同期活期存存款 利率付付給利息。買受人不解除合合同的，產(chǎn)權權登記面積大大于合同約定定面積時，面面積

40、誤差比在在3以內(nèi)（含含3）部分分的房價款由由買受人補足足；超出3部分的房價價款由出賣人人承擔，產(chǎn)權權歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積小于合同約約定面積時，面面積誤差比絕絕對值在3以內(nèi)（含33）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；絕對對值超出3部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面面積面積誤差差比100 合合同約定面積積因設計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應當當簽訂補充協(xié)協(xié)議。2.雙方自行約約定： / 。第二十二條 物業(yè)服務務的約定1、出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務企業(yè)為為 寧鄉(xiāng)縣南南國物業(yè)服務務有限公司 ，資質(zhì)證號為 長住建物證證字第12119號 。2、前期物業(yè)

41、服服務期間，物物業(yè)服務收費費方式為 人民幣現(xiàn)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預預付 。物業(yè)業(yè)服務期限：自 / 至至 / 止，物物業(yè)服務收費費價格為 非電梯房住住宅0.8元/月月（建筑面積積）、電梯房房住宅1.22元/月（建筑面積積）、商業(yè)用用房1.6 元/月（建筑面面積），收費費起始時間 自出賣方通知知的交房之日日起，以寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)物價審批管管理部門審批批標準作為最最終實際物業(yè)業(yè)服務費標準準 。期限限未滿，業(yè)主主委員會與物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)簽訂的物業(yè)業(yè)服務合同生生效的，前期期物業(yè)服務合合同終止。3、物業(yè)服務企企業(yè)按照第 3 種方式式收取物業(yè)服服務費。（1）按照年收收取，買受人人應當在每年年的 / 月 / 日前繳費。（2）按照

42、半年年收取，買受受人應當在每每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費費。（3）按照季收收取，買受人人應當分別在在每季度后 交下季度物物業(yè)服務費，于于下季度前 5 日內(nèi)預繳。4、物業(yè)服務內(nèi)內(nèi)容（前期物物業(yè)服務合同同、臨時管理理規(guī)約）（見見附件八）。買受人已詳細閱閱讀前期物業(yè)業(yè)合同和臨時時管理規(guī)約，同同意由出賣人人依法選聘的的物業(yè)服務企企業(yè)提供前期期物業(yè)服務，遵遵守臨時管理理規(guī)約。業(yè)主主委員會成立立后，由業(yè)主主大會決定選選聘或續(xù)聘物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力力不能按照約約定履行本合合同的，根據(jù)據(jù)不可抗力的的影響，部分分或全部免除除責任，但因因不可抗力不不能按照約定

43、定履行合同的的一方當事人人應當及時告告知另一方當當事人，并自自不可抗力事事件結(jié)束之日日起 10 日內(nèi)向另另一方當事人人提供證明。 因國家政策調(diào)整整的原因，導導致不能按照照約定履行本本合同的，雙雙方可解除合合同，且都不不承擔因解除除合同而產(chǎn)生生的違約責任任。自解除合合同之日起 300 日內(nèi)，買買受人應當配配合出賣人辦辦理房屋登記記撤銷等手續(xù)續(xù)，同時，出出賣人應將購購房款（含同同期銀行利息息）全部退還還給買受人。第二十四條 爭議解決決方式 本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當事人協(xié)協(xié)商解決，也也可請求消費費者協(xié)會調(diào)解解；協(xié)商不成成的，按照下下列第 _1_ 種方方式解決： 1、依法向房屋屋所

44、在地人民民法院起訴。2、提交 _/_ 仲裁委員員會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽簽字（蓋章）之之日起生效。雙雙方可以根據(jù)據(jù)具體情況對對本合同中未未約定、約定定不明或不適適用的內(nèi)容簽簽訂書面補充充協(xié)議進行變變更或補充（補補充協(xié)議見附附件九），但但補充協(xié)議中中含有不合理理地減輕或免免除本合同中中約定應當由由出賣人承擔擔的責任或不不合理地加重重買受人責任任、排除買受受人主要權利利內(nèi)容的，仍仍以本合同為為準。對本合合同的解除，應應當采用書面面形式。本合合同附件及補補充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。本合同連同附件件共 29 頁，一一式 份，出出賣人 壹 份，買受人人 壹 份，按按揭銀

45、行 份，公公積金中心 份，寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣房屋登記記機構壹份。（本頁無正文，接接上頁）出賣人（簽章）： 買受受人（簽章）： 共有人人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定定代表人】：【委托代理人】： 【委托托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年年 月 日簽訂地點： 特別提示：為了保障買受人人的合法權益益，在簽訂商商品房買賣合合同時，請注注意以下提示示：1、簽訂合同：雙方當事人人應當按照自自愿、公平及及誠實信用的的原則訂立合合同，任何一一方不得將自自己的意志強強加給另一方方。簽訂合同同前，請購房房人認真閱讀讀合同條款。雙雙方協(xié)商一致致后可以對示示范合同文本本條款的內(nèi)容容進行修改、增增補或刪減。簽簽訂合同

46、時，買買賣雙方應當當先在寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣商品房銷銷售系統(tǒng)中中進行網(wǎng)上簽簽約并打印出出紙質(zhì)的買賣賣合同文本，確確認無誤后再再簽字蓋章，買買受人至少應應持有一份買買賣合同原件件。2、設置購房合合同密碼：網(wǎng)網(wǎng)上簽約時，系系統(tǒng)為買受人人的購房合同同自動設定購購房合同初始始密碼為“ ”。簽訂合同同后買受人務務必及時修改改密碼。具體體修改方式有有兩種：（1）網(wǎng)上修改改：通過登錄錄,在該網(wǎng)站的的首頁修改密密碼。（2）申請修改改：買受人持持本人身份證證、購房合同同到寧鄉(xiāng)縣住住房保障局信信息中心申請請密碼修改。如果買受人忘記記密碼，可持持本人身份證證、已進行預預告登記的買買賣合同到寧寧鄉(xiāng)縣住房保保障局信息中中心申請重新

47、新設置密碼。購房合同密碼的的作用：與銀銀行存折密碼碼一樣，購房房合同密碼是是確保您的合合同不被隨意意變更、撤銷銷，并保障買買受人合法權權益的重要憑憑證，購房合合同的變更、撤撤銷，都必須須由買受人憑憑購房合同密密碼及購房合合同等相關資資料親自辦理理。3、查詢房屋登登記情況：本本合同簽訂后后，買受人可以按按以下方式查查詢所購買的的房屋是否辦辦理了預購商商品房的預告告登記和房屋屋所有權證。查查詢方式為：通過登錄wwww.nxxfcj.ccom，在該網(wǎng)站的的便民服務欄欄目下的查詢詢業(yè)務中查詢詢，買受人也也可持本人的的身份證和購購房合同到寧寧鄉(xiāng)縣房屋登登記機構查詢詢。本合同基本術語語釋義1.建筑面積：房

48、屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構牢固固，層高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面面積：由套內(nèi)房屋屋的使用面積積，套內(nèi)墻體體面積，套內(nèi)內(nèi)陽臺建筑面面積三部分組組成。3.層高：是指指上下兩層樓樓面或樓面與與地面之間的的垂直距離。4.住宅共用部部位：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由單幢住宅內(nèi)內(nèi)業(yè)主或者單單幢住宅內(nèi)業(yè)業(yè)主及與之結(jié)結(jié)構相連的非非住宅業(yè)主共共有的部位，一一般包括住宅宅的基礎、承承重墻體、柱柱、梁、樓板板、屋頂及戶戶外的墻面、門門廳、樓梯間間、走廊通道道等。5.共用設施

49、設設備：是指根根據(jù)法律、法法規(guī)和房屋買買賣合同，由由住宅業(yè)主或或者住宅業(yè)主主及有關非住住宅業(yè)主共有有的附屬設施施設備，一般般包括電梯、天天線、照明、消消防設施、綠綠地、道路、路路燈、溝渠、池池、井、非經(jīng)經(jīng)營性車場車車庫、公益性性文體設施和和共用設施設設備使用的房房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建建筑工程的質(zhì)質(zhì)量不符合工工程建設強制制性標準以及及合同的約定定。7.住宅專項維維修資金：是是指專項用于于住宅共用部部位、共用設設施設備保修修期滿后維修修和更新、改改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登登記機構依法法將房屋權利利和其他應當當記載的事項項在房屋登記記簿上予以記記載的行為。9.民用建筑節(jié)節(jié)能：是指

50、在在保證民用建建筑使用功能能和室內(nèi)熱環(huán)環(huán)境質(zhì)量的前前提下，降低低其使用過程程中能源消耗耗的活動。民民用建筑：是是指居住建筑筑、國家機關關辦公建筑和和商業(yè)、服務務業(yè)、教育、衛(wèi)衛(wèi)生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能預見、不能能避免并不能能克服的客觀觀情況。11.法定代理理人:是指依照法律律規(guī)定直接取取得代理權的的人。民法法通則第十十四條規(guī)定，無無民事行為能能力人、限制制民事行為能能力的監(jiān)護人人是他的法定定代理人。12.中國計量量認證（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的縮寫。中中華人民共和和國計量法第第二十二條規(guī)規(guī)定，為社會會提供

51、公證數(shù)數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量檢驗機構構，必須經(jīng)省省級以上人民民政府計量行行政部門對其其計量檢定、測測試的能力和和可靠性考核核合格。13.返本銷售售：是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以以定期向買受受人返還購房房款的方式銷銷售商品房的的行為。售后后包租，是指指房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)以在一一定期限內(nèi)承承租或者代為為出租買受人人所購該企業(yè)業(yè)商品房的方方式銷售商品品房的行為。分分割拆零銷售售，是指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)以將成套的的商品住宅分分割為數(shù)部分分分別出售給給買受人的方方式銷售商品品住宅的行為為。附件一 房屋平面圖圖及位置圖1、房屋平面圖圖（應當標明明詳細尺寸，并并約定誤差范范圍）2、該房屋在整整個樓棟中的的位置圖3、建設工

52、程設設計方案總平平面圖附件二 該商品房共共用部位及設設施具體約定定1、共用部位與與共用房屋分分攤建筑面積積構成說明 （1）被分攤的的共用部位的的名稱、用途途、所在位置置、面積的約約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商商品房建筑面面積預測報告告書。（2）參與分攤攤公用建筑面面積的商品房房名稱、用途途、所在位置置、面積、分分攤系數(shù)等的的約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商商品房建筑面面積預測報告告書。（3）不分攤的的共用部位的的具體約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商商品房建筑面面積預測報告告書。/2、關于其他設設備、設施所所在位置、用用途等的約定定/附件三 關于本項目目內(nèi)相關設施施、設備的具具體約定1、相關設施的的位置及用途途2、其他約定/附件四 遮

53、擋或妨礙礙房屋正常使使用的情況（如：該商品房房公共管道檢檢修口、柱子子、變電箱等等有遮擋或妨妨礙房屋正常常使用的情況況）/附件五 民用建筑節(jié)節(jié)能信息一、圍護結(jié)構保保溫（隔熱）、遮遮陽設施（一）墻體1、保溫形式 B A 外保保溫 BB 內(nèi)保溫 C夾芯芯保溫 D其他2、保溫材料名名稱 FF A擠塑聚苯苯乙烯發(fā)泡板板 B模模塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)發(fā)泡D巖巖棉E玻玻璃棉氈F保溫漿料料G其他他3、保溫材料性性能：密度 270 kkg/m3、燃燒性能能 A級、導熱熱系數(shù) 00.07W/M .K、保溫材料料層厚度330mm4、墻體傳熱系系數(shù) 1.13 ww/m2.kk （二）屋面1、保溫（隔熱熱）形式

54、 A A 坡屋屋頂 BB 平屋頂 C坡屋屋頂、平屋頂頂混合DD有架空屋面面板E保保溫層與防水水層倒置F其他2、保溫材料名名稱 AA A擠塑聚苯苯乙烯發(fā)泡板板 B聚聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砼砌塊DD憎水珍珠巖巖 F其其他3、保溫材料性性能：密度35kg/m3、導熱系數(shù)數(shù) 0.003W/M .K、吸吸水率1.5 %、保溫溫材料層厚度度40mm4、屋頂傳熱系系數(shù) 0.62 w/m2.k (三)地面（樓樓面）1、保溫形式 C A 采暖暖區(qū)不采暖地地下室頂板保保溫 BB 采暖區(qū)過過街樓面保溫溫 C底底層地面保溫溫D其他他2、保溫材料名名稱 AA A擠塑聚苯苯乙烯發(fā)泡板板 B模模塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)發(fā)泡

55、 GG其他3、保溫材料性性能：密度 35 kg/m3、導熱系數(shù)數(shù) 0.003 W/M .K、保溫材料料層厚度 35 mmm4、地面（樓面面）傳熱系數(shù)數(shù) 0.75 w/m2.k。 （四）外門窗（幕幕墻）1、門窗類型 FF / 、/ / 、/ A斷熱橋橋鋁合金中空空玻璃窗B斷熱橋鋁鋁合金loee中空玻璃窗窗C塑鋼鋼中空玻璃窗窗D塑鋼鋼loe中空空玻璃窗E塑鋼單層層玻璃窗F其他2、外遮陽形式式： B A水平百百葉遮陽B水平擋板板遮陽 C垂直百葉葉遮陽EE垂直擋板遮遮陽 FF垂直卷簾遮遮陽3、內(nèi)遮陽材料料 G A 金屬百百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 4.22 ww

56、/m2.kk、遮陽系系數(shù) 0.89 %、可見光透透射比 0.15 、氣密性性能 44級 二、供熱采暖系系統(tǒng)及其節(jié)能能設施（1）供熱方式式： / A城城市熱力集中中供熱 B區(qū)域鍋爐爐房集中供熱熱 C分分戶獨立熱源源供熱 D熱電廠余余熱供熱（2）室內(nèi)采暖暖方式： / A散散熱器供暖B地面輻輻射供暖 C其他（3）室內(nèi)采暖暖系統(tǒng)形式： / A垂直直雙管系統(tǒng)B水平雙雙管系統(tǒng)C帶跨越管管的垂直單管管系統(tǒng)DD帶跨越管的的水平單管系系統(tǒng) EE地面輻射供供暖系統(tǒng) F其他系系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)節(jié)裝置： / A靜態(tài)態(tài)水力平衡閥閥B自力力式流量控制制閥C自自力式壓差控控制閥散散熱器恒溫閥閥 E其其他（5）熱量分攤攤（計

57、量）方方法: / A戶用用熱計量表法法B熱分分配計法 C溫度法法D樓棟棟熱量表法 E其他他三、空調(diào)、通風風、照明系統(tǒng)統(tǒng)及其節(jié)能設設施（公共建建筑）（1）空調(diào)風系系統(tǒng)形式： / A 定風風量全空氣系系統(tǒng) B 變風量量全空氣系統(tǒng)統(tǒng) CC 風機盤管管加新風系統(tǒng)統(tǒng) DD 其他（2）有無新風風熱回收裝置置： / A 有有 BB 無 （3）空調(diào)水系系統(tǒng)制式： / A 一次次泵系統(tǒng) B 二二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流流量系統(tǒng) D 其其他（4）空調(diào)冷熱熱源類型及供供冷方式： / / A壓縮式式冷水（熱泵泵）機組 B吸收式式冷水機組 C 分分體式房間空空調(diào)器 D 多聯(lián)機機E其他他 F區(qū)區(qū)域集中供冷冷G獨立立冷熱源

58、集中中供冷（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)節(jié)裝置： / AA電動兩通閥閥B電動動兩通調(diào)節(jié)閥閥 C動動態(tài)電動兩通通閥 DD動態(tài)電動兩兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差差控制裝置 F對開開式電動風量量調(diào)節(jié)閥 G其他（6）送、排風風系統(tǒng)形式： C A 自然然通風系統(tǒng) B 機機械送排風系系統(tǒng) CC 機械排排風、自然進進風系統(tǒng) D設有有排風余熱回回收裝置的機機械送排風系系統(tǒng)E其其他（7）照明系統(tǒng)統(tǒng)性能：照度度值 2000LX 、功率密密度值 9W （8）節(jié)能燈具具類型： E A 普通熒光燈燈B TT8級CC T5級 D LLEDEE其他 （9）照明系統(tǒng)統(tǒng)有無分組控控制控制方式式： A A有B 無 （10）生活熱熱水系統(tǒng)的形形式和熱源：

59、/ A 集中式B 分散式式C 電電 D 蒸汽EE燃氣 F太陽能 G其他他四、可再生能源源利用（一）太陽能利利用： / AA太陽能生活活熱水供應B太陽能能采暖CC太陽能空調(diào)調(diào)制冷 D太陽能光光伏發(fā)電 E其他（二）地源熱泵泵： / A土壤壤源熱泵 B淺層地地下水源熱泵泵C地表表水源熱泵 D污水水水源熱泵（三）風能利用用： / A風能發(fā)電電 B其其他（四）余熱利用用： / A利用余余熱制備生活活熱水采暖 B利利用余熱制備備采暖熱水C利用余余熱制備空調(diào)調(diào)熱水 D利用余熱熱加熱（冷卻卻）新風五、建筑能耗與與能源利用效效率（一）當?shù)毓?jié)能能建筑單位建建筑面積年度度能源消耗量量指標：采暖暖 52.4 ww/m

60、2，制制冷 447.6 w/mm2，（二 ) 本建建筑單位建筑筑面積年度能能源消耗量指指標:采暖 43.558 w/m2、制制冷 400.36 w/mm2（三）本建筑建建筑物用能系系統(tǒng)效率：熱熱（冷）源效效率 %、管管網(wǎng)輸送效率率 %（四）本建筑與與建筑節(jié)能標標準比較： A A優(yōu)于于標準規(guī)定B滿足標標準規(guī)定C不符合標標準規(guī)定 附件六 具體裝飾、設備標準的的約定 交付的商品房的的裝修部分達達不到本附件件約定的裝修修標準的，買買房人有權要要求出賣人就就未達標準部部分進行重新新裝修。對出出賣人未經(jīng)雙雙方約定增加加的裝置、裝裝修、裝飾，視視為無條件贈贈送給買受人人。但買受人人明確表示不不接受這部分分裝