ECG001工程類合同編制要點(diǎn)

1、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES工程類合同編制要點(diǎn)工作指引: ECG001A發(fā)布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/18第3頁(yè) 共 2 頁(yè)1 合同的價(jià)款或酬金采用招投標(biāo)方式選擇合作方時(shí)，應(yīng)以雙方認(rèn)定的最終報(bào)價(jià)作為合同金額；管理公司不提倡以費(fèi)率招標(biāo)方式確定價(jià)款，如果是采用費(fèi)率折扣方式確定價(jià)款，合同應(yīng)表明計(jì)費(fèi)依據(jù)，盡可能明確主材價(jià)格的計(jì)算方法，規(guī)定合同雙方如何盡快核實(shí)施工圖預(yù)算，以確定合同價(jià)款，并就確定后的合同價(jià)款簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 計(jì)價(jià)依據(jù)工程類合同應(yīng)將將圖紙、預(yù)算算書(shū)作為合同同的組成部分分，合同附件件一般包括：招標(biāo)文件、投投標(biāo)文件、答答疑文件等，并并應(yīng)在合

2、同條條款中明確以以下問(wèn)題：包干形式、定額額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)費(fèi)方法；甲方分包工程、甲甲供材料設(shè)備備、甲方限價(jià)價(jià)的范圍和種種類；人工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班的價(jià)價(jià)格及其價(jià)差差的結(jié)算辦法法；總分包的關(guān)系、配配合的范圍，總總包管理費(fèi)和和總包配合費(fèi)費(fèi)的計(jì)取方法法等；開(kāi)辦費(fèi)、施工組組織措施費(fèi)、文文明現(xiàn)場(chǎng)施工工費(fèi)、趕工費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用明確確的計(jì)取辦法法及其包括的的具體范圍。3變更和簽證合同中應(yīng)規(guī)定變變更和簽證的的認(rèn)定依據(jù)、結(jié)結(jié)算核價(jià)辦法法，對(duì)于承包包商，可依據(jù)據(jù)管理公司現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證規(guī)定定與其另外訂訂立關(guān)于現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)項(xiàng)的協(xié)議。4總價(jià)結(jié)算辦法法工程類合同可在在合同中明確確規(guī)定結(jié)算總總價(jià)按以下各各項(xiàng)綜合計(jì)算算：合同價(jià)（或預(yù)算算造價(jià)）材料價(jià)差現(xiàn)場(chǎng)簽證增加項(xiàng)目減少項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)罰款5 付款和結(jié)算算辦法a) 原則上不不向施工單位位支付備料款款，確需支付付者，應(yīng)不超超過(guò)工程造價(jià)價(jià)的15%，并在在工程進(jìn)度款款支付到工程程造價(jià)50%時(shí)開(kāi)始抵扣扣預(yù)付備料款款。b) 每月工程程款的支出應(yīng)應(yīng)以施工進(jìn)度度為依據(jù)，不不得超過(guò)經(jīng)預(yù)預(yù)算部門(mén)確認(rèn)認(rèn)工程價(jià)值量量的85%。c) 工程竣工工前，支付工工程款的總額額不得超過(guò)合合同總額的885；工程程竣工交付使使用時(shí)，工程程款撥付不得得超過(guò)合同總總額的906廉潔合作約定定為維護(hù)公司利益益、防止黑幕幕、保護(hù)職員員，在工程或其他高高金額的合同同中，應(yīng)與承承包商另外訂訂立“工程廉政協(xié)協(xié)議”。7保修協(xié)議所