項目評審方法及標準

1、工程評審方法及標準一、總那么為了科學、公正、公平地做好“某某獎”評選工程評審工作，依據(jù)“某某 獎”管理方法，特制訂本評審方法和標準?！澳衬唱劇焙蜻x工程評審參照此方法及標準執(zhí)行。二、評審方法初審方法省級評選機構(gòu)組織省級評審專家組進行初審。初審內(nèi)容包括：(1)審核申報工程資料。申報資料包括“某某獎”評選工程申報表、按照提交 資料要求提供的電子資料；(2)審核申報工程是否具備“某某獎”申報條件；(3)審核申報工程是否存在違規(guī)情況；(4)審查住戶對工程質(zhì)量滿意度、物業(yè)服務滿意度調(diào)查結(jié)果；(5)審核工程新技術(shù)、新材料、新工藝應用情況；(6)進行工程現(xiàn)場查勘、入戶訪問。完成以下資料。(1)“某某獎”評選工

2、程(住宅類)審核表(表2.1.1)/“某某獎”評選工程(非 住宅類)審核表(表2.1.2)；(2)“某某獎”評選工程(住宅類)/(非住宅類)初審意見(表2.1.3)。表 產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用評價指標體系序號分類技術(shù)分類分值得分1建筑與結(jié)構(gòu)1.新型有效結(jié)構(gòu)體系應用20102.有效建筑圍護體系應用53.室內(nèi)隔墻標準化體系應用52節(jié)能與新能源利 用1.建筑外圍護構(gòu)造節(jié)能及措施2062.設(shè)備、設(shè)施節(jié)能與能源回收技術(shù)43.新能源技術(shù)利用64 .綜合能效水平43節(jié)材與工業(yè)化水 平1 .可再生建材利用932.工業(yè)化部品集成應用43.全裝修率24交通設(shè)備與管線 技術(shù)1.新型建筑管材應用312.交通設(shè)施節(jié)能技術(shù)25環(huán)

3、境保障技術(shù)1.水資源節(jié)約與合理利用2052.建筑再生臺地（屋頂、平臺等）再利用53.有害排出物處理與在回收技術(shù)應用54.環(huán)境能動優(yōu)化與綠化景觀56智能化管理技術(shù)L設(shè)備集成技術(shù)應用1342.安全與防護管理技術(shù)應用43.信息與網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)應用57施工建造技術(shù)1.新型高效施工與安裝技術(shù)應用1042.建筑信息模型技術(shù)應用33.無污染施工技術(shù)與環(huán)境保護措施38其他其他新技術(shù)、新材料、新工藝應用55分值合計總分值100公共配套與運營服務評價指標體系(1)申報工程應設(shè)置必要的公共設(shè)施，以保證人們的使用(出行)活動方便和安全。 設(shè)施的選擇標準既要滿足當前使用要求，又要適應未來開展需求，應具有一定的前瞻性；(2)

4、申報工程應考核其公益性和社會服務意識，重點評價設(shè)施的配置數(shù)量和配套完 善程度，能保障公共設(shè)施發(fā)揮公益效應；(3)申報工程應根據(jù)功能特點設(shè)置相應的公共場所，為人們提供系統(tǒng)的服務，營造有 益于豐富人們文化生活和身心健康，有益于社會和諧的氣氛；(4)對于一些特定專業(yè)場所的設(shè)計，應符合相應的設(shè)計規(guī)范、標準要求，尤其對人 員集中的場所必須通過防火、環(huán)保和衛(wèi)生主管部門的審查，以確保人身財產(chǎn)的安全；(5)申報工程建設(shè)應在建筑設(shè)備選型和功能配置方面處于較先進水平，能到達高的 性能標準、高的技術(shù)集成和高的質(zhì)量保障要求，實現(xiàn)高的舒適程度和高效的現(xiàn)代化管 理；(6)申報工程應在設(shè)備運行管理方面有所創(chuàng)新。重點評價設(shè)備

5、在節(jié)能降耗方面的優(yōu) 勢和取得的效果，突出對采暖、空調(diào)、照明和電梯運行管理的評價；(7)公共配套與運營服務評價指標總分值100分，評價指標及分值統(tǒng)計見“表3.2.5”o其合計實得分值計入該工程“綜合評定總分值表”中(見“表326”)。表 公共配套與運營服務評價指標及分值統(tǒng)計表序號工程主要評價內(nèi)容標準分值實得分值1公共服務設(shè)施配套齊全、設(shè)施完善、使用便捷、標準適當。102停車場（庫）設(shè)施車位充足、標識醒目，系統(tǒng)完善。各類通行道 路分合有度，行（駛）順暢。103標識指示設(shè)施標識系統(tǒng)表達清晰、位置醒目、可視性強。84安全、應急設(shè)備設(shè)備先進、應急啟動靈敏，全面滿足安全使用要 求。65照明與亮化環(huán)境照明與

6、光線清晰、滿足商業(yè)需要。66運營管理評價工程運營對物業(yè)升值的影響，（重點評價年營業(yè) 額、客流量、出租率等）。107區(qū)位評價該地區(qū)開展商業(yè)地產(chǎn)的潛力。（重點評價所在區(qū) 域經(jīng)濟指標、人口構(gòu)成等）。108招商與品牌評價工程招商與定位的匹配程度以及吸引知名品牌 的能力（重點評價業(yè)態(tài)組合、租金、消費者的滿 意度等）。商業(yè)工程的營銷推廣和品牌塑造。109物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是否相對集中，由一家專業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng) 一管理。610管理制度運營與服務 方式評價工程有科學完備的運營與服務組織架構(gòu)及 規(guī)章制度體系，崗位職責明確，制度無缺項。建 立客戶服務中心或客戶管家制度，創(chuàng)新服務模式O1011環(huán)境管理景觀維護、交通組織與

7、路面（廣場）維護、公共 配套設(shè)施維護與保潔等612設(shè)備設(shè)施管理設(shè)備運行、維護保養(yǎng)實行崗位責任制，設(shè)施設(shè)備 運行正常；一年內(nèi)無重大操作及管理責任事 故，（重點評價供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng) 、給排水系統(tǒng)等）。8合計分值總分值1003.2.6 綜合評價上述四個評價指標體系的評價合計實得分值分別乘以各項權(quán)重系數(shù)得到權(quán)重得分 o四項權(quán)重得分相加即為該申報工程“綜合評價總分值”，見下表”表3.2.6- o ”綜合評價總分值”是確定入選工程排序的依據(jù)。表326綜合評價總分值表序號評價體系權(quán)重系數(shù)分項合 計實得 分值權(quán)重得分（分項合計實得分值x權(quán)重系數(shù)）1規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標體 系20%2施工質(zhì)量評價指

8、標體系20%3產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用評價指標體 系20%4公共配套與運營服務評價指 標體系40%綜合評價總分值100%表2.L1某某獎評選工程（住宅類）審核表工程名稱申報單位工程所在地序號內(nèi)容實際情況達標情況1申報資料提交情況（申報表和電子資料）2總建筑面積3竣工備案時間4住宅性能評定等級綠色建筑評價等級5住宅全裝修比例?。?住戶對工程質(zhì)量滿意度觥）7住戶對物業(yè)服務滿意度（%）8入住率（%）9是否有不符合國家現(xiàn)行開發(fā)建設(shè)政策 的情況10規(guī)劃、設(shè)計、施工是否有不符合規(guī)范 、標準的情況11建設(shè)和使用過程中是否出現(xiàn)過重大質(zhì) 量安全事故12是否有使用了明文規(guī)定淘汰的材料和 技術(shù)的或使用了假冒偽劣材料、部品 的

9、情況13是否有不良記錄或引發(fā)影響社會穩(wěn)定 的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責任的 情況14新技術(shù)、新材料、新工藝應用情況表 某某獎”評選工程（非住宅類）審核表工程名稱申報單位工程所在地序號內(nèi)容實際情況達標情況1申報資料提交情況（申報表和電子資料）2總建筑面積3竣工備案時間4綠色建筑評價等級5客戶對工程質(zhì)量滿意度（盼6客戶對物業(yè)服務滿意度觥）7入住率?。?是否有不符合國家現(xiàn)行開發(fā)建設(shè)政策 的情況9規(guī)劃、設(shè)計、施工是否有不符合規(guī)范 、標準的情況10建設(shè)和使用過程中是否出現(xiàn)過重大質(zhì) 量安全事故11是否有使用了明文規(guī)定淘汰的材料和 技術(shù)的或使用了假冒偽劣材料、部品 的情況12是否有不良記錄或引發(fā)影響社會穩(wěn)定

10、 的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責任的 情況13新技術(shù)、新材料、新工藝應用情況表 某某獎評選工程（住宅類）/（非住宅類）初審意見工程名稱初審評語：(300字左右，突出工程特點)省級評審專家組初審意見：專家組長簽字：年月日省級評選機構(gòu)推薦意見：負責人簽字：年月日現(xiàn)場評審方法評審專家組和省級評選機構(gòu)、省級評審專家組共同進行現(xiàn)場評審。22.2現(xiàn)場評審內(nèi)容包括：(1)聽取申報工程情況介紹；(2)進行工程現(xiàn)場核實、入戶抽查；(3)審核省級評選機構(gòu)和省級評審專家組初審內(nèi)容；(4)住宅類工程按照住宅性能評定技術(shù)標準住宅適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性 能、安全性能、耐久性能五類性能評價指標體系，進行現(xiàn)場打分并寫出評語

11、；(5)非住宅類工程按照規(guī)劃與建筑設(shè)計、施工質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用、公共配套與 運營服務四個評價指標體系，進行現(xiàn)場打分并寫出評語。已通過國家住宅性能評定技術(shù)標準或綠色建筑評價標準評定終審, 到達2A級及以上等級或二星級及以上等級的住宅類工程；已通過國家綠色建筑評價標準評定終審，到達綠色建筑二星級及以上等級的非住宅類工程，不需要進行現(xiàn)場評審。終審方法評審專家組進行終審。終審內(nèi)容包括：(1)審查工程申報資料；(2)審核省級評選機構(gòu)初審意見和推薦意見、現(xiàn)場評審結(jié)果；(3)寫出終審評語并推選單項優(yōu)秀獎；(4)評審專家組組長進行平衡及擇優(yōu)選拔，提出“某某獎”入圍工程名單。三、評審標準“某某獎評選工程(住宅

12、類)評價指標體系住宅性能評定技術(shù)標準住宅適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能 、耐久性能五類性能評價指標體系：(1)住宅適用性能評價指標體系(250分)(2)住宅環(huán)境性能評價指標體系(250分)(3)住宅經(jīng)濟性能評價指標體系(200分)(4)住宅安全性能評價指標體系(200分)(5)住宅耐久性能評價指標體系(100分)五個評價指標總分值1000分，其合計實得分值計入該工程“綜合評價總分值表”中 (見表 3.1.2)。綜合評價表：3表.2綜合評價總分值表序號評價體系標準分值實得分值1住宅適用性能評價指標體系2502住宅環(huán)境性能評價指標體系250“某某獎”評選工程（非住宅類）評價指標體系3住宅經(jīng)

13、濟性能評價指標體系2004住宅安全性能評價指標體系2005住宅耐久性能評價指標體系100綜合評價總分值10003.2非住宅類工程按規(guī)劃與建筑設(shè)計、施工質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用、公共配套與 運營服務四類評價指標體系評價。規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標體系（1）申報工程的規(guī)劃設(shè)計要符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，并符合當?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃要求，與城鎮(zhèn) 空間和街道景觀相協(xié)調(diào)，具有較大影響力的建筑；申報工程應能反映出建筑的功能特征，表達出時代風格和鮮明的個性，在同類公 建中具有突出的代表性；整體建筑能有效發(fā)揮功能價值、空間價值和設(shè)備價值，能全方 位滿足人們現(xiàn)代化的使用需求；（3）申報工程堅持可持續(xù)開展戰(zhàn)略，注重所規(guī)劃工程使用全壽命過

14、程中節(jié)約資源（節(jié) 能、節(jié)水、節(jié)材、提高土地利用率），保護環(huán)境和減少污染，為使用者提供健康、適用和 高效，與自然和諧共生的居住環(huán)境；（4）規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標總分值100分，評價指標及分值統(tǒng)計見“3.2.2”。其合 計實得分值計入該工程“綜合評價總分值表中（見”表3.2.6）。表 規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標及分值統(tǒng)計表序號工程主要評價內(nèi)容（需提供書面資料）標準分值實得分值1規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃合理、布局緊湊，場地內(nèi)人、車、物交通組織結(jié)構(gòu) 清晰且與外部交通銜接順暢。滿足各主要安全、防護、 救助、救援的需要（評價主要方面：總體規(guī)劃平面、建筑 與周邊關(guān)系、環(huán)境評估成果、密度控制指標、消防救援 及無障礙設(shè)計等）2

15、02城市設(shè)施區(qū)位特點明顯，周邊城鎮(zhèn)道路設(shè)施完善。公共交通便捷， 場地的出入口選擇合理（正確）、停車方式與數(shù)量滿足要 求。日常所需的商務和生活服務設(shè)施齊全。（評價主要 方面：區(qū)域規(guī)劃、商務和服務設(shè)施、道路和公共交通）203功能空間功能分區(qū)合理、空間布局適度，交通流線清晰、通暢、 便捷；室內(nèi)通風、光照、隔聲等條件良好；空間構(gòu)成特點 明顯，舒適宜人，滿足工作（生產(chǎn)）、觀賞、游覽、休閑、 娛樂、購物、消費等環(huán)境要求。設(shè)備、設(shè)備配置完善、 實用；（主要評價方面：功能分區(qū)、空間組合、面積分配 與樓、電梯等指標、公共空間、功能空間及服務空間的 展示與標識系統(tǒng)、水平與垂直空間人、車、貨流組織、 人文關(guān)懷設(shè)計等

16、）304造型風格建筑尺度適宜，造型明確，色彩與質(zhì)感豐富，表達地方文 化與歷史開展，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)功能，同時兼顧經(jīng)濟性和審 美性需要。（主要評價方面：造型效果、建筑色彩、藝術(shù) 表現(xiàn)、文化內(nèi)涵、商業(yè)功能等）205環(huán)境景觀建筑與景觀一體化設(shè)計、建筑與場地互為依存、室內(nèi)與 室外空間相融合。滿足使用者戶外展示、聚會、交往、 休閑、娛樂等需要（評價主要內(nèi)容:景觀與綠化、場地與 交通、小品與標識、各類自然與氣象條件利用與防護 等）10合計分值總分值100施工質(zhì)量評價指標體系（1）申報工程施工質(zhì)量符合國家有關(guān)的質(zhì)量檢驗評定標準和質(zhì)量管理條例要求，并 處于當?shù)鼗蛉珖惞こ痰念I(lǐng)先水平；（2）對施工質(zhì)量的評價要貫穿

17、于工程建設(shè)的全過程中。要通過查閱備案材料，了解 施工管理和施工資料備案的水平；要通過實地勘察單體工程、室外工程，了解工程的施 工質(zhì)量實際水平；要通過收集（住戶）用戶的反應信息，了解工程驗收竣工交付使用后狀 況;綜合起來得出對施工質(zhì)量的全面正確評價；（3）工程質(zhì)量應到達國標建筑工程施工質(zhì)量評價標準中規(guī)定的優(yōu)良工程質(zhì)量評 價指標要求。榮獲國家、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)主管部門或協(xié)會頒發(fā)的施工質(zhì)量獎的 工程每項獲獎加3分，直接計入“表3.2.3”中；（4）施工質(zhì)量評價指標總分值100+加分，指標及分值統(tǒng)計見“表3.2.3”。其合計實得 分值計入該工程“綜合評價總分值表”中（見“表326” ）o表 施工質(zhì)

18、量評價指標及分值統(tǒng)計表序號工程主要評價內(nèi)容標準分值實得分值1結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)梁、板、柱、墻等尺寸、平整度；外表及細 部質(zhì)量；防護涂層（鋼結(jié)構(gòu)）；地下防水工程等是 否到達優(yōu)良工程評價標準要求102屋面工程防水材料質(zhì)量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦 材料鋪設(shè)質(zhì)量；細部構(gòu)造等質(zhì)量是否到達優(yōu)良工 程評價標準要求63裝飾 裝修 工程地面、抹灰、吊頂、隔墻、飾面板（磚）外表及 細部質(zhì)量；門窗、幕墻安裝質(zhì)量；裝修細部工程 質(zhì)量；外墻墻面橫豎線角、散水、臺階外觀等質(zhì) 量是否到達優(yōu)良工程評價標準要求64給排水 采暖 工程管道坡度及支架安裝；衛(wèi)生潔具及給水配件安 裝；散熱器及設(shè)備、配件安裝；消火栓安裝；管道 及設(shè)備防

19、腐和保溫;地面排水口及地漏施工等質(zhì) 量是否到達優(yōu)良工程評價標準要求55電氣 安裝 工程電線管、橋架、線槽及吊架安裝;導線及電纜敷 設(shè)；接地防雷裝置安裝；照明燈具開關(guān)、插座安 裝；配電箱柜安裝質(zhì)量是否到達優(yōu)良工程評價標 準要求66智能建筑工程綜合布線、電源和接地線安裝；動力監(jiān)控中心設(shè) 備布局；機柜、機架及配線安裝；模塊及信息插 座安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否到達優(yōu)良工程評價標準 要求57通風 空調(diào) 工程風管制作及部件支架安裝；設(shè)備及配件安裝；空 調(diào)水管、管道保溫;機組安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否達 到優(yōu)良工程評價標準要求68電梯安裝工程轎箱運行;開關(guān)門和平層系統(tǒng);信號系統(tǒng);機房設(shè) 備安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否到達優(yōu)良工程評價標準 要求69消防系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路 及撲救面質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定510道路、廣場 、庭院硬鋪裝色調(diào)和諧、材質(zhì)均勻、接縫平直411臺階、坡道外表平整，符合無障礙設(shè)計要求412散水、排水 溝施工細致，符合排水要求413綠化種植、水體、建筑 小品等細部