旅游度假區(qū)發(fā)展策劃方案精選課件

1、小港河旅游度假區(qū)發(fā)展計劃盛浩集團/創(chuàng)基機構2019.05小港河旅游度假區(qū)發(fā)展計劃盛浩集團/創(chuàng)基機構東線：李坑汪口江灣曉起江嶺西線：考水豸峰村坑頭村文公山風景區(qū)金山賦春鴛鴦湖游山村鳳游山北線：思溪延村彩虹橋虹關村理坑大鄣山景區(qū)百柱宗祠靈巖風景區(qū)洪村嚴田古樟民俗園東線：李坑汪口江灣曉起江嶺 通過婺源現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認為婺源發(fā)展之癥結(jié)在于：“半個婺源”之惑 通過婺源現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認為婺源何為“半個婺源”？何為“半個婺源”？有無有田園觀光產(chǎn)品有靜態(tài)游覽產(chǎn)品有白天旅游精品有東西環(huán)線連接無休閑度假產(chǎn)品無動態(tài)娛樂產(chǎn)品無夜間旅游工程無南線的延展有無有田園觀光產(chǎn)品無休閑度假產(chǎn)品我們

2、進一步思考了婺源現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問題：文化資源開發(fā)重于表面，內(nèi)涵和外延均未達到應有的深度;自然景點景區(qū)游線長、看點少，缺乏參與項目；旅游產(chǎn)品雷同，展示手段過于傳統(tǒng)和呆板；在“吃住行游購娛”六要素的產(chǎn)業(yè)配置方面仍存在很多的限制；旅游產(chǎn)品經(jīng)濟收入以門票為主，服務、度假經(jīng)濟沒有形成。我們進一步思考了婺源現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問題： 無論從旅游產(chǎn)品的開發(fā)還是旅游功能的配置上看，婺源的旅游發(fā)展都是不全面的，實為半個婺源！ 另“半個婺源”亟待開發(fā) 無論從旅游產(chǎn)品的開發(fā)還是旅游功能的配置上看，婺 因此，“半個婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游開發(fā)的核心點 因此，“半個婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游要實

3、質(zhì)性解決婺源癥結(jié)，其實就是要：提升婺源旅游產(chǎn)品功能高效合理開發(fā)旅游配套產(chǎn)業(yè)推進婺源旅游全縣全面發(fā)展小港河旅游開發(fā)必須完善婺源休閑度假產(chǎn)品；小港河旅游開發(fā)必須推動旅游相關產(chǎn)業(yè)的全面提升；小港河旅游開發(fā)必須提出婺源旅游新的開發(fā)模式；小港河旅游區(qū)必須成為婺源旅游發(fā)展新的增長點。要實質(zhì)性解決婺源癥結(jié)，其實就是要：小港河旅游開發(fā)必須完善婺源小港河規(guī)劃范圍勘定 根據(jù)土地利用最大化、景觀視線最優(yōu)化原則，勘定了沿小港河旅游發(fā)展帶規(guī)劃范圍，規(guī)劃面積為：11981.85畝. 包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、車田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆蓋了小港河、石湖、擁家溪等流域

4、。小港河規(guī)劃范圍勘定 根據(jù)土地利用最大化、景觀視小港河區(qū)位分析小港河石湖擁家溪婺源縣政府 項目位于婺源縣城南面，屬于婺源母親河昌江河支流，車程15分鐘左右；省道308可直達。小港河區(qū)位分析小港河石湖擁家溪婺源縣政府 小港河現(xiàn)狀分析 基地四周山體海拔多為100米140米左右，屬于低山丘陵地帶，田地以種植農(nóng)作物和茶園為主。小港河現(xiàn)狀分析 基地四周山體海拔多為100米小港河流域開發(fā)原則共通性和差異化原則大旅游開發(fā)區(qū)原則小港河流域開發(fā)原則共通性和差異化原則自然+生態(tài)+人文相結(jié)合原則動靜、開合結(jié)合原則自然+生態(tài)+人文相結(jié)合原則小港河開發(fā)導向思路 強化主題基于小港河流域整合開發(fā)的主題明晰化精品品質(zhì)以“品質(zhì)

5、”“優(yōu)于”數(shù)量的理念，打造生態(tài)田園度假區(qū)之典范注入消費加強休閑經(jīng)濟的打造，形成多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的商業(yè)模式與城共舞與婺源東、西、北線交相輝映，共鑄婺源旅游發(fā)展新格局小港河開發(fā)導向思路 強化主題小港河戰(zhàn)略定位總體定位的核心思考 小港河流域旅游開發(fā)的總體定位實質(zhì)上就是解決兩個問題：舉什么旗？解決的是戰(zhàn)略定位的問題，是小港河流域旅游開發(fā)的高度問題，需要我們站在整個婺源旅游發(fā)展的高度來思考這個問題；走什么路？解決的是功能定位的問題，是小港河流域旅游開發(fā)的核心問題；這個問題決定了我們將要開發(fā)什么類型的旅游產(chǎn)品，滿足什么樣的旅游功能？小港河戰(zhàn)略定位總體定位的核心思考 小港河流域小港河戰(zhàn)略定位小港河旅游發(fā)展的

6、總體定位：“幸福原鄉(xiāng)”國際休閑度假綜合體小港河戰(zhàn)略定位小港河旅游發(fā)展的總體定位：釋疑：小港河旅游發(fā)展總體定位包含了兩個內(nèi)容： 一個是戰(zhàn)略定位：構建世界幸福長廊 一個是功能定位：構建休閑度假目的地小港河戰(zhàn)略定位最終構建婺源 “北游覽、南休閑”的旅游發(fā)展格局。釋疑：小港河旅游發(fā)展總體定位包含了兩個內(nèi)容：小港河戰(zhàn)略定位最 一般的景區(qū)滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游、購、娛；小港河打造國際休閑度假區(qū)，在滿足旅游六大基本功能的基礎上，我們力爭從休、養(yǎng)、動、禪、靜、學等方面構建小港河世界幸福長廊。空間布局結(jié)構 一般的景區(qū)滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游空間布局結(jié)構小港河功能布局 結(jié)合小港河打造“世界幸

7、福長廊”的主題定位，充分考慮婺源的田園生態(tài)資源、小港河流域景點景觀分布，策劃以“幸福長廊為軸，以水系為脈，以功能區(qū)為點”的空間布局理念，構造“一軸六區(qū)”的點軸聯(lián)動結(jié)構?？臻g布局結(jié)構小港河功能布局 結(jié)合小港河打一軸：幸福長廊一軸：幸福長廊 小港河“世界幸福長廊”將貫穿整個小港河流域，是整個度假區(qū)的濱水幸福主題帶： 以水為魂，圍繞水體營造富有特色的濱水景觀； 通過不同幸福主題景觀將六大區(qū)域自然區(qū)分； 構建濱水廊道，既是景觀點，也是各個區(qū)域的連通路徑。 小港河“世界幸福長廊”將貫穿整個小港河流域，是整濱水廊橋濱水廊橋濱水游步道濱水游步道濱水休閑帶濱水休閑帶六區(qū)：幸福六味 針對不同客群、不同年齡的幸福

8、需求，構建六大功能區(qū)塊，引入豐富多彩的度假類型。 打造養(yǎng)生、體驗、休閑、度假、禪學、運動等旅游產(chǎn)品， 通過“一動靜、一行一居、一累一閑”的產(chǎn)品組合 ，實現(xiàn)小港河幸福原鄉(xiāng)、度假天堂的六種不同幸福體驗。六區(qū)：幸福六味 針對不同客群、不同年齡的幸福需求，區(qū)塊布局圖濱水休閑區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)民俗體驗區(qū)體育運動區(qū)傳媒娛樂區(qū)教育培訓區(qū)區(qū)塊布局圖濱水休閑區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)民俗體驗區(qū)體育運動區(qū)傳媒娛樂區(qū)幸福之休閑幸福之休閑生態(tài)休閑軸總體定位婺源幸福長廊形象窗口和接待中心功能定位餐飲、住宿、娛樂、接待、展示等功能于一體的綜合區(qū)招商項目世界幸福展示廳、游客服務中心、主題酒店、文化廣場、商業(yè)街、 美食文化街、對酒苑（茶社、酒吧

9、）開發(fā)要點規(guī)劃在整個小港河入口處，以服務產(chǎn)業(yè)為核心，構建整個旅游區(qū)的游客服務中心濱水休閑區(qū)生態(tài)休閑軸總體定位婺源幸福長廊形象窗口和接待中心功能定位餐飲主題酒店意向圖主題酒店意向圖文化廣場文化廣場美食風情街特色酒店美食風情街特色酒店露天休閑廳露天休閑廳主題酒吧主題酒吧幸福之養(yǎng)生幸福之養(yǎng)生總體定位打造婺源一流茶文化主題休閑養(yǎng)生基地功能定位茶文化主題觀光、休閑、娛樂、體驗、養(yǎng)生等功能于一體的綜合區(qū)招商項目百畝觀光茶園、茶葉大觀園、茶文化展覽館、采茶（炒茶）體驗屋、養(yǎng)生SPA、生態(tài)理療康療中心、養(yǎng)生別墅開發(fā)要點位置選在上梅州、三家村一帶，這個區(qū)域目前以種有百畝茶園，進一步整合周邊資源，提升產(chǎn)品開發(fā)規(guī)模

10、。以茶為特色產(chǎn)品，打造茶文化休閑度假區(qū)。休閑養(yǎng)生區(qū)總體定位打造婺源一流茶文化主題休閑養(yǎng)生基地功能定位茶文化主題茶園觀光采茶體驗茶園觀光采茶體驗茶藝表演養(yǎng)生茶屋茶藝表演養(yǎng)生茶屋生態(tài)茶理療生態(tài)茶理療引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓瑜伽瑜伽幸福之體驗幸福之體驗總體定位打造獨具特色的民俗文化休閑區(qū)功能定位鄉(xiāng)村休閑、田園文化體驗、世界民俗文化交流招商項目農(nóng)業(yè)示范園、田園生活區(qū)、古村落碼頭（住宿碼頭）、生態(tài)酒莊、徽州文化館、婺源三雕體驗館開發(fā)要點以塘村新農(nóng)村示范點為契機，構建和諧社會，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內(nèi)容，開發(fā)農(nóng)作物或手工副業(yè)為商業(yè)賣點

11、，綜合各類配套產(chǎn)品，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。民俗體驗區(qū)總體定位打造獨具特色的民俗文化休閑區(qū)功能定位鄉(xiāng)村休閑、田園文田園生活體驗田園生活體驗垂釣垂釣采摘采摘名人足跡主題長廊示意圖名人足跡主題長廊示意圖文化體驗區(qū)青少年學習基地美食文化街文化體驗區(qū)青少年學習基地美食文化街幸福之歡樂幸福之歡樂生態(tài)休閑軸傳媒娛樂區(qū)總體定位打造婺源大型山水實景劇演繹區(qū)功能定位民俗文化演繹、夜間工程、舞臺表演招商項目“印象婺源”實景演繹廣場、婺源旅游傳媒中心、小港河休閑娛樂中心、婺源歌劇院、歐洲文化表演開發(fā)要點以婺源豐富多彩的民俗文化為資源本底，開發(fā)“印象婺源”大型水上實景項目、游船、畫舫等項目，解決婺源沒有夜間旅游

12、項目的尷尬境界。生態(tài)休閑軸傳媒娛樂區(qū)總體定位打造婺源大型山水實景劇演繹區(qū)功能文化體驗區(qū)印象劉三姐印象西湖文化體驗區(qū)印象劉三姐印象西湖山水實景劇意向效果圖山水實景劇意向效果圖360度旋轉(zhuǎn)舞臺360度旋轉(zhuǎn)舞臺異域文化表演異域文化表演幸福之修學幸福之修學生態(tài)休閑軸教育培訓區(qū)總體定位構建婺源以教育、培訓、學習為核心的教育產(chǎn)業(yè)區(qū)功能定位教育、培訓、進修、度假重點項目中國國際GNH研究院、國際酒店管理學校、企業(yè)拓展培訓基地、總裁培訓班開發(fā)要點規(guī)劃該區(qū)域在小港河流域的三角洲位置；結(jié)合婺源會展業(yè)的發(fā)展，開發(fā)與其相關聯(lián)的教育產(chǎn)業(yè)；可引進中歐國際工商學院、長江商學院等教育學院，開設婺源分院。生態(tài)休閑軸教育培訓區(qū)總

13、體定位構建婺源以教育、培訓、學習為核心洛桑酒店管理學院洛桑酒店管理學院中國國際GNH研究院中國國際GNH研究院 成立心理康療中心：通過學習不丹國民幸福指數(shù)（GNH），減輕生活壓力，在九大領域重新認識幸福指標。 成立心理康療中心：通過學習不丹國民幸福指數(shù)（G禪修禪修幸福之運動幸福之運動生態(tài)休閑軸總體定位打造婺源以水上運動、山體健身為核心的體育產(chǎn)業(yè)區(qū)功能定位運動體驗、戶外健身、營地度假招商項目急水漂流、戶外健身、拓展訓練、山地自行車、登山運動開發(fā)要點選擇小港河流域峽谷區(qū)域開發(fā)漂流、健身、野外拓展、山地自行車、登山運動等動感運動類旅游項目；舉辦婺源生態(tài)登山節(jié)、山地自行車比賽等活動。體育運功區(qū)生態(tài)休閑

14、軸總體定位打造婺源以水上運動、山體健身為核心的體育產(chǎn)動感游憩區(qū)戶外運動意向圖動感游憩區(qū)戶外運動意向圖自駕游露營基地 結(jié)合體育賽事，充分利用時間、空間，構建婺源第一自駕游露營地。自駕游露營基地 結(jié)合體育賽事，充分利用時間、空間湖畔型露營地鄉(xiāng)村型露營地山地型露營地 露營地建設已經(jīng)列入“十二五”規(guī)劃的重要位置，將制定露營地建設運營規(guī)范和旅游露營地星級評定標準，露營旅游將成為國內(nèi)下一個新的旅游發(fā)展潮流。 湖畔型露營地鄉(xiāng)村型露營地山地型露營地 露營地建景觀設計 度假區(qū)以 “世界幸福地圖”為景觀設計理念，選取各大洲具有代表性的建筑風格，利用坡地，濱水，建筑，營造出極強的景觀感，將整個度假區(qū)打造為充滿世界風情的幸福目的地。景觀設計 度假區(qū)以 “世界幸福地圖”為景觀設計鄉(xiāng)村風情景觀意向鄉(xiāng)村風情景觀意向豪華帳篷酒店意向豪華帳篷酒店意向歐洲風情度假區(qū)意向歐洲風情度假區(qū)意向亞洲風情景觀意向亞洲風情景觀意向美洲風情度假區(qū)意向美洲風情度假區(qū)意向大洋洲風情度假區(qū)意向大洋洲風情度假區(qū)意向