業(yè)主公約樣式

1、為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，制造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；得到答復(fù)；收支帳目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批判；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；11 定分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）義務(wù)1、在使

2、用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和聽(tīng)從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、打算；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的潔凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共水電分?jǐn)偟荣M(fèi)用；5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等，押金予以退還，否則視違章?tīng)顩r（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有特地合同規(guī)定除外；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1擅自轉(zhuǎn)變房屋

3、建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚等公用部位、設(shè)施及公用場(chǎng)所（地；4公用設(shè)施；5不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；7踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9任憑停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；10利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；11二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（一主委員會(huì)，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會(huì)議；（執(zhí)行）

4、機(jī)構(gòu)，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。（二50%以上或自第一個(gè)業(yè)主入2 理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)；（三投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任；權(quán)，并應(yīng)聽(tīng)從業(yè)主大會(huì)作出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書(shū)，否手等形式；10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議14 天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；7 事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)；（七50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行50%會(huì)；由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效；（九政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)予以訂正或撤銷。三、違約責(zé)任1、3、4、5、6、7、9、10 項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行；（二約金的，處以每日萬(wàn)分之五的滯納金。四、其他事項(xiàng)本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或托付的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)15%以上的已住用業(yè)主簽字后生效；本公約連續(xù)有效；須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。（四裁；（五）本公約一式三份，業(yè)