空調(diào)系統(tǒng)維保合同

1、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同書甲方：乙方：甲、乙雙方通過和諧協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維 護(hù)保養(yǎng)事宜簽訂合同。一、項目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程。二、項目地點三、工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)：機房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（涉及冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、 潤滑油等材料）;空調(diào)末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（涉及末端控制電氣）；風(fēng)管、水管及管件閥門的維護(hù)保養(yǎng)；空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水解決工作。2、平常一般性維修工作：由乙方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時間內(nèi)解決一般性維修工作。如 果遇到緊急狀況或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項目負(fù)責(zé)人，規(guī)定乙方立 即解決。3、空

2、調(diào)系統(tǒng)的運營評估及建議：系統(tǒng)運營性能測試：對末端設(shè)備的各項參數(shù)進(jìn)行測試。對機房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項參數(shù)進(jìn)行測試。節(jié)能評估：在工作月報中，針對空調(diào)設(shè)備的如下參數(shù)進(jìn)行分析風(fēng)機等流體輸送設(shè)備的效率。冷熱源設(shè)備的效率。系統(tǒng)運營設(shè)定與否合適。室內(nèi)空間有無過冷或過熱現(xiàn)象。與否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗。無人值守時的設(shè)定與否恰當(dāng)。建議報告：針對空調(diào)系統(tǒng)的實際操作方式做出合理的操作指引。針對空調(diào)系統(tǒng)的實際運營狀態(tài)做出合理的改造建議。四、空調(diào)系統(tǒng)重要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號序號名稱廠家規(guī)格型號數(shù)量1水冷螺桿式冷水機組約克YEWS250SA50D2臺2方形橫流式低噪音冷卻塔明星MSX-400-44臺3吊

3、頂式新風(fēng)機組約克YAH03B6LXOD27臺4臥式暗裝風(fēng)機盤管約克YGFC05CB3HXXXRDG229臺5便拆式單級雙吸泵冷凍水泵康大KDSB-150-125-2003臺6便拆式單級雙吸泵冷卻水泵康大KDSB-150-125-2003臺7綜合水解決儀天豐TQHD-300I1臺8換熱機組阿法拉伐MSL-12001套五、進(jìn)場時的準(zhǔn)備工作為了對所維護(hù)保養(yǎng)的整個空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有助于在維護(hù)保 養(yǎng)工作中重點加強對系統(tǒng)核心部位、單薄環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障， 乙方維護(hù)保養(yǎng)的管理人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好如下幾項工作：1、收集完整的空調(diào)施工圖特別是對原設(shè)計進(jìn)行了修改和

4、補充后的竣工圖，按照現(xiàn) 場實際狀況，完畢空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用闡明書，根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用規(guī)定， 編制設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。3、根據(jù)現(xiàn)場的實際使用狀況，編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。4、對所有設(shè)備及閥門進(jìn)行編號。5、備品備件、易損件的準(zhǔn)備。六、工作時間安排1、對于定期維護(hù)保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方有關(guān)人員審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采用隨叫隨到的原則進(jìn)行施工，響應(yīng)時間緊急故障 應(yīng)在2小時內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)。3、乙方每年為甲方提供365個工作日的服務(wù)。4、為了不影響甲方開展正常工作，維修維護(hù)保養(yǎng)工作時間

5、段由甲方有關(guān)人員擬定， 可長達(dá)每周7日全天24小時。七、材料與零配件計劃1、乙方要保證冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料 為冷水機組廠家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機、 控制開關(guān)等），乙方必須提前向甲方打報告申請，列出具體清單。如甲方規(guī)定乙方代購， 則乙方按照使用材料的具體數(shù)量，開具發(fā)票實報實銷。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸 承用的黃油、水解決藥劑由乙方提供。八、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)甲方有權(quán)對乙方維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，增進(jìn)乙方改善維保工作

6、，監(jiān)督空調(diào)系 統(tǒng)的維保質(zhì)量，協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的以便。按照合同規(guī)定，及時支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。甲方有權(quán)對乙方維保工作達(dá)不到本合同規(guī)定提出整治意見書，如果乙方整治后 仍達(dá)不到規(guī)定，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費用從乙方維保費 中扣除。如因乙方管理不善或操作不當(dāng)，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，甲方有權(quán)免 費終結(jié)合同，并規(guī)定乙方按社會權(quán)威評估機構(gòu)出具的評估損失進(jìn)行補償。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同商定的維護(hù)保養(yǎng)原則或規(guī)定的，甲方有權(quán)回絕在維 護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類狀況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交

7、由 乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，將按照空調(diào)年維保費比例的5%扣除維保費并規(guī)定乙方限期解 決。2、乙方責(zé)任及義務(wù)乙方所做的維護(hù)保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認(rèn)后，上報甲方主管部門備案；乙方指定 為該項目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項目負(fù)責(zé)人變更時應(yīng)及時告知甲方。維修響應(yīng)時間，緊急故障乙方應(yīng)在2小時內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2 小時內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)。對于甲方有重大影響的接待工作，更應(yīng)當(dāng)提前做好檢查工 作，以保證設(shè)備的正常安全運營。對于工程緊急，牽涉材料金額不大（1000元如下）時，乙方有義務(wù)先維修，后 經(jīng)甲方查證報銷。乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員的承認(rèn)，購進(jìn)后先入甲方 倉庫確認(rèn)，

8、再領(lǐng)用到工程中。乙方施工人員必須有較高的思想道德水準(zhǔn)及組織性紀(jì)律性；進(jìn)入施工場地必須 服裝整潔，并佩戴有明顯標(biāo)志的工作牌。乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應(yīng)妥 善保護(hù)甲方現(xiàn)場的家具、設(shè)備和裝修；移動過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理 干凈；由于操作不當(dāng)，引起的人身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方導(dǎo)致?lián)p失的應(yīng)補償甲方損 失。3、特別條款除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)避免空調(diào)系統(tǒng)受損甚 至崩潰的情形發(fā)生。一旦此類事件發(fā)生時，乙方應(yīng)努力急救，將事件的損失盡量減少 并明確雙方責(zé)任歸屬。乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而導(dǎo)致的任何性能下降、外觀變舊等。乙方負(fù)責(zé)己方員工的人身保險，其他的人身保險和財產(chǎn)保險由甲方負(fù)責(zé)購買。九、合同價格及付款方式本合同空調(diào)系統(tǒng)維保費用為：，即年維保費為。付款方式：空調(diào)系統(tǒng)在通過供暖、制冷兩季后，分兩期支付維護(hù)保養(yǎng)費，3月和9 月底每次按年維保費的50%支付。付款時，乙方提供相應(yīng)款項的有效工程維護(hù)保養(yǎng)發(fā) 票一 票。十、合同期限1、合同期從11月1日至11月1日，為期兩年。2、任何一方如需中斷合同，必須提前30天告知對方。十一、合同生效及其他1、