銀行房貸暗設(shè)門(mén)檻貸款三成須先買一成理財(cái)

1、銀行房貸暗設(shè)門(mén)檻貸款三成須先買一成理財(cái)想要貸款三成，必須得買相當(dāng)于一成首付的理財(cái)產(chǎn)品，那您還選擇貸款買房嗎？”月份，經(jīng)歷過(guò)興業(yè)銀行的“停貸”風(fēng)波后，各銀行紛紛宣布房貸業(yè)務(wù)正常。不過(guò)，記者從市場(chǎng)了解到，不但原本承諾的首套房貸銀行房貸其實(shí)暗設(shè)“門(mén)檻”。85 折取消了，二套房貸還附加理財(cái)產(chǎn)品，要想貸款先買理財(cái)房貸附加理財(cái)產(chǎn)品的事兒，發(fā)生在購(gòu)房人高先生身上。作為改善型購(gòu)房人， 一個(gè)月前，高先生在城區(qū)買了套別墅， 總價(jià)在 1000 萬(wàn)元以上。因?yàn)槭嵌追?，按政策可以貸款三成，高先生便向某大型商業(yè)銀行申請(qǐng)了按揭貸款，用他的話說(shuō)，“金融杠桿，能用就用。”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)， 買的又是高端別墅項(xiàng)目， 高先生本以為貸

2、款三成不會(huì)有問(wèn)題， 沒(méi)料到，銀行給的回答是：批貸可以，但高先生必須要用總房款的一成，來(lái)購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品?！拔铱偣簿唾J三成、 幾百萬(wàn)元， 再拿一百來(lái)萬(wàn)元買理財(cái)產(chǎn)品， 那和一次性付款還有什么差別？”面對(duì)附加貸款，高先生感覺(jué)銀行并無(wú)誠(chéng)意，設(shè)置門(mén)檻的目的就是為了讓購(gòu)房人少貸款。而一位房企內(nèi)部人士告訴記者，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行對(duì)于二套房貸都有類似的“購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品”的附加條款。首套房貸 85 折取消除了暗設(shè)附加條款外， 記者還發(fā)現(xiàn)， 部分去年申請(qǐng)首套房貸的購(gòu)房人， 原本承諾的利率 85 折優(yōu)惠，在今年銀行正式放貸時(shí)也被取消。“去年買房時(shí)，售樓處和銀行都說(shuō)會(huì)有85 折的利率優(yōu)惠，可現(xiàn)在正式放款了，銀行又說(shuō)給不

3、了了?！辟?gòu)房人余小姐向記者抱怨。余小姐去年年初“搶購(gòu)”到了大興某剛需樓盤(pán)，總房款 160 萬(wàn)元。購(gòu)房時(shí)，余小姐申請(qǐng)的商業(yè)貸款，售樓員和銀行工作人員當(dāng)時(shí)給的口風(fēng)都是，首套房貸會(huì)有85 折的利率優(yōu)惠?！敖衲?，我買的那棟樓封頂了，銀行要正式放貸時(shí)，又告訴我 85 折優(yōu)惠沒(méi)了，按照總行最新要求，首套放貸全部恢復(fù)基準(zhǔn)利率?！庇嘈〗憧鄧@，原本一直按 85 折算的月供，恐怕得增加不少。盡管興業(yè)銀行停貸一事被指為個(gè)案， 可銀行在今年將收緊房貸業(yè)務(wù)已是實(shí)事。 個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹，從各大銀行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前約半數(shù)的銀行都已出現(xiàn)首套房利率基準(zhǔn)或基準(zhǔn)再上浮5%的情況?！皩殞殹蔽鹩绊懛抠J對(duì)于銀行上浮利率

4、的原因， “偉嘉安捷” 分析師吳昊認(rèn)為主要有兩個(gè)方面， 一方面，去年年末的大量“尾單”和各類層出不窮的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的出現(xiàn)，都給銀行帶來(lái)了一定的資金壓力，導(dǎo)致銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門(mén)檻。另一方面，隨著今年銀行放貸節(jié)奏的調(diào)整，在各類貸款的額度預(yù)留上也難免重新布局，促使銀行收緊房貸，轉(zhuǎn)向企業(yè)經(jīng)營(yíng)類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購(gòu)房人的入市成本，導(dǎo)致了成交量的停滯。以余額寶、理財(cái)通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的走紅， 吸引了大量活期甚至定期存款。資金大搬家，被認(rèn)為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此咨詢一位銀行業(yè)內(nèi)人士，他表示：“寶寶”們確實(shí)對(duì)銀行存款帶來(lái)了一定沖擊，但并不是造成銀行房貸收緊的關(guān)鍵原因。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的消極態(tài)度，和“寶寶”們絕對(duì)有關(guān)系。因?yàn)?，“寶寶”們的主要資金投向目前仍是銀行的同業(yè)存款，銀行的資金成本提高了，房貸一下變成了不太