旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究

1、旅游房地地產(chǎn)發(fā)展展戰(zhàn)略的的思考旅游房地地產(chǎn)概述述1.1 旅游房房產(chǎn)簡介介旅游房產(chǎn)產(chǎn)是指旅旅游業(yè)元元素注入入以休閑閑度假為為目的的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、營銷模模式，它它的房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目全部部或部分分實現(xiàn)了了旅游休休閑功能能。城市市化進程程的加快快、人民民生活水水平的不不斷提高高，為旅旅游消費費奠定了了良好的的基礎(chǔ)。同時，隨著旅旅游項目目的變化化，以休休閑置業(yè)業(yè)、度假假置業(yè)、運動置置業(yè)等為為代表的的舒適型型住宅運運動正開開始主宰宰新一輪輪的開發(fā)發(fā)浪潮。旅游房房地產(chǎn)的的發(fā)展前前景廣闊闊，發(fā)展展空間和和市場潛潛力巨大大，使旅旅游物業(yè)業(yè)開發(fā)將將成為未未來年中國國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的熱熱點之一一。目前開發(fā)發(fā)商對旅旅游

2、房地地產(chǎn)的認認識范疇疇已經(jīng)超超越了過過去的傳傳統(tǒng)認識識。有開開發(fā)商認認為，第第二居所所、異地地購房同同樣也屬屬于旅游游地產(chǎn)的的范疇，因為“現(xiàn)在普普通住宅宅也可以以用來度度假，度度假的地地產(chǎn)也可可以變成成當?shù)匾灰恍┖廊A華住宅。”根據(jù)20003第第3季度住住宅市場場的調(diào)查查統(tǒng)計，北京住住宅的購購買者有有近3成為外外埠人士士，而其其中高檔檔住宅所所占比例例更高。在這些些高端購購房者當當中，相相當多的的人就是是出于“休閑加加投資”的目的的而解囊囊的?！奥糜蔚氐禺a(chǎn)中的的第二居居所概念念并不是是在一個個城市擁擁有一個個住宅這幺簡簡單。”它應(yīng)該該是“除了硬硬件的建建設(shè)以外外，如果果沒有軟軟件的建建設(shè)，很很難

3、把常常規(guī)地產(chǎn)產(chǎn)真正變變成旅游游地產(chǎn)?！贬槍δ磕壳安粩鄶嗌郎氐牡穆糜蔚氐禺a(chǎn)概念念，高檔檔住宅向向旅游地地產(chǎn)轉(zhuǎn)化化，關(guān)鍵鍵是要有有專業(yè)的的酒店管管理公司司或者物物業(yè)公司司來經(jīng)營營。旅游游地產(chǎn)既既要把旅旅游項目目經(jīng)營好好，同時時又要把把房地產(chǎn)產(chǎn)配套服服務(wù)項目目經(jīng)營好好，這兩兩者結(jié)合合起來才才能使旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生雙雙重價值值。在20003年“十一”黃金周周期間，國家旅旅游局和和中國旅旅游協(xié)會會有關(guān)專專家根據(jù)據(jù)旅游行行業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢，提出出了“體驗旅旅游”這一概概念，指指出在經(jīng)經(jīng)歷了較較低層次次的觀光光旅游之之后，隨隨著生活活水平的的提高，我國旅旅游業(yè)必必將出現(xiàn)現(xiàn)更為高高級的消消費模式式，即以以情景化

4、化、體驗驗化為特特征，融融高品位位吃、住住、行、游、購購、娛活活動為一一體的“體驗旅旅游”。而在在旅游模模式產(chǎn)生生“質(zhì)變”的過程程中，房房地產(chǎn)與與旅游業(yè)業(yè)以及商商業(yè)、服服務(wù)業(yè)的的結(jié)合成成了旅游游開發(fā)的的一種趨趨勢，從從而派生生了“旅游房房產(chǎn)”這一融融旅游、商業(yè)、服務(wù)為為一體的的全新開開發(fā)理念念。著名名的上海海新天地地、云南南麗江，以及近近來被業(yè)業(yè)界和商商鋪投資資者一致致看好的的周莊江南人人家就是是此類開開發(fā)模式式中較為為著名的的代表。1.2 旅游房房產(chǎn)的起起源與發(fā)發(fā)展軌跡跡旅游房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)源地始始于法國國地中海海沿岸。上世紀紀初，地地中海沿沿岸開發(fā)發(fā)了大量量海濱別別墅，歐歐美政府府要員、貴族

5、、富商蜂蜂擁而至至，一時時間成為為世界乃乃至歐洲洲的休閑閑度假中中心。660年代代法國阿阿爾卑斯斯山地區(qū)區(qū)的別墅墅度假村村首先開開發(fā)了以以分時銷銷售的方方式招攬攬客戶，標志著著旅游房房地產(chǎn)市市場的開開始，今今天遍布布世界各各地的分分時度假假酒店、高爾夫夫度假村村、休閑閑別墅，將旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)推向高高潮。19999年全球球分時度度假物業(yè)業(yè)銷售額額達到6672億美元元，5440萬個個家庭參參與了分分時度假假網(wǎng)絡(luò)。大批國國際金融融投資商商、地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商、酒店店投資管管理機構(gòu)構(gòu)紛紛介介入旅游游業(yè)、休休閑度假假業(yè)，并并取得了了可觀收收益。在亞洲，日韓泰泰等國近近幾年大大打“旅游度度假牌”，大批批國際金

6、金融投資資商、地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商、酒酒店投資資管理機機構(gòu)紛紛紛介入旅旅游業(yè)、休閑度度假業(yè)，并取得得了可觀觀收益。風雨幾十十年，旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)在國外外的發(fā)展展已相當當成熟，成為國國際房產(chǎn)產(chǎn)界一個個最具生生命力的的品牌；以家庭庭中的第第二房產(chǎn)產(chǎn)為主要要形式，旅游房房產(chǎn)被廣廣大中產(chǎn)產(chǎn)階級普普遍接受受。1.3 旅游房房產(chǎn)非主流流熱門的的原由旅游地產(chǎn)產(chǎn)在上個個世紀八八九十年年代曾活活躍一時時，主要要集中于于沿海地地區(qū)。由由于盲目目開發(fā)、供大于于求，出出現(xiàn)大量量閑置空空置房。此次“復生”，業(yè)內(nèi)內(nèi)專家認認為有其其客觀原原因。首先，從從國家政政策上，黨中央央、國務(wù)務(wù)院及各各級政府府，相繼繼出臺了了刺激和和拉動旅旅游

7、及相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的新政策策。為我我國旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展提供了了廣闊的的平臺。據(jù)國家家旅游局局透露，到20003年年，我國國過夜旅旅游人數(shù)數(shù)和旅游游外匯收收入分別別位居世世界第五五位和第第七位，奠定了了亞洲旅旅游大國國的地位位。在旅旅游假日日經(jīng)濟持持續(xù)增長長的情況況下，必必將吸引引大量投投資，其其中包括括具有豐豐富開發(fā)發(fā)和營銷銷經(jīng)驗的的房地產(chǎn)產(chǎn)商，對對旅游休休閑度假假區(qū)的開開發(fā)建設(shè)設(shè)提供了了良機。其次，從從城市基基礎(chǔ)設(shè)施施尤其是是高速路路的發(fā)展展來看，北京、上海、廣州、深圳等等大城市市路網(wǎng)系系統(tǒng)發(fā)展展迅速，從人均均汽車的的擁有量量來看，北京已已達到88個人一一輛車的的水平，上海112個人

8、人一輛車車，深圳圳、廣州州約100個人一一輛車。對于建建立在車車輪上的的旅游房房地產(chǎn)而而言，這這無疑是是一個促促進其發(fā)發(fā)展的利利好消息息。第三，正正在形成成的旅游游強國地地位和強強大的消消費群體體，為我我國旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)市場開開發(fā)提供供了巨大大的發(fā)展展空間。據(jù)國家家旅游局局透露，到19999年年，我國國過夜旅旅游人數(shù)數(shù)和旅游游外匯收收入分別別位居世世界第五五位和第第七位?！笆濉庇媱澣缛缒茼樌麑崿F(xiàn)，旅游業(yè)業(yè)將為國國家提供供外匯收收入9000億美美元以上上，增加加國內(nèi)生生產(chǎn)總值值3萬億元元以上，創(chuàng)造就就業(yè)機會會8000萬人以以上。到到20005年，我國入入境旅游游人數(shù)將將達到885000萬人次

9、次，其中中過夜海海外旅游游者34450萬萬人次，旅游外外匯收入入2200萬美元元；國內(nèi)內(nèi)旅游人人數(shù)將達達到111億人次次，旅游游收入550000億元；出境人人數(shù)將達達到16636萬萬人次。第四，集集中在旅旅游城市市、沿海海地區(qū)大大中型城城市周邊邊的空置置房在積積極尋找找盤活資資產(chǎn)、提提高效益益的新途途徑，相相對的，主流產(chǎn)產(chǎn)品的飽飽和也促促使地產(chǎn)產(chǎn)資金另另辟蹊徑徑，搶占占先機。旅游房房地產(chǎn)的的概念和和分類一一般有以以下幾類類：休閑度假假區(qū)內(nèi)的的住宅（別墅、度假村村）：投投資集團團、房地地產(chǎn)商，利用旅旅游開發(fā)發(fā)區(qū)、旅旅游景區(qū)區(qū)、休閑閑度假區(qū)區(qū)的優(yōu)越越自然條條件、地地理位置置開發(fā)的的具有投投資回報報

10、和多種種功能的的住宅項項目。旅游（休休閑）培培訓基地地、國際際休閑度度假中心心：具有有集旅游游、觀光光、休閑閑、度假假、運動動健身、會議、培訓等等多功能能的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目。時值度假假型酒店店：消費費者購買買一定數(shù)數(shù)量的“分數(shù)”，作為為選購產(chǎn)產(chǎn)品的貨貨幣。他他們可以以使用這這些“分數(shù)”在不同同時間、地點、檔次的的度假村村靈活選選擇其分分數(shù)所能能負擔的的住宿設(shè)設(shè)施。消消費者不不擁有使使用權(quán)或或產(chǎn)權(quán)。只是為為休閑消消費提供供便利、優(yōu)惠和和更多選選擇?！胺謹?shù)”消費可可以獲取取更大的的折扣和和免費居居住時間間。引進國外外“分時度度假”的概念念和相關(guān)關(guān)銷售模模式，此此類房地地產(chǎn)又有有多種小小的分類類，

11、具體體如下：產(chǎn)權(quán)酒店店：即將將酒店的的每一個個單位分分別出售售給投資資人，同同時投資資人委托托酒店管管理公司司或分時時度假網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管理理，獲取取一定的的投資回回報。一一般情況況下，投投資人擁擁有該酒酒店每年年一定時時間段的的免費居居住權(quán)。時權(quán)酒店店：即將將酒店的的每個單單位分為為一定的的時間份份，如將將一年分分為511周，出出售每一一個時間間份的一一定年限限的使用用權(quán)。消消費者擁擁有一定定年限內(nèi)內(nèi)在該酒酒店每年年一定時時間如一一周的居居住權(quán)。養(yǎng)老型酒酒店：指指投資人人在退休休前購買買退休養(yǎng)養(yǎng)老度假假村的某某一個單單位。委委托管理理公司經(jīng)經(jīng)營管理理直至退退休后自自用。管管理期間間，將獲獲取一定定的

12、投資資回報。一般情情況下該該度假村村在產(chǎn)權(quán)權(quán)人去世世后由管管理公司司回購，再出售售，收益益歸其家家人所有有。時值度假假型酒店店：消費費者購買買一定數(shù)數(shù)量的“分數(shù)”，這些些“分數(shù)”就成為為他們選選購產(chǎn)品品的貨幣幣。他們們可以使使用這些些“分數(shù)”在不同同時間、地點、檔次的的度假村村靈活選選擇其分分數(shù)所能能負擔的的住宅設(shè)設(shè)施。消消費者不不擁有使使用權(quán)或或產(chǎn)權(quán)，只是為為休閑消消費提供供便利、優(yōu)惠和和更多選選擇。“分數(shù)”消費可可以獲取取更大的的折扣和和免費居居住時間間。在高高爾夫球球場、登登山、滑滑雪等運運動地附附近開發(fā)發(fā)的高爾爾夫、登登山、滑滑雪運動動度假別別墅。快樂無窮窮的北京京快樂假假日大酒酒店是

13、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店，是此此類房地地產(chǎn)中著著名的成成功例子子?？鞓芳偃杖沾缶频甑杲ㄔ诼寐糜钨Y源源異常豐豐富的延延慶，靠靠近延慶慶的六大大景區(qū)226個景景點，其其中著名名的有八八達嶺長長城、“塞外小小漓江”龍龍慶峽、松山原原始森林林自然保保護區(qū)、康西草草原、媯媯河漂流流、滑雪雪場等?？鞓芳偌偃沾缶凭频暌环椒矫娉浞址忠劳鞋F(xiàn)現(xiàn)有的優(yōu)優(yōu)秀旅游游資源，一方面面又設(shè)計計建造了了人工湖湖、人造造沙灘、垂釣園園、風雨雨長廊、畫墻、射箭場場、陶藝藝作坊、兒童樂樂園、網(wǎng)網(wǎng)球場等等三十余余種配套套娛樂設(shè)設(shè)施來增增強其休休閑度假假功能，更在其其可與三三星級酒酒店硬件件相媲美美的中心心會所建建大中小小型會議議廳，使使它成為為一

14、個集集度假、休閑、娛樂、會議功功能為一一體的旅旅游房地地產(chǎn)產(chǎn)品品。度假房地地產(chǎn)在國國外已有有相當發(fā)發(fā)展，在在我國剛剛剛面市市，就受受到購房房者和房房地產(chǎn)開開發(fā)商的的熱烈追追捧，不不僅有外外資進入入國內(nèi)搶搶占市場場，國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)商也抱抱團組建建旅游房房地產(chǎn)聯(lián)聯(lián)盟，如如中房集集團牽頭頭、幾十十家企業(yè)業(yè)加盟的的“中國房房地產(chǎn)分分時度假假聯(lián)盟”，全國國各地度度假房地地產(chǎn)項目目紛紛上上馬。度度假型房房地產(chǎn)是是目前旅旅游房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)備受關(guān)關(guān)注、發(fā)發(fā)展很快快的一個個品種。與旅游相相關(guān)的寫寫字樓：以寫寫字樓的的面目在在旅游資資源豐富富的城市市出現(xiàn)，專為旅旅游企業(yè)業(yè)如旅游游社、旅旅游咨詢詢機構(gòu)等等提供集集中

15、辦公公的場所所，既方方便本城城居民出出游，也也方便外外地來游游游客。此類房房地產(chǎn)目目前比較較少見，但已有有涉獵。西安旅旅游集團團開發(fā)的的西安大大廈即屬屬此類旅旅游房地地產(chǎn)。以大盤形形式出現(xiàn)現(xiàn)的綜合合性旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)：這類房房地產(chǎn)多多在旅游游目的地地城市，兼有第第一居所所和第二二居所功功能。如如萬達在在昆明的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)。大連萬萬達集團團與昆明明滇池國國家旅游游區(qū)簽下下合作協(xié)協(xié)議，將將在昆明明滇池國國家旅游游區(qū)內(nèi)440000畝土地地上投入入三十多多億人民民幣進行行旅游房房地產(chǎn)開開發(fā)。該該項目包包括大型型游樂園園、湖濱濱高爾夫夫球場、園林五五星級酒酒店、英英式馬術(shù)術(shù)俱樂部部、旅游游風情小小鎮(zhèn)

16、、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式度度假公寓寓、連排排別墅、獨立別別墅等。社區(qū)配配套包括括中小學學、幼兒兒園、醫(yī)醫(yī)保中心心、購物物中心，是集旅旅游度假假、大型型休閑體體育設(shè)施施、低密密度產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店、別墅墅等為一一體，兼兼具第一一居所和和第二居居所功能能的大型型綜合度度假休閑閑社區(qū)。旅游房地地產(chǎn)是經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展到一定定程度的的必然產(chǎn)產(chǎn)物。一一方面，由于我我國經(jīng)濟濟還不是是很發(fā)達達，城市市化水平平還不高高，為廣廣大民眾眾提供第第一居所所的任務(wù)務(wù)還相當當重，使使得巧借借旅游元元素為第第一居所所建設(shè)服服務(wù)，以以提升居居住質(zhì)量量、豐富富生活功功能還將將是復合合房地產(chǎn)產(chǎn)中的重重要分支支；另一一方面，隨著我我國經(jīng)濟濟的迅速速發(fā)展

17、和和人民生生活水平平的整體體提高，我國傳傳統(tǒng)的觀觀光型旅旅游開始始向度假假型旅游游過渡，新興中中產(chǎn)階級級萌生了了度假置置業(yè)的需需求和支支付能力力，又使使度假房房地產(chǎn)前前景廣闊闊。第二章旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)在中國國的成功功范例2.1 海南南房產(chǎn)的的風雨史史20世紀紀90年代代，中國國引進旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)概念，伴隨房房產(chǎn)泡沫沫以及解解讀與運運作的失失當，初初期旅游游房產(chǎn)曾曾出現(xiàn)消消化不良良綜合癥癥，幾乎乎退出人人們的視視野。經(jīng)經(jīng)過痛苦苦的反思思和摸索索，在領(lǐng)領(lǐng)航旅游游房產(chǎn)的的海南島島，三亞亞“旅游房房產(chǎn)”如今全全線躥紅紅，并形形成規(guī)模模。當中國三三亞緊隨隨美國夏夏威夷、印尼巴巴厘島、澳大利利亞黃金金海岸等等海

18、濱小小城崛起起成為世世界頂級級旅游度度假中心心時，“旅游房房產(chǎn)”在此地地的崛起起自然就就排上了了日程。曾幾何時時，慘烈烈的海南南房產(chǎn)開開發(fā)史，為中國國房產(chǎn)界界提供了了一個生生動標本本。上世紀九九十年代代初，剛剛建省帶帶來的亢亢奮和經(jīng)經(jīng)濟試驗驗田的優(yōu)優(yōu)越區(qū)位位，投射射給人極極度浮燥燥的心理理，天涯涯房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展隨之進進入無序序狀態(tài)，短暫的的繁華過過后，海海南各城城市一夜夜之間多多出了建建筑面積積達16631萬萬平米的的爛尾樓樓；猶如如在高尚尚人群中中擠進來來一個個個蓬頭垢垢面的乞乞丐，這這些半拉拉子工程程盡管曾曾經(jīng)很風風光地登登場，最最終卻讓讓一個城城市為之之羞愧難難當。十年風雨雨，海南南房

19、地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)過歷歷煉后終終于走出出寒冬，走上平平穩(wěn)發(fā)展展之路，但市場場規(guī)模的的捉襟見見肘，注注定海南南房產(chǎn)無無法與內(nèi)內(nèi)地大城城市的同同行業(yè)媲媲美，盡盡管發(fā)展展商的步步履已相相當理性性和從容容，高度度市場化化的競爭爭卻讓大大家極難難爭取更更大份額額的蛋糕糕?！奥糜畏糠慨a(chǎn)”在三亞亞的異軍軍突起，打破了了海南房房產(chǎn)界的的沉寂，形成一一個讓國國內(nèi)同行行為之側(cè)側(cè)目的景景象，先先天乏力力的海南南房產(chǎn)由由此被提提攜到一一個令人人驚喜的的高度。2.2 三亞亞旅游房房產(chǎn)的依依托三亞，地地屬北緯緯十八度度國際休休閑帶，是中國國唯一熱熱帶濱海海旅游城城市。陽光、大大海、環(huán)環(huán)境、空空氣、氣氣候、民民族風情情等構(gòu)成成三亞六

20、六大旅游游質(zhì)素，經(jīng)世界界環(huán)保組組織監(jiān)定定，三亞亞在全球球十個空空氣質(zhì)量量最好的的城市中中排名第第二，是是中國首首批“國家生生態(tài)示范范城市”；典型型的熱帶帶海洋氣氣候以及及中國最最靠近赤赤道城市市的地利利，使三三亞冬季季溫暖如如春，夏夏季涼風風習習，年平均均氣溫228，極適適宜人居居，三亞亞人均壽壽命由此此達到880歲，儼然人人間的天天國。最具魅力力的還屬屬三亞各各大海灣灣。隨著著大陸架架的運動動和火山山巖的沉沉積，在在南中國國海岸造造就了無無數(shù)獨具具特色的的優(yōu)質(zhì)海海灣。亞亞龍灣、大東海海、三亞亞灣、天天涯灣等等在群山山的環(huán)擁擁中享譽譽全球，各海灣灣沙灘柔柔軟，海海水澄澈澈，構(gòu)成成極佳的的親海旅

21、旅游度假假場地。卓越的旅旅游環(huán)境境，對旅旅游者形形成強勢勢召喚，三亞一一年四季季游人不不斷，來來自五大大洲的游游人越來來越表現(xiàn)現(xiàn)出對這這個國際際精品旅旅游小城城的著迷迷，各黃黃金周的的旅游景景象，更更是一遍遍火爆！隨著中國國經(jīng)濟的的穩(wěn)健發(fā)發(fā)展，新新崛起的的成功人人士越來來越形成成一個龐龐大階層層，久經(jīng)經(jīng)物質(zhì)場場的勞累累，他們們開始謀謀求一種種穩(wěn)固的的度假形形式，卸卸去身體體疲累，滿足心心靈渴求求，旅游游房產(chǎn)由由此輕易易走進他他們的期期待視野野。隨著旅游游概念由由“觀光”向“度假”轉(zhuǎn)型，三亞當當之無愧愧成為中中國度假假之都，在國內(nèi)內(nèi)率先展展開旅游游房產(chǎn)的的艷麗大大旗！由由此，其其行情也也就全面面

22、看漲。三亞旅游游房產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀旅游房產(chǎn)產(chǎn)來臨三三亞，幾幾乎讓人人有點措措手不及及，但品品牌的奠奠立最終終讓人感感覺到沁沁人肺腑腑的陽光光力量。在三亞，碧海藍藍天、陽陽光海岸岸、瑞海海豪庭等等各大樓樓盤，均均在立項項階段就就已對市市場定位位和功能能配套諸諸方面向向旅游房房產(chǎn)靠攏攏，最終終與之重重迭。另另外如天天澤海韻韻、天福福源、以以及在亞亞龍灣新新推出華華宇皇冠冠假日酒酒店等項項目，直直接扛起起旅游房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)模式的的大旗招招攬買家家。依托于豐豐厚的旅旅游資源源和人文文努力，諸如553屆世世界小姐姐等各類類“美麗”賽事在在此地落落點，三三亞越來來越引起起全球矚矚目，旅旅游品牌牌處于全全面上升升階段

23、，預(yù)先為為旅游房房產(chǎn)的發(fā)發(fā)展提供供了廣闊闊空間和和廣袤思思維。除除高檔度度假社區(qū)區(qū)，時權(quán)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒酒店、養(yǎng)養(yǎng)老型酒酒店，均均在三亞亞開花結(jié)結(jié)果，蔚蔚為壯觀觀。由于旅游游房產(chǎn)在在中國還還有一個個較長的的普及階階段，這這就給炒炒家提供供了揮舞舞空間；另外，集團客客戶和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資資客戶也也紛紛將將目光投投向三亞亞濱海房房產(chǎn)，這這樣，房房產(chǎn)的成成批購置置現(xiàn)象幾幾乎讓各各樓盤猝猝不及防防，碧海海藍天、蘭?；ɑ▓@、陽陽光海岸岸、昌達達花園等等均體體會到了了被成批批、整層層或多層層購買的的亢奮。旅游房產(chǎn)產(chǎn)的行銷銷，導致致房價節(jié)節(jié)節(jié)上漲漲，三亞亞海景旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)的價格格在20004年年幾乎上上漲了一一倍。

24、如如今，三三亞灣的的高端旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)均價已已達50000元元，遠高高于同處處海南島島的?？诳?，受其其能量輻輻射，海?？跒I海海一帶的的高檔住住宅群，也終于于打破滯滯銷局面面而走上上輕車快快軌，并并紛紛揭揭桿而起起推出旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)品牌。旅游房產(chǎn)產(chǎn)熱鬧了了，來海海南三亞亞旅游的的人數(shù)也也增多了了。而且且一些在在三亞有有了自己己房產(chǎn)的的業(yè)主，更是一一年之中中要有好好幾次光光顧三亞亞，來徹徹底消除除工作給給予自己己的疲勞勞，充分分享受一一下陽光光，白云云，沙灘灘來放松松自己。據(jù)三亞市市旅游局局統(tǒng)計，今年一一季度，三亞實實現(xiàn)旅游游接待總總量和旅旅游總收收入同步步增長，創(chuàng)下歷歷史新高高。全市市旅游飯飯店接待

25、待過夜游游客1220.442萬人人次，同同比增長長6.667%；實現(xiàn)旅旅游總收收入9.5億元元，同比比增長66.744%。其其中，33月份共共接待過過夜游客客45.14萬萬人次，同比增增長8.77%，實現(xiàn)現(xiàn)一季度度中單月月首次突突破400萬接待待量大關(guān)關(guān)，創(chuàng)歷歷史新高高。無疑，有有了旅游游房產(chǎn)的的依托，20004年，將成為為海南樓樓界的豐豐收年！第三章上上海旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展現(xiàn)狀上海的標標志性建建筑群（東方明明珠，陸陸家嘴金金融貿(mào)易易區(qū)）3.1 上海旅旅游業(yè)趨趨勢 上海通常常被認為為是“旅游資資源匱乏乏”，因為為上海既既缺乏自自然山水水資源，也沒有有充足的的名勝古古跡，但但上海卻卻在200

26、02年年實現(xiàn)了了入境旅旅游接待待高速增增長和國國內(nèi)旅游游接待持持續(xù)穩(wěn)步步增長，各項指指標均創(chuàng)創(chuàng)歷史新新高。根根據(jù)上海海市公安安局出入入境管理理處的最最新統(tǒng)計計證實：全市共共接待入入境旅游游者2772.553萬人人次，同同比增長長33.42，其中中外國人人2100.666萬人次次，同比比增長443.334；國內(nèi)旅旅游者同同比增長長6。根根據(jù)“九五”規(guī)劃預(yù)預(yù)測，上上海接待待入境旅旅游者將將于20006年年突破2270萬萬人次。這一目目標提前前4年實現(xiàn)現(xiàn)，而且且比20001年年增長三三成以上上。200年前，入境旅旅游者在在滬逗留留僅一天天左右；而至去去年，逗逗留時間間已逾33天。上上海去年年旅游業(yè)業(yè)

27、總收入入約10098億億元，同同比增長長14.87，其中中入境旅旅游外匯匯收入達達23億美美元，國國內(nèi)旅游游收入9907億億元人民民幣，分分別同比比增長227.22和122.5。（以以上數(shù)據(jù)據(jù)來源：上海消消費參考考報）上海的城城市巨變變“創(chuàng)造”了旅游游資源。這十余余年，是是上海經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展最快、城市面面貌變化化最大的的時期。20世紀紀70年代代以前，上海局局限于“老三篇篇”：外灘灘、豫園園、玉佛佛寺。990年代代以后，隨著城城建發(fā)展展推出的的“都市旅旅游”，從都都市文化化、都市市風光、都市商商業(yè)三方方面進行行創(chuàng)新。如900年代初初期針對對南浦大大橋和楊楊浦大橋橋兩座新新型斜拉拉橋的建建成通車車

28、，適時時宣傳，引來大大批外地地客。此此后，城城市面貌貌的每一一個變化化，都會會在上海海的“菜單”上顯現(xiàn)現(xiàn)。外灘灘、人民民廣場、陸家嘴嘴標志性性建筑及及美麗夜夜景，朱朱家角水水鄉(xiāng)風光光，浦東東孫橋農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)觀光，東方綠綠舟新型型教育休休閑基地地，乃至至大賣場場、專賣賣店等特特色商場場，都成成了上海海獨特的的旅游資資源。20100年在上上海將舉舉行世博博會。眾眾所周知知，世博博會與旅旅游往往往是一對對孿生姐姐妹，舉舉辦世博博會將推推動與旅旅游業(yè)有有關(guān)的商商業(yè)、休休閑、娛娛樂、文文化等行行業(yè)，這這些行業(yè)業(yè)反過來來也將給給房產(chǎn)商商巨大的的發(fā)展空空間。隨著F11上海大大獎賽和和世博會會

29、在上海海的舉辦辦，來上上海旅游游的人士士將會越越來越多多。而且且來上海海旅游的的人群里里其中也也不乏投投資人士士。作為為中國最最大的金金融中心心和房地地產(chǎn)金融融交易中中心，他他們怎幺幺會錯過過通過FF1上海海大獎賽賽和世博博會帶來來的良機機來大肆肆發(fā)展旅旅游房地地產(chǎn)，這這個在中中國房地地產(chǎn)業(yè)中中方興未未艾的“朝陽產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”呢？3.2 上海海旅游房房產(chǎn)市場場研究321 世博博會帶來來的地產(chǎn)產(chǎn)商機“世博概概念”對本區(qū)區(qū)域的旅旅游帶來來無限商商機，對對樓價地地價的助助推作用用也不言言而喻。一年來來，以世世博會預(yù)預(yù)選場地地為中心心半徑55公里以以內(nèi)的區(qū)區(qū)域里，成為申申城土地地開發(fā)建建設(shè)熱土土，據(jù)不不完全

30、統(tǒng)統(tǒng)計，已已有近440個新新建、在在售樓盤盤，約3300萬萬平方米米建筑面面積的市市場供應(yīng)應(yīng)總量聚聚焦了最最多的關(guān)關(guān)注目光光，目前前正在熱熱銷中的的新開樓樓盤達到到近200個。自自盧浦大大橋至南南浦大橋橋的浦江江兩岸地地帶的房房價一路路竄升，目前平平均單價價已逾越越萬元/平方米米大關(guān)，成為申申城房價價上升幅幅度最大大的地域域之一。隨著世世博會整整體規(guī)劃劃的最后后確定和和市府有有關(guān)部門門土地供供應(yīng)機制制的形成成，世博博會的整整個周邊邊地區(qū)會會成為申申城樓市市開發(fā)的的一片熱熱土。再加之一一些為了了近水樓樓臺先得得月，而而在世博博園區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)立辦辦事處的的外國和和國內(nèi)企企業(yè)，他他們無疑疑又會把把區(qū)內(nèi)的

31、的高檔寫寫字樓的的租金推推向一個個及至。整體而言言，申博博成功對對上海房房地產(chǎn)絕絕對是利利好。從從中長期期看，上上海會進進一步被被世界了了解，這這會給上上海帶來來更多的的商機、更多的的外來高高素質(zhì)人人口，成成為房地地產(chǎn)發(fā)展展的新的的基礎(chǔ)動動力。322 上海其其它旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)動向上海是一一個世界界著名的的沿海大大城市，從地圖圖上我們們可以看看到有著著綿延的的海岸線線，共1174.5公里里，但多多年來，上海人人并沒有有像青島島、大連連、?？诳谶@些著著名的海海濱城市市那樣感感覺和大大海十分分親近。這其中中也許有有兩大原原因，一一是上海海市區(qū)是是在黃浦浦江兩岸岸發(fā)展起起來的，與東海海隔著廣廣闊的郊郊

32、區(qū)；二二是東海海受長江江帶來的的泥沙淤淤積的影影響很大大，且岸岸線外移移變遷頻頻繁，濱濱海地區(qū)區(qū)找不到到一塊像像海南三三亞那樣樣與大海海親密接接觸的地地方，沒沒有美麗麗的“碧水金金沙”這樣優(yōu)優(yōu)美的海海濱景觀觀。長久久以來，上海近近2000公里的的海濱總總是給人人一種泥泥灘遍布布、蘆葦葦叢生、人煙稀稀少、荒荒涼蕭瑟瑟的印象象。最近，上上海著手手開始打打造濱海海旅游業(yè)業(yè)。濱海海旅游向向來是國國際旅游游市場上上的生力力軍。據(jù)據(jù)世界旅旅游組織織統(tǒng)計，濱海旅旅游業(yè)收收入已占占全球旅旅游業(yè)總總收入的的二分之之一，約約為25500億億美元，比100年前增增加了33倍；377個沿海海國家的的旅游總總收入達達3

33、5772.88億美元元，占全全球旅游游總收入入的811。在在歐美、澳大利利亞和東東南亞一一些地區(qū)區(qū)，濱海海旅游業(yè)業(yè)早已成成為國民民經(jīng)濟的的重要組組成部分分。專家家認為，濱海旅旅游不僅僅投資少少、周期期短、行行業(yè)聯(lián)動動性強、就業(yè)功功能高，還具有有需求普普遍和重重復購買買率高等等諸多優(yōu)優(yōu)點。未來的經(jīng)經(jīng)濟是多多元的，發(fā)展濱濱海旅游游業(yè)，也也是上海海未來建建設(shè)的一一項重大大舉措。在上海市市旅游委委和海洋洋局聯(lián)合合起草的的濱海旅旅游規(guī)劃劃中，申申城六個個沿海區(qū)區(qū)縣的旅旅游景點點將串連連起來，形成一一條“濱海旅旅游帶”，崇明明東平國國家森林林公園、東灘林林濕地地地區(qū)、寶寶山橫沙沙島、南南匯濱海海地區(qū)、奉賢

34、海海灣地區(qū)區(qū)，還有有浦東華華夏文化化旅游區(qū)區(qū)等，都都是親近近大海的的好去處處，將成成為未來來上海旅旅游經(jīng)濟濟和海洋洋經(jīng)濟的的新亮點點。隨著濱海海經(jīng)濟和和旅游業(yè)業(yè)的崛起起，濱海海地區(qū)的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也將將大有作作為?；鼗貧w自然然，享受受自然將將成為221世紀紀上海房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的新亮亮點。到到崇明海海灘看鳥鳥觀潮，到南匯匯海濱賞賞桃花和和打高爾爾夫，到到奉賢海海塘上放放風箏，在“碧海金金沙”間駕游游艇曬日日光浴上海海人不用用再跑到到大連、青島、海南，在自家家門口就就能享受受碧海藍藍天帶來來的心曠曠神怡。去年開始始，別墅墅房產(chǎn)就就以前所所未有的的浪潮席席卷滬上上房市，傳統(tǒng)的的別墅地地帶主要要集中于于浦

35、東、青浦3318國國道兩側(cè)側(cè)、閔行行莘莊周周邊地區(qū)區(qū)、松江江新橋和和九亭、長寧虹虹橋等區(qū)區(qū)域，但但真正意意義上的的大規(guī)模模的臨海海別墅還還較少。隨著濱濱海開發(fā)發(fā)的步伐伐加快，南匯、奉賢等等地的濱濱海旅游游度假區(qū)區(qū)內(nèi)已出出現(xiàn)了新新興的臨臨海型別別墅。位于奉賢賢的海港港新城就就是其中中不少樓樓盤中的的典范。根據(jù)它它的建設(shè)設(shè)規(guī)劃，圍繞滴滴水湖第第一環(huán)是是商住樓樓和辦公公樓，第第二環(huán)是是城市公公園，第第三環(huán)是是居住島島。據(jù)有有關(guān)專家家透露，新城的的住宅不不會是高高樓，而而將以歐歐陸風格格的別墅墅型住宅宅為主，臨?？靠亢?，綠綠樹掩映映，充分分體現(xiàn)出出以人為為本、回回歸自然然的新理理念，吸吸引海內(nèi)內(nèi)外的有

36、有識之士士落戶新新城。海港新城城的開發(fā)發(fā)等也正正在引導導市郊城城鎮(zhèn)形成成特色型型開發(fā)。上海郊郊區(qū)城市市化發(fā)展展過程最最終體現(xiàn)現(xiàn)的將是是“生態(tài)化化開發(fā)”。按照照規(guī)劃，奉賢海海灣旅游游區(qū)將作作為濱海海特色的的城鎮(zhèn)和和示范居居住區(qū)。境內(nèi)有有金匯港港出?？诳?，依港港傍海，集江南南水鄉(xiāng)、田園風風光、海海岸灘涂涂、自然然野趣為為一體。周邊擁擁有全市市最誘人人的海景景環(huán)境，各種風風景名勝勝引人入入勝。海海堤、風風箏場、龍騰閣閣、候鳥鳥自然保保護區(qū)、灘涂自自然游樂樂區(qū)、海海灣世紀紀森林等等風景點點云集，交通更更是日趨趨便捷，為居家家、辦公公提供了了非常便便利的條條件。3.3 上海旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)盤點雖然去年年受S

37、AARS陰陰影的影影響，旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)首當其其沖地受受到最大大沖擊，而房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)也受到到了一定定影響。但是旅旅游業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)作為第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的主要要代表，其受SSARSS影響的的消費壓壓抑只是是延緩了了消費的的時間，消費的的潛力已已經(jīng)被聚聚集起來來，一旦旦開閘放放水，其其產(chǎn)生的的消費勢勢能將產(chǎn)產(chǎn)生巨大大沖力。旅游房房產(chǎn)與現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)的結(jié)合合，勢必必將成為為下一輪輪房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的重要增增長點。對于于上海樓樓市來說說，經(jīng)過過連續(xù)幾幾個月的的高速攀攀升的發(fā)發(fā)展后，雖然目目前尚無無疲軟趨趨勢，但但其增幅幅已趨緩緩和，對對于投資資者而言言，找出出新的投投資題材材已是勢勢在必行行。房地地產(chǎn)業(yè)是是經(jīng)濟

38、發(fā)發(fā)展的“寒暑表表”，經(jīng)濟濟環(huán)境又又影響居居民的消消費。能能否滿足足消費者者的需求求，是房房地產(chǎn)和和旅游市市場連結(jié)結(jié)的關(guān)節(jié)節(jié)點所在在。居民民消費水水平的高高低直接接影響房房地產(chǎn)市市場和旅旅游市場場。上海海作為全全國最大大的金融融和貿(mào)易易中心，每年吸吸引了眾眾多的海海內(nèi)外游游客來觀觀光旅游游，投資資，全市市的消費費水平一一直處于于全國的的領(lǐng)先地地位。同同時，旅旅游點內(nèi)內(nèi)高密度度的人流流量和旅旅游人群群的巨大大購買力力更將成成為旅游游房產(chǎn)中中商業(yè)項項目的有有力支撐撐。未來來幾年里里，上海海的旅游游題材還還相當多多。上海海有一年年一度的的國際旅旅游節(jié)、近期嘉嘉定的FF1國際際賽車場場的即將將建成開開

39、跑、遠遠期20010年年上海世世博會的的召開、上海及及周邊地地區(qū)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)景點區(qū)區(qū)也迎來來了新一一輪科學學規(guī)劃綜綜合建設(shè)設(shè)開發(fā)的的高潮，這些與與旅游業(yè)業(yè)相關(guān)的的項目里里都蘊含含了巨大大的房地地產(chǎn)商機機。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)參與旅旅游業(yè)的的開發(fā)建建設(shè)，使使旅游基基礎(chǔ)設(shè)施施配套完完善，可可以增強強旅游接接待能力力，而旅旅游業(yè)的的發(fā)展又又可以創(chuàng)創(chuàng)造更多多的房地地產(chǎn)商機機，二者者互動互互補，互互相促進進，相得得益彰。第四章旅旅游房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)與投資資的思考考旅游房產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)旅游房地地產(chǎn)在我我國還是是一個年年輕的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，也也是一個個具有巨巨大潛力力與前景景的朝陽陽產(chǎn)業(yè)，專家們們提醒旅旅游房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)浮躁的的后果，

40、容易造造成經(jīng)濟濟與環(huán)境境效益難難以彌補補的重大大損失。旅游房房地產(chǎn)開開發(fā)商要要考慮國國家的相相關(guān)政策策，項目目審批部部門要綜綜合考慮慮全局利利益，既既著眼當當前，又又立足長長遠，將將旅游房房地產(chǎn)的的開發(fā)效效益與景景區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護、文文化生態(tài)態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅旅游資源源、打造造拳頭品品牌相結(jié)結(jié)合，實實現(xiàn)經(jīng)濟濟效益與與社會效效益、環(huán)環(huán)境效益益的統(tǒng)一一。怎樣樣巧妙地地把房地地產(chǎn)業(yè)與與旅游業(yè)業(yè)結(jié)合，促進房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)新一輪輪發(fā)展，從兩個個產(chǎn)業(yè)間間相互關(guān)關(guān)聯(lián)方面面入手進進行分析析，探討討兩者之之間結(jié)合合的發(fā)展展空間，應(yīng)對新新形勢下下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)充滿滿變數(shù)的的沖擊。我總結(jié)結(jié)出了以以下幾點點：4.1.1 準準確

41、定位位旅游房地地產(chǎn)要找找準在整整個房地地產(chǎn)業(yè)項項目體系系中擔當當?shù)臅r代代性角色色，避免免同一地地區(qū)在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與項項目結(jié)構(gòu)構(gòu)上的雷雷同，努努力發(fā)揮揮旅游性性這一自自身的獨獨特優(yōu)勢勢，將土土地、人人口、農(nóng)農(nóng)副特產(chǎn)產(chǎn)、民俗俗、文化化、人文文、環(huán)境境等因素素，圍繞繞所扮角角色與功功能目標標，整合合到開發(fā)發(fā)項目中中去，培培植獨特特的優(yōu)勢勢。4.1.2 利利用生態(tài)態(tài)環(huán)境旅游開發(fā)發(fā)的過程程其實是是一個整整治環(huán)境境、提升升環(huán)境品品質(zhì)的過過程。隨隨著人們們生活水水平的提提高，環(huán)環(huán)境已成成為廣大大業(yè)主投投資置業(yè)業(yè)的首選選條件；注重營營造并推推介生態(tài)態(tài)環(huán)境，已是房房地產(chǎn)銷銷售中不不可或缺缺的組成成部分。在上海，杭州、

42、深圳、廣州等等房地產(chǎn)產(chǎn)市場上上，生態(tài)態(tài)環(huán)境規(guī)規(guī)劃和營營造較好好的旅游游房產(chǎn)，比周邊邊同等檔檔次的樓樓盤價格格賣得高高，而且且好銷已已成為不不爭的事事實。杭杭州樂園園旅游房房產(chǎn)的基基準價在在元平方米米左右，比周邊邊房產(chǎn)高高近一倍倍，綠化化覆蓋率率高，花花木繁多多，整個個小區(qū)綠綠化率已已超過。在杭州州樂園的的開發(fā)中中，樓盤盤周圍環(huán)環(huán)境的建建設(shè)始終終被放在在首位，最突出出的是在在建樓時時注意對對自然環(huán)環(huán)境的尊尊重和愛愛護，充充分利用用地形地地貌，把把自然環(huán)環(huán)境和人人造環(huán)境境有機結(jié)結(jié)合起來來。如在在進行開開發(fā)時，沒有把把原來磚磚廠兩塊塊取土造造成的土土坑進行行改變，而是使使之成為為數(shù)百畝畝的水面面；原

43、來來多多米的大大煙囪復復制了世世界著名名的雕塑塑生命命柱；對對位于生生態(tài)公園園的小山山丘，也也沒有開開山筑路路，而是是保護好好山丘上上的植被被，使之之成為居居住小區(qū)區(qū)的“綠肺”，這樣樣便營造造出樓盤盤四周山山水相依依的好景景致。4.1.3 進進行整體體規(guī)劃 規(guī)劃就是是財富，環(huán)境就就是資本本，結(jié)構(gòu)構(gòu)就是效效益。要要充分利利用原有有的山、湖等自自然資源源，進行行精心規(guī)規(guī)劃。旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的整體體戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃是一一項系統(tǒng)統(tǒng)工程，必須要要為自身身旅游功功能的發(fā)發(fā)展需要要預(yù)留管管道，同同時也要要為旅游游產(chǎn)業(yè)與與其它產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資資源整合合留好銜銜接口。所有項目目必須在在一定旅旅游大區(qū)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)劃劃，打破破行

44、政區(qū)區(qū)劃的樊樊籬，合合理布局局，均衡衡布點，既著眼眼當前，又立足足長遠，將旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)效益與與景區(qū)生生態(tài)環(huán)境境保護、文化生生態(tài)優(yōu)化化、發(fā)掘掘旅游資資源、打打造拳頭頭品牌相相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟效益益與社會會效益、環(huán)境效效益的統(tǒng)統(tǒng)一。深圳華僑僑城在進進行平方方公里的的旅游房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)中中，在投投入巨資資對區(qū)塊塊進行綠綠化、美美化的同同時，還還著眼于于人們對對環(huán)境的的多種需需求，建建造了錦錦繡中華華、中國國民俗文文化村、世界之之窗、歡歡樂谷等等四大主主題公園園，建造造了何香香凝美術(shù)術(shù)館、華華夏藝術(shù)術(shù)中心、體育中中心等文文化娛樂樂設(shè)施，建造了了開放式式的湖濱濱廣場、噴泉走走廊、生生態(tài)廣場場

45、。深圳圳華僑城城正朝著著“中國最最具特色色的旅游游房產(chǎn)區(qū)區(qū)域”的方向向邁進。旅游房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的這種種大規(guī)模模、整體體性的戰(zhàn)戰(zhàn)略，是是綜合經(jīng)經(jīng)濟實力力與整體體規(guī)劃能能力的長長期積累累的結(jié)果果，是別別人難以以模仿的的。努力挖潛潛創(chuàng)新創(chuàng)新，意意味著引引領(lǐng)和啟啟迪。作作為供人人們游玩玩休閑為為主要功功能的旅旅游房地地產(chǎn)，項項目的不不斷翻新新以及設(shè)設(shè)計上留留有充分分的變通通和發(fā)展展余地，需要通通過創(chuàng)新新的方式式去實現(xiàn)現(xiàn)，始終終以新穎穎引人的的姿態(tài)與與魅力去去贏得游游人的青青睞。面向世紀的的居住生生活，人人們渴望望進行怎怎樣一種種旅游休休閑活動動？渴望望擁有怎怎樣的家家園？未未來城市市到底是是怎樣一一幅景

46、象象？旅游與房房產(chǎn)找到到了結(jié)合合點，但但還需要要深入挖挖掘其潛潛在價值值。旅游游房產(chǎn)應(yīng)應(yīng)展示個方面面的內(nèi)涵涵，即：充分體體現(xiàn)城區(qū)區(qū)功能特特色，能能滿足現(xiàn)現(xiàn)代多元元化社會會中人們們需求的的科學合合理的城城市規(guī)劃劃布局；有自然然山水與與人造環(huán)環(huán)境的有有機結(jié)合合，體現(xiàn)現(xiàn)世世紀生態(tài)態(tài)觀念和和符合國國家環(huán)保保標準的的小區(qū)綠綠化環(huán)境境；有格格調(diào)高雅雅的文化化設(shè)施，能滿足足人們高高品質(zhì)精精神生活活需要的的內(nèi)涵豐豐富的城城區(qū)文化化環(huán)境；有以旅旅游、度度假、商商務(wù)為主主的配套套設(shè)施，能滿足足知識經(jīng)經(jīng)濟時代代人們商商務(wù)、旅旅游需求求的商旅旅環(huán)境；有功能能齊全的的城市綜綜合配套套及數(shù)字字化城區(qū)區(qū)建設(shè)，能滿足足信息社

47、社會人們們工作、生活、交往的的現(xiàn)代城城市環(huán)境境；有規(guī)規(guī)劃設(shè)計計一流的的城市公公共活動動空間，能引領(lǐng)領(lǐng)規(guī)劃時時尚的精精品建筑筑環(huán)境；有以“執(zhí)法、管理、服務(wù)”為一體體的城區(qū)區(qū)服務(wù)、安全保保障體系系，能有有“竭誠服服務(wù)、溫溫馨萬家家”的城區(qū)區(qū)服務(wù)環(huán)環(huán)境；有有從幼兒兒園、小小學到中中學、大大學的全全過程教教育園地地，能滿滿足城區(qū)區(qū)居民子子女教育育需求的的教育環(huán)環(huán)境。這這既是旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)和房地地產(chǎn)業(yè)幾幾十年開開發(fā)和整整體體驗驗的提升升，也是是現(xiàn)代社社會對休休閑生活活的新追追求。4.1.5 提升理理念價值值 環(huán)境、投投資、生生活理念念一直是是旅游房房產(chǎn)旺銷銷的三大大賣點，旅游房房產(chǎn)對每每一個景景點、每每一

48、處房房產(chǎn)從規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計到施施工都傾傾注了巨巨大的心心血。導入“環(huán)環(huán)境加文文化”的新理理念，創(chuàng)創(chuàng)建世紀社社區(qū)環(huán)境境文化，是旅游游房產(chǎn)獨獨具的特特色，旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)特別要要注意居居民精神神文化的的需求。廣州祈祈福新村村旅游景景觀房產(chǎn)產(chǎn)在建設(shè)設(shè)中與自自然博物物館合作作建設(shè)了了恐龍館館、標本本館等科科普場館館，他們們還和高高等院校校聯(lián)合建建設(shè)美術(shù)術(shù)館，并并開展了了一系列列持續(xù)性性的社區(qū)區(qū)文化活活動，從從而營造造出高雅雅、文明明、健康康的社區(qū)區(qū)文化。在美國國迪斯尼尼旅游房房產(chǎn)的建建設(shè)中，著眼于于對人文文環(huán)境的的多種需需求，建建造了雕雕塑走廊廊、噴泉泉走廊、生態(tài)廣廣場，集集游泳池池、健身身房、網(wǎng)網(wǎng)球中心心

49、于一體體的體育育中心，以及景景色宜人人的高爾爾夫球練練習場。這些公公共娛樂樂設(shè)施大大大豐富富了所在在區(qū)域旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主的的閑暇生生活和健健身娛樂樂活動。4.1.6 精精心設(shè)計計旅游房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目應(yīng)應(yīng)力戒貪貪大求全全或零星星開發(fā)，努力在在“宜人怡怡人”和“滿足需需要”上下功功夫。是是否體現(xiàn)現(xiàn)“以人為為本”是衡量量項目質(zhì)質(zhì)量的標標志，功功能完善善、設(shè)施施齊全、規(guī)模恰恰當、層層高適宜宜、空間間適度、安全便便捷、觀觀感舒服服是每個個項目都都應(yīng)運用用和體現(xiàn)現(xiàn)的設(shè)計計原則，尤其是是對普通通百姓和和弱勢人人群的方方便與關(guān)關(guān)愛。諸諸如扶手手高度、地面防防滑等具具體的細細部都應(yīng)應(yīng)在設(shè)計計中體現(xiàn)現(xiàn)出來。4.

50、2 旅游游房產(chǎn)的的個人投投資就上海來來說，隨隨著旅游游業(yè)良好好地、迅迅猛地發(fā)發(fā)展，市市內(nèi)已經(jīng)經(jīng)啟動了了一大批批關(guān)于旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)的旅游游和房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目，帶帶動了房房地產(chǎn)行行業(yè)的一一項新的的投資去去向旅游房房產(chǎn)的投投資，這是一個個對于個個人投資資房產(chǎn)的的一個利利好消息息。但是是利好消消息畢竟竟是作為為一些房房產(chǎn)分析析家和房房地產(chǎn)研研究部門門的主觀觀判斷，對于未未來幾年年的房產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢，這這其中還還存在著著一些人人們所無無法預(yù)料料的不確確定因素素。譬如如說，220033年在中中國乃至至整個東東南亞大大肆肆虐虐的SAARS。這給國國內(nèi)的旅旅游業(yè)帶帶來了嚴嚴重的打打擊，給給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也帶帶來了持

51、持續(xù)的低低迷。所以說投投資旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)，象投投資其它它房產(chǎn)一一樣，也也需要去去分析一一些必要要的因素素（不利利的有利利的要全全盤兼顧顧，全國國的大環(huán)環(huán)境和自自己所需需要投資資區(qū)域的的小環(huán)境境都要仔仔細分析析，包括括法律方方面的諸諸多問題題）旅游房產(chǎn)產(chǎn)投資所所需注意意的方面面：投資旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)是異地地房地產(chǎn)產(chǎn)投資作為異地地購房者者，對于于房產(chǎn)所所在地的的房地產(chǎn)產(chǎn)信息、房地產(chǎn)產(chǎn)交易、管理等等諸多方方面的政政策、規(guī)規(guī)定了解解比較少少，建議議購房人人特別注注意房產(chǎn)產(chǎn)項目土土地的合合法性及及銷售行行為的合合法性。為了避避免日后后發(fā)生不不必要的的糾紛，購房人人一定要要與開發(fā)發(fā)商簽署署合法且且詳盡的的商品

52、品房買賣賣合同。此外外，各地地對外地地人購房房資格、權(quán)屬登登記手續(xù)續(xù)等方面面的規(guī)定定不盡相相同，購購房人尤尤其要注注意這方方面的規(guī)規(guī)定，盡盡可能全全面了解解房地產(chǎn)產(chǎn)所在地地的各類類信息。異地購購房注意意違法銷銷售異地購房房者的主主要目的的通常不不是自住住而是投投資，某某些開發(fā)發(fā)商尤其其是旅游游旺地的的開發(fā)商商正是利利用了這這種心理理，推出出所謂“返本銷銷售”、“售后包包租”或“分割拆拆零銷售售”等銷售售方式。表面上上保障其其投資收收益，事事實上這這些均屬屬于違法法銷售行行為。商品房房銷售管管理辦法法第111條明明確規(guī)定定：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)不得得采取返返本銷售售或者變變相返本本銷售的的方式銷銷

53、售商品品房。房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)不得采采取售后后包租或或者變相相售后包包租的方方式銷售售未竣工工商品房房。第12條規(guī)規(guī)定：商品住住宅按套套銷售，不得分分割拆零零銷售。返本銷銷售是指指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以定定期向買買受人返返還購房房款的方方式銷售售商品房房的行為為。售后包租租是指房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)在一定定期限內(nèi)內(nèi)承租或或者代為為出租買買受人所所購該企企業(yè)商品品房的方方式銷售售商品房房的行為為。分割割拆零銷銷售是指指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以將將成套的的商品住住宅分割割為數(shù)部部分分別別出售給給買受人人的方式式銷售商商品住宅宅的行為為。異地地購房人人不要片片面注重重投資收收益而忽忽視開發(fā)發(fā)商銷售售行為的

54、的合法性性。如果異地地購房人人需要出出租房屋屋，建議議委托具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀公公司及經(jīng)經(jīng)紀人來來辦理，并簽署署房屋屋租賃合合同以以明確各各方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)。以上有些些法規(guī)是是專門針針對住宅宅的規(guī)定定，旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)會有所所突破，國家和和地方政政府相繼繼出臺了了一系列列推動旅旅游和相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的新的政政策，不不僅為旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展提供供了可持持續(xù)性發(fā)發(fā)展的動動力保證證，而且且也為其其營造了了一個廣廣闊的發(fā)發(fā)展平臺臺。但在在新規(guī)定定出臺前前，務(wù)必必慎重。注意周周邊旅游游資源豐豐富，酒酒店出租租率高像金色假假日、快快樂無窮窮大等項項目，都都位于延延慶縣。從馬甸甸橋開車車走八達達嶺高

55、速速路僅440分鐘鐘即可到到達。另另外，延延慶縣的的旅游業(yè)業(yè)發(fā)展速速度極快快，旅游游人數(shù)每每年成倍倍增長。據(jù)統(tǒng)計計，到周周末及重重大節(jié)假假日，當當?shù)氐木凭频昊颈救渴鞘菨M租。八達嶺嶺高速三三期直達達延慶、歌劇院院、旅游游學院、八達嶺嶺國際會會展中心心、亞洲洲最大的的滑雪場場、旅游游機場等等。這些些都吸引引越來越越多的游游客，尤尤其是度度假型的的游客。硬件水水平高，有會議議、娛樂樂功能物業(yè)管管理公司司與經(jīng)營營公司能能力要強強利用出租租與會所所賺取長長期利潤潤?？鞓窡o無窮大于20000年10月底底開盤，共有8880套套房。僅僅僅九個個月的時時間內(nèi)銷銷售率已已達到990，其標準準間價格格亦從開開盤

56、時的的每套110萬元元升到每每套199.8萬萬元。開開發(fā)商認認為，房房產(chǎn)式假假日酒店店本身是是投資行行為，更更重要的的是后期期經(jīng)營和和物業(yè)管管理，使使每位業(yè)業(yè)主在玩玩的同時時能夠得得到投資資回報。該項目目聘請了了首都賓賓館、西西郊賓館館及廣建建物業(yè)、新大都都飯店四四家專業(yè)業(yè)酒店管管理集團團，將由由以上幾幾家專業(yè)業(yè)酒店管管理集團團、開發(fā)發(fā)商及部部分業(yè)主主共同組組建一家家新的聯(lián)聯(lián)合酒店店管理公公司，從從而形成成酒店管管理公司司、開發(fā)發(fā)商及業(yè)業(yè)主三方方合作之之勢，使使每位業(yè)業(yè)主都能能公正、公開、平等、利益共共享。與國際際、國內(nèi)內(nèi)分時度度假公司司聯(lián)手置換或出出售空閑閑租期，提高房房屋使用用率。旅旅游業(yè)

57、的的發(fā)展在在帶來城城市繁榮榮的同時時也帶來來酒店業(yè)業(yè)的發(fā)展展，對于于產(chǎn)權(quán)式式假日酒酒店來說說，房產(chǎn)產(chǎn)升值是是好的開開始，酒酒店經(jīng)營營管理得得好，業(yè)業(yè)主才能能笑到最最后。在國外，濱海旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)的價格格之高令令人咋舌舌，悉尼尼遠郊的的邦代海海灘，一一棟觀海海別墅動動輒上千千萬澳幣幣；如此此看來，中國的的旅游房房產(chǎn)盡管管在20003年年已得到到迅猛飆飆升，在在今后仍仍將擁有有升值空空間，只只是今后后的價格格將顯得得更理性性、更成成熟。房地產(chǎn)市市場的大大環(huán)境亦亦是如此此。作為為細分了了后的旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)也會隨隨著旅游游業(yè)發(fā)展展的趨勢勢和其它它房產(chǎn)細細分項目目的形勢勢而上下下波動。但是一一點還是是比較堅

58、堅定的，作為房房產(chǎn)領(lǐng)域域里的“朝陽產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，旅游游房產(chǎn)在在未來幾幾年中一一定會找找到它在在一些投投資家們們心目中中正確的的投資風風向坐標標的。第五章結(jié)結(jié)束語5.1 旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展之之“癢”我認為在在熱情高高漲過后后需要冷冷靜分析析。無疑疑，旅游游房產(chǎn)受受制于旅旅游平臺臺，千絲絲萬縷的的依賴使使其無法法找到一一條獨自自坐大的的途徑，上升期期的勢態(tài)態(tài)使各房房產(chǎn)商難難以深層層次探索索最佳營營銷模式式，盛世世太平，可能使使旅游房房產(chǎn)在突突發(fā)事件件的應(yīng)對對上顯得得脆弱；盡管卓卓越的旅旅游平臺臺上為其其提供極極大發(fā)展展空間，但運作作機制的的滯后，導致一一個品牌牌在快速速成長中中出現(xiàn)貧貧血。這這些問題題主要體體現(xiàn)在：目前打打著“旅游房房產(chǎn)”旗號的的項