寧夏省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：搜集資料的途徑考試試題

1、寧夏省201年6下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：搜集資料的途徑考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷的成敗八：目標(biāo)市場(chǎng)B：銷售趨勢(shì)C：營(yíng)銷組合D：營(yíng)銷計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在有

2、連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。A：業(yè)務(wù)部門B：客戶服務(wù)部門C：業(yè)務(wù)支持部門D：基礎(chǔ)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承B：房地產(chǎn)買賣C：房地產(chǎn)入股D：房地產(chǎn)抵債E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門D：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：策劃專員D：投資顧問E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周

3、邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、客源和房源的關(guān)系不包括。A：互為條件B：相得益彰C：互為目標(biāo)D：相互獨(dú)立E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)買賣交易的最后一步是。A：物業(yè)交驗(yàn)B：合同簽訂C：款項(xiàng)支付D：合同備案登記E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

4、管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定B：誠(chéng)信建設(shè)C：制度設(shè)計(jì)D：推廣宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，下列各選項(xiàng)中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理B：合同的期限、合同中止和解除的約定C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D：能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

5、E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊(cè)C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17

6、、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則B：差異化原則C：個(gè)性化原則D：集中性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。A：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的目標(biāo)B：市場(chǎng)營(yíng)銷的本質(zhì)C：市場(chǎng)營(yíng)銷的核心思想D：市場(chǎng)營(yíng)銷的基本原理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A

7、：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。A：20萬(wàn)元B：30萬(wàn)元C：40萬(wàn)元D：45萬(wàn)元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率B：對(duì)應(yīng)的核算原則雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這

8、是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。A：質(zhì)量保證B：履約保證C：高氯離子瑕疵保障D：漏水保固E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、未來(lái)的結(jié)果與發(fā)生的概率均無(wú)法確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A：第1級(jí)B：第2級(jí)C：第3級(jí)D：第4級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。A：獨(dú)立性、B：果斷

9、性C：堅(jiān)定性口：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。人：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定E：房屋拆遷許可證的取得是否合理3、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷售面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：商品房竣工面積D：房屋空置面積E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積4、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn)B：正在建造的建筑物C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D：學(xué)校的教學(xué)樓E

10、：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者具有的權(quán)利。A：安全保障B：依法結(jié)社C：獲得知識(shí)D：監(jiān)督E：檢舉6、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同7、關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有。A：收益法的原理是預(yù)期原理B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C：未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E：收益法適用的對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)8、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動(dòng)利率貸款口：自營(yíng)性貸款E：長(zhǎng)期貸款9、在我國(guó)政府從“

11、無(wú)限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì)B：基礎(chǔ)C：自律D：環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)11、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用B：商業(yè)信用C：消費(fèi)信用D：長(zhǎng)期信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性B：穩(wěn)定性C：綜合性D：平衡性

12、E：靈活性13、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。A：人本性B：戰(zhàn)略性C：合法性D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)B：加強(qiáng)規(guī)范管理C：注意自我防范D：重視形象管理E：具有協(xié)作精神15、確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。A：區(qū)位方面B：實(shí)物方面C：權(quán)益方面D：價(jià)格方面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列資料中，是將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取。A：戶型手冊(cè)B：置業(yè)計(jì)劃C：宣傳展板D：宣傳單張E：銷售導(dǎo)示牌17、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)

13、紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的18、下列民事行為無(wú)效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)20、下列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是。A：庫(kù)房、堆場(chǎng)B

14、：包裝加工車間C：地下加工場(chǎng)所D：附屬設(shè)施的建設(shè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、從來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式C：工程竣工驗(yàn)收意見D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。