房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)管理制度

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)管理制度第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，依據(jù)企業(yè)財務(wù)通則，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。 核算、分析，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟效益。 ,同時做好完整的原始記錄，定期或不定期進行財產(chǎn)清查。第四條 企業(yè)流淌負債的應(yīng)計利息支出，計入財務(wù)費用。企業(yè)長期負債的應(yīng)計利息支出，籌建期間的，計入開辦費;開發(fā)期間,企業(yè)借入收完工后，計入財務(wù)費用.積。第六條 流淌資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)貨款等。差額，計入財務(wù)費用。1計提壞賬預(yù)備金，計入管理費用.發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬預(yù)備金。收回已核銷的

2、壞賬，增加壞賬預(yù)備金。（辦公耗材、開發(fā)經(jīng)營材料)、庫存設(shè)備（如暖）、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、在建開發(fā)產(chǎn)品等。第十條 存貨按實際成本計價（接受先進先出法）。,接受五五攤銷法記入工程成本和管理費用。第十二條 企業(yè)在用的出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤?cè)氤杀?。第十三條 低值易耗品是指單位價值在1000以上,2000元以上且在使用過程中保持實物形態(tài)不變的各用具物品等勞動資料,如工具、管理用具等。2000元以上且使用年限超過一年的房屋及2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當作固定資產(chǎn)。第十五條 固定資產(chǎn)按下列方法計價：納的稅金等計價。2自行建筑的,依據(jù)建筑過程中實際發(fā)生的全

3、部支出計價。3改、擴建的，依據(jù)固定資產(chǎn)原價加上改、擴建改發(fā)生支出減去改、擴建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價.數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整原估價入賬的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。5確定。年折舊率=（1估計凈殘值率)/折舊年限*100%=年折舊率/12=固定資產(chǎn)原值月折舊率,按月計提。定資產(chǎn)不再計提折舊。待攤方法。與其賬面凈值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。其次十條 企業(yè)對固定資產(chǎn)每年盤點一次。盤盈的固定資產(chǎn)，依據(jù)原值減去估量累計折舊的凈收益,計入營業(yè)外收入;,按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失,計

4、入營業(yè)外支出。使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M用。1 年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費用等。年期限分期攤?cè)牍芾碣M用;以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出,在租賃有效期內(nèi)，分期記入管理費用.,按規(guī)定計入相關(guān)成本、費用。筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費及開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。繪、七通一公平支出。建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?；A(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.彌補以前年度虧損;210