北京麗澤金融商務(wù)區(qū)簡(jiǎn)介

1、北京麗澤金融商務(wù)區(qū)介紹北京麗澤金融商務(wù)區(qū)（ Lize Financial Business District of Beijing，英文簡(jiǎn)稱：FBD）,北京麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京西二、三 環(huán)路之間，以麗澤路為主線，東起菜戶營(yíng)橋，西至麗澤橋，南起豐草 河，北至紅蓮南路。區(qū)域簡(jiǎn)介北京麗澤金融商務(wù)區(qū)是北京市和豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功 能區(qū)，在北京市委、市政府的關(guān)心指導(dǎo)下，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng) 導(dǎo)下，建設(shè)發(fā)展成為金融要素聚集、生態(tài)環(huán)境和諧、配套設(shè)施完善、 文化氛圍濃郁的國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的高端商務(wù)區(qū)和金融首善之區(qū)， 成為擴(kuò)大內(nèi)需和拉動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，成為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 建設(shè)人文北京、科技北

2、京、綠色北京的示范區(qū)，成為北京未來十年的 新名片。 商務(wù)區(qū)占地面積4.36平方公里，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積將 達(dá)到 650 萬平方米，并按照公建、居住、配套6： 2： 2的比例，開發(fā) 建設(shè)高檔寫字樓、公寓、會(huì)展以及商業(yè)休閑等建筑設(shè)施，已被納入首 都“一主一副三新四后臺(tái)”的金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，成為三個(gè)新興金 融功能區(qū)之一，并被明確為首都金融業(yè)發(fā)展新空間。地理位置麗澤金融商務(wù)區(qū)坐擁北京西南三環(huán)內(nèi)第一道綠化隔離地區(qū)，生態(tài) 優(yōu)勢(shì)是其區(qū)別于其他金融區(qū)的最大亮點(diǎn)。優(yōu)勝方案倡導(dǎo)“高效、活力、 生態(tài)”的規(guī)劃理念，重新整合了城市肌理，運(yùn)用現(xiàn)代化高科技手段構(gòu) 建活力街區(qū)，統(tǒng)籌研究用地功能布局，合理確定居住與公建開發(fā)

3、比例， 充分注重了生態(tài)和水系環(huán)境。力爭(zhēng)打造“金融不夜城、立體交通網(wǎng)、 生態(tài)金融區(qū)”。功能特點(diǎn)根據(jù)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的功能定位，優(yōu)勝方案凸顯出以下特點(diǎn)1、強(qiáng)調(diào)多功能復(fù)合利用，既宜業(yè)又宜居。除積聚新興金融業(yè)總 部外，還包括國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)總部，同時(shí)大力發(fā)展金融中介服務(wù)業(yè)以 及配套的商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，因地制宜、經(jīng)濟(jì)合理、特色鮮 明的規(guī)劃各類用地功能分區(qū)，引領(lǐng)職宿休閑一體的新型現(xiàn)代商務(wù)辦公 辦公環(huán)境；2、布局緊湊，集約利用土地資源，核心區(qū)方案建筑布置相對(duì)集 中，科學(xué)的確定區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度，合理的規(guī)劃 200-300 米標(biāo)志性建筑， 形成北京二、三環(huán)之間的新地標(biāo)；3、地下空間的開發(fā)與交通組織有機(jī)結(jié)合

4、。方案融會(huì)多種手段完 善地下交通網(wǎng)絡(luò)，全方位貫通整個(gè)區(qū)域，形成約 100余萬平方米的地 下空間；立體化交通網(wǎng)絡(luò)使交通集散疏解快速便捷。帶動(dòng)重要城市功 能區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮軌道交通的連接作用，利用M9、M14、M16加 強(qiáng)與中關(guān)村西區(qū)、CBD、金融街及奧體公園之間的聯(lián)系，利用麗澤路 下穿的處理方式，分離區(qū)域的車流量減少過境交通壓力，適當(dāng)加密該 地區(qū)的內(nèi)部道路及公交線路，實(shí)現(xiàn)人車流的快速集散疏解，并利用好 地下空間解決停車問題；4、交通引導(dǎo)開發(fā)的 TOD 模式集中體現(xiàn)。圍繞軌道站點(diǎn)進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，按照TOD模式，結(jié)合軌道交通M14麗澤路站、三路居站周邊用地高強(qiáng)度開發(fā)形成金融商務(wù)核，站點(diǎn)周邊用地規(guī)劃

5、容積率可達(dá)到5 7，以此充分發(fā)揮軌道交通的重要支撐作用；5、采取滾動(dòng)型開發(fā)、分組團(tuán)實(shí)施，實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)性可持續(xù)發(fā)展。滾 動(dòng)型開發(fā)成長(zhǎng)式建設(shè)，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、基礎(chǔ)設(shè)施先行、 滾動(dòng)開發(fā)”的策略，分組團(tuán)實(shí)施開發(fā)建設(shè)，待形成區(qū)域骨架后，以核 心區(qū)帶動(dòng)周邊地區(qū)共同發(fā)展，同時(shí)為遠(yuǎn)期發(fā)展留有空間和機(jī)遇。6、充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，合理布局園林水系景觀。使金融商務(wù)區(qū) 與綠化隔離地區(qū)相互滲透，利用生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)建設(shè)綠色休憩空間，體 現(xiàn)新興金融商務(wù)區(qū)“生態(tài)休閑”的新亮點(diǎn)；7、保護(hù)與開發(fā)并重，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代金融與歷史文化的完美融合。合 理挖掘利用歷史文化資源，借用蓮花池歷史文脈，利用蓮花河特色水 系，營(yíng)造濱水游憩空間，重新挖

6、掘金中都遺址價(jià)值，為金融商務(wù)區(qū)的 多民族文化融合提供歷史要素。發(fā)展時(shí)序北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將按照“三步走”發(fā)展步驟進(jìn) 行：第一步：從 2009 年到 2010 年，用三年左右時(shí)間，全力打好發(fā)展基礎(chǔ)。主要目標(biāo)是：高起點(diǎn)、高 水平編制完成發(fā)展規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃和各類專項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃；推進(jìn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市面貌和環(huán)境明顯改善；前期完成示范區(qū)的開發(fā) 建設(shè)；多渠道、全方位開展宣傳招商，爭(zhēng)取一批國(guó)內(nèi)外知名新興金融 機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)先期入駐。占地 54公頃，建筑面積 84萬平方米的示 范區(qū)建設(shè)已于今年10月 8日正式啟動(dòng)了，開展全面招商工作。第二步：從2011 年到 2015 年，用五年左右時(shí)間，

7、基本形成北京 麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)骨架。主要目標(biāo)是：全面完成土地一級(jí)開發(fā)；基 本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人車分流”的現(xiàn)代化綜合 交通體系；建成高水平的配套服務(wù)設(shè)施，為駐區(qū)機(jī)構(gòu)和人員提供高品 位的商務(wù)和生活服務(wù)；建成一批體現(xiàn)城市特色的地標(biāo)性建筑和大型景 觀公園綠地，使區(qū)內(nèi)及周邊生態(tài)環(huán)境品質(zhì)顯著提升；吸引一批國(guó)內(nèi)外 知名新興金融機(jī)構(gòu)入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)得以顯現(xiàn)。第三步：從2016 年到 2020 年，再用五年左右的時(shí)間，基本完成 北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的主體規(guī)劃建設(shè)，成為成熟的高端金融商務(wù)區(qū)。2008 年以來，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程不斷加快。 占地 54 公頃，建筑面積84 萬平方米

8、的示范區(qū)開發(fā)建設(shè)已于2008 年 10 月 8 日正式啟動(dòng)。示范區(qū)主要建設(shè)金融辦公、酒店餐飲、娛樂休 閑等項(xiàng)目。目前，商務(wù)區(qū)內(nèi)建筑面積5 萬平方米的高品質(zhì)寫字樓 金唐國(guó)際大廈已經(jīng)封頂，正面向海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)招商。發(fā)展優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越麗澤金融商務(wù)區(qū)東臨北京城市中心區(qū)，西至西三環(huán)，距金融街5 公里，距機(jī)場(chǎng)化的火車站北京南站2.6 公里，距北京西客站1.8 公里，天安門8公里，CBD12公里，是連接功能核心區(qū)與功能拓展區(qū) 的橋梁。交通條件便利麗澤金融商務(wù)區(qū)處于京津冀經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，是該區(qū)域一小時(shí) 交通圈的樞紐。鐵路方面，商務(wù)區(qū)毗鄰北京西站和南站。公路方面， 是京石、京開高速公路的起始點(diǎn)。麗澤金

9、融商務(wù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路“五橫 八縱”，地鐵 10 號(hào)線經(jīng)過商務(wù)區(qū)西側(cè)，已規(guī)劃的地鐵 14 號(hào)線自西向 東貫穿商務(wù)區(qū)全境。人文生態(tài)環(huán)境優(yōu)美麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京市綠化隔離地區(qū)，規(guī)劃綠地與建設(shè)用地 比例為 1：1，有規(guī)劃面積 177 公頃的綠地和生態(tài)休閑公園。周邊坐 落著首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、中國(guó)戲曲學(xué)院等多所大專院校和 科研院所，教育資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚。規(guī)劃設(shè)計(jì)為實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，麗澤金融商務(wù)區(qū)采用國(guó)際方案 征集的形式面向全球征集優(yōu)秀城市設(shè)計(jì)方案。自去年 11 月面向全球 發(fā)布招標(biāo)公告后，包括美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本、新加坡、香港等 14 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 66 個(gè)應(yīng)征申請(qǐng)人提交了申請(qǐng)文件。經(jīng)過多輪資格 評(píng)審，最終選出 5 個(gè)應(yīng)征人參與麗澤金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作 4 月 12 日上午，經(jīng)過來自北京、上海、天津及深圳等地的13 名資深 城市規(guī)劃、交通規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀