房屋買賣合同錦集十篇

1、Word - 28 -房屋買賣合同錦集十篇房屋買賣合同 篇11、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本，商品房買賣合同范本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門詢問。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定貨補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪

2、除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除，6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_托付代理人：_郵政編碼：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_地址：_【托付代理人】姓名：_國籍：_商品房買賣合同示范文本二依據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都

3、的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的 土地使用權(quán)。1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本，商品房買賣合同樣本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門詢問。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、

4、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。房屋買賣合同 篇2出賣人（以下簡稱甲方）買受人（以下簡稱乙方）居間方（以下簡稱丙方）甲方擁有位于北京市 區(qū) 的房產(chǎn)，面積為 平方米，房屋全部權(quán)證號 .乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣（大寫） 元整。雙方在公平自愿、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同。第一條 雙方同意

5、上述房屋售價為人民幣（大寫） 元整。元。剩余房款以乙方向銀行申請個人住房貸款的方式支付給甲方。其次條 代理費用及全證過戶代辦費：1. 丙方代理費用為人民幣 元整。簽定本合同時 方按出售房屋價格 %的比例向丙方支付代理費（大寫） 元整。托付事項完成后（以新居產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn)）剩余代理費同時一次性由 方支付丙方。第3條 乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同商定的付款期限其次日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾遲超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并

6、由乙方付丙方全部代理費用及權(quán)證過戶代辦費。第4條 甲方在收到全部房款之后三日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按 利率計算并雙倍返還定金，同時支付丙方全部代理費及權(quán)證過戶費。第5條 甲方保證所供應(yīng)該房屋資料的真實性并符合國家及徐州市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，托付上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國家及徐州市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)，并支付丙方全部代付款方式為： ，乙方支付首付款（大寫） 2. 甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費人民幣以壹仟伍佰元整。、理費用及權(quán)證過戶代辦費。第6條 甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工

7、作日（以丙方通知為準(zhǔn)），持本合同和相關(guān)證件共同到 房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費、土地出讓金及手續(xù)費按國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)由 方支付。第7條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第 種方式解決糾紛。1.提交 仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第9條 丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關(guān)資料后，有責(zé)任在50個工作日內(nèi)幫助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)樂觀協(xié)作。 本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應(yīng)支付丙方全部代理費及權(quán)證過戶費。第10條 本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

8、第11條 本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 丙方：代理人： 代理人： 經(jīng)紀(jì)人：年 月 日 年 月 日 年 月 日房屋買賣合同 篇3賣方（以下簡稱甲方）：姓名：_ （身份證號碼）：地址： 聯(lián)系電話：共有人：姓名：_ （身份證號碼）：地址： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名： （身份證號碼）：地址： 聯(lián)系電話：第一條 房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于_;位于第_層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為_,房產(chǎn)證登記面積_平方米，地下室一間，面積_ 平方，房屋權(quán)屬證書號為_ .其次條 價格：_以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_

9、 元，該房屋售價總金額為_ 萬元整，大寫：_ .第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元整，大寫：_ , 日內(nèi)交付_ 萬元（大寫_ ），余款_ 元（大寫_ ）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條 房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條 甲方逾期交付房屋的違約

10、責(zé)任：除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的商定：甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再

11、變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_日，乙方每日按已付款的_%收取違約金。第十條 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條 本 合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲

12、、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年 月 日房屋買賣合同 篇4原告：XX，男，漢族， 年 月 日誕生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。被告：1，女，漢族， 年 月 日誕生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話： 。被告：2，男，漢族，1987年10月8日誕生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話： 。訴訟懇求：一、判令被告支付原告違約金41萬元及因被告緣由導(dǎo)致房屋買賣(居間)合同目的不能實現(xiàn)，房屋溢價損失34萬元，返還購房款5萬元，合計80萬元。二、判令被告擔(dān)當(dāng)本案全部訴訟費用。事實和理由原告與被告1于20 xx年9月1

13、5日簽訂房屋買賣(居間)合同(以下簡稱為“買賣合同”)，在XXXXXX經(jīng)紀(jì)有限公司供應(yīng)中介居間服務(wù)下，原告以人民幣205萬元的價款購買被告2與被告1共同全部的位于XXXXXX區(qū)XXXXX號XXXXX區(qū)XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過戶時間、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、稅費擔(dān)當(dāng)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確商定。被告2因在外出差，故被告1當(dāng)原告和居間人面與被告2電話聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。20 xx年11月4日，被告1以該期限房價波動較大其夫妻沒有購置合適價格新居為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告連續(xù)履行合同。另了解，在買賣合同簽訂之后，該

14、地段房價大漲，現(xiàn)今該交易房屋的房價已增至280萬左右，比原、被告交易時價格上漲了75萬元。買賣合同商定的違約金已不能彌補(bǔ)原告的實際損失，故要求被告另行支付房屋溢價部分。原告認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同無法連續(xù)履行，故被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。但是合同商定的違約金已不足以彌補(bǔ)原告的實際損失，依據(jù)合同法第114條規(guī)定及買賣合同第六條第五款商定，要求被告支付41萬元的違約金，及擔(dān)當(dāng)交易房屋溢價部分的損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至貴院，懇求判如所請。此致XXXXXX人民法院具狀人：日 期：房屋買賣合同 篇5出賣人(甲方)：身份證

15、號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：房屋買賣合同 賣 方:_(以下簡稱甲方)買 方:_(以下簡稱乙方)甲乙雙方本著誠懇信用、公平、公正的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市_區(qū)_的房屋(建筑面積_平方米)以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米)二、 甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_元， (大寫)_拾_萬_仟_佰_拾_元整。乙方在_年_月_日前分_次付清。三、 甲方在_年_月_日將上述房屋交付給乙方, 該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。五、出賣的房屋

16、如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方全部。六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時間追及于甲方與_ 簽訂的集資建房協(xié)議之時。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣_元， 大寫_元整。七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(簽名或蓋

17、章):_身份證號:_乙方(簽名或蓋章):_身份證號:_簽訂日期：_年_月_日房屋買賣合同 篇6甲方（以下簡稱出售方）：現(xiàn)住址：身份證號：乙方（以下簡稱購買方）：現(xiàn)住址：身份證號：丙方公司（房屋中介）：丙方：聯(lián)系電話：依據(jù)合同法、_市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿，協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣單位購房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方購買甲方坐落于 單位房一套，房屋面積大約為 平方米之間（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)） 房 廳 衛(wèi) 多層型房。此購房指標(biāo)總售價元整（ 萬元）。預(yù)付訂金 %萬元，其余%萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個工作日一次性付清。其次條 甲方必需要先將產(chǎn)權(quán)辦理在自己名下，房

18、產(chǎn)證費用由甲方出。甲方必需無條件協(xié)作幫助乙方在合法過戶時間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下，其過戶產(chǎn)生全部費用由乙方擔(dān)當(dāng)如（契稅、房產(chǎn)證等）。第三條 甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時，向?qū)Ψ焦?yīng)身份證、戶口薄證件及復(fù)印件：第四條 甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、自然氣費、電話費等）由乙方負(fù)責(zé)。第五條 稅費分擔(dān) 甲、乙雙方根據(jù)國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第六條 定金 注： 過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn) 第10條 違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣 元違約金。第十一條 交

19、房日期：第七條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：（依據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條 在本合同履行過程中發(fā)生的.爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第九條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。第十條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有狀況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十一條 此合同與出售托付合同、承購?fù)懈逗贤胺课葙I賣合同同時起

20、法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十二條 附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）：_年_月_日乙方（簽字）：_年_月_日見證人（簽字）：_年_月_日房屋買賣合同 篇7立房屋買賣契約人：買房人：_賣房單位：_雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下： 1房屋地址面積 具體地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米 上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。2本契約全部價款計人民幣：_元價款計算組成：_，投調(diào)稅_。3付款商定：簽約_周內(nèi)付清 。4上開房屋，在買房人交清價款和履行其他商定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋

21、所在區(qū)房管部門辦理申請房屋全部權(quán)登記或全部權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。5上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必需聽從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。6買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn)，不得隨便侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。7上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)修理。 本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 買房人

22、：_賣房人：_簽約日期：_房屋買賣合同 篇8法律法規(guī)：民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）法律規(guī)定：城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行方法（建設(shè)部頒布實施）的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人全都的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分別”城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例其次十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物全部權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”城市房地

23、產(chǎn)管理法第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！狈ɡ矸治觯哼@是由于房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不行分別性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的全部權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必需同時轉(zhuǎn)讓。假如出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。（二）侵害優(yōu)先購買權(quán)的。法律規(guī)定：民法通則第七十八條其次款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！标P(guān)于貫徹執(zhí)

24、行民法通則若干問題的看法（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以懇求人民法院宣告該房屋買賣無效?！焙贤ㄆ浯伟偃畻l條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”法理分析：房屋全部人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必需征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般

25、應(yīng)為無效。（三）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。法律規(guī)定：關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，懇求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。（四）商品房預(yù)售違法的。法律規(guī)定：我國房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按供應(yīng)預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商

26、品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可懇求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。 （五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。法律規(guī)定：城市房地產(chǎn)管理法第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有根據(jù)出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；根據(jù)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋全部權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

27、而沒有報批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。（五）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。對這些特別情形，應(yīng)詳細(xì)分析而不宜一概認(rèn)為無效。（一）房屋買賣未采納書面形式。法律規(guī)定城市房地產(chǎn)管理法第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！焙贤ǖ谑畻l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人商定采納

28、書面形式的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式?！狈康劫I賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采納書面形式。但我國也合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人商定采納書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采納書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！狈煞治鲇纱丝梢?，房屋買賣合同即使未采納書面形式，也并不必定導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成全都，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合

29、同。（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有全部權(quán)證書的房屋買賣合同。法律規(guī)定城市房地產(chǎn)管理法第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能準(zhǔn)時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。合同法第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人全部或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！笨梢?，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特殊要求。關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理全部權(quán)登記，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人

30、沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必定無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建筑存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得全部權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。法律規(guī)定關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函（1990年2月17日最高人民法院）強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為

31、依法尚未成立。一方翻悔是允許的?！标P(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函（1992年7月9日最高人民法院）答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按商定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效。”關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由懇求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！蔽餀?quán)法第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效

32、；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房屋買賣合同 篇9賣方(以下簡稱甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_第一條 房屋的基本狀況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平

33、方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_。其次條 房屋面積的特別商定。本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙

34、方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方(必需)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_億_千_百_拾_萬_

35、千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。第六條 交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種商定，追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，

36、實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種商定，追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、