地產(chǎn)投資崗工作經(jīng)驗分享-1合作伙伴管理辦法掛牌條件總結報告課件

1、掛牌條件總結報告集團業(yè)務拓展部2012年09月掛牌條件總結報告集團業(yè)務拓展部2012年09月目錄設置競買企業(yè)設置入駐企業(yè)設置建設內容捆綁出讓帶方案掛牌多條件設置目錄設置競買企業(yè) 廣州：白云區(qū)云城西路東側（ AB2910001 ）出讓公告 1. 競買人 2009 年企業(yè)總資產(chǎn)達到 700 億元人民幣以上，凈資產(chǎn)達到 150 億元人民幣以上（以審計報告核定為準）； 2. 具備開發(fā) 180 米 以上高層項目的經(jīng)驗（已竣工）； 3. 持有經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的面積不得低于 70 萬平方米； 4. 具有單個建筑面積不低于 20 萬平方米的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗； 5. 境內競買申請人須具有銀行認定的 AA 級或以上

2、企業(yè)信用等級，境外競買申請人具備銀行推薦書表明其有能力開發(fā)投資項目不少于人民幣 50 億元，無不良信用記錄（須作書面承諾）； 6. 競買申請人同時須承諾在商業(yè)部分引入世界 500 強企業(yè)，且具有與國際知名商業(yè)運營商合作經(jīng)驗（須提供至少三家戰(zhàn)略合作協(xié)議或合作意向文件）。 受讓人：綠地設置競買企業(yè) 廣州：白云區(qū)云城西路東側（ AB2910001 ）出 廣州：琶洲AH040218的地塊（位于海珠區(qū)新港東路以北、琶洲大道以南） 1. 須在廣東省注冊成立，具有獨立法人資格，而且必須承諾在本項目竣工驗收之日起半年內，將其所屬上市公司或集團總部注冊地變更至廣州行政區(qū)內； 2. 應為中華人民共和國境內(包括港

3、、澳、臺地區(qū))上市公司的全資子公司或控股公司，所屬的上市公司截止2009年12月31日的總資產(chǎn)不低于人民幣600億元，自2007年起連續(xù)3年的年營業(yè)額不低于人民幣150億元； 3. 所屬上市公司或集團公司在廣州市的全資子公司或控股、參股公司自2007至2009年三年的納稅總額累計不低于人民幣20億元； 4. 競買申請人或其所屬上市公司品牌須為房地產(chǎn)行業(yè)的中國馳名商標。 受讓人：流拍 設置競買企業(yè) 廣州：琶洲AH040218的地塊（位于海珠區(qū)新港東路 廣州：一幅地塊出讓公告 1. 注冊資本15億元人民幣以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2. 競買申請人（含其子公司）2007、2008年總資產(chǎn)均達120億元

4、人民幣以上（含120億元）；2007、2008年凈資產(chǎn)均達20億元人民幣以上（含20億元）；3. 銀行授信額度100億元人民幣以上，具有銀行認定的 級或以上企業(yè)信用等級，無不良信用記錄。 受讓人：萬達 設置競買企業(yè) 廣州：一幅地塊出讓公告 設置競買企業(yè) 張家港地塊掛牌文件（2005-A39號地塊） 1. 競得人統(tǒng)一經(jīng)營的地上商業(yè)面積不少于6萬平方米，且不得分割銷售，競買人應在資格審查時提交相應的承諾書 2. 具有開發(fā)或經(jīng)營累計建筑面積不少于10萬平方米的百貨商場、購物中心或連鎖品牌店項目的經(jīng)驗，競買人報名時，須提交有法律效力的相關證明文件 受讓人：曼巴特（張家港）投資發(fā)展有限公司設置競買企業(yè)

5、張家港地塊掛牌文件（2005-A39號地塊）設置競買 張家港地塊掛牌文件（2006-A41號地塊） 1. 競買人應承認該項目整體經(jīng)營的商業(yè)和五星級酒店的地上建筑面積不少于10萬平方米，且不得分割銷售，競買人應在資格審查時提交相關承諾書 ； 2. 競買人必須提供與世界前十名（按2009年度Hotels雜志排名為準）或得到認可的五星級酒店簽訂的意向書，客房數(shù)量不少于400間，并書面承諾酒店建成后也必須是由相應的五星級酒店管理公司來經(jīng)營管理。 受讓人：沙鋼宏潤房產(chǎn)設置競買企業(yè) 張家港地塊掛牌文件（2006-A41號地塊）設置競買 天津：萬科空港地塊掛牌文件 1.參與投標企業(yè)或其集團公司須具有房地產(chǎn)一

6、級資質，擁有房地產(chǎn)全國馳名商標； 2.參與投標企業(yè)注冊資本金不低于4000萬人民幣； 3.參與投標企業(yè)或其集團公司須在天津本地連續(xù)開發(fā)10年以上，持續(xù)三年的房地產(chǎn)開發(fā)開工面積、竣工面積、銷售面積不低于100萬平米； 4.本地塊住宅的銷售對象是由人才中心認定符合條件的空港加工區(qū)內企業(yè)人員。 受讓人：萬科設置競買企業(yè) 天津：萬科空港地塊掛牌文件設置競買企業(yè) 上海：世博會B片區(qū)B03C-03地塊 1. 入駐企業(yè)應注冊落戶上海，并盡快完成相關項目的立項和審批程序，在“十二五”期間實現(xiàn)合作備忘錄約定的注冊資金、年度經(jīng)營收入、利潤、稅收等計劃指標； 2. 用途限定于招商局集團第二總部（含總部所屬分、子公司

7、、控股公司等關聯(lián)企業(yè)） 自用的商務辦公樓，除商業(yè)配套設施可委托經(jīng)營外，不得面向社會轉售和出租。 受讓人：招商設置入駐企業(yè) 上海：世博會B片區(qū)B03C-03地塊設置入駐企業(yè) 成都：國土掛告201226號高新區(qū)裕民片區(qū)地塊 1. 兩宗地要求競買申請人的實際控制人須為2011年中國企業(yè)500強排名前200位企業(yè)； 2. 作為金融城三期重點項目，該兩幅宗地將均用于建設國際金融服務中心，高端人才聚集中樞和企業(yè)總部基地，項目建成后需分別引進1家和2家以上執(zhí)有中國金融城牌照的法人企業(yè) 受讓人：復地設置入駐企業(yè) 成都：國土掛告201226號高新區(qū)裕民片區(qū)地塊 合肥：ZWQTB-011號宗地土地拍賣公告 1、競

8、得人須按批準的規(guī)劃方案建設不少于10萬平方米的大型商業(yè)中心（地面部分不少于7萬平方米），且大型商業(yè)中心建成后，須由競得人自行持有，整體經(jīng)營，不得銷售；2、競得人須在土地上市成交后10個工作日內與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同，逾期未簽訂的，競得資格自動終止，競買保證金不予返還。競得人應在簽訂土地出讓合同之日起30日內一次性付清全部土地成交價款；3、競得人須自簽訂國有建設用地使用權出讓合同之日起2個月內開工建設，10萬平方米以上的大型商業(yè)中心須二十個月內竣工、營業(yè)，其他項目兩年半內全部竣工。若未按期開工或竣工，將按土地出讓合同的約定追究違約責任；4、競得人自繳清土地成交總價款之日起5個工作

9、日內，由市土地儲備中心和政務文化新區(qū)建設指揮部辦公室負責向競得人辦理凈地移交手續(xù)；5、不得建公寓式辦公。 受讓人：萬達設置建設內容商業(yè) 合肥：ZWQTB-011號宗地土地拍賣公告 設置建設 南昌：JDP1036地塊出讓公告 項目用地內需按五星級酒店標準建設一個建筑面積不少于40000平方米（計容積率建筑面積不少于30000平方米）的酒店和一個單體建筑面積不少于150000平方米（計容積率建筑面積不少于100000平方米）的大型商業(yè)建筑，且不得分割銷售。其中單體建筑面積不少于150000平方米的大型商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)應包含：建筑面積不少于9000平方米的高檔影城、文化及大眾娛樂設施；建筑面積不少于2

10、5000平方米高端連鎖百貨；建筑面積不少于15000平方米的國內高端連鎖超市。 受讓人：萬達 設置建設內容酒店 南昌：JDP1036地塊出讓公告 設置建設內容酒 上海：2012年3號地塊出讓公告 要求受讓人承諾：我方或我方控股母公司及其下屬控股企業(yè)，具備建設科技企業(yè)總部基地和引進高科技上市企業(yè)、金融類企業(yè)或IT行業(yè)龍頭企業(yè)的經(jīng)驗或能力，并愿嚴格遵照出讓文件和出讓合同中的各項要求實施地塊的開發(fā)、設計、建設和運營。 受讓人：聯(lián)想 設置建設內容總平面圖 上海：2012年3號地塊出讓公告 設置建設內容總設置建設內容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、

11、17-1、29-1、29-3地塊 1. 主體建筑物性為商場、住宅、酒店、會展中心（具體以審定的規(guī)劃設計方案及相關法規(guī)政策文件為準）； 2. 地塊中商業(yè)、商務辦公核定建筑面積與核定住宅建筑面積的比例為3.77：1，商業(yè)、商務辦公核定建筑面積中商業(yè)不少于83%； 3. 06-1、08-1地塊，需建設酒店式公寓及商業(yè)設施，業(yè)態(tài)比例按商業(yè)20%，住宅80%設置； 4. 08-1地塊應包含一座不低于四星級標準的酒店，酒店的設計應由知名建筑師設計，主題特色應與地塊東側的會展中心對應統(tǒng)一，建成后由國際知名的一線酒店管理品牌負責管理； 5. 29-1、29-3地塊，應各包含一座星級酒店，酒店的設計應由知名建筑

12、師設計，主題特色應與地塊西側的會展中心對應統(tǒng)一，建成后應由國際知名的酒店管理品牌負責管理； 6. 15-1、16- 1、17-1地塊，應統(tǒng)籌考慮，建設一座集多功能會議廳展覽辦公商業(yè)設施為一體的綜合型會展中心； 7. 業(yè)態(tài)比例15-1地塊按商業(yè)10%，展覽70%，辦公20%設置，16-1地塊按商業(yè)10%，展覽70%，辦公20%設置，17-1地塊按商業(yè)10%，展覽80%，辦公10%設置； 8. 06-1地塊，土地面積14813.8平方米，土地用途為商住用地，其中20%為商業(yè)，80%為住宅，容積率2.0，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 9. 08-1地塊，土地面積1429

13、5.7平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米；設置建設內容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06設置建設內容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地塊 10. 09-1地塊，土地面積14794.6平方米，土地用途為商住用地，其中20%為商業(yè)，80%為住宅，容積率2.0，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 11. 15-1地塊，土地面積23420.2平方米，土地用途為商業(yè)，文化，辦公用地，其中10%為商業(yè)，70%為展覽，20%為辦公

14、，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 12. 16-1地塊，土地面積27237平方米，土地用途為商業(yè)，文化，辦公用地，其中10%為商業(yè)，70%為展覽，20%為辦公，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高75米； 13. 17-1地塊，土地面積20259.6平方米，土地用途為商業(yè)、文化、辦公用地，其中10%為商業(yè)，80%為展覽，10%為辦公，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 14. 29-1地塊，土地面積15825.4平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于

15、10%，建筑限高30米，附圖陰影位置的建筑高度可達45米； 15. 29-3地塊，土地面積17268.5平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高30米，附圖陰影位置的建筑高度可達45米。 受讓人：上海港城開發(fā)（集團）有限公司設置建設內容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06設置建設內容綠色建筑 上海：松江國際生態(tài)商務區(qū)15-2號 1. 項目全面建設生態(tài)低碳社區(qū)，設計方案及綠色建筑方案需經(jīng)專家論證并報松江區(qū)規(guī)土局設定、備案。競得人應與所在項目的商品住宅同步建設、同步配套、同步交付； 2. 項目應按照綠色建筑評價標準GB/T50378-200

16、6中關于住宅或公共建筑二星級以上標準設計和建設，其中不少于總建筑面積30%的建筑應獲得中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的三星級綠色建筑設計和運行評價標識，并在建設中充分運用各項低碳節(jié)能技術，包括采用地源熱泵、新風系統(tǒng)等節(jié)能新技術，新型建材，智能化技術，使該部分建筑綜合節(jié)能率達到80%。不按照開發(fā)要求建設，竣工后將不予辦理房地產(chǎn)登記。 受讓人：朗詩設置建設內容綠色建筑 上海：松江國際生態(tài)商務區(qū)15設置建設內容工業(yè)化住宅 上海：松江國際生態(tài)商務區(qū)14號 項目應按照綠色建筑評價標準GB/T50378-2006中關于住宅或公共建筑二星標準以上的標準設計和建設，其中不少于總建筑30%的建筑應獲得中華人

17、民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的三星即綠色建筑設計和運行評價標識，充分運用各種低碳節(jié)能技術，其項目住宅建筑面積90%以上應為精裝修，工業(yè)化住宅面積不少于30000萬平，不按照上述開發(fā)要求建設，竣工后將不予辦理房地產(chǎn)登記。 受讓人：萬科設置建設內容工業(yè)化住宅 上海：松江國際生態(tài)商務區(qū)1設置建設內容超高層 成都：JJ03(211/252)2012-84地塊 其中一幅地塊要求建筑物建筑高度不宜小于400米 受讓人：綠地設置建設內容超高層 成都：JJ03(211/252 深土交告字201029號 J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012（B）、J

18、237-0017（B）宗地捆綁掛牌出讓，在成交后即時簽訂成交確認書；深圳市鹽田區(qū)人民政府（以下簡稱鹽田區(qū)政府）將自成交之日起3個月內理順上述6宗地的權屬關系；在鹽田區(qū)政府理順上述6宗地的權屬關系后，由競得人與土地行政主管部門簽訂出讓合同，并自簽訂出讓合同之日起5個工作日內一次性付清成交價款。 受讓人：萬科捆綁出讓 深土交告字201029號捆綁出讓 昆告字201022號 宗地編號： J2010-012-1 宗地面積： 14045.67平方米 宗地坐落： 西山區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 商務金融用地；宗地編號： J2010-012-2 宗地面積： 35452.02平方米 宗地坐落： 西山

19、區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 住宅用地；宗地編號： J2010-012-3 宗地面積： 31201.83平方米 宗地坐落： 西山區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 住宅用地。 受讓人：昆明吳頤捆綁出讓 昆告字201022號捆綁出讓 虹橋商務區(qū)兩商用地30日投開標、莘莊地鐵上蓋地塊競買條件 上海68號公告出讓文件中分布虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期06地塊和08地塊并不是“價高者得”，而將采取公開招標的方式進行出讓，交將設計導則一并公布、投標人需根據(jù)設計導則要求制作投標文件（虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期地塊招標出讓將考核開發(fā)商的綜合實力，其商務標和技術標的總分為150分，其中，商務標為60分，投標金額只

20、占到20分，剩余40分則由經(jīng)濟實力（14分）、建設經(jīng)驗（12分）和項目運作能力（14分）組成；技術標為90分，包括了總體規(guī)劃設計（45分）、建筑單體（15分）、建筑節(jié)能及低碳環(huán)保技術的應用（15分）、地下空間開發(fā)（7.5分）和公共空間開發(fā)（7.5分） 06受讓人：瑞安 08受讓人：上?，F(xiàn)代建筑設計（集團）有限公司、上海虹橋商務區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)（集團）有限公司聯(lián)合體 帶方案掛牌 虹橋商務區(qū)兩商用地30日投開標、莘莊地鐵上蓋地塊競買 北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)Z5地塊 在評標之前，招標人將參照有關規(guī)定組建評標委員會，評標委員會將負責對標書進行評估并確定中標人。 根據(jù)北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)CBD核心區(qū)土地規(guī)劃方案及國有建設用地使用權出讓招標文件的規(guī)定，第一階段（規(guī)劃設計方案投報）的投標得分將帶入本階段招標得分中，所占分值為20分。 本階段投標為綜合內容投報，評標標準如下： （一）評標和比較投標人的財務及資信（1