西藏土地估價師復習：土地市場的概念考試試卷

1、. . .一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）、根據(jù)各項修正系數(shù)，對待估宗地對應的（）地價進行修正，即可求得宗地地價。 A基準 B標定 C出讓 成交、甲村李某有一子一女，承包本村農地 5畝，承包期內舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在做法是正確的。A甲村應該收回李某的承包經(jīng)營權 B甲村應該調減李某的承包地數(shù)量 C甲村應該保留李某的承包經(jīng)營權，并允許其自愿流轉 D甲村應該保留李某的承包經(jīng)營權，不允許其流轉、在國際金融市場上，歐元的利率為，美元的利率為，則6個月遠期美2007年考試真題】 A：升水 B：貼水 C：升水 ：貼水15% ：土地、某區(qū)域內的甲、乙兩宗地除

2、容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為 800元平方米，容積率為 ，若乙宗地的樓面地價為 580元平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A20B：5 ：0 D：40 E：時間因素、有一房屋，其重置價為 80 萬元，成新度為 ，現(xiàn)用于出租，年租金收入為 8 1 ，2002年考試真題】 A：67 B：67 C：7 ：52 ：時間因素、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。 A時限不同 B規(guī)劃范圍大小 C規(guī)劃性質 規(guī)劃形式。 A專門性 B靈活性 C獨立性指導性、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關稅費為 8萬元畝，土地開發(fā)

3、費為2 2年開發(fā)商要求的投資回報率為 ，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為 則開發(fā)2004年考試真題】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素。A地和表地 B臨街地和表地 C里地和袋地 臨街地和袋地10、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。 A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值 C：固定資產應提折舊總額 ：固定資產原值 E：土地11、耕地占用稅的特點包括_。 A具有行為稅的特點 B征稅對象為國有土地 C征稅對象為個體用戶 D具有稅收用途補償性的特點 E實行一次性征收12、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是 _。 A個c. . . .B單位與單

4、位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理 C自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理 D爭議一方為軍隊，且涉及土地 E自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理 A B交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C實際情況選擇 D地塊上附設的土地權利具有一致性 E地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等達到一般水平14、下列選項中，關于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。 A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給 B：C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動 ：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間

5、因素、張某有兩套住房，他將其中一套以 180 萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價 40萬元假設契稅稅率為 2008年考試真題】 A6 4 ：2 ：2 E：土地、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積 10000 平方米，預計開發(fā)期為 2 年，建安工程費為 1200 12投入開發(fā)費用的 ，銀行貸款年利率為 ，銷售稅費預計為 6元平方2006年考試真題】A：54 B：50 C：81 ：94 E：時間因素、某企業(yè)出資 150 萬元購建一廠房，預計可使用 20 年，凈殘值為 10 萬元， A BC： ：39 E：土地2008年考試真題】 A：中國人民銀行 B：中

6、國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 ：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地19、下列關于地籍管理的核心，正確的是_。 A地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地 B理的對象是全國土地資源 C的所有權和使用權的確認和變更 D土地權屬管理是地籍管理的核心 E地籍調查是地籍管理的核心 A B屬調查 C地籍測量 面積測量異的條件。 A經(jīng)濟 B政治 C社會 人文 E自然22、以下備選項中，_是正確的。 A土地純收益與地價成反比關系 B還原利率與收益價格成反比關系 C宗地各部分價值隨離街道距離的增加無變化容積率與地價成反比、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續(xù)，

7、c. . . . A常市場價值提供價格參考依據(jù) B的完全產權價值 C：評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù) D：該地公布的基準地價基準日為 2006年 1月 1日，估價基準日為 2007年 12月 16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正 E：合法性、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產，對于房產稅的繳納，應采?。ǎ┓绞教幚?。 A不必繳納房產稅 B由集體企業(yè)按房產原值繳納房產稅 C由國有企業(yè)按房產原值繳納房產稅 以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產稅A設計預算 B施工預算 C施工圖預算 設計圖預算二、多項選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項中，有2個或 2 個以上符 1 0.5 分）、

8、基準地價的主要作用有。 A：引導土地合理利用和流轉 B：為土地抵押貸款提供依據(jù) C：為確定征用土地提供依據(jù) ：為國家征收土地使用稅提供依據(jù) E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)。A B C觀調控地價水平 監(jiān)管土地估價行業(yè) E提供地價信息、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。 A：公開用地審批制度 B：各項用地實行順序排隊制度 C：實行定期現(xiàn)場察看制度 D：公開土地監(jiān)察辦法和制度 E：、房屋新舊程度評定標準是根據(jù)房屋的等方面的有關項目進行評定的。 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 ：設備部分 E：維修、大修情況過出讓合同約定的動工開發(fā)日期

9、滿 1權出讓金的以下的土地閑置費。 A10% B15% 20% 25%、城市土地市場機制主要包括。 A：管理機制 B：競爭機制 C：價格機制 ：供求機制 E：政策機制條件發(fā)生時，將導致相應用途的地價上升。 A住宅區(qū)內道路禁止貨車通行 B住宅區(qū)旁建設鐵路線 C寫字樓旁建設大型娛樂場 D工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產生地面沉降、根據(jù)國發(fā)20083 號規(guī)定，下列說法正確的有。 A：土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B：今后，要嚴格落實被損毀土額繳納土地復墾費 C：國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，

10、對軍事、實行有償使用 D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓 E：未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。 A：1984 ：1986 C：1987 D：1988 ：c. . . .的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。 A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權 ：土地抵押權、地役權 E：集體

11、土地使用權11、短期資金市場的特點包括。 A：融資期限短 B：融資期限長 C：參與者主要是機構的投資者 D：融資的目的是為解決短期資金周轉的需要 E：金融工具對開發(fā)完成后的不動產價格進行評估。A市場比較法 B成本逼近法 C假設開發(fā)法 收益還原法 A B C E：支付手段14、下列屬于公示價格的有。 A：政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設立的價格 B：出讓、轉讓目的下采用的價格 C：城鎮(zhèn)基準地價 D：標定地價、監(jiān)測點地價 E：農用地基準地價和農地綜合區(qū)片價_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。 A級 B縣級 C村級 省級16、依照我國的實際情況，主要從時間及_上劃分土

12、地登記的種類。 A內容B對象 C目的 D屬性(國發(fā)200631 號)規(guī)定，國有管理。 A支一條線” B C 18、下列關于地方性法規(guī)，說法不正確的是。 A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B市的人民政府制定 C ：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件19、下列關于物權法的異議登記制度，表述不正確的是。 A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機 B C異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效 D：不構應當予以更正 E：3520、保險所具有的最基本的職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 ：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣、形成級差地租I 的兩個條件是。 A：土地肥力的差異 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地位置的差異 ：土地供給與需求差異 E：土地集約程度差異域對城鎮(zhèn)未來用地的供應潛力是指_資料的收集與調整。 A城鎮(zhèn)土地供應潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 區(qū)域土地供應潛力23、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內容包括等。