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文檔簡介
1、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司項目實施階階段質(zhì)量量管理辦辦法榮盛房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展股股份有限限公司二OO八年年十月第39頁 共41頁目 錄 第一章 總 則2第二章 釋 義2第三章 質(zhì)量控制制責(zé)任體體系3第四章 施工過過程質(zhì)量量控制5第一部分房屋屋工程.5第二部分外線線工程.9第三部分園林林工程.12第五章 內(nèi)部驗驗收與工工程移交交16第六章 內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量控制制資料21第七章 獎罰措措施 .22第八章 附 則.26第一章 總 則第一條 為實現(xiàn)現(xiàn)對公司司所有開發(fā)項項目單體體、外線線、園林林工程施施工階段段質(zhì)量的的全面管管理,規(guī)規(guī)范管理理程序,明明確管理理內(nèi)容,完完善內(nèi)部部質(zhì)量驗驗收環(huán)節(jié)節(jié),進一一步提升升項目開
2、開發(fā)整體體品質(zhì),特制定本“項目實施階段質(zhì)量管理辦法”(以下簡稱“辦法”)。第二條 本“辦法”適用于于公司所有有開發(fā)項目目。第三條 本“辦法”包括總總則、釋釋義、質(zhì)質(zhì)量控制制責(zé)任體體系、施施工過程程質(zhì)量控控制、內(nèi)內(nèi)部驗收收與工程程移交、內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量控制制資料、獎罰措施、附則共八個章節(jié)及相關(guān)附表。第二章 釋 義單體工程:具有獨獨立的設(shè)設(shè)計文件件,能夠夠單獨組組織生產(chǎn)產(chǎn)與驗收收,并具具備相應(yīng)應(yīng)使用功功能的單單個建筑筑工程,按按其使用用功能不不同可劃劃分為住住宅、商商業(yè)、公公建等。外線工程:指為小小區(qū)單體體提供服服務(wù)功能能的各種種室外管管線和配配套設(shè)備備、設(shè)施施的總稱稱,包括給給排水、供供熱、供供電、燃
3、燃氣、弱弱電(有線電電視、數(shù)數(shù)據(jù)通訊訊)、小區(qū)區(qū)智能化化系統(tǒng)及及換熱站站、配電電室、水水泵房等等配套工工程。園林工程:指為提高高項目品品質(zhì)而在在小區(qū)規(guī)規(guī)劃范圍圍內(nèi)進行行的配套套環(huán)境建建設(shè)工程程,包括括園林土土方工程程,道路路工程,鋪鋪裝工程程,給排排水工程程,水系系工程,假假山工程程、建筑筑與小品品工程、綠綠化種植植工程等等。樣板引路:為保證證某分部分項工工程總體體施工質(zhì)質(zhì)量,總總包單位位按照甲甲方要求求在該項工程程大面積積施工前前,依據(jù)相相關(guān)的質(zhì)質(zhì)量標準準在甲方方指定區(qū)區(qū)域(或或范圍)內(nèi)進行小規(guī)模規(guī)定內(nèi)容施工,該施工內(nèi)容的質(zhì)量水平能夠代表大規(guī)模正式施工時的普遍品質(zhì)且經(jīng)過監(jiān)理、甲方各級管理人員
4、的認可,我們將此施工內(nèi)容定義為該分部分項工程的“樣板”。數(shù)據(jù)上墻:在項目目的不同同實施階階段(主主體或裝裝修),參與工工程管理理的各單單位(包包括建設(shè)設(shè)、監(jiān)理理、施工工三方)按不同同的抽檢檢比例將將現(xiàn)場砼砼、砌體體、內(nèi)墻墻抹灰的的垂直平平整、房房間尺寸寸等實測測數(shù)據(jù)用統(tǒng)一的的印章在墻面或地面面上標示示出來,并據(jù)此此進行查查錯糾偏偏,達到到對各分分部分項項工程進進行過程程質(zhì)量控控制的目目的。分戶驗收:在項目各各單體竣竣工后,各公司組織織總包單單位、監(jiān)監(jiān)理單體體按照國國家質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范,并并結(jié)合總總公司(或或當(dāng)?shù)兀┑南嚓P(guān)驗收標準對所竣工單體的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗
5、收,并將驗收數(shù)據(jù)與結(jié)果采用統(tǒng)一規(guī)范方式予以公示。 質(zhì)量通病防防治:是是指對單單體工程程衛(wèi)生間間、窗戶、外外墻等部部位滲漏漏、墻面面抹灰空空鼓開裂裂、室內(nèi)內(nèi)幾何尺尺寸偏差差、小區(qū)區(qū)外線、園園林配套套工程因因施工不不當(dāng)導(dǎo)致致物業(yè)不不易管理理等常見見質(zhì)量問問題的預(yù)預(yù)防和治治理,特特別是有有關(guān)項目目工程使使用功能能質(zhì)量問問題的防防治。內(nèi)部驗收:在項目竣竣工(包包括單體、外外線、園園林工程程)并經(jīng)經(jīng)各公司(分戶)驗收合合格后并并向物業(yè)業(yè)公司移交交前,總總公司工工程部依依據(jù)公司司內(nèi)部驗驗收標準準對竣工項項目所包包含的各各項施工工內(nèi)容按按照一定定抽檢比比例(單體一般般為400%550%,外外線重點點針對使使
6、用功能能、園林林全檢)對涉及業(yè)主主使用的的主要使使用功能能和觀感感質(zhì)量進進行的專專門驗收收。防水專項驗驗收:是是指為徹徹底解決決長期困困擾公司司工程管管理系統(tǒng)統(tǒng)的防水水滲漏問問題,繼繼續(xù)鞏固固公司“雷霆行行動”管理效效果,總總公司工工程部在在公司范圍圍內(nèi)開展展的防水水分項工程程質(zhì)量專專項驗收收,是重點針針對外窗窗、外墻墻、衛(wèi)生生間、地地下室、屋屋面等部部位的防防水工程程施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量結(jié)果果的嚴格格檢查與與驗收。第三章質(zhì)質(zhì)量控制制責(zé)任體體系第四條各各公司是項目實實施階段段工程質(zhì)質(zhì)量控制制的主體,總總公司總總工辦和和工程部部負責(zé)對對各公司的工程質(zhì)量量控制行行為及結(jié)結(jié)果實施施監(jiān)督和和指導(dǎo)。總工辦
7、系統(tǒng)是具體質(zhì)量標準的制定人,工程部系統(tǒng)是具體質(zhì)量標準的執(zhí)行人。第五條各各公司總工工辦負責(zé)責(zé)組織相相關(guān)部門門進行項項目開發(fā)發(fā)前期規(guī)規(guī)劃方案案設(shè)計委委托與評評審、施施工圖設(shè)設(shè)計委托托與評審審等技術(shù)術(shù)方案的的草擬、論論證和確確定工作作,并對對上述工工作的完完成進度度與質(zhì)量量負責(zé);總公司司總工辦辦負責(zé)對對各公司司上述行行為進行行監(jiān)督、指指導(dǎo)和把把關(guān)。該該部分工工作內(nèi)容容及要求求同樣適適用于項項目建設(shè)設(shè)過程中中的外線線及園林林工程開開工前的的各項準備備工作。5.1 各公司總工工辦應(yīng)根根據(jù)總公公司批復(fù)復(fù)的項目目定位報報告,參考總公公司下發(fā)發(fā)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計任務(wù)書書編制指指引,編制項項目規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計委托托
8、書,并上報報總公司司總工辦辦經(jīng)審核核批準后后,委托托相關(guān)設(shè)設(shè)計單位位進行項項目規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計工作作。5.2 各公司總工工辦主導(dǎo)導(dǎo)負責(zé)項項目規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計過程程的質(zhì)量量、進度度控制,組組織各公公司內(nèi)部部評審,并并在此基基礎(chǔ)上上上報公司司項目委委員會審審核,以以至最終終獲得公公司項目目委員會會的書面面批復(fù)。5.3 各公司總工工辦應(yīng)根根據(jù)公司司項目委委員會批批復(fù)的項項目規(guī)劃劃方案和和戶型平平面、立立面方案案,參考考總公司司下發(fā)的的施工工圖設(shè)計計委托書書編制指指引,編編制項目目施工圖圖設(shè)計委委托書,并并上報總總公司總總工辦審審核批準準后,委委托相關(guān)關(guān)設(shè)計單單位進行行項目施施工圖設(shè)設(shè)計工作作。5.4
9、 各公司總工工辦應(yīng)全全程跟蹤蹤和控制制施工圖圖設(shè)計進進度與質(zhì)質(zhì)量,組組織各公公司相關(guān)關(guān)部門進進行施工工圖內(nèi)審審,組織織相關(guān)單單位及部部門進行行圖紙會會審與技技術(shù)交底底,并對對施工圖圖紙最終終質(zhì)量負負責(zé);總總公司總總工辦負負責(zé)上述述過程的的監(jiān)督、指指導(dǎo)和把把關(guān)。5.5 各公司司總工辦辦負責(zé)組組織編制制項目的的三通一一平方案案,對方方案的經(jīng)經(jīng)濟性和和可實施施性負責(zé)責(zé),并上上報總部部總工辦辦和工程程部進行行審核。5.6 各公司司總工辦辦應(yīng)根據(jù)據(jù)項目特特點,對對總包單單位編制制的降水方方案、地地基處理理方案、超超深基坑坑開挖及及邊坡支支護方案案等重大大技術(shù)方方案進行行審核,在在初審合合格后報報送總公公
10、司總工工辦進行行審核與與備案,總公司總工辦對重大技術(shù)方案質(zhì)量負責(zé)。第六條各各公司暫無總工工辦或無無總工程程師配置置時,由由生產(chǎn)副副總代行行其職,并并由生產(chǎn)產(chǎn)副總對對上述技技術(shù)工作作質(zhì)量結(jié)結(jié)果負責(zé)責(zé)。第七條各各公司工程程部應(yīng)配配合各公公司總工工辦完成成開工前前的上述述各項技術(shù)術(shù)管理工工作,從從實施角度度進行審審核,并并對上述述技術(shù)方方案的最最終落實實負責(zé);總公司司工程部部負責(zé)監(jiān)監(jiān)督、指指導(dǎo)和把把關(guān)。第八條各各公司工程程部負責(zé)責(zé)項目開開工后直直至保修修期結(jié)束束前,項項目建設(shè)設(shè)全過程程的施工工質(zhì)量管管理工作作,并對對項目建建設(shè)的最最終施工工質(zhì)量結(jié)結(jié)果負責(zé)責(zé);總公公司工程程部負責(zé)責(zé)該過程程的監(jiān)督督、指
11、導(dǎo)導(dǎo)和把關(guān)關(guān)。第九條各各公司總工工辦應(yīng)對項目建建設(shè)過程程中所有有設(shè)計變變更的有有關(guān)技術(shù)術(shù)內(nèi)容進進行審核核,并對對變更的的技術(shù)質(zhì)質(zhì)量負責(zé)責(zé);各公公司工程程部對所所有設(shè)計計變更的的可實施施性與可可能結(jié)果果進行審審核,并并對變更更的實施施質(zhì)量負負責(zé);凡凡是可能能影響到到產(chǎn)品使使用功能能與原設(shè)設(shè)計初衷衷的重大大技術(shù)變變更,各各公司必須須上報總總公司總總工辦、工工程部審審核并備備案。第十條各各公司總工工辦負責(zé)責(zé)根據(jù)項項目產(chǎn)品品定位,來來確定項項目開發(fā)發(fā)過程中中用到的的,諸如如門窗、電電梯、入入戶門、智能化系統(tǒng)、太陽能、中水處理系統(tǒng)等重要材料、設(shè)備的選型與技術(shù)標準,將其提供給采購部,并配合采購部完成上述材
12、料、設(shè)備采購招標與評標工作;各公司工程部負責(zé)根據(jù)本公司總工辦出具的技術(shù)標準,對所有進場材料、設(shè)備進行檢測檢驗,留存書面記錄,并對進場材料、設(shè)備的最終質(zhì)量負責(zé);總公司總工辦和工程部負責(zé)上述工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和把關(guān)。第十一條總公司司總工辦辦負責(zé)制制定和頒頒布公司司范圍內(nèi)內(nèi)統(tǒng)一的的建筑材材料、設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)標準、各各項施工工工藝、工法和質(zhì)質(zhì)量通病病防治措措施,對對各公司司總工辦辦進行業(yè)業(yè)務(wù)和技技術(shù)指導(dǎo)導(dǎo),對其其上報的的重大技技術(shù)方案案或變更更進行審審核,并并對公司司所有開開發(fā)項目目的技術(shù)術(shù)質(zhì)量標標準和最最終結(jié)果果進行把把關(guān)。第十二條總公司司工程部部負責(zé)制制定和頒頒布公司司范圍內(nèi)內(nèi)統(tǒng)一的的項目實實施階段段
13、質(zhì)量管管理辦法法,負責(zé)責(zé)監(jiān)督、指指導(dǎo)和落落實本“辦法”中施工工過程質(zhì)質(zhì)量控制制部分全全部內(nèi)容容,負責(zé)責(zé)指導(dǎo)和和監(jiān)督各各公司工程程部完成成項目開開發(fā)(單單體、外外線、園園林)全全過程的的施工質(zhì)質(zhì)量管理理,負責(zé)組織織完成各各項目交交房前公公司內(nèi)部部質(zhì)量驗驗收,并并對最終終建造質(zhì)質(zhì)量進行行把關(guān)。第四章 施工過過程質(zhì)量量控制第一部分 房屋屋工程第十三條 各公司對總總包單位位或甲分分包項目目的進場場原材料料、設(shè)備備必須嚴嚴格執(zhí)行行進場報報驗制度度,報驗驗必須逐逐批報驗驗,不得得漏報漏漏檢。每每次驗收收必須甲甲方、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位及供貨貨商等各各方共同同進行,并并留存各各方簽字字認可的的書面驗驗收記錄
14、錄,其中中甲方必必須單獨獨留存一一份,以以備后續(xù)續(xù)核查。進場材料及設(shè)備除要按照規(guī)范、標準要求檢查質(zhì)量保證資料外,必要時還需進行第三方檢測及破壞性實驗等,進場材料、設(shè)備的品質(zhì)及質(zhì)量首先應(yīng)符合合同要求,當(dāng)合同中無明確規(guī)定時應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求,當(dāng)圖紙中亦無明確要求時,應(yīng)符合榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司原材料(設(shè)備)標準要求。注:材料、設(shè)設(shè)備進場場驗收記記錄表詳詳見附件件一。第十四條 各公司要對對總包單單位報送送的施工工組織設(shè)設(shè)計進行行認真審審核,尤尤其針對對重要工工序的工工藝、工工法及施施工方案案,對不不符合規(guī)規(guī)范及公公司要求求的工藝藝、工法法等須要要求總包包單位修修正后再再執(zhí)行。第十五條 各公司在與
15、與總包單單位簽訂訂合同前前,必須須將我公公司對樣樣板引路路、數(shù)據(jù)據(jù)上墻、分分戶驗收收、質(zhì)量通通病防治治、防水水專項驗驗收、內(nèi)部驗驗收等內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量控制制的具體體要求向總總包單位位明示,明明確與此此有關(guān)的的檢查標標準、費費用發(fā)生生情況,并并將其作作為重要要條款寫寫入合同同,避免免與總包包單位發(fā)發(fā)生此類類糾紛,并在實施施過程中中加強對對總包單單位的檢檢查與指導(dǎo)。15.1 樣板引引路15.1.1 各公司根據(jù)據(jù)自身情情況制定定施工樣樣板,但但下列分分項工程程各公司必須須將其列列入到樣樣板施工工范圍內(nèi)內(nèi)。1、鋼筋 2、砼砼3、砌體(含堵縫縫) 4、內(nèi)墻抹灰灰(含膩子)5、門窗安安裝(含框、扇扇及配件件)
16、6、室內(nèi)地面面(含地?zé)幔?、外墻保保溫 8、各類防防水9、室內(nèi)外外貼磚及及大理石石(含電梯梯門套、電電梯前室室地面、樓樓梯踏步步等)10、外立立面裝飾飾工程(含涂料、百百葉、貼貼磚、石石材等)15.1.2 樣板引引路必須須嚴格執(zhí)行行分級審審批機制制,各公司可根根據(jù)自身身機構(gòu)設(shè)設(shè)置情況況,自行行設(shè)定審審批程序序,但是是針對上上述4、66、9、110項等等影響室室內(nèi)外最最終觀感感效果和和最終交交房質(zhì)量量的樣板板,必須經(jīng)經(jīng)過各公公司總經(jīng)經(jīng)理審批批通過以后后才能大大面積展展開施工工。各類類樣板審審批程序序文件必須須采用顯顯著方式式標示于于工地明明顯部位位。注:樣板引引路相關(guān)關(guān)表格詳詳見附件件二。15.
17、1.3 分項工工程施工工樣板一一經(jīng)驗收收通過即即可指導(dǎo)導(dǎo)全面施施工,施施工樣板板中實測測項目的的驗收標標準,必須嚴嚴格按照照數(shù)據(jù)上上墻模塊塊中實測測數(shù)據(jù)合合格標準準控制表表(詳見見附表三三)統(tǒng)一一執(zhí)行。各各公司工程程部必須須嚴格要要求施工工單位按按照樣板板工程質(zhì)質(zhì)量標準準展開施工工,且必必須保證證該分項項工程大大面積施施工質(zhì)量量不低于于樣板施施工質(zhì)量量。15.2 數(shù)據(jù)據(jù)上墻15.2.1 各公司可以以根據(jù)自自身情況況制定數(shù)數(shù)據(jù)上墻墻的范圍圍,但下下列分項項工程各各公司必須須將其列列入數(shù)據(jù)據(jù)上墻的的范圍內(nèi)內(nèi)。1、砼和砌砌體的垂直、平整2、內(nèi)墻抹抹灰的垂直、平平整、陰陰陽角方方正3、房間尺尺寸的凈高
18、、開開間、進深4、室內(nèi)11米控制制線5、窗洞和和門洞的的幾何尺尺寸以上各實測測數(shù)據(jù)的的合格標標準按下下表要求求: 表一施工階段分項名稱項目合格標準(單單位:)主體階段砼垂直6平整6截面+8、-55砌體垂直6平整4門窗洞口寬度5高度5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸開間允許偏差為為15,極極差20進深層高每房間測55點,允允許偏差差為115,極極差20地 面水平6門窗垂直2.5對角3注:1、最最大負偏偏差為實實測值與與設(shè)計值值或推算算值之差差;極差差為實測測值中最最大值與與最小值值之差。其其中墻面面抹灰的的厚度按按20計計算。2、公共部部位的抹抹灰實測測合格標標準比上上表要求求放寬11。
19、15.2.2 數(shù)據(jù)上上墻必須須嚴格執(zhí)執(zhí)行層級級比例抽抽檢機制制,即數(shù)數(shù)據(jù)上墻墻的直接接執(zhí)行人人為總包包單位,各公司自監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理至生產(chǎn)副總,必須對總包單位數(shù)據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進行逐級抽檢,并將檢查人的名字和檢查結(jié)果蓋章上墻,作為對總包單位的工序過程質(zhì)量及最終結(jié)果質(zhì)量的認定。刻章形式要統(tǒng)一,檢查結(jié)果數(shù)據(jù)上墻時,不同檢查單位(人)間用顏色區(qū)分開??偣緦蛹墮z查的抽檢比例要求如下:總包單位:1000%監(jiān)理單位:不少于于80%現(xiàn)場工程師師:不少少于400%(項目)工工程部經(jīng)經(jīng)理:不不少于115%(項目經(jīng)理理)生產(chǎn)產(chǎn)副總:不少于于3%15.2.3數(shù)據(jù)據(jù)上墻要要及時,保保證與工工程進
20、度度同步,發(fā)現(xiàn)存在不合格的分項要立即進行研究并提出整改意見,督促施工單位進行整改。15.2.4 總公司司工程部部負責(zé)定定期對各各公司項目目上墻的的數(shù)據(jù)進進行現(xiàn)場場抽測,根根據(jù)抽測測結(jié)果在在抽測部部位加蓋蓋總公司司工程部部的印章章,印章章分為合合格和不不合格兩兩種,以以此來判定各公司數(shù)據(jù)據(jù)上墻的的真實性性和準確確性。15.3 分戶驗驗收15.3.1 對于已已竣工計計劃交房房的項目目,各公司司必須嚴嚴格執(zhí)行行分戶驗驗收制度度,且最最遲于交交房開始始前300天完成成。15.3.2 分戶驗驗收由各各公司進行行組織,由由總包單單位和監(jiān)監(jiān)理單位位共同執(zhí)執(zhí)行。15.3.3 各公司在執(zhí)執(zhí)行分戶戶驗收制制度過程
21、程中必須須嚴格按按照本“辦法”后附表表格(詳詳見附表表四)填寫實實測實量量數(shù)據(jù)并并留存?zhèn)鋫浒?,且且必須將將以下(但但不僅限于以以下)數(shù)數(shù)據(jù)標識識上墻:1、內(nèi)墻11米線2、地面預(yù)預(yù)埋管線線走向彈彈線 3、房間的的凈高、開開間、進進深15.3.4 各公司分戶戶驗收完完畢后交交房前,必必須將分分戶驗收收結(jié)果,通通過統(tǒng)一一的書面面形式張張貼于戶戶內(nèi)墻上上明顯處處,張貼貼內(nèi)容還還應(yīng)包括括甲方聯(lián)聯(lián)系人、乙乙方負責(zé)責(zé)人的聯(lián)聯(lián)系方式式等。注:分戶驗驗收相關(guān)關(guān)表格詳詳見附件件四。15.4 質(zhì)量通通病防治治15.4.1 質(zhì)量通通病防治治范圍由由總公司司總工辦辦劃定,質(zhì)質(zhì)量通病病防治具具體工藝藝標準及及保障措措施,
22、由由各公司司總工辦辦負責(zé)制制定,由由總公司司總工辦辦進行審核核,并報總公司司總工辦辦和工程程部備案案。15.4.2 質(zhì)量通通病防治治具體實實施有各各公司工程程部負責(zé)責(zé),質(zhì)量量通病防防治的工工藝標準準和保障障措施由由各公司司工程部部落實,并并對具體體落實效效果負責(zé)責(zé),總公公司工程程部負責(zé)責(zé)監(jiān)督各各公司工程程部落實實。15.4.3 以下各各分項工工程必須須列入質(zhì)質(zhì)量通病病防治范范圍(包含但不不僅限于以以下):1、主體砼砼裂縫2、室內(nèi)地地面開裂裂 3、砌體與與砼結(jié)合合部開裂裂4、室內(nèi)墻墻面抹灰灰空鼓開開裂5、各防水水分項工工程防水水滲漏15.4.4 各單位位工程施施工完畢畢,內(nèi)部部驗收時時由總公公司
23、工程程部和總總工辦共共同對當(dāng)當(dāng)期質(zhì)量量通病防防治效果果進行評評估,并并結(jié)合評評估結(jié)果果,對相相關(guān)責(zé)任任人給予予獎罰。第十六條 總公公司工程程部通過過月度工程程巡檢和和組織區(qū)區(qū)域季度度聯(lián)查等等方式對對各在建建項目的的單體工工程質(zhì)量量進行檢檢查,原原則上每每月一次次,并將檢查查結(jié)果(評分)定期在在工程程簡報上上予以公布布。第十七條 單體體工程按按施工分分為主體體施工階階段和裝裝修施工工階段,檢檢查評分分以實測測為主、觀觀感為輔輔。主體施工工階段的的評價內(nèi)內(nèi)容為鋼鋼筋、砼砼、砌體體、安裝裝,各占占權(quán)重335%、35%、15%、15%;裝修階階段評價價內(nèi)容為為土建質(zhì)質(zhì)量(占占60%)和安安裝質(zhì)量量(占
24、440%),土建質(zhì)量分為實測(占75%)和觀感(占25%),實測包含抹灰、地面、房間尺寸、外窗,所占權(quán)重分別為30%、10%、15%、20%。以上評價內(nèi)內(nèi)容以各各分項的的合格率率進行控控制,各各分項的的合格率率即為該該分項得得分;如如項目未未包含以以上全部部評價內(nèi)內(nèi)容,則則以項目目各分項項實際得得分按各各分項所所屬權(quán)重重折算得得出項目目最終得得分。注:總公司司工程部部日常巡巡檢實測測實量數(shù)數(shù)據(jù)記錄錄表格詳詳見附件件三。第十八條 各項項目的月月度平均均得分即即為該項項目年終終評價最最終得分分,各項項目年終終評價最最終得分分與各公公司主要要領(lǐng)導(dǎo)年年終考核核掛鉤。第二部分 外線線工程第十九條 各公司
25、在制制定外線線方案時時必須將將其與地地下車庫庫方案和和園林方方案綜合合考慮,并并在上報報地下車車庫方案案時一并并上報總總公司總總工辦進進行審核核,審核核重點是是外線方方案的技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟可行行性以及及與地下下車庫方方案、園園林方案案的契合合程度,各各公司必須須嚴格按按照總公公司總工工辦批復(fù)復(fù)的外線線方案進進行外線線工程施施工圖設(shè)設(shè)計委托托,在施施工圖設(shè)設(shè)計及現(xiàn)現(xiàn)場實際際施工過過程中,各公司不得對公司已批復(fù)的外線方案做實質(zhì)性變更調(diào)整,各種情況下的方案調(diào)整均應(yīng)報公司總工辦備案,特別是影響外線使用功能的方案調(diào)整,必須報公司總工辦重新審批通過后方可執(zhí)行。第二十條 各公司的外外線施工工圖紙自自審后將將自
26、審意意見和圖圖紙一并并報至總總公司(總總工辦、工工程部、物物業(yè)管理部)審核,審審核重點點是綜綜合管線線圖,尤尤其是各各管線交交叉部位位的標高高、定位位、做法法。各公公司應(yīng)按按照總公公司審核核意見對對圖紙設(shè)設(shè)計進行行修正或或細化,而而后再進進行施工工圖預(yù)算算及工程程招標,以以及指導(dǎo)導(dǎo)施工。第二十一條條 各公司總工工辦負責(zé)責(zé)組織審審核施工工單位編編制的外外線工程程施工組組織設(shè)計計方案,施施工方案案中必須包括括施工進進度安排排及保證證措施、工工程質(zhì)量量保證措措施等內(nèi)內(nèi)容。第二十二條條 在施施工過程程中,各各公司現(xiàn)場場管理人人員應(yīng)嚴嚴格按照照圖紙、工工程施工工實施方方案及相相應(yīng)的規(guī)規(guī)范標準準進行現(xiàn)現(xiàn)場
27、管理理、有序進進行,能能結(jié)合施施工的施施工內(nèi)容容要結(jié)合合施工,能能共用管管溝的外外線應(yīng)共共用管溝溝,避免免重復(fù)施施工。下下列情況況可以考考慮共用用管溝:1、所有弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)可以共共用管溝溝、同時時埋設(shè);2、排水、給給水管可可共用管管溝,但但應(yīng)符合合規(guī)范;3、各同專專業(yè)的檢檢修井盡盡量合并并,盡量量減少井井的數(shù)量量。第二十三條條 管道道交叉部部位如需需現(xiàn)場調(diào)調(diào)整應(yīng)遵遵循以下下原則,壓力管管線讓重重力自流流管線;可彎曲曲管線讓讓不易彎彎曲管線線;分支管管線讓主主干管線線;小管徑徑管線讓讓大管徑徑管線。第二十四條條 各公司應(yīng)按按照住宅小小區(qū)外線線工程工工藝標準準中的相關(guān)關(guān)要求進進行現(xiàn)場場的質(zhì)量量過程
28、控控制,并并做好相相關(guān)的驗驗收記錄錄以備總總公司查查驗。過過程施工工中對于于以下方方面須進行重重點控制制:24.1 給水管管網(wǎng)主控控項目:管道防防腐、消消毒和接接口做法法,土方回回填,井室和和井蓋,水壓試試驗。24.2 消防管管道工程程主控項項目:消消防系統(tǒng)統(tǒng)水壓試試驗、消消防器具具的安裝裝(消火火栓、水水泵結(jié)合合器、位位置標識識)、土土方回填填、消防防管道沖沖洗。24.3 排水管管網(wǎng)主控控項目:管道放放坡、接接口做法法、化糞糞池和檢檢查井、閉閉水試驗驗和土方方回填。24.4 供熱管管網(wǎng)主控控項目:管道表表面除銹銹和保溫溫、管道道打壓、管管道清洗洗、土方方回填。24.5 供電系系統(tǒng)主控控項目:
29、電纜溝溝土方工工程(開開挖、鋪鋪沙蓋磚磚、回填填)、箱箱體安裝裝(室外外箱變、接箱)、接地安裝(電纜接地、箱體接地)。24.6 智能化化系統(tǒng)主主控項目目:終端端設(shè)備安安裝、管管道土方方工程(開開挖、穿穿管、回回填)、終終控機房房。第二十五條條 根據(jù)據(jù)外線工工程施工工周期較較短的特特點,在在每一項項目批次次外線工工程的整整個施工工階段,總公司工程部組織不定期的質(zhì)量巡檢。25.1工工程資料料:重點點檢查材材料的進進場檢查查驗收記記錄、隱隱蔽驗收收記錄(包括有有壓管道道的打壓壓試驗記記錄)。25.2現(xiàn)現(xiàn)場檢查查主要針針對易發(fā)發(fā)生問題題的部位位,主要要包括以以下幾個個方面:25.2.1給水水和消防防系
30、統(tǒng):主要檢檢查壓力力測試是是否正常常,相關(guān)關(guān)的水箱箱、泵房房配置是是否滿足足正常使使用要求求,室外外圓井內(nèi)內(nèi)的構(gòu)造造是否符符合要求求。 25.2.2 排水系系統(tǒng):主主要檢查查倒坡、管管道接口口、管溝溝回填土土、主管管道堵塞塞、化糞糞池及排排水井設(shè)設(shè)置及內(nèi)內(nèi)部構(gòu)造造是否合合理等方方面。25.2.3 暖通系統(tǒng)統(tǒng):主要要檢查壓壓力測試試是否正正常,管管道接口口、閥門門井、管管溝回填填土等方方面。25.2.4強弱電電系統(tǒng):主要檢檢查系統(tǒng)統(tǒng)的分支支、走向、標識及正正常使用用情況。25.2.5 小區(qū)區(qū)道路:道路整整體施工工寬度、平平整度,有有無破損損、路基基塌陷等情情況,雨雨水井設(shè)設(shè)置、道道路排水水是否順
31、順暢。第二十六條條 各各公司必須須嚴格按按圖施工工,出現(xiàn)現(xiàn)變更的的要做好變變更記錄錄,重大大技術(shù)方方案變更更必須按按審批程程序逐級級審批,竣工圖繪制要與現(xiàn)場實際情況相符,以保障后期維護。第二十七條條 各各公司外線線工程亦亦必須嚴嚴格執(zhí)行行材料、設(shè)設(shè)備進場場驗收制制度(制制度要求求及內(nèi)容容同單體體工程材材料、設(shè)設(shè)備進場場驗收制制度,具具體參見見本“辦法”第十三三條)。外外線工程程進場材材料、設(shè)設(shè)備中必須執(zhí)執(zhí)行報驗驗制度的的種類有有(包含含但不僅僅限于):1、給排水水系統(tǒng)管管材、管管件 2、水水暖、消消防系統(tǒng)統(tǒng)管材、管管件3、水泵房房中各類類成套設(shè)設(shè)備 4、換換熱站中中各類成成套設(shè)備備5、各類閥閥
32、門、控控件及井井蓋 6、成成套電氣氣設(shè)備及及零器件件7、智能化化系統(tǒng)各各類設(shè)備備 8、強弱電系統(tǒng)各類電線、電纜第二十八條條 各各公司外線線工程必必須嚴格格執(zhí)行隱隱蔽工程程驗收制制度,每次次驗收必必須甲方方、監(jiān)理理、施工工單位等等各方共共同進行行,并留留存各方方簽字認認可的書書面驗收收記錄,其其中甲方方必須單單獨留存存一份,以以備后續(xù)續(xù)核查。外線工程中必須執(zhí)行隱蔽工程驗收制度的分項工程有(包含但不僅限于):1、各類管管溝挖、填及砼墊墊層 2、各類帶壓水系統(tǒng)打壓試驗3、各類地地埋管道道防腐、保保溫 4、各類電氣系統(tǒng)通電測試5、各專業(yè)業(yè)過路套套管的預(yù)預(yù)埋 6、各類類管道的的連接工工藝7、消防水水電系
33、統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動測測試 8、智智能化系系統(tǒng)聯(lián)動動測試 第二十九條條 總公公司工程程部將在在日常巡巡檢和內(nèi)內(nèi)部驗收收過程中中重點檢檢查各公公司材料料、設(shè)備備進場驗驗收制度度和隱蔽蔽工程驗驗收制度度的執(zhí)行行情況,檢檢查將采采取查閱閱資料和和現(xiàn)場勘勘驗兩種種形式,并并通過甲甲方留存存資料執(zhí)執(zhí)行各方方責(zé)任追追溯制度度。 注:外線隱隱蔽工程程驗收記記錄表格格詳見附附件五。 第第三部分分 園園林工程程第三十條 各公司在制制定園林林方案時時除了要要考慮項項目市場場定位及及項目整整體規(guī)劃劃方案外外,還必必須將其其與地下下車庫方方案和外外線方案案綜合考考慮,并并及時上報報總公司司項目委委員會進進行審核核,審核核重點是是
34、園林方案案的景觀觀效果和和技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟可行行性,各各公司必須須嚴格按按照公司司項目委委員會批批復(fù)的園園林方案案進行園園林工程程施工圖圖設(shè)計委委托,在在施工圖圖設(shè)計及及現(xiàn)場施施工過程程中均不不得對公公司已批批復(fù)的園園林方案案進行實實質(zhì)性調(diào)調(diào)整,任任何情況況下的方方案調(diào)整整均應(yīng)報報公司項項目委員員會備案案,特別別是對園園林方案案進行影影響使用用功能的的實質(zhì)性性調(diào)整必必須經(jīng)項項目委員員會重新新審批后后執(zhí)行。第三十一條條 各公司的園園林施工工圖紙自自審后將將自審意意見和圖圖紙一并并報至總總公司(總總工辦、工工程部)審核,審核重點是施工圖的可實施性、豎向標高、各分項工程豎向設(shè)計、建筑與小品等景觀配置的合
35、理性、細部做法、綠化種植設(shè)計等。各公司根據(jù)總公司審核意見對施工圖設(shè)計進行完善,再進行施工圖預(yù)算及工程招標。第三十二條條 各公司總工工辦負責(zé)責(zé)組織審審核施工工單位編編制的園園林工程程施工組組織設(shè)計計方案,相關(guān)內(nèi)容參見質(zhì)量控制責(zé)任體系。第三十三條條 各公司要充分認認識到園園林綠化化種植的的季節(jié)性性特點,合合理編排排工期,并充分考慮南北方地域的差異,結(jié)合不同苗木的生長習(xí)性,適時、適地、適樹進行種植,苗木種植施工盡量避開7、8月份較為炎熱的季節(jié),以保障工程最終質(zhì)量。第三十四條條 各各公司園林林工程亦亦必須嚴嚴格執(zhí)行行材料進進場驗收收制度(制制度要求求及內(nèi)容容同單體體工程材材料、設(shè)設(shè)備進場場驗收制制度,
36、具具體參見見本“辦法”第十三三條)。園園林工程程進場材材料中必必須執(zhí)行行報驗制制度的種種類有(包包含但不不僅限于于):1、各類綠綠化植物物 2、各各種石材材、木材材3、各類水水電、照照明等設(shè)設(shè)備 4、各各類成品品裝飾尤其綠化植植物(喬喬木、灌灌木、藤藤本和地地被植物物、竹類類、花卉卉、草坪坪等)種植植須從進場場驗收、過程栽植、養(yǎng)護、驗收等各環(huán)節(jié)嚴格把控,保證最終觀感效果。34.1 喬木:常綠喬喬木移植植時必須須帶土球球,落葉葉苗木在在生長期期移植時須須帶土球球,一般般要求土土球直徑徑為苗木木胸徑77倍以上上。質(zhì)量要求根根系完整整、無蛀蛀干性害害蟲、無無挖掘及及起運造造成的明明顯機械械損傷,苗苗
37、木生長長狀況良良好,樹樹冠豐滿滿,枝條條分布均均勻、樹樹型美觀觀,無嚴嚴重病蟲蟲危害;行道樹樹還須樹樹干挺直直,分枝枝點及樹樹高符合合設(shè)計要要求。34.2 灌木:質(zhì)量要要求根系系發(fā)達,生生長正常常,無明明顯病蟲蟲害;灌灌叢勻稱稱,枝條條分布合合理,高度和冠冠幅符合合設(shè)計要要求。34.3 花卉(宿宿根、草草本):質(zhì)量要要求無病病蟲害;生長良好好;植枝枝整齊;葉色和和花色統(tǒng)統(tǒng)一,性性狀基本本穩(wěn)定,無明顯退化現(xiàn)象;同種花卉高度基本一致,群體效果好?;ɑ苤仓Τ苫盥蔬_到95%以上。 334.4禾本科科植物(如如竹子):質(zhì)量要求生長健壯、無病蟲害,竹子要求枝干粗度均勻、單竿或每篼(一叢)竹之間高度較整齊、
38、竹竿及竹葉色澤鮮、竹根土坨大小及保持較好、不得散坨。34.5草草皮卷、草塊:生長正常、無病蟲害、密度勻稱、修剪合理、純正無雜草、根系密實、覆蓋度95以上。園林植物種種植、養(yǎng)養(yǎng)護及驗驗收參閱閱總公司司下發(fā)的的園林林綠化種種植現(xiàn)場場監(jiān)督導(dǎo)導(dǎo)則。第三十五條條 根據(jù)據(jù)園林工程程施工周周期較短短的特點點,在每每一項目目批次園園林工程程的整個個施工階階段,總總公司工工程部組組織不少少于兩次的的質(zhì)量巡巡檢。35.1 工程資資料:重重點檢查查材料的的進場驗驗收記錄錄、各分分項工程程的不同同工序施施工驗收收記錄、尤尤其是隱隱蔽工程程驗收記記錄(包包括硬化化鋪裝工工程的墊墊層、建建筑及假假山等工工程的基基礎(chǔ)施工工
39、、水體體墊層及及防水、電氣管線敷設(shè)埋深、給水管道的打壓試驗記錄等)。35.2 分項工工程質(zhì)量量檢查重點點如下:土方工程:涉及開開挖、運輸、回回填和壓壓實四個個過程,主主要是控控制“回填土”的質(zhì)量量,要根據(jù)用用途加以以選用,并保證種植植土的質(zhì)質(zhì)量(綠化種種植區(qū)最最好回填填熟土,不不含渣土土);工程中中還須充充分注意意地形塑造造、平整整和回填填土壓實實等,合理理控制好好標高和和坡度,保保證排水水順暢。道路及場地地鋪裝:包括主主次干道道、停車車位、園園路、廣廣場等,過程施工中注注意以下下幾個方方面:1、路基土土的分層層度和壓壓實系數(shù)數(shù)、平整整度、標標高;2、墊層的的厚度、質(zhì)量、材料是是否符合合設(shè)計標
40、標準等,如如為砼墊墊層,還還須注意意砼的強強度、成成型質(zhì)量量及后期養(yǎng)護護等幾個個方面;3、面層施施工質(zhì)量量,檢查查其牢固固性、平平整度、面面層及路路緣材料料的破損損率,并并檢查有有無污染染、積水水等影響正正常使用用功能和美美觀效果果的情況況。給排水工程程:主要要針對使使用功能能方面,包包括檢查查井和閥閥門井的的施工質(zhì)質(zhì)量,給排水水管道基基底標高高、墊層層施工、接接口處理理,排水管管道的坡坡度、坡坡向,各管線線管溝的的回填與與夯實,綠化灌溉系統(tǒng)還須注意給水閥的合理間距及覆蓋范圍是否全面等。水景工程:主要包括括水系主主體、駁駁岸、噴噴泉或跌跌(疊)水、親水水平臺等等。主要是控控制水系系基底、墊墊層
41、和保保護層(材材料、厚厚度)、防水(包包括材料料)、伸伸縮縫等等施工,以以及給水水、排水水、溢水水口的合合理性,嚴嚴防面層層空鼓和和深度開裂裂;駁岸施工工重點控控制材料料砌筑牢固固、安裝和塑造形形態(tài)美觀觀、縫隙隙處理隱蔽蔽,并保持持與相鄰鄰綠地或或景觀銜銜接自然然;噴泉泉、跌(疊)水則關(guān)注注設(shè)備的的選型、設(shè)設(shè)備質(zhì)量量和功率率配備、供供電系統(tǒng)統(tǒng)安全性性,以及及管線溝溝槽、集集水坑、排排水及溢溢水口等等預(yù)留是是否合理理、安裝裝是否牢牢固、實實用效果果能否滿滿足設(shè)計計要求。假山工程:包括假假山和置置石,主主要控制制其選材材、基礎(chǔ)礎(chǔ)施工(尤尤其對假假山非常常重要)、堆砌質(zhì)量與整體效果(重點是縫隙處理須
42、隱蔽、自然,結(jié)構(gòu)須牢固、安全),以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。建筑與小品品:首先先,注意基基礎(chǔ)施工工,并認認真控制制材料的的選用與與處理(木材須無無蟲蛀、無無腐朽、干干燥與防防腐處理理徹底);其次,結(jié)構(gòu)安安裝須牢牢固、合合理并符符合施工工圖;第第三,面面層處理理須細致致、保護護措施須須得當(dāng),并符合合設(shè)計要要求(如如榫眼及及釘眼的的處理、膩子、打磨、面漆等工序),在對該工序的監(jiān)督檢查中,尤要注意面層木器漆的上漆度數(shù),保證良好的漆膜與光潔度,達到無掛流、無嚴重刷痕、泛堿、咬色等;其他諸如休憩座椅、裝飾景墻、欄桿等在保證其基本使用功能的同時,也須注意施工中的細節(jié)控制。燈光照明:主要控制制進場燈燈具質(zhì)量量,
43、過程程施工中中燈具安安裝合理理間距、燈桿基礎(chǔ)礎(chǔ)施工及及安裝牢牢固度、功功率配置置、對地地絕緣電電阻、管管線保護護及埋深深等方面面,確保保安全。綠化種植:注意對進場綠化化植物的的質(zhì)量驗收收,尤其是是植物病蟲蟲害及樹樹型、規(guī)格等;過程控控制則主主要監(jiān)督督檢查施施工是否否符合總總公司下下發(fā)的園園林綠化化種植現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督督導(dǎo)則,以及地方規(guī)范在園林綠化方面對施工的要求,并保證完工后的整體觀感效果。第三十六條條 嚴格格按圖施施工;對對于必要要的變更更須要做好好變更記記錄,對對于重大大功能性性方案調(diào)調(diào)整必須須報總公公司項目目委員會會審核并并備案;竣工圖圖繪制須須與現(xiàn)場場實際及及設(shè)計變變更相符符。第五章 內(nèi)部部
44、驗收與與工程移交交第三十七條條 公司司內(nèi)部驗驗收根據(jù)據(jù)驗收對對象不同同分為三三類:單單體工程程內(nèi)部驗驗收、外外線工程程內(nèi)部驗驗收、園園林工程程內(nèi)部驗驗收。驗驗收時間間根據(jù)總總公司220088年下發(fā)發(fā)的房房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)規(guī)范(第第一版)之規(guī)定:1、單體工工程內(nèi)部部驗收最最遲于項項目交房房前300天(交交房開始始時間往往前推330天)完成。2、外線工工程和園園林工程程內(nèi)部驗驗收最遲遲于項目目交房前前15天天(交房房開始時時間往前前推155天)完成成。上述各類工工程內(nèi)部部驗收時時間無故故均不得得推遲(園林工工程個別別分項工工程受季季節(jié)性影影響,不不能按期期完成的的,如大大喬木在在7-99月種
45、植植成活率率較低,可可以延期期補植,各公司可以申請甩項驗收),總公司工程部將嚴格按照上述時間節(jié)點進行驗收。各項目園林工程待綠化植物養(yǎng)護期結(jié)束后,還要進行物業(yè)接管驗收,驗收合格,方可進行移交。第三十八條條 單單體、外外線、園園林工程程內(nèi)部驗驗收一般般分開進行,內(nèi)內(nèi)部驗收收由總公公司工程程部牽頭頭,組織織成立內(nèi)部部驗收小小組。驗評小組原原則上由由總公司司工程部部代表、物物管部代代表、各各公司代表表、物業(yè)公司司代表、監(jiān)理工工程師代代表及施工單單位代表表組成,也也可根據(jù)據(jù)實際情情況從其其他公司司抽調(diào)相相關(guān)人員員參加。驗評小組組組長由總總公司工工程部代代表兼任任,負責(zé)責(zé)組織整整個竣工工驗收過過程,召召開
46、內(nèi)部部驗收會會議,并并根據(jù)驗收收記錄和和驗評數(shù)數(shù)據(jù)判定定驗收是否否合格。總公司司工程部部原則上上在內(nèi)部部驗收后后一周內(nèi)內(nèi),出具具該竣工工項目內(nèi)內(nèi)部驗收收通報。第三十九條條 內(nèi)部驗驗收包括括竣工資資料和工程實體體驗收兩兩部分,實實體驗收收必須在在工程資料料驗收合合格的基基礎(chǔ)上進進行;因為竣竣工資料料而延誤誤了整體體竣工驗驗收,進進而對交交房造成成影響,后后果由各各公司負責(zé)責(zé)。39.1 工程資資料驗收收:單體工程內(nèi)內(nèi)驗資料料:工程程資料驗驗收按照照總公司司工程部部頒布的的關(guān)于規(guī)規(guī)范各公司工程程資料整整理的通通知(見榮盛盛發(fā)展20007工工字第009號)中的資料料歸檔目目錄進行行。外線工程內(nèi)內(nèi)驗資料
47、料:原設(shè)設(shè)計圖紙紙、竣工工圖、外外線工程程材料、設(shè)備進場場驗收單單、現(xiàn)場場變更、簽證及其最終審批文件、施工過程中各項隱蔽工程驗收及打壓測試記錄、分公司初驗記錄、竣工總結(jié)報告等。園林工程內(nèi)內(nèi)驗資料料:施工工圖、竣竣工圖、設(shè)計變更及其審批文件、苗木和其他材料進場驗收記錄、施工過程中各分項驗收記錄、工程中間驗收大事記錄、外地購進苗木檢疫檢驗證明、附屬設(shè)施用材檢驗報告或試驗報告、分公司竣工驗收報告、工程竣工總結(jié)報告等??⒐を炇涨胺止卷毻瓿伤性O(shè)計變更、簽證的最后審批。單體、外線線、園林林工程的的內(nèi)驗資料料滿分均均按1000分計計,要求求簽字、蓋章齊齊全,單單體工程程每缺少少一項扣扣5分,外外線和園園
48、林工程程每缺少少一項扣扣10分分,資料料評分在在70分分以下的的,該工程程資料驗驗收評定定為不合合格。39.2 實體驗驗收將參參照國家家、行業(yè)業(yè)相關(guān)質(zhì)質(zhì)量規(guī)范范及公司司內(nèi)部相相關(guān)質(zhì)量量驗評標標準進行行。單體工程內(nèi)內(nèi)部驗收收:包含土土建和安安裝兩個個大項,涉及實測和觀感兩個方面,同時針對衛(wèi)生間、外窗、屋面、地下室、外墻等部位的防水項目進行專項驗收。外線工程內(nèi)內(nèi)部驗收收:側(cè)重于于使用功功能(如如排水系系統(tǒng)、加加壓泵房房、消防防控制系系統(tǒng)、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、配電電室(柜柜)等)的實現(xiàn)與是否按圖施工,包括與竣工圖相對照進行數(shù)量(如檢查井)和質(zhì)量(如管道材質(zhì))的檢查。園林工程內(nèi)內(nèi)部驗收收:在保保證竣工工圖與
49、施施工圖及及變更、現(xiàn)現(xiàn)場實際際相統(tǒng)一一的前提提下,對園園林工程程的使用用功能、施施工質(zhì)量量和景觀觀效果進進行驗收收。驗收主主要包括括以下幾幾個方面面:1、土方工工程:主主要是觀觀察土方方回填是是否到位位并滿足足沉實要要求、回回填土尤尤其是種種植土質(zhì)質(zhì)量(土土質(zhì)是否否適宜植植物生長長、是否否含有渣渣土)、地形的的平整狀狀況及有無塌塌陷等。2、道路及及場地鋪鋪裝:包括主主次干道道、停車車位、園園路、廣廣場等,主主要是正正常使用用功能、豎豎向施工工、面層層鋪裝質(zhì)質(zhì)量(整整體平整整度、排排水坡度度、線型型等),檢查查路面污染染、破損損、積水水等情況。3、給排水水工程:主要檢檢查系統(tǒng)統(tǒng)管網(wǎng)及其其元件安安
50、裝合理理性、管管線質(zhì)量量及埋設(shè)設(shè)、安全全性、現(xiàn)現(xiàn)場施工工結(jié)果能否否滿足實實際應(yīng)用用要求。4、水景工工程:包包括水系系主體、駁駁岸、噴噴泉或跌(疊)水,主主要檢查查水系的的保水性性、防水水保護層層厚度、給給排水和和溢水口口的留設(shè)設(shè)、駁岸岸材料使使用及施施工質(zhì)量量、噴泉泉或跌(疊)水的造型型及實用用效果。5、假山工工程:包包括假山山和置石石,主要要檢查其其選材、造造型、施施工安裝裝質(zhì)量、整整體效果果以及與與周邊環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)性。6、建筑與與小品:主要檢檢查其牢牢固性、結(jié)結(jié)構(gòu)安裝裝是否合合理、各各部件規(guī)規(guī)格是否否滿足設(shè)設(shè)計要求求、建筑筑原選材及及成品質(zhì)質(zhì)量、面層保保護性施施工(面面漆等)、空間布局的
51、合理性。7、燈光照照明:主主要檢查查設(shè)備及及元件安安裝的施施工質(zhì)量量(尤其其是安全全性)、管管線及燈燈具的材材料及施施工質(zhì)量量、光源源是否合合理并滿滿足設(shè)計計標準、功率配置等。8、綠化種種植:主主要檢查查綠化區(qū)區(qū)場地平平整及種種植土整整理、各各類植物物質(zhì)量、種種植施工工質(zhì)量、養(yǎng)養(yǎng)護效果果(包括括苗木支支撐、澆澆灌、修修剪、病病蟲害防防護等)、整體觀感效果(其中包括苗木選型、搭配、微地形整理、草坪鋪植等)。同時檢驗綠化施工是否符合總公司下發(fā)的園林綠化種植現(xiàn)場監(jiān)督導(dǎo)則內(nèi)容規(guī)定。工程內(nèi)驗得得分情況況工程等級評評定85分及以以上優(yōu)75分-884分良70分-774分一般(合格格)70分以下下差第四十條
52、總公公司工程程部根據(jù)據(jù)內(nèi)驗結(jié)結(jié)果對各各項目單體體、外線線、園林林工程質(zhì)量量進行評分分(按百百分制進進行折算算),并將評分結(jié)結(jié)果劃分分為優(yōu)、良良、一般般(合格格)、差差(差即即不合格格)四個個等級(見下表表)。最最終質(zhì)量量評定等等級為“良”以上的單單體工程程是參評評“榮盛杯杯”單項獎獎和主管管工程師師晉級的的必要條條件。第四十一條條 單體體、外線線、園林林工程內(nèi)內(nèi)驗得分分計算方方法如下下:41.1 單體工工程:按附件六表格中中規(guī)定內(nèi)內(nèi)容進行行評分。土建部分的的實測項項目占2200分分、觀感感項目占占1600分,最最后將三三項得分分相加后后按百分分制進行行折算,折折算結(jié)果果即為該該單體土土建內(nèi)驗驗
53、得分。安裝部分重重點檢查查配電箱箱(柜)、開開關(guān)面板板、插座座、消防防系統(tǒng)、管管道井管管線安裝裝、戶內(nèi)內(nèi)廚衛(wèi)間間管道安安裝等項項目,總總分為1100分分。單體最終得得分土土建得分分*700%安安裝得分*330%特別規(guī)定:項目內(nèi)內(nèi)部驗收收前,各單體體必須達達到正式式通水、通通電狀態(tài)態(tài),消防防及小區(qū)區(qū)智能化化系統(tǒng)(包包括可視視對講、小小區(qū)廣播播、周界界防翻越越報警、小小區(qū)監(jiān)控控主系統(tǒng)統(tǒng)等)必須達達到可用用狀態(tài),否則每項將從安裝得分中直接扣除10分。41.2 外線工工程:主主要涉及及給水消防防、排水水、暖通通、強弱弱電及道道路五項項,以使使用功能能實現(xiàn)為主主,每項項各占200分,共共計滿分分1000
54、分。注:外線工工程內(nèi)部部驗收記記錄表格格詳見附附件七。41.3 園林工工程:共共包括99個分項項工程,各各分項所所占的分分值比例例如下表表所示:編號分項名稱分值備注1土方工程5分回填2分,夯夯實1分分,土方方質(zhì)量22分2道路工程30分主、次干道道占155分,園園路占110分,停停車位占占5分3場地鋪裝15分如有木質(zhì)平平臺,則則占其中中5分。 4給排水工程程15分給水占100、排水水占5分分5水景工程30分水系主體占占10分分,駁岸岸占100分,噴噴泉或跌跌(疊)水占110分6假山工程15分假山10分分,置石石5分7建筑與小品品25分建筑15分分,小品品10分分8燈光照明15分庭院燈、草草坪燈、
55、其其他燈具具各占55分(含含配電柜柜/箱)9綠化種植50分地形整理55分,喬喬木10分、灌木木、竹子、草草花等110分、草坪坪10分、養(yǎng)護55分、整整體觀感感效果110分。注:1、如如項目園園林工程程未包含含以上全全部評價價內(nèi)容,則則以項目目各分項項實際得得分按各各分項所所屬權(quán)重重折算得得出項目目園林最最終得分分。2、園林工工程內(nèi)部部驗收記記錄表格格詳見附附件八。第四十二條條 單體、外外線、園園林工程程未經(jīng)總公公司工程程部內(nèi)部驗收或內(nèi)驗驗得分在在70分分以下(不不合格)者,不得向物業(yè)公司進行移交,且各公司不得向此類工程承包單位支付最終結(jié)算款項(為加快結(jié)算速度,各公司可以令承包單位上報竣工結(jié)算資
56、料且完成與承包單位的結(jié)算對賬,但不得支付結(jié)算款項),直至承包單位整改合格。第四十三條條建筑材材料使用用與相關(guān)部部位的防防水(外外窗防滲滲水、衛(wèi)衛(wèi)生間、屋屋面、地地下室、外外墻防水水)是否否符合設(shè)設(shè)計及公公司規(guī)定定要求是是項目能能否通過過內(nèi)驗、具具備向業(yè)業(yè)主交付付條件的單項否否決項。注:防水分分項工程程內(nèi)部驗驗收記錄錄表格詳詳見附件件九。43.1 各項目目內(nèi)部驗驗收過程程中如果果出現(xiàn)建建筑材料料、設(shè)備備與合同同約定或設(shè)設(shè)計初衷衷不符,且且無相應(yīng)應(yīng)變更手手續(xù)或變變更手續(xù)續(xù)審批不不當(dāng)者,各公司除必須監(jiān)督施工單位無條件進行更換外,還將面臨直至免職的嚴厲處罰,由此造成延期交房的責(zé)任由各公司自行承擔(dān)。43
57、.2 防水專項項驗收43.2.1 防水水專項驗驗收分為為三個階階段,施施工過程程、內(nèi)部部驗收和和交付業(yè)業(yè)主,各各階段驗驗收目標標如下:(1)外外窗、衛(wèi)衛(wèi)生間等等部位防防水施工工過程嚴嚴格按照照公司要求求或施工工圖紙設(shè)設(shè)計的工工藝流程程執(zhí)行,執(zhí)執(zhí)行率1100%;(2)公公司所有有建設(shè)項項目內(nèi)部部驗收時時,外窗窗、衛(wèi)生生間等部部位任一一項防水水,滲透透率55%;(3)公公司所有有建設(shè)項項目最終終交付業(yè)業(yè)主時,外外窗、衛(wèi)衛(wèi)生間等等部位任任一項防防水,滲滲透率為為0%。(1)、(2)項項以總公公司工程程部檢查查統(tǒng)計為為準,(33)項以以物業(yè)交交房時業(yè)業(yè)主報修修統(tǒng)計為為準)。43.2.2 內(nèi)部部驗收過過
58、程中的的防水專專項驗收收作為單單項否決決項,必須嚴嚴格按照照下表要要求進行行驗收,凡凡未達到到下表要要求者視視為內(nèi)驗驗不合格格,不能能向業(yè)主主交付。各公司必須積極整改,直至達到公司要求,且經(jīng)過總公司工程部確認后,方能向業(yè)主交付,由此造成延期交房的責(zé)任由各公司自行承擔(dān)。編號防水部位防水質(zhì)量效效果具體體要求1屋面閉水48小小時,滲滲漏點5處2外窗淋水半小時時,滲漏漏率55%(按按戶計)3外墻淋水2小時時,滲漏漏點55處4衛(wèi)生間閉水48小小時,滲滲漏率5%(按按戶計)5地下室目測觀察,無無積水,滲滲漏點5處第四十四條條 項目工程程內(nèi)驗合合格后,由各公司組織對物業(yè)公司進行工程移交(綠化種植工程還須進行
59、養(yǎng)護期結(jié)束后的物業(yè)接管驗收,接管合格后方能移交),并共同簽署工程移交單;如不符合工程移交標準,則由各公司生產(chǎn)副經(jīng)理組織進行整改,整改完畢經(jīng)自檢合格后再申請復(fù)驗并移交。第四十五條條 單體工工程公共共部位及及外線工工程和園園林工程程也是工工程移交交的重點點,其中單單體工程程公共部部位及外外線工程程移交,最最遲于項項目交房房后300日內(nèi)完完成,工工程移交交結(jié)束后,由各公司工程程部負責(zé)責(zé)向總公司司工程部部提交工工程移交交單復(fù)印印件進行行備案。第六章 內(nèi)部部質(zhì)量控控制資料料第四十六條條 各各公司除了了必須嚴嚴格按照照總公司司下發(fā)的的施工階階段工程程資料管管理辦法法中工工程資料料歸檔目目錄進行行工程資資料
60、管理理和歸檔檔,還必必須保質(zhì)質(zhì)按量的的留存本本“辦法”中規(guī)定定的單體體、外線線、園林林工程之之方案、施施工圖審審核記錄錄、材料料、設(shè)備備進場驗驗收記錄錄、隱蔽蔽工程驗驗收記錄錄、分戶戶驗收記記錄等甲甲方內(nèi)部部質(zhì)量控控制資料料。第四十七條條 總總公司工工程部將將對上述述資料在在日常巡巡檢和內(nèi)內(nèi)部驗收收時進行行嚴格檢檢查,一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)各公司司上述資資料未留留存或留留存不全全或存在在后補做做假行為為或與實實際情況況不符者者,公司司將予以以重罰。第七章 獎罰罰措施第四十八條條 公司司質(zhì)量方方面獎懲懲的原則則為獎勵勵先進、懲懲罰落后后。第四十九條條 工工程變更更要遵循循利好性性原則,工工程變更更(包括新
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