盛宇物業(yè)給排水運(yùn)行管理規(guī)程

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 / z市z物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書文件編號：ZY-YCG-8202版 本 號：B發(fā) 放 號：給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn) 作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài)：0給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程 編 號：ZY-YCG-8202 頁 碼：第1頁/共2頁給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程1. 0 目的1. 1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理要求，確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。2. 0 適用范圍2. 1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。30職責(zé)31

2、工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報(bào)告及維修保養(yǎng)。32 工程組組長負(fù)責(zé)上述工作的檢查、監(jiān)督。33 服務(wù)中心負(fù)責(zé)向業(yè)主（住戶）通知停水情況。34 工程部主管工程師負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（ 設(shè)施）維修保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。4. 0工作程序41管理工作要求411工程組技工4111工程組技工每班對水泵房及給排水設(shè)備巡查二次，注意觀察在給排水設(shè)備（設(shè) 施）啟動(dòng)時(shí)的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結(jié)果記錄在設(shè)備運(yùn)行交接班記錄上。4112水泵房每周打掃一次，機(jī)組兩周清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4113按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表、公共設(shè)施（設(shè)

3、備）維修記錄表上。412工程部主管工程師按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。413工程組組長4131負(fù)責(zé)指導(dǎo)怡翠花園給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料采購計(jì)劃的編制。4132對給排水維修保養(yǎng)進(jìn)行組織、檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督。4133按照工程部下達(dá)的年度給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃和中修、大修計(jì)劃，制定詳細(xì)的月度計(jì)劃。4134負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制給排水設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。4135每一個(gè)星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行周檢。42水泵房管理工作程序421保持水泵房良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙

4、。422非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術(shù)人員陪同方可進(jìn)入。423 工程組技工應(yīng)按規(guī)定對水泵房進(jìn)行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。424 水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由工程組技工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài)：0給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程 編 號：ZY-YCG-8202 頁 碼：第2頁/共2頁425經(jīng)常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計(jì)指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在“自動(dòng)”位置。426生活水泵和潛水泵每隔15天進(jìn)行輪換一次，消防水泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。427水池檢

5、修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理；透氣孔應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池內(nèi)。428保持機(jī)房內(nèi)干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。43 工程組技工每天對小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)向工程組組長、監(jiān)控中心報(bào)告，及時(shí)修復(fù)，并做好維修記錄。巡查的次序?yàn)椋核梅?市政管道 小區(qū)內(nèi)干管 樓內(nèi)管道；檢查內(nèi)容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。44停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應(yīng)由工程組組長填寫停水申請單，經(jīng)管理處主任審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知受影響的業(yè)主，做好儲水準(zhǔn)備。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后及時(shí)向業(yè)主解釋。45當(dāng)水淹

6、泵房時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并通過對講機(jī)通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)調(diào)派人員關(guān)閉水池進(jìn)水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時(shí)將有關(guān)情況些成書面報(bào)告給主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理。如果影響小區(qū)供水，應(yīng)由服務(wù)中心告知業(yè)主，做好對業(yè)主的解釋工作。46若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時(shí)，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時(shí)排除溢流水時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門或者小區(qū)進(jìn)水總閥門，同時(shí)通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當(dāng)短時(shí)間無法修復(fù)時(shí)，報(bào)服務(wù)中心發(fā)停水通知，并做好對業(yè)主的解釋工作；當(dāng)水池水位低于警戒水位時(shí)應(yīng)關(guān)閉水泵，并通知服務(wù)中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對業(yè)主的解釋工作。47小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門和關(guān)停部分水泵；如在恢復(fù)供電前水位低于警戒水位應(yīng)立即關(guān)閉水泵，防止水泵空轉(zhuǎn)事故，同時(shí)通知監(jiān)控中心、服務(wù)中心和管理處主任，由服務(wù)中心發(fā)通知告知業(yè)主停水的原因，并作好釋工