房地產(chǎn)法規(guī)作業(yè)(案例)

1、房地產(chǎn)法規(guī)作業(yè)（案例）A4 作業(yè)內(nèi)容：11994 12 月，某市政府因市政建設需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地100 畝，以10 1995 3 月， “”中的 3 180 2 120 萬元于合同簽署并且公證之日支付，余款在1995 年底之前付清。同年4 (2)處罰的理由是該合同 雙方違犯了我國土地管理法及有關土地使用權出讓和轉讓的行政法規(guī)(3)處罰的內(nèi)容是責令前述二相關于人各補交土地出讓金50 30 萬元，責令補辦土地使用權出讓手續(xù)和變更土地用途的批準手續(xù)。金葉公司認為， 未辦()；(2)120 判令被告全50萬元。問題：（10 分）(1)原告金葉公司第(3)項訴訟請求有無原則性錯誤民

2、法院應如何處理?為什么? (2)某市國土局的處罰內(nèi)容及針關于的相關于人是否正確，為什么?21993 6 3 間集體一切房屋出租給張某居住，雙方約定：租 5 1 000 1997 4 月， 因房屋陳腐，多處需要修補，村民委員會應張某的請求，決定將房屋賣給張某，售價38 萬元。張某認為價太高，不想買。徐某獲悉后，愿意花4 萬元買下此房屋。村民委員會表示 1997 10 月，村民委員會與徐某辦理了產(chǎn)權轉移手續(xù)，張某關于此未提出異議。之后，徐某與張某達成協(xié)議：張某遷出現(xiàn)租房屋，徐某支付其損失費2 000 元。1998 年 5 月，張某向法院提起訴訟，要求村民委員會將房屋優(yōu)先賣給他。問題：（10 分）(

3、1)承租人行使優(yōu)先購買權的條件是什么? (2)張某的要求是否合理，為什么?6 ”商住樓的開發(fā)興1996 7 “” 7 28 日，華藝影視公司與房地產(chǎn)公司簽署了一份商品房預售合同，預購了該花園B 6 601602603 3 30%60 萬元。合同約定： 房地產(chǎn)公司在商住樓驗收竣工后 3 個月內(nèi)協(xié)助華藝影視公司（以下簡稱華藝公司）辦理房屋1998 3 20 3 26 日，房地產(chǎn)公司在未與華藝影視公司協(xié)商的情況下，將原來預售給華藝公司的3 套房屋賣給了信使傳媒公司（以下簡 稱信使公司），4 2 日，房地產(chǎn)公司協(xié)助信使公司辦理了該花園B 6 601602603 3 4 5 日，華藝公司依照合同來查驗3

4、 套房屋，華藝公司不同意，堅持要求入住原先預定的房屋。因房地產(chǎn)公司無法滿足其要求，遂向人民法院提起訴訟。問題： （15 分）房地產(chǎn)公司的行為屬于什么性質(zhì)？誰是B63房屋的產(chǎn)權一切人？本案應該如何處理？ 9 15 2 雙方簽署了借款合同和抵押合同。百貨公司用價值20 余萬元的倉庫作抵押，但銀行沒有要1996 年 10 月；貸款到期后，百貨公司無力償還到期貸款本息。工商銀行向人民法院提起訴訟， 問題： （15 分）(1)百貨公司能否用倉庫來作抵押，為什么? (2)百貨公司與銀行簽署的抵押合同是否有效(3)銀行能否實現(xiàn)抵押權?為什么?6 3 間平房賣給張某，于是，雙方達成了房屋買賣協(xié)議，由鄰居 萬元

5、購房款后，就搬進張某3 1997 2 月，該市房地產(chǎn)公司通知張某搬出其所居住的房屋， 自行另找知路某后，路某即刻到房地產(chǎn)開發(fā)公司，重申張某居住的住房是自己的， 自己現(xiàn)在住房緊張問題：（15 分）?61993 年 3 月，某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)日日新公司為取得生產(chǎn)經(jīng)營用地，向某市國土局提出申1，2 萬平方米的土地。此后， 日日新公司在未關于受讓土地進行任何開發(fā)的情1994 5 (簽署了國有土地使用權轉讓合同。合同約定：每平方米轉讓價800 960 9 30 日之前完成居民拆遷、土地平整等工作，延期交付，按月息17 3 次在年底前交清。由于合同問題（15 分）?1997 3 15層商業(yè)大樓，全部用于出租經(jīng)商。問題：（10 分）(1)本案中，峰林市第二中學的行為是否合法，為什么? (2)關于峰林市第二中學的行為，應該如何進行處理?35 75 1994 年以來，一直由市民余某租住，每年辦理一次手續(xù)，年租金800 1996 6 月，市房地產(chǎn)開發(fā)公司為了籌集資金進行房地產(chǎn)開發(fā)7 12 25 處房屋囊括 35 號)關刊、井路部分道路計劃要拆) 號屬于不拍賣之列。接通知后，房地產(chǎn)公司7 12 日沒有35 7 25 日，辛某與房地產(chǎn)公司在明知35 號屬于拆遷房屋的情況下，私下達成買賣 35 某保證，