住宅物業(yè)消防安全管理

1、【W(wǎng)ord版本下載可任意編輯】 住宅物業(yè)消防安全管理 物業(yè)公司在住宅的消防管理中，要遵守 標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)消防安全管理 XF1283-20* ，日常管理的通則和對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)摘錄如下： 日常消防安全管理通則 6.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地開(kāi)展查驗(yàn)，并對(duì)相關(guān)資料開(kāi)展核對(duì)接收，建立消防檔案。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會(huì)。 6.1.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅物業(yè)管理辦公室、門衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓?chǎng)所，集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專人保管，確保

2、完好有效。 6.1.3 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不應(yīng)違法改變使用性質(zhì)。封閉的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、架空層、設(shè)備層、車庫(kù)等，不應(yīng)改變使用性質(zhì)。 6.1.4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人禁止以下違反消防法律法規(guī)的行為： a) 搭建違章建(構(gòu))筑，影響消防安全； b) 損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆掉、停用消防設(shè)施、器材； c) 占用防火間距； d) 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他阻礙安全疏散行為； e) 占用、堵塞、封閉消防車道，阻礙消防車通行； f) 占用消防車作業(yè)場(chǎng)地，設(shè)置阻礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物； g

3、) 疏散通道、安全出口使用明火。 6.1.5 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車道、疏散通道、消防設(shè)施等發(fā)生改變時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)更換標(biāo)識(shí)、標(biāo)志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 6.1.6 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)在指定區(qū)域停放汽車、助動(dòng)車、摩托車和電動(dòng)自行車，落實(shí)消防安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。 為電動(dòng)自行車充電的電氣線路和設(shè)備應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工安裝，充電時(shí)宜在室外開(kāi)展，周圍不應(yīng)有可燃物。有條件的，可設(shè)置固定集中的電動(dòng)自行車充電點(diǎn)或設(shè)置帶安全保護(hù)裝置的充電設(shè)施。 6.1.7 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在

4、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置明顯的禁止燃放煙花爆竹標(biāo)志，禁止在采用外保溫材料的建筑60m范圍內(nèi)燃放煙花爆竹。 6.1.8 住宅物業(yè)設(shè)置集體宿舍、合租居住用房或集體活動(dòng)場(chǎng)所使用的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，其場(chǎng)地、設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求。 6.1.9 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人。 裝飾裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

5、 6.1.10 住宅物業(yè)開(kāi)展外立面裝修、裝飾、節(jié)能改造時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合消防安全要求，建筑材料的防火性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。禁止采用易燃材料。 消防設(shè)施維護(hù)管理 6.3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施開(kāi)展維護(hù)管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)自用房屋、場(chǎng)地消防設(shè)施開(kāi)展維護(hù)管理。 6.3.2 住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。 6.3.3 共用消防設(shè)施每年至少開(kāi)展一次全面檢測(cè)，確保完好有效。檢測(cè)記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。 6.3.4 消防控制室應(yīng)實(shí)行

6、每日24h專人值班制度，每個(gè)消防控制室每班不應(yīng)少于2人。 6.3.5 共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位擔(dān)負(fù)。保修期滿后的維修、更新和改造等費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開(kāi)支范圍。 沒(méi)有專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金缺陷的，消防設(shè)施維修、更新和改造等費(fèi)用由業(yè)主按約定擔(dān)負(fù)；沒(méi)有約定或約定不明的，由各業(yè)主按其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例擔(dān)負(fù)。 共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人擔(dān)負(fù)。 6.3.6 共用消防設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織維修、更新和改造，并向業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)和城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門報(bào)告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)向供水部門報(bào)告。 共用消防設(shè)施的維修、更新、改造