保健品廠投資價(jià)值報(bào)告

1、福壽仙保健品廠投資項(xiàng)目簡(jiǎn) 介一、投資項(xiàng)項(xiàng)目概況況（一）項(xiàng)目目名稱(chēng)：福壽仙仙保健品品廠投資資項(xiàng)目（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)福壽仙仙廠）（二）項(xiàng)目目單位：廣州市市福壽仙仙保健品品廠（三）項(xiàng)目目實(shí)施地地點(diǎn)：中中國(guó)廣廣州市人人和鎮(zhèn)（四）項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人：（總總經(jīng)理） （五）項(xiàng)目目融資計(jì)計(jì)劃：11500萬(wàn)元人民幣幣（六）項(xiàng)目目合作年年限：長(zhǎng)長(zhǎng)期二、福壽仙仙廠的發(fā)發(fā)展歷史史及現(xiàn)狀狀福壽仙廠始始建于一一九九零零年五月月。由國(guó)國(guó)企中信信集團(tuán)的的廣州華華美公司司下屬單單位投資資60萬(wàn)萬(wàn)元逐步步發(fā)展壯壯大起來(lái)來(lái)，現(xiàn)注注冊(cè)資本本為3800萬(wàn)元。工廠自有有土地面面積63333.33平平米，修修建廠房房面積996855平米?，F(xiàn)有符合

2、保健食品GMP規(guī)范化要求的生產(chǎn)廠房6000平米，擁有口服液和片劑兩條生產(chǎn)線，最高年產(chǎn)值兩億元。福壽仙廠在在建廠初初期，與與第一軍軍醫(yī)大學(xué)學(xué)緊密合合作研發(fā)發(fā)產(chǎn)銷(xiāo)“福壽仙仙天然口口服液”，由于產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量好，功功效確切切，一時(shí)時(shí)間產(chǎn)品品暢銷(xiāo)廣廣東及國(guó)國(guó)內(nèi)諸多多省份。隨后福壽壽仙廠將將產(chǎn)品升升級(jí)并獨(dú)獨(dú)家引進(jìn)進(jìn)了核心心生物技技術(shù)（菌菌種FHH1322），獨(dú)獨(dú)立研發(fā)發(fā)出科技技含量高高、功效效確切、深深受消費(fèi)費(fèi)者信賴(lài)賴(lài)的生物物多糖保保健食品品，代表表產(chǎn)品為為福壽仙仙多糖王王口服液液和小精精靈菇王王口服液液。本公公司的保保健食品品自面市市以來(lái)備備受消費(fèi)費(fèi)者的青青睞與推推崇，顧顧客忠誠(chéng)誠(chéng)度與美美譽(yù)度一一直很高

3、高。特別別是福壽壽仙多糖糖王和小小精靈菇菇王口服服液兩大大主力產(chǎn)產(chǎn)品，在在銷(xiāo)售最最高峰年年份，已已形成了了以廣東東為大本本營(yíng)，單單品種年年銷(xiāo)售四四千萬(wàn)元元的輝煌煌局面。曾曾經(jīng)轟動(dòng)動(dòng)大江南南北，客客戶(hù)口碑碑很好。20年來(lái)“福壽仙仙”和“小精靈靈”兩個(gè)知知名品牌牌最忠實(shí)實(shí)地服務(wù)務(wù)于民眾眾，服務(wù)務(wù)于新老老客戶(hù)，行銷(xiāo)國(guó)內(nèi)及港澳臺(tái)等地。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局授予福壽仙廠“中國(guó)明星企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。福壽仙廠獲獲國(guó)內(nèi)五五大殊榮榮：第一個(gè)被國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局授予予“中國(guó)明明星企業(yè)業(yè)”稱(chēng)號(hào)的的保健品品廠。第一個(gè)用GGMP廠廠房生產(chǎn)產(chǎn)保健食食品的企企業(yè)。第一個(gè)在國(guó)國(guó)內(nèi)外首首家研發(fā)發(fā)獨(dú)家使使用核心心生物菌菌種（FFH1332）的的保健食

4、食品企業(yè)業(yè)。第一個(gè)應(yīng)用用多種食食用真菌菌多糖相相結(jié)合的的企業(yè)。第一個(gè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)中藥保保健食品品現(xiàn)代化化的企業(yè)業(yè)。三、項(xiàng)目的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力生物多糖是是從食用用真菌或或海洋生生物中提提取的天天然有機(jī)機(jī)高分子子多糖。它它具有很很強(qiáng)的生生物活性性，是除除糖、蛋蛋白質(zhì)、脂脂肪、維維生素、礦礦物質(zhì)之之外的人人體健康康必需的的“第六生生命要素素”，能全面面增強(qiáng)與與調(diào)節(jié)機(jī)機(jī)體免疫疫功能，具具有抗病病毒、抗感染染、抗腫瘤瘤、調(diào)節(jié)節(jié)血壓、血血脂、血血糖等多多種功效效，被醫(yī)醫(yī)保及營(yíng)營(yíng)養(yǎng)學(xué)家家稱(chēng)為221世紀(jì)紀(jì)的“生物導(dǎo)導(dǎo)彈”，是構(gòu)構(gòu)筑人體體防治疾疾病的“萬(wàn)里長(zhǎng)長(zhǎng)城”！福壽仙廠是是以研發(fā)發(fā)生物多多糖與傳傳統(tǒng)植物物中藥相相結(jié)

5、合取取得成功功的高科科技企業(yè)業(yè)。該廠廠獨(dú)家簽簽約擁有有核心生生物技術(shù)術(shù)“新菌種種” FHH1322。這個(gè)個(gè)菌種命命名為“食用肉肉質(zhì)真菌菌1號(hào)”，于19992年年10月月由中國(guó)國(guó)科學(xué)院院微生物物研究所所真菌分分類(lèi)室趙趙繼鼎研研究員進(jìn)進(jìn)行分類(lèi)類(lèi)鑒定為為擔(dān)子菌菌綱（BBasiidioomyccetees）非非褶菌目目（Apphylllopphorralees）、猴猴頭菌科科（Heericciacceacc）、猴猴頭菌屬屬（Heericciumm）?！案巯伞焙汀靶【`靈”產(chǎn)品，最最突出的的并且區(qū)區(qū)別于其其它保健健食品的的特點(diǎn)是是：在生生產(chǎn)過(guò)程程中，應(yīng)應(yīng)用“肉質(zhì)食食用真菌菌一號(hào)”，通過(guò)過(guò)接種、培培育、

6、提提取多種種有效成成分，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化多種種食用真真菌，加加上地道道中藥材材，最后后精制成成純天然然生物多多糖類(lèi)保保健食品品。產(chǎn)品品具有非非常顯著著的增強(qiáng)強(qiáng)免疫、抗抗病毒、抗抗感染、抑制腫瘤、抗疲勞、抗輻射、清除體內(nèi)垃圾等作用，無(wú)任何毒副作用。產(chǎn)品保健作用顯著、安全高效，深受消費(fèi)者歡迎與贊頌。產(chǎn)品生命周期長(zhǎng)，有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。四、福壽仙仙廠的主主要產(chǎn)品品福壽仙廠現(xiàn)現(xiàn)有兩個(gè)個(gè)成功運(yùn)運(yùn)作并取得得輝煌銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)績(jī)的保健健食品：福壽仙仙多糖王王口服液液和小精精靈菇王王口服液液。（一）、福福壽仙多多糖王口口服液批準(zhǔn)文號(hào)：衛(wèi)食健健字（996）第第0433號(hào)保健作用：經(jīng)動(dòng)物物和人體體試驗(yàn)，對(duì)對(duì)細(xì)胞免免疫、體體

7、液免疫疫和非特特異性免免疫功能能有顯著著的免疫疫調(diào)節(jié)作作用，增增強(qiáng)機(jī)體體抵抗力力。適宜人群：體弱多多病者及及中老年年人。（二）、小小精靈菇菇王口服服液批準(zhǔn)文號(hào)：衛(wèi)食健健字119977第0003號(hào)號(hào)保健作用：免疫調(diào)調(diào)節(jié)，改改善記憶憶。適宜人群：少年兒兒童，身身體虛弱弱者。五、福壽仙仙廠現(xiàn)有有資產(chǎn)狀狀況（一）、有有形資產(chǎn)產(chǎn)1、現(xiàn)有廠廠房96685平平方米。價(jià)值估估算：A、如果按按10000元/計(jì)算算，廠房房現(xiàn)折價(jià)價(jià)為9688.5萬(wàn)萬(wàn)元；B、如果再再花3000萬(wàn)元元去好辦房產(chǎn)產(chǎn)證，那那么按現(xiàn)現(xiàn)價(jià)有房房產(chǎn)證的的廠房現(xiàn)現(xiàn)價(jià)為440000元/，這樣的話話，工廠廠96885平方方米的廠廠房就值值38774萬(wàn)

8、元元。（見(jiàn)廠區(qū)圖圖之附件件）2、機(jī)器設(shè)設(shè)備現(xiàn)有機(jī)器設(shè)設(shè)備共3122臺(tái)架，總總價(jià)值8809.17萬(wàn)元（原值值）。（見(jiàn)設(shè)備臺(tái)臺(tái)帳之附附件）3、現(xiàn)有庫(kù)庫(kù)存現(xiàn)存于冷藏藏庫(kù)中還有“福壽仙仙”多糖王王和“小精靈靈”菇王口口服液的的提取原原液，大大約能配配制4880萬(wàn)支支10mml的產(chǎn)產(chǎn)品。（二）、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)福壽仙廠，其其“福壽仙仙”商標(biāo)，已已被專(zhuān)家家認(rèn)定為為最具中中華民族族特色的的“著名品品牌”，（華人人基本都都推崇福福祿壽喜喜、長(zhǎng)命命百歲之之中華福壽壽文化）。 另一品牌“小精靈靈”，已經(jīng)經(jīng)形成內(nèi)內(nèi)在品質(zhì)質(zhì)和外在在形象的的完美結(jié)結(jié)合，并并產(chǎn)生出出良好的的品牌效效應(yīng)，成成為少兒兒健康聰聰明的象象征。估算“

9、福壽壽仙”和“小精靈靈”這兩個(gè)個(gè)品牌價(jià)價(jià)值約為為3000萬(wàn)元。（三）、債債務(wù)福壽仙廠截截止20010年年10月月底，唯唯獨(dú)只欠欠東方資資產(chǎn)公司司8688萬(wàn)元的的欠款。其其它方面面的欠款款已經(jīng)在近近三年中全全部?jī)斶€清楚楚。除東方方資產(chǎn)公公司外，該該廠沒(méi)有有其它任任何債務(wù)務(wù)糾紛。六、人才狀狀況福壽仙廠自自建廠初初期，就就始終重重視人才才和引進(jìn)進(jìn)人才?，F(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員35人，其中，高級(jí)工程師一名，中級(jí)職稱(chēng)5名。管理人員15人。關(guān)鍵的技術(shù)崗位都安排有三年以上過(guò)硬技術(shù)的人員上崗，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。因此，福壽仙廠生產(chǎn)的保健食品質(zhì)量過(guò)硬，功效好，深受消費(fèi)者贊譽(yù)，多次受到世界和國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)的褒獎(jiǎng)。七、投資價(jià)價(jià)值分析

10、析福壽仙廠的的投資前前景是十十分光明明的。從硬件上來(lái)來(lái)看，不不包括以以后產(chǎn)品品銷(xiāo)售帶帶來(lái)的利利潤(rùn)，只只分析現(xiàn)現(xiàn)有廠房房96885平方方米，如如果引入入新的資資金，將將廠房全全部辦好好房產(chǎn)證證之后，單單這一項(xiàng)項(xiàng)就可以以升值226000萬(wàn)元。如如果再加加上人和和鎮(zhèn)太成成村被列列為“廣州白白云國(guó)際際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)建工程程項(xiàng)目第第三跑道道工程”的擴(kuò)建區(qū)區(qū)劃這樣樣的地理理優(yōu)勢(shì)詳見(jiàn)廣廣州市政政府文件件（穗府府2000843號(hào)號(hào)），廠房房及土地地升值空空間還將將更大。因因此，福福壽仙廠廠這個(gè)投投資項(xiàng)目目，堪稱(chēng)稱(chēng)是一個(gè)個(gè)不冒任任何風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的理想想投資項(xiàng)項(xiàng)目。我們?cè)購(gòu)母８巯蓮S廠的主客客觀方面面來(lái)分析析，福壽壽仙廠經(jīng)經(jīng)

11、歷了220088年、20009年與20110年三三年理順工工作，蓄勢(shì)鋪鋪墊工作作已經(jīng)全全面完成成。產(chǎn)品品已經(jīng)在在廣東大大部分地地區(qū)落地地上架（藥藥店）。無(wú)論從主、客觀上來(lái)看，福壽仙廠的前途都已經(jīng)呈現(xiàn)出了前所未有的良好前景：（1）、從從客觀環(huán)環(huán)境分析析。現(xiàn)在在人們追追求健康康、崇尚尚自然、回回歸自然然、預(yù)防防保健的的意識(shí)比比前十年年又有了了很大提提高。人人們的生生活水平平也在逐逐年提高高，據(jù)調(diào)調(diào)查顯示示,國(guó)內(nèi)能能夠長(zhǎng)期期或短期期購(gòu)買(mǎi)保保健品的的人數(shù)約約為5億人，猶以中中老人居居多，一一直都會(huì)會(huì)存在著著一個(gè)龐龐大的保保健食品品消費(fèi)群群體。（2）、從從生產(chǎn)條條件分析析。本廠有符合合GMPP要求的的保

12、健食食品生產(chǎn)產(chǎn)的條件件，生產(chǎn)產(chǎn)能力超超過(guò)2億支產(chǎn)產(chǎn)量。為為產(chǎn)品的的大營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)提供了了生產(chǎn)基基礎(chǔ)保證證。（3）、從從產(chǎn)品品品質(zhì)分析析。本公公司保健健食品是是以生物物學(xué)、傳傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)學(xué)和營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)學(xué)為理理論基礎(chǔ)礎(chǔ)，研發(fā)發(fā)而成的的生物多多糖中藥藥高科技技保健食食品。這這種三合合一的保保健食品品，在國(guó)國(guó)內(nèi)外具具有首創(chuàng)創(chuàng)性。特特別是應(yīng)應(yīng)用的生生物技術(shù)術(shù)（FHH1322菌種）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化提取取香菇、銀銀耳等食食用真菌菌多糖的的工藝技技術(shù)，在在國(guó)內(nèi)外外具有唯唯一性與與獨(dú)創(chuàng)性性。生產(chǎn)產(chǎn)工藝技技術(shù)的復(fù)復(fù)雜性與與嚴(yán)謹(jǐn)性性，在國(guó)國(guó)內(nèi)保健健食品中中也是沒(méi)沒(méi)有先例例的。這這是消費(fèi)費(fèi)者忠誠(chéng)誠(chéng)度與美美譽(yù)度的的品質(zhì)保保證，也也是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)

13、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)差異異化策略略推進(jìn)福福壽仙大大發(fā)展的的最有力力的證據(jù)據(jù)與方法法。（4）、從從給消費(fèi)費(fèi)者增值值作用分分析。本本公司研研發(fā)的保保健食品品，其主主要功效效成分是是生物多多糖，其其次是中中草藥和和復(fù)合氨氨基酸或或植物蛋蛋白。生生物多糖糖具有非非常顯著著的提高高免疫功功能和抗抗病毒、抗抗輻射、抗抗腫瘤，以以及降血血脂、降降血糖、降降血壓等等功效，且且無(wú)毒副副作用。因因此，除除了國(guó)家家批準(zhǔn)的的功能外外，還有有許多附附加功能能，可以以為消費(fèi)費(fèi)者的健健康增加加呵護(hù)和和減少費(fèi)費(fèi)用支出出，能夠夠作為長(zhǎng)長(zhǎng)期服用用的安全全高效的的保健食食品。這這十分有有利于市市場(chǎng)的推推廣、拓拓展與穩(wěn)穩(wěn)定提高高。（5）、從從發(fā)展

14、歷歷史分析析。本廠從單一一保健食食品“福壽仙仙天然口口服液”發(fā)展到到多產(chǎn)品品的高新新技術(shù)企企業(yè)，已已有20年的歷歷史，積積累了豐豐富的客客戶(hù)人脈脈與營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)體驗(yàn)，沉沉淀下了了深厚的的企業(yè)文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，獲得得社會(huì)廣廣泛的認(rèn)認(rèn)同與贊贊美。樹(shù)樹(shù)立了良良好口碑碑，這一一切，都都為福壽壽仙廠的的大發(fā)展奠定定了堅(jiān)實(shí)基基礎(chǔ)。綜上所述，如果福壽仙廠能夠再引進(jìn)注入新的資本活力，吸納新的管理營(yíng)銷(xiāo)理念，福壽仙廠這只具有民族特色的航船，將萬(wàn)事俱備，乘風(fēng)破流，披荊斬棘，再鑄新一輪的輝煌！附件：廣州市人民民政府關(guān)于廣州白白云國(guó)際際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)建工程程項(xiàng)目第第三跑道道工程建建設(shè)的通通告（穗穗府220088433號(hào)）廣州白白云國(guó)際

15、際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)建工程程項(xiàng)目第第三跑道道工程是是為20010年年廣州亞亞運(yùn)會(huì)配配套的省省、市重重點(diǎn)工程程，計(jì)劃劃于20010年年3月前前建成并并投入使使用。工工程包括括第三跑跑道主體體工程、周周邊水利利排灌及及道路改改造工程程、安置置區(qū)工程程等，共共占地約約54551畝，涉涉及白云云區(qū)人和和鎮(zhèn)東華華村、太太成村、鳳鳳和村、漢漢塘村、明明星村、高高增村、西西成村和和花都區(qū)區(qū)花東鎮(zhèn)鎮(zhèn)山下村村、七莊莊村、鳳鳳凰村。為為順利推推進(jìn)工程程建設(shè)，現(xiàn)現(xiàn)就有關(guān)關(guān)事項(xiàng)通通告如下下：一、建建設(shè)范圍圍按規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén)核發(fā)的的建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可等等有關(guān)文文件確定定。二、項(xiàng)項(xiàng)目用地地涉及的的征地拆拆遷安置置工作，由由所在區(qū)區(qū)政府依依照國(guó)家家、省和和市有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定組織織實(shí)施。三、建建設(shè)范圍圍內(nèi)的單單位和個(gè)個(gè)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)顧全大大局，積積極支持持和配合合國(guó)家建建設(shè)，