城市原理03305自考365

1、高等教育自學考試網(wǎng)上輔導 城市規(guī)劃原理 自考365（-）-第九章居住區(qū)規(guī)劃一、學習目的與要求通過本章學習，熟悉居住區(qū)規(guī)劃的任務和編制，熟悉居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)，居住區(qū)的規(guī)劃設計，居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析，城市舊居住區(qū)的再開發(fā)等知識。二、考核知識與考核目標（一）重點：居住區(qū)規(guī)劃的任務和編制。居住區(qū)規(guī)劃設計。居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析。理解：居住區(qū)規(guī)劃的任務和編制。應用：居住區(qū)規(guī)劃設計。居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析。（二）次重點：居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。理解：居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。（三）一般：城市舊居住區(qū)的再開發(fā)。識記：城市舊居住區(qū)的再開發(fā)。居住生活包括居住、休閑、教育、交往、健身

2、、工作等活動，同時還要有生活服務設施的支持。居住區(qū)規(guī)劃就涉及到以上說的為這些方面的服務的規(guī)劃，它影響著居民生活質(zhì)量、城市的環(huán)境質(zhì)量。還在很大程度上反映城市乃至國家的不同時期的社會、政治、經(jīng)濟文化、科學的發(fā)展。第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的任務與編制居住區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)總體規(guī)劃和近期建設的要求，對居住區(qū)內(nèi)各項建設作好綜合全面的安排。居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容：選擇、確定用地的位置、范圍確定規(guī)模、（人口數(shù)量及用地大?。M定公共服務設施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標準、分布和布置方式擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口的位置、泊車量和停車方式擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式擬定有關市政工程設施和規(guī)

3、劃方案擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算第二節(jié)居住區(qū)組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)一、居住區(qū)的組成（一）居住區(qū)的組成要素1.居住區(qū)的組成要素包括物質(zhì)和精神兩個方面。其中：物質(zhì)要素由自然和人工兩大要素組成。自然要素指地形、地質(zhì)、水文等人工要素：各類建筑物和工程設施等精神要素指的是社會制度、組織、道德、風俗、宗教等（二）居住區(qū)組成的內(nèi)容1.根據(jù)工業(yè)類型基本上可分為：建筑工程；室外工程。建筑工程（居住建筑、公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用建筑及建筑小品）室外工程（地上和地下兩部分）（三）居住區(qū)用地組成（簡、單、名）居住區(qū)的用地組成：住宅用地；公共服務設施用地；道路用地；公共綠地。其中：住宅用地居住建筑基底占有的用地

4、及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜務院等。公共服務設施用地：居住區(qū)各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等（名）道路用地：居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上面兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、泊車場等公共綠地：居住區(qū)范圍內(nèi)公園、小游園、運動場、林蔭道等（四）居住區(qū)環(huán)境組成1.居住區(qū)的環(huán)境組成：內(nèi)部居住環(huán)境；外部生活環(huán)境。2.居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境：指住宅的內(nèi)部環(huán)境和住宅樓的公共部分的內(nèi)部環(huán)境3.居住區(qū)的外部環(huán)境：與居住生活密切相關的各類公共服務、市政公用設施、綠化等組成的居住區(qū)外部環(huán)境。4.居住區(qū)的外部環(huán)境一般包括以下幾

5、個方面：空間環(huán)境；大氣環(huán)境；聲環(huán)境；視覺環(huán)境；生態(tài)環(huán)境；小氣候環(huán)境；鄰里和社會環(huán)境。二、居住區(qū)的規(guī)模1.居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標準。（單、判）2.居住區(qū)規(guī)模的影響因素（簡）：公共設施的經(jīng)濟性和合理的服務半徑、城市道路交通方面的影響、居民行政管理體制方面的影響、住宅層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模的影響等。3.合理服務半徑，是指居民到達居住區(qū)及公共服務設施的放大步行距離，一般為8001000米，在地形起伏的地區(qū)可適當減少。4.城市道路的合理間距一般應在6001000米之間，城市干道間用地一般在36100公頃左右。合理的服務半徑是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素。5.

6、城市干道的合理間距在6001000m之間；干道間的用地在36100hm2左右。6.街道辦事處管轄的人口一般約5萬人，少則3萬人左右。居住區(qū)的規(guī)劃和建設不僅僅是為了解決人們住的問題，而且還是要滿足居民的物質(zhì)文化生活的需要。而且從技術經(jīng)濟等方面的要求來看，人口一般以5萬人為宜，用地規(guī)模在50100公頃左右三、居住區(qū)的類型類型劃分：根據(jù)建設條件的不同分為：新建居住區(qū)和舊居住區(qū)按居住區(qū)所處的位置不同劃分為：城市內(nèi)的居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)居住區(qū)按住宅層數(shù)的不同又分為低層、多層、高層居住區(qū)。四、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅公共服務設施、道路、公共綠地等相關關系而采

7、取的組織形式（一）演變過程：略概念：居住綜合體：是指將居住建筑與為居民生活服務的公共服務設施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。居住綜合體對節(jié)約用地和提高土地的利用效益是十分有利的：居住綜合區(qū)：指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式，有居住與無害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)服務、行政等結(jié)合的綜合區(qū)。（二）影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要取決于居住區(qū)的功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民的生活需要，因此，居住在居民區(qū)內(nèi)活動的規(guī)律和特點是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。其主要內(nèi)容包括：1）居民日常生活必需的公共服務設施應盡量接近居民；2）小學生上學不應該越城市交通干道，以

8、確保安全；3）以公交為主的上下班活動，應保證職工自居住地點至公交車站的距離不大于500m。居住區(qū)內(nèi)公共服務設施的布置方式和城市道路是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的兩個重要的方面。（三）居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，基本的形式有：以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)；以居住組團為基本單位組織居住區(qū)；以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)。其中，以居住小區(qū)來規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)。居住小區(qū)的規(guī)模如何確定？379以居住組團為單位的規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式：居住區(qū)住宅組團以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織的居住區(qū)結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)居住小區(qū)住宅組團。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設計一、居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本

9、原則、觀念和設計要點（一）原則、觀念1.居住區(qū)的規(guī)劃設計必須堅持以人為本的原則。注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，以適應不同層次居民的需求。（案例）例如13試（二）設計要點1.居住區(qū)的規(guī)劃設計，應充分體現(xiàn)居住環(huán)境的整體性、功能性、經(jīng)濟性、科學性、地方性與時代性、超前性與靈活性。（不展開）（三）居住區(qū)的規(guī)劃設計基本要求（或原則）居住區(qū)的規(guī)劃設計基本要求：使用要求；衛(wèi)生要求；安全要求；經(jīng)濟要求；美觀要求。具體為：p383三、住宅及其用地的規(guī)劃布置（一）住宅類型的選擇1.現(xiàn)代住宅如按不同的使用對象，基本上可分為兩大類：第一類是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身人居住的建筑

10、，一般稱為單身宿舍或宿舍。住宅層數(shù)：房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示;房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)。進深：住宅的進深，在建筑學上是指一間獨立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的距離。開間：從左至右的距離長度：住宅的長度直接影響件數(shù)造價，因為住宅單元拼接越長，山墻也就越省。層高：住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高每降低10cm，能降低1%的造價。也可以節(jié)用地。2.從

11、用地的角度來看，提高層數(shù)能節(jié)約用地。加大進深也有利節(jié)約用地；3.住宅的規(guī)劃布置應建立在建筑群體結(jié)合的基礎上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合。4.合理選擇住宅類型要考慮：住宅標準、套型和套型比、建筑層數(shù)和比例、氣候條件和居民生活習慣、有利于節(jié)約用地、城市面貌等（二）城市住宅的規(guī)劃布置1.住宅群體平面組合的基本形式：4種（簡）行列布置；周邊布置；混合布置；自由布置。相關概念2.住宅群體的組合方式：3種390成組成團的組合方式；成街成坊的組合方式；整體組合方式。3.群體的空間構(gòu)圖手段主要有以下幾種：395對比；韻律和節(jié)奏；比例和尺度；色彩；綠化；道路；建筑小品。4.住宅群體噪聲防治的規(guī)劃設計措施合理布局

12、、利用綠化、利用地形、利用人工障壁四、居民對公共服務設施及用地的規(guī)劃布置1.居民對公共服務設施分類：（1）按公共設施的使用性質(zhì)分類：教育；醫(yī)療衛(wèi)生；商業(yè)、服務；文化、體育；金融郵電；行政管理；市政公用；其他。（2）按居民對公共服務設施的使用頻繁程度分類：居民每日或經(jīng)常使用的公共服務設施；居民必要的非經(jīng)常使用的公共服務設施。（3）居住區(qū)公共服務設施又可分為盈利性和非盈利性的兩大類。2.居住區(qū)公共服務設施定額指標包括建筑面積和用地面積兩個方面。其計算方法有千人指標、千戶指標和民用建筑綜合指標等。3.千人指標：即每千居民擁有的各項公共服務設施的建筑面積和用地面積。4.公共設施的規(guī)劃布置應按照分級、對

13、口、配套和集中與分散相結(jié)合的原則進行，一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應。5.規(guī)劃布置的基本要求：便于居民使用，設置服務半徑；應設在交通比較方便人流比較集中的地段，并要考慮職工上下班的走向；如為獨立的工礦居住區(qū)或地處市郊的居住區(qū)，則應在考慮附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時，還要保持居住區(qū)內(nèi)部的安寧；各級公共服務中心宜與相應的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。6.公共服務設施設置服務半徑分為：居住區(qū)級：8001000m居住小區(qū)級：400500m居住組團級：150200m 7.居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃布置的方式基本上可分為兩種：即按二級或三級布置。第一級（居住區(qū)級）；第二級（

14、居住小區(qū)級）；第三級（居住組團級）。第二級和第三級的公共服務設施都是居民日常必需的，通稱為基層公共服務設施，這些服務公共設施可以分成二級，也可不分。8.居住區(qū)文化商業(yè)服務中心的布置方式大致有以下三種：（1）沿街線狀布置；這種布置方式應根據(jù)道路的性質(zhì)和走等綜合考慮，不宜在交通過于繁忙的城市交通干線上布置這種方式應根據(jù)其功能要求和行業(yè)特點相對成組集中布置。并保證有足夠的供人流集散用的人行道寬度和車輛存放的場地。是我國傳統(tǒng)的方式（2）獨立地段成片集中布置；根據(jù)各類服務設施的功能要求，在大城市易組成完整的步行街。（3）沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式。吸收了前二種的方式的優(yōu)點具體采用什么方式，應分別當?shù)?/p>

15、居民的生活習慣，氣候等綜合考慮。（三）9.居住區(qū)商業(yè)服務設施的布置方式：住宅底層商業(yè)服務設施；獨立設置的商業(yè)服務設施。各自的優(yōu)點10.基層公共服務設施又可分為居住小區(qū)級和居住組團級兩級。11.居住小區(qū)級公共服務設施分為商業(yè)服務業(yè)設施和兒童教育設施兩類。12.居住區(qū)級公共服務設施的建設步驟426分為居住區(qū)級公共服務設施部分和基層公共服務設施配置部分居住區(qū)級公共服務設施應與住宅建設的步驟一致?；鶎庸卜赵O施配置首先要考慮方便居民的生活、經(jīng)營管理的合理性、節(jié)約用地和投資，并留有余地。（四）居住區(qū)工業(yè)的規(guī)劃布置1.居住區(qū)工業(yè)的規(guī)劃布置主要是為人民生活服務的項目為主2.居住區(qū)工業(yè)的分布方式根據(jù)生產(chǎn)特點

16、和內(nèi)容可采取集中和分散相結(jié)合的分布方式。3.居住區(qū)工業(yè)的布置方式：單獨設置；與其他生產(chǎn)服務設施結(jié)合，組成綜合樓；利用新建住宅底層作為生產(chǎn)用房。五、居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置1.居住區(qū)內(nèi)部道路的功能要求大致可分為以下幾方面：（簡）5個部分居住區(qū)日常生活方面的交通活動，是主要的，也是大量的；通行清除垃圾、遞送郵件等市政公用車輛；居住區(qū)內(nèi)公共服務設施和工廠的貨運車輛通行；滿足鋪設各種工程管線的需要；道路的走向和線型是組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往的重要場所。2.根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可分為三級或四級：431第一級居住區(qū)級道路；第二級居住小區(qū)級道路；第三級住

17、宅組團級道路；第四級宅前小路。3.居住區(qū)道路規(guī)劃設計的基本要求為本居住區(qū)服務；道路走向要便于職工上下班；充分結(jié)合地形；在舊區(qū)改造時，要充分利用原有道路；車行道應通往住宅的入口處；道路長度要合理，有利于停車；道路的寬度要考慮工程管線的敷設；道路線形等要合理；考慮殘疾人的通道等。4.居住區(qū)內(nèi)動態(tài)交通組織可分為：人車分行的道路系統(tǒng)；人車混行的道路系統(tǒng)和人車共存的道路系統(tǒng)三種基本形式。5.居住區(qū)內(nèi)靜態(tài)交通組織停車場是指各類交通工具的存放方式，一般應以方便、經(jīng)濟、安全為原則，采用集中與分散相結(jié)合的布置方式六、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（一）居住區(qū)綠地的功能：居住區(qū)綠地的功能：改善小氣候；凈化空氣；遮陽；隔聲；

18、防風、防塵；殺菌、防??；提供室外活動場地、美化居住環(huán)境。（二）居住區(qū)綠地組成與標準1.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成：公共綠地；公共建筑和公用設施附屬綠地；宅旁和庭院綠地；街道綠地。（相關概念）4462.居住區(qū)綠地指標由平均每人公共綠地面積和綠地率組成。新區(qū)不低于30%，舊區(qū)改建不低于25%。（三）居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求（1）根據(jù)居住區(qū)的功能和居民綠地使用的要求，采用點、線、面相結(jié)合的原則，與城市總的綠地系統(tǒng)相結(jié)合（2）節(jié)約用地，對原有的綠地充分利用（3）注意美化環(huán)境（4）注意經(jīng)濟的合理性，并結(jié)合具體情況種植四季常青的樹木等（四）居住區(qū)公共綠地的規(guī)劃布置447公共綠地（居住區(qū)公園、小區(qū)的游園、小塊公共

19、綠地等）；公共建筑或公共設施附屬綠地；宅旁和庭院綠地；街道綠化等四種（五）居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配置（了解）450七、居住區(qū)外部環(huán)境的規(guī)劃設計（一）設計內(nèi)容451（二）基本要求居住區(qū)外部環(huán)境設計的基本要求：整體性；生態(tài)性；實用性；藝術性；趣味性；地方性；大量性；經(jīng)濟性。（三）場外設計（四）小品規(guī)劃設計第四節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析先講幾條線：（課外）綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界限。藍線：城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。黃線：城市黃線：指

20、對城市發(fā)展全局有影響的城市規(guī)劃中確定的，必須控制在城市基礎設施用地的控制線。建筑紅線建筑控制線：城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過此線。黑線市政公用設施規(guī)劃控制線，用于界定市政公用設施用地范圍的控制線。（輸送管廊的用地范圍）一、用地平衡表，1.居住區(qū)用地的范圍和居住區(qū)總用地范圍p458表9-4-12.居住區(qū)用地范圍的確定：居住區(qū)以道路為界時，如屬城市干道或公路，則以道路紅線為界，如屬居住區(qū)干道時，以道路中心線為界；與其他用地相鄰時，以用地邊界線為界；同天然障礙物或人工障礙物相比鄰時，以障礙物地點邊線為界；居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)

21、級以上的公共建筑用地應扣除。二、技術經(jīng)濟指標：（名、判，單）1.平均層數(shù)：各種住宅層數(shù)的平均值。是各種住宅層數(shù)建面積與基底面積之比。住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）基底總面積=總建筑面積/建筑層數(shù)例如：某小區(qū)建筑的類型有以下幾種類型，3層建筑面積8594.4平方米；4層建筑面積133813平方米；5層建筑面積1203.5平方米；求平均層數(shù)？第一，先求總建筑面積：8594.4+133813+1203.5=143610.9平方米第二，求各層的基底面積：3層基底面積：8594.4/3=2864.94層基底面積：133813/4=33453.255層基底面積：1203/5=240.7第

22、三，求總基底面積：2864.9+33453.25+240.7=36558.85平方米第四，住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）求平均層數(shù)=143610.9/36558.85=3.92（層）2.建筑密度=基底總面積/總用地面積（%）（考過）（住宅或居住建筑等各類建筑均可）3.住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）住宅層數(shù)愈高，住宅建筑凈密度愈低4.住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積=住宅總建筑面積/住宅用地面積（平米/公頃）（判）5.住宅建筑面積毛密度：表示每公頃居住用地上擁有的住宅建筑面積=住宅總建筑面積/居住用地面積（平米/公頃）6.人口凈密

23、度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積（人/公頃）7.人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地總面積（人/公頃）8.容積率體現(xiàn)和控制著居住區(qū)建筑總體的建設總量，它與總建筑面積具有對應關系。通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)表示為容積率。容積率（建筑面積密度）=總建筑面積/總用地面積（名）容積率越大，表明地塊建設開發(fā)強度越高，土地利用率高。9.、綠地率：10綠地覆蓋率三、居住區(qū)總造價的估算居住區(qū)的造價：包括地價、建筑造價、室外市政設施、綠地工程和外部環(huán)境設施造價等。還包括設計、勘察等也在之內(nèi)建筑造價包括住宅與配套公共服務設施的造價。住宅造價一般與住宅的層數(shù)密切相關。層數(shù)高可以節(jié)約用地

24、，提高土地的利用效益，減少室外市政工程設施投資，但造價相對高于多層住宅。室外市政設施工程和外部環(huán)境設施費用是居住區(qū)的各種管線和設施，如給排水、供電、暖、氣、電訊、綠化、道路的鋪砌等。四、居住區(qū)總價的綜合指標（單、名）居住區(qū)總造價的綜合指標一般指以每平方米居住建筑面積的綜合造價為主要指標（名）每平方米造價*總建筑面積（住宅與配套公共服務設施）居住區(qū)定額指標是城市規(guī)劃和建設的定額指標的重要組成內(nèi)容居住區(qū)規(guī)劃定額指標包括用地指標、建筑面積定額指標、造價指標等內(nèi)容用地指標：是居住區(qū)總用地和各類用地的分項指標，按平均每居民多少平方米來計算。建筑面積指：住宅和居住區(qū)內(nèi)各類配套的公共服務設施的建筑面積。按平

25、均人居住面積計算。同時還要考慮職務的高低來界定住宅套型的建筑面積標準。造價指標：受市場影響較大，各地標準不一。例1：已知某居住小區(qū)規(guī)劃用地面積為90公頃，規(guī)劃建筑高層、小高層、多層、3層別墅等住宅和配套設施等，規(guī)劃住宅建筑面積約為70萬，公共建筑6萬。計劃各類建筑及其控制指標如下表所示。求:住宅平均層數(shù)、建筑總造價。建筑類型總建筑面積（）每造價（元/）3層別墅式住宅300，0004，0006層住宅120，0003，5009層小高層住宅180，0003，50020層高層住宅100，0003，200公共建筑60，00010，000答：1、基底面積3層：300000/3=1000006層：120000/6=200009層：180000/9=2000020層：100000/20=5000基底總面積=100000+20000+20000+5000=1450002、平均層數(shù)：700000/145000=4.83層3、建筑總造價=30*4000+12*3500+18*3500+10*3200+6*10000=31.7億元例2：某居住小區(qū)，總?cè)?/p>