貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定

1、Word 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，提高商品房交易信息的透亮 度，制定了貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定，下面是具體內(nèi)容，歡迎大家閱讀。 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，提高商品房交易信息的透亮 度，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公正、公正，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理方法、城市商品房預(yù)售管理方法等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 其次條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)，均

2、應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上備案管理。 第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售網(wǎng)上備案管理，是指房地產(chǎn)管理部門通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，受理商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同備案，公開商品房房源和銷售信息，實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案管理。 第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市商品房銷售網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作，所屬市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)負(fù)責(zé)市屬各區(qū)商品房銷售網(wǎng)上備案管理的詳細(xì)工作。 縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的商品房銷售網(wǎng)上備案管理，所屬房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房銷售網(wǎng)上備案管理的詳細(xì)工作。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定申報(bào)商品房預(yù)售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書時(shí)，應(yīng)當(dāng)持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入

3、網(wǎng)申請表、授權(quán)托付書到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書10日內(nèi)，將商品房銷售的相關(guān)信息供應(yīng)給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu);房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)()公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)的下列信息： (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、土地預(yù)登記證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)、施工許可證證號(hào)、資質(zhì)證書、經(jīng)濟(jì)適用住房物價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期、開發(fā)項(xiàng)目名稱、規(guī)劃批準(zhǔn)的方案圖、坐落、房屋的建筑結(jié)構(gòu)、商品房類型、開工日期、竣工日期; (二)商品房預(yù)售許可證證號(hào)、預(yù)售款資金監(jiān)管帳號(hào)、監(jiān)管銀行、申請

4、預(yù)售面積、預(yù)售許可有效期; (三)商品房銷售現(xiàn)房證明書編號(hào)、房屋建筑面積; (四)樓盤表，即總單元套數(shù)、每套房屋的用途、代碼、戶型、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e等; (五)預(yù)售、認(rèn)購、抵押、查封等狀況; (六)配套設(shè)施及公共配套狀況; (七)銷售合同示范文本; (八)擬銷售的價(jià)格(應(yīng)與開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書時(shí)申報(bào)的相同)，物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格和浮動(dòng)比例; (九)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)要求供應(yīng)的其他材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上供應(yīng)的商品房信息資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)時(shí)，不得供應(yīng)虛假信息資料。 第七條 已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得

5、拒售。 第八條 商品房預(yù)定(認(rèn)購)協(xié)議確定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在網(wǎng)上作登記。雙方當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議商定，在預(yù)定(認(rèn)購)登記之日起15日內(nèi)簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進(jìn)行登記，商品房銷售合同應(yīng)實(shí)行實(shí)名制。逾期未簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進(jìn)行登記的，網(wǎng)上預(yù)定(認(rèn)購)登記自動(dòng)解除，恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。 因特別緣由需保留備案的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先書面告知房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。 第九條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家建設(shè)部、國家工商管理總局商品房買賣合同示范文本的要求，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂合同。 商品房銷售合同簽訂后，由購房人設(shè)置密碼，買賣雙方均不能擅自修改合同內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過貴陽住

6、宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印商品房銷售合同文本和備案表，并在商品房銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，由當(dāng)事人將合同文本傳送至房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù);逾期不備案的，網(wǎng)上銷售合同登記信息自動(dòng)解除，恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。 第十條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在收到商品房銷售合同備案信息后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同備案編號(hào)和房屋代碼，蓋章證明備案，并同時(shí)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房已備案。 第十一條 商品房銷售合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案證明、商品房銷售合同各一份交購房人收執(zhí)。 第十二條 現(xiàn)售商品房權(quán)屬登記，購房人應(yīng)持備案證明、房地產(chǎn)登記申請書、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地

7、的房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋權(quán)屬證書。 第十三條 已辦理商品房銷售備案證明的，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)當(dāng)共同或者書面托付他人持商品房銷售合同備案登記變更申請表、身份證明、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。商品房銷售合同變更手續(xù)材料齊備的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。 第十四條 已辦理商品房預(yù)售備案登記證明的，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)共同或者書面托付他人持商品房銷售合同備案登記注銷申請表、身份證明、商品房銷售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登

8、記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理商品房銷售合同備案注銷登記。 發(fā)生前款所列情形的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同備案登記注銷之日起2日內(nèi)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。 第十五條 當(dāng)事人一方需托付其代理人辦理變更或者注銷網(wǎng)上合同備案的，除應(yīng)當(dāng)供應(yīng)本規(guī)定第十三條、第十四條規(guī)定的材料外，還應(yīng)供應(yīng)經(jīng)公證的托付書和托付代理人身份證明原件或者復(fù)印件。 第十六條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)匯總、分析和發(fā)布全市商品房的交易信息，并供應(yīng)網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，載入該企業(yè)的信用檔案，并在網(wǎng)上予以公示;經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門查處，拒不改正的，暫停辦理商品房銷售網(wǎng)上備案手續(xù)： (一)不按本規(guī)定進(jìn)行商品房銷售登記備案的; (二)供應(yīng)虛假信息資料的; (三)實(shí)施合同欺詐或者簽訂商品房銷售合同未實(shí)行實(shí)名制的; (四)采納虛假造勢、炒賣房號(hào)、捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源或者變相囤積