錦繡東方小區(qū)管理費(fèi)測(cè)算及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算_第1頁(yè)
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1、管理費(fèi)測(cè)算及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算小區(qū)概況錦繡東方小區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總占地面積:總建筑面積(含含地下):668120其中地上建筑面面積:地下建筑面積:總戶數(shù):容積率:綠化率:二、管理服務(wù)人人員的工資和和規(guī)定提取的的福利費(fèi)1、人員編制和和基本工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1)序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)(人)工資標(biāo)準(zhǔn)(元/月)總額(元/月)1管理處主任1400040002主任助理1250025003出納1180018004前臺(tái)接待1130013005房管員2180036006維修人員4180072007綠化工1130013008保安隊(duì)長(zhǎng)1170017009保安員30950(班長(zhǎng)33人1200/人)2925010清潔外包9人1000011合計(jì)51

2、 626500 2)費(fèi)用測(cè)算算:工資福利費(fèi)用測(cè)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目金額依據(jù)測(cè)算結(jié)果(元/月.平方米)1基本工資62650見(jiàn)上表2福利費(fèi)40003社會(huì)保險(xiǎn)另計(jì)4加班費(fèi)另計(jì)5服裝費(fèi)1916.6667注16合計(jì)657170.965注:1、社會(huì)保保險(xiǎn)另計(jì)。2、服裝費(fèi)按5500元/人.年計(jì)算,則則每月標(biāo)準(zhǔn)為為46人500元/人.年12月/年=19166.6672、公用設(shè)施設(shè)設(shè)備日常維修修、保養(yǎng)費(fèi)采用整體匡算思思路進(jìn)行測(cè)算算,住宅建造造成本按10000元/平方米計(jì)算算,公共設(shè)施施設(shè)備建造成成本統(tǒng)一按115%計(jì)取,折折舊年限按225年計(jì)算,維維修保養(yǎng)費(fèi)按按月折舊費(fèi)的的40%提取, 1000元/平平方15%維修保養(yǎng)

3、費(fèi)= 40%=0.200元/月.平方米 25年12月/年對(duì)高層建筑物的的電梯,高壓壓水泵等按現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定另行行收費(fèi),未計(jì)計(jì)入。3、綠化管理費(fèi)費(fèi)小區(qū)綠化面積為為00平方米綠化管理費(fèi)測(cè)算算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額(元)測(cè)算結(jié)果(元/月.平方米)1綠化工具費(fèi)120元/年102勞保用品費(fèi)120元/年104農(nóng)藥化肥費(fèi)200元/年16.6675景觀再造費(fèi)32.346合計(jì)690.0014、辦公費(fèi)(加加公用水電費(fèi)費(fèi)) 全全年費(fèi)用預(yù)計(jì)計(jì)30萬(wàn)辦公費(fèi)= 建筑面積688120平方方米=0.3367元/月平方米 12個(gè)月月5、固定資產(chǎn)折折舊費(fèi)固定資產(chǎn)總額約約為15萬(wàn),平均均折舊年限為為5年。則 1300000元折舊費(fèi)=

4、建筑面積688120平方方米=0.0032元/月平方米 5年12月/年6、電梯維護(hù)費(fèi)費(fèi)電梯維護(hù)費(fèi)=( 23臺(tái)700元/臺(tái))建筑面積688120萬(wàn)平方方米=0.2236元/月平方米電梯年檢費(fèi)=113800/年=0.0017元/月平方米 共折合管理理費(fèi):0.2253元/月平方米7、風(fēng)險(xiǎn)金=55000元/月=0.0773元/月平方米8、利潤(rùn)利潤(rùn)取10%,則則利潤(rùn)=(前七項(xiàng)項(xiàng)之和)10%=00.189元元/月平方米9、法定稅費(fèi)稅費(fèi)=(前八項(xiàng)項(xiàng)之和)5.5%=0.11444元/月平方米10、合計(jì) 錦繡東方小區(qū)物物業(yè)服務(wù)費(fèi)匯匯總表序號(hào)項(xiàng)目折合每平方米管管理費(fèi)(元/月.平方米)每月費(fèi)用每年費(fèi)用備注1工資福利

5、費(fèi)0.965657177886042維修費(fèi)0.200136241634883綠化管理費(fèi)0.001698284辦公費(fèi)0.36725000300000辦公費(fèi)及公共水水電費(fèi)5折舊費(fèi)0.0322180261605年折舊6電梯保養(yǎng)費(fèi)0.253172352068207風(fēng)險(xiǎn)金0.0735000600008物業(yè)管理成本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)1.891128825154590001-7項(xiàng)之和9酬金0.1891288215458410%計(jì)算10稅金0.1144779393516按5.5%計(jì)算算11物業(yè)管理成本合合計(jì)2.1941495001794000012其它收入合計(jì)0.25717500210000停車(chē)場(chǎng)收入測(cè)算需收取管理理費(fèi)1.937平均值11、年度物業(yè)業(yè)管理費(fèi)用預(yù)預(yù)算1)收入預(yù)算項(xiàng) 目面 積月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備注錦繡東方住宅61308811875414250455按1.937元元/M2月收取商業(yè)681217030204360按2.5元/MM2月收取車(chē)位管理位出租2500元/月,550元作為物物業(yè)公司收入入,按70%計(jì)算小計(jì)15328418394088-(3)收支情況

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