業(yè)主委員會職責

1、業(yè)主委員會職責一、業(yè)主委員會的職責及權利有：1、召集和主持業(yè)主大會。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招 標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)， 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合 同。4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常 由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準。物業(yè) 管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經雙方協(xié) 商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè) 管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預 算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議 提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主

2、委員 會批準實施。6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用和管理。8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。二、業(yè)主委員會的義務有：1、向業(yè)主大會報告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè) 主的監(jiān)督。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有 關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管 理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項 管理目標的實現(xiàn)。5、接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政 府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī) 政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主

3、公 共利益。業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會（以下簡稱委員會）。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管 理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產生，向業(yè) 主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2 年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管 理、監(jiān)督、指導。第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、 使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全 使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作 和居住環(huán)境。第二章組織機構及職責第五條

4、本委員會的組成：設主任1名、副主任名， 委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會的權利：（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企 業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算； （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況; （四）審議物業(yè)管理服務收費標準；（五）負責維修基金的籌集和使用管理； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、 經營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會賦予的其他權利。第七條本委員會的義務：（一）向業(yè)主大會報告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān) 督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落 實各項管理制度

5、；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內 各項管理目標的實施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他 代收費；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。 第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、 規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國 家利益和公共利益。第三章成員產生及職責第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產 生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相 結合的原則。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任; 法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。 第十一條委員應符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組

6、織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議； （五）向委員會提出議案、建議和意見； （六）完成委員會交辦的有關工作。第十三條委員有下列情形之一的應停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的； （六）其他原因不適宜擔任委員的。第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交 業(yè)主大會批準。委員會

7、應書面說明停任和增補的理由, 并提供有關材料。第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和 保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。 主任的職責：（一）負責召開委員會會議；（二）負責主持召開業(yè)主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。 第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會 會議通過，負責處理委員會的日常事務。第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書， 可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具 體補貼標準為：第四章 會議第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3

8、 以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1 周內組織召開委員特別會議。第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺 席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料 應提前7天送達每位委員。第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。 委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的 決議、決定，應當經過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè) 管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派 出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議, 并認真聽取他們的意見。第五章經費與辦公場所第二十三條本委員會經費從（經營用房經營收入、 住戶按實際開支分攤）列支。第二十四條 本委員會的經費開支包括：業(yè)主大會、 委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌 費；必要的日常辦公費用。經費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯 報，每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使 用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用 給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。 物業(yè)管理經營用房，應嚴格按物業(yè)管理委托合同 約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程