2021年村改居社區(qū)管理存在問題及對策

1、精選 word 文 下可編輯村改居社區(qū)管理存在問題及對策改居區(qū)居委會管理中的問題及對策分析推薦本文 eq oac(, )慧琳摘要國村區(qū)居委會是伴隨著城市化進(jìn)程而出現(xiàn)是有別于村委會和城市 居委會的一種新型居委。于產(chǎn)生的時間較村改居區(qū)居委會的改制工作仍在摸索 當(dāng) 。本重針對 村 社居委會管理中存在的職能定位不明確 、人員素質(zhì)不高 、 社區(qū)參與有、費(fèi)模糊、律欠缺等主要問提善我改區(qū)居委會 管理的具體建。關(guān)鍵社區(qū)改村居社居委城居中圖分類 獻(xiàn)標(biāo)識 編一、改居區(qū)居委會管理的含義與特點(diǎn)隨著我國城市化的步伐不斷地加很農(nóng)地自者被動地進(jìn)入到城市化的浪潮當(dāng) 中 管理體 、結(jié)構(gòu)和生活文化需求等方面發(fā)展到了城鎮(zhèn)的水平或者

2、接近于城鎮(zhèn)的水平 , 或者是由于要適應(yīng)村級行政區(qū)劃的重新調(diào)整等形被強(qiáng)制性地劃入到城市建設(shè)的規(guī)劃區(qū)域之 內(nèi)這區(qū)都面臨著要進(jìn)行村居工作。村居社委會就是在這種背景下產(chǎn)生 它是指將原來的農(nóng)村村民委員會撤改市社區(qū)居民委員用的管理模式去治理被 城鎮(zhèn)化的原農(nóng)村地。村改居社委會管理就是指村區(qū)居委會為管理主 采用科學(xué)的手對范圍內(nèi)實(shí)施的有效組織管。我國改居作大體上是從 紀(jì) 代開始進(jìn)行由展的時間較展仍 未成。村居地區(qū)有別于原來的農(nóng)村地也一般的城市地區(qū)相區(qū)。通 對我村社居委、委城市居委會管理進(jìn)行區(qū)別比可看出村社 居委會具有以下的特第一渡性。種性主要體現(xiàn)在管理主、理和管理人員等方。管 體方管體村社居委它由委轉(zhuǎn)為市委村改

3、區(qū) 居委會的產(chǎn)生就是為了適應(yīng)從原行政村過渡到城市社區(qū)的地區(qū)在管理工作上實(shí)現(xiàn)和平過在 管理體制方村改居區(qū)居委會仍然采用農(nóng)村村委會的管理方、法管理社區(qū) 的管理依然依靠傳統(tǒng)的宗族關(guān)系手同受到城市居委會的影在些方面已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了1精選 word 文 下可編輯與城市居委會的銜在人員方改居社區(qū)居委會成員主要是由原村委會的班子簡 單組合而社理人員絕大部分是由原村委會的干部擔(dān)。第二糊性。方村社委會在經(jīng)費(fèi)來源上比較模。華人民共和國 居民委員會組織以稱組改草案第 規(guī)居員會的工作經(jīng)費(fèi) 和來居員會成員的工資的范、準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的、區(qū)的人民政府或者 上級人民政府規(guī)定并撥同民委員會的公益性設(shè)施由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解政其 有關(guān)部門需要

4、委托居民委員會承辦的事提供必要的經(jīng)費(fèi)和條。村會在履行行政管 理職能時并沒有得到國家財政補(bǔ)公事、干工資等方面的支出也主要由村集體經(jīng) 濟(jì)承。村社居委會由于改革不到存在集體經(jīng)濟(jì)成因經(jīng)費(fèi)來源多來自 于集體經(jīng)濟(jì)組。一指導(dǎo)村改居社居會理法規(guī)比模。市會 有組其工作進(jìn)行指委會華共和國村民委員會組織下 簡稱組行約束但改社委會具有其特殊在中往往不能完 全參組規(guī)導(dǎo)法律指導(dǎo)上比較模。第三環(huán)雜性 。人口構(gòu)成的復(fù)雜性 改居 社居民大都是由農(nóng)民轉(zhuǎn)化而 居民社會生活圈子比較生境是比較穩(wěn)定和封此之間存在聯(lián)。城區(qū)的居 民一般來自不同的地彼此之間聯(lián)系較生環(huán)境比較開生活中顯得更為獨(dú)。村 居社數(shù)處在城鄉(xiāng)結(jié)合除來的居會大量涌入的外來打工

5、沖原有的人 口構(gòu)。是環(huán)境的復(fù)雜。改居的社區(qū)經(jīng)濟(jì)成分比較復(fù)農(nóng)有的集體經(jīng)濟(jì) 尚未完全轉(zhuǎn)制或者難以進(jìn)行有效的處理而依然存。仍有少數(shù)居民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工依 靠土地生。城區(qū)的經(jīng)濟(jì)主要是比較成熟的工商實(shí)的市經(jīng)模。二、國改居社委會管理中存在的主要問題改居后由居委會代替了原來的村委理體制發(fā)生改區(qū)居委會也按照 組法要行了改。由大部分地原會的影響力巨導(dǎo)實(shí)際改 造的工作兩關(guān)系沒有理多方面產(chǎn)生了一些比較突出的問影村居區(qū) 居委會的良好運(yùn)。村改社居委會管理職能定位不明確在職能定位村居社居委會的職能能否順利轉(zhuǎn)將直接影改居區(qū)居委 會的工作能否順利進(jìn)。統(tǒng)會的職能主要是管理本村事管是本村村以 村經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行管行彩較為濃。城委會的職

6、能主要體現(xiàn)在提供社區(qū)服務(wù) 實(shí)現(xiàn)的應(yīng)是服務(wù)職管對象不再只是原來的村還對很多外來的人對濟(jì)部 分則不再進(jìn)行統(tǒng)一管。前村社居委會未實(shí)現(xiàn)由行政職能向服務(wù)職能的轉(zhuǎn)2精選 word 文 下可編輯變無照社區(qū)的要求對社區(qū)進(jìn)行有效管無法向社區(qū)居民提供衛(wèi)、 會保障等社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)工。于對農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變的復(fù)雜性了解不準(zhǔn)足此 在取得城市發(fā)展需要的土地以不意動有利格和事沒將新改造的社 區(qū)納入到整個城市的統(tǒng)一管理體系當(dāng)改社務(wù)留給原來的村組織自行解。村改社居委會工作人員的素質(zhì)有待提高目前村改社居委會工作人員主要是由原村委會的班子簡單組合而社區(qū)管理人 員絕大部分是由原村委會的干部擔(dān)任些人員的學(xué)歷普遍不在工作上主要依靠的 是個人威

7、望和傳統(tǒng)經(jīng)還停留在使土打天的面。論作方法還在管 理理念上都顯得創(chuàng)新不思夠開再年齡偏學(xué)致他們在工作上創(chuàng)新 不足。村改社居民適應(yīng)能力不區(qū)參與有限首先農(nóng)統(tǒng)的觀念根深蒂對地依性受傳生習(xí)的村 雖然將其身份改變?yōu)槌鞘芯訉⒕拥膮^(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)為但人無法改變其農(nóng)民 的意下上村改居社居會管人對區(qū)認(rèn)仍留在原來的行政 村上 。 不居仍慣呼委主 村 稱其的社區(qū) 們 。 居民仍不適應(yīng)新的變思想觀念仍停留在未改制之。村社委會的管理人員是 由社會招聘而居其容易產(chǎn)生不信任容易出現(xiàn)村社居委會工作不能落實(shí)的 局面。其次村改以后居民不能再像以前一樣依靠土地生因成為了失地人。然 一部分人轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯泳途匙兊帽容^寬但大部分人的文化素質(zhì)不又有掌

8、握相關(guān)技術(shù)工使部分人的就業(yè)存在困。改青年由于有年輕的資尚可 以快速地找到工但多人特別人就著很大的困。部地安置的居 民于缺乏技能和上進(jìn)心 成不少居民游手好閑 、上進(jìn) 不融到變的區(qū) 。第三于選舉制度的改致社區(qū)居民的參與度不。村組法規(guī)定村民直接提名 產(chǎn)生候選以名投票和公開計票的方法直接差額選舉出村委。然照組 是采取直接選舉的形但在實(shí)際工作居委會成員的產(chǎn)生采取的方法是間接選舉或者直接 向社會進(jìn)行公開招。對改居居民來居不像以前直接參與社區(qū)的事 這會導(dǎo)致居民參與社區(qū)管理的權(quán)力減醒不了居民參與社區(qū)自治的意而影響社區(qū)居 民參與社區(qū)自治的積極也村居社居會工以開。費(fèi)來源比較模糊3精選 word 文 下可編輯由于涉

9、及到原村民的實(shí)際利益和今后利益分配等重大問但村過中產(chǎn)權(quán)制度 等改革不到 府相關(guān)職能部門又沒有出臺統(tǒng)一的集體土地和集體資產(chǎn)的處置方法等情況下 在我村工中國很多地方都在這一環(huán)節(jié)被卡住。多由于缺乏指就 接簡單地將生產(chǎn)大隊(duì)改為居委將來民有村體產(chǎn)所實(shí)村居的 集產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系不原將體產(chǎn)單改居社居會一來應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)管理職能的城市群眾自治組織接管了原生產(chǎn)大隊(duì)的權(quán)造成村社委會和 居辦集體企業(yè)政企不分的局。于管理中的經(jīng)費(fèi)來源多來自于集體經(jīng)濟(jì)組因體 經(jīng)濟(jì)組織在社區(qū)管理中占了主導(dǎo)地村社委會則淪為附屬地嚴(yán)削弱了居 委會的職。組法十規(guī)居民委員會的工作經(jīng)費(fèi)和來由設(shè)區(qū)的、 市轄區(qū)的人民政府或者上級人民政府規(guī)定并撥。在工作由上級政府

10、受財力的限 制從政府開支的角度出往往未改社居委會列入政府財政支而由居辦 的集體企業(yè)所承。種導(dǎo)致政府把財政責(zé)任推村社區(qū)使易重走以前的由 村委會作財政支出的舊更其政企不并且影響居辦集體企業(yè)的健康發(fā)。乏健全的法律規(guī)范在村過中于沒有明確的法律法導(dǎo)村居社居會管工中 乏制度的保。發(fā)凡進(jìn)行改革之要后按照法律的要求進(jìn)行改 這樣做既有法可改又有法律的約能落實(shí)改革工。村工由于缺乏相關(guān) 的法律規(guī)因改制的過程中出現(xiàn)某些問題難以解如很村區(qū)采用的仍是 原來農(nóng)村的社會保障體農(nóng)社保體系覆蓋面、障較改村社 居民未能享受到城市居民的社會保障體。三、強(qiáng)國村改居區(qū)居委會管理工作的若干建議善村社委會管理體制由于我國長期存在的城鄉(xiāng)二元體

11、使村城之跨度較體也不盡相。 此村改居作存在其特殊性和敏感在行的織系設(shè)之們要立足現(xiàn) 基本保持原要有適度的改村社委會一步一步地轉(zhuǎn)變?yōu)檫m合城市社區(qū)發(fā) 展的要求的管理組實(shí)平過從定民。管法吸取原村委會的治理經(jīng) 驗(yàn)借民自治的合理因。如在選舉管理人員鑒原行政村候選人的產(chǎn)生辦即 民直接提名產(chǎn)生候選以無記名投票和公開計票的方法直接差額選舉出村委保主的 做法展基層民。管式要模式的創(chuàng)例全科學(xué)合理的社區(qū)自治體 建立與基層黨、區(qū)等單位共建社區(qū)的機(jī)組新社工網(wǎng)招專業(yè) 的社區(qū)工作強(qiáng)村社居委會管理人員隊(duì)伍的建強(qiáng)化社區(qū)服建立完善的社會4精選 word 文 下可編輯保障體改居區(qū)的社會保障體系納入到城市的管理體按的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)。 推進(jìn)改居

12、區(qū)居委會職能的轉(zhuǎn)有提區(qū)公共服務(wù)改居區(qū)居委會要把一般的社會管理職能和經(jīng)濟(jì)管理職能區(qū)分開。逐將村 居社委會與社區(qū)企業(yè)分將社區(qū)管理的公共事務(wù)與社區(qū)企業(yè)的經(jīng)營行為分減濟(jì) 功能強(qiáng)管、育他功能提供更多的社區(qū)公共服。村居區(qū)居委 會要向社區(qū)居民提供完善的就業(yè)服務(wù)管及進(jìn)一步完善居民的社會保障體。改居 后居去賴以生存的土成地又失業(yè)的弱勢群因此村改居社區(qū)居委會應(yīng)著重 完善勞動就業(yè)培訓(xùn)體村居社居委會可以不定期地邀請專家和志愿團(tuán)體為居民提供免 費(fèi)的勞動技術(shù)培可通過與企業(yè)的良性溝擴(kuò)業(yè)信息來為居民提供就業(yè)的平。 其次村改社居委會作為公益型服務(wù)的提供應(yīng)好整體的規(guī)為居民服。 于公益型服務(wù)的重要特點(diǎn)在它免提給區(qū)民而公益型服務(wù)的資

13、金主要來 源于上級政府的財政撥。村社委會不能只依靠政府的資要依靠社區(qū)內(nèi)企業(yè) 的、愿等提供的籌。在區(qū)展助服。改居區(qū)在這方面具有優(yōu)勢 條件來的行政村擁有傳統(tǒng)的宗族關(guān)居相互關(guān)系非常密村社居會以 設(shè)立社區(qū)治安聯(lián)防隊(duì)由社區(qū)的失業(yè)居民擔(dān)利們對社區(qū)的熟悉對的治安狀況 進(jìn)行管可以培育志愿團(tuán)期探訪社區(qū)的孤寡老提公性。訓(xùn)村社委會工作人員改居區(qū)居委會的治最要的還是要關(guān)注居委會工作人員的能力與素。前 村居區(qū)居委會中有一部分是由原來的村委會工作人員所擔(dān)其較差引起了人們的 注意。對留一部分工作能力強(qiáng)的原村委會干部是必須為其對村居區(qū) 各方面比較熟比易開展工應(yīng)注意對這一部分工作人員進(jìn)行引導(dǎo)和培轉(zhuǎn)變其原 有的思想觀念和工作方。

14、強(qiáng)改居區(qū)居委會的工作人員進(jìn)行培了依靠正規(guī)的 學(xué)校教必須結(jié)改居社工的際斷加強(qiáng)對社區(qū)工作人員的管理知、 法律知、主等方面進(jìn)行培。過不總把踐工作經(jīng)驗(yàn)上升到 理論認(rèn)識的高。時訓(xùn)學(xué)習(xí)的過程當(dāng)為高社區(qū)工作人員的素以引入工作 人員的競爭機(jī)采前比較流行的績效評估制從面村社居委會工作人 員進(jìn)行考此外可以定期從社會進(jìn)行公開招促進(jìn)競爭機(jī)制的有效實(shí)。極推村社居參社自首先用多種形式調(diào)村區(qū)居民廣泛參與社區(qū)自治的積極。是一步強(qiáng) 化宣傳 養(yǎng)居民的社區(qū)意 。村 社居會以過社居樹強(qiáng)社區(qū)意 促使他們轉(zhuǎn)變過去的原有觀是使們泛與區(qū)設(shè)動思基。化要注 意有針對、泛多樣。是立和完善居民參與的機(jī)。長看使居民參5精選 word 文 下可編輯與自

15、治建設(shè)社區(qū)的積極性保持下就須將居民參與社區(qū)推向規(guī)范、度化要有關(guān) 法規(guī)、通民主程序和法定程序制定相應(yīng)的規(guī)章制形一整套參與機(jī)。是 持社區(qū)需求本位原注共同需、同來調(diào)動居民廣泛參與的積極。改居 區(qū)居委會應(yīng)將社區(qū)居民的實(shí)際需要放在首把群眾普遍關(guān)心的熱、點(diǎn)題作為社區(qū) 工作的重從動居民廣泛參與的積極。其次村改社居委會應(yīng)大力培育社區(qū)自治組提社區(qū)內(nèi)單位廣泛參與社區(qū)自治 的積極。區(qū)組織主要是指社區(qū)中介組如愿、主員會等組。過 種形式營造社區(qū)共建的氛改居社內(nèi)位過、村社區(qū)自治工 社區(qū)資源得到最佳整合與配促社與位共發(fā)。需意要在不斷探、結(jié) 建經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上逐步構(gòu)建企事業(yè)單位參與社區(qū)建設(shè)與社區(qū)自治的機(jī)制體逐改居 區(qū)自治推向制度

16、化的階。健法律法推改區(qū)居委會管理提供法律保障改居區(qū)居委會在工作由缺有村居工配套法、規(guī)改 居社委會的工作較難開難以推改社的建設(shè)和發(fā)。然出組 法組相律改居后社居會于存背的殊在 工作這法律都不能處理好有村區(qū)居委會的職能和換屆選舉等有關(guān)問因 此應(yīng)完村套的法、法律來約束和指導(dǎo)處理好過渡工。級 政府應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情臺相關(guān)的地方文給改社委會管理工作在程序 上的指。了定文還好落實(shí)工證文件的執(zhí)并當(dāng)?shù)臅r候?qū)ο嚓P(guān)文件 進(jìn)行修適應(yīng)形勢的發(fā)。同時應(yīng)建立一套具有銜接功能的基層社區(qū)自治法規(guī)體以 此來協(xié)調(diào)在村民向居民的過渡中出現(xiàn)的適用法律的相互沖以體之間的矛盾關(guān)保 由村民自治向居民自治的有序過推動村社委會的管理工作順利進(jìn)。

17、參考文娜社織與社區(qū)發(fā)京紅旗出版社吳市社區(qū)管理 北學(xué)出版禹我民自治研京北大出泉國國城市社區(qū)居民自陽遼民出版崔任 民蘇強(qiáng)國社區(qū)管昆明云南大學(xué)出版振海義農(nóng)區(qū)制度化治中海洋大學(xué)出版雪芬村改居區(qū)轉(zhuǎn)型期自治模式探微以杭州市西湖區(qū)為中杭州市委黨 校學(xué)6精選 word 文 下可編輯擴(kuò)展閱讀村改社物業(yè)管理面臨的問題及對策村改社物業(yè)管理面臨的問題及對策新聞來萬業(yè)有限公司作少蘭人 期“村社 物業(yè)管理目前已是深圳市一種特殊的物業(yè)管理模。作為寶安村改社物業(yè)管理 長期顧問項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)，年程參與了此項(xiàng)工，具出和組織實(shí)施一些社區(qū)物 業(yè)管理方案，問所取得了一點(diǎn)成，得寶安區(qū)各級政府及社區(qū)居民的認(rèn)可和肯。 誠然，年村居社物管為善

18、安市理、實(shí)基層基礎(chǔ)建、 促進(jìn)特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展做出了較大貢。村居社物業(yè)管理發(fā)展至，面些 突出問，些影響和制約改居區(qū)物業(yè)管理的走，響改區(qū)物業(yè) 管理成效的鞏。至說，些決定村社區(qū)物業(yè)管理是否面臨拐點(diǎn)。 因此，為負(fù)責(zé)人探討和研究這些問，找決這些問題的對策具有十分重要的意。 意義寶安區(qū) 年在村改居小面引入規(guī)范、業(yè)物業(yè)管。立政 導(dǎo)、場、業(yè)、會的原，確了每推進(jìn) 年 、 爭取 內(nèi)全面覆的目。有，至 年 底，區(qū) 個村 改居區(qū)進(jìn)駐了物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管，村居社數(shù)的 受物業(yè)服務(wù)的社 區(qū)人口從原來的 人增加到近 萬。年來，安 個實(shí)施物業(yè)管理的 村居區(qū)獲寶區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)稱， 小區(qū)獲圳市優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)稱號， 個獲廣優(yōu)秀物

19、業(yè)管理項(xiàng)稱。過、，及各界的共同 努力 ，本了多年來寶安原村 有新新村、室代化 ，外亂差 尷尬局面 。 更為重要的，個個村改居小區(qū)點(diǎn)上的深刻變，動安社會治安和綜合治理形勢的 全面好。問題面臨的問題可概括五難一、念變在農(nóng)村城市化的過程，現(xiàn)化的原村鎮(zhèn)居民變?yōu)槌鞘芯?，管生活條件得到 改善，思念和生活方式仍然沒有發(fā)生很大的變，沒業(yè)管理的消費(fèi)觀。多 居民只對物業(yè)管理企業(yè)能否滿足自己在使、有物業(yè)的安、適益等方面 的要求感興趣，對管理企業(yè)為了維護(hù)公共物業(yè)而付出的勞、取措施普遍漠不關(guān)心。 據(jù)有關(guān)問卷調(diào)查統(tǒng)，上區(qū)業(yè)主歡迎物業(yè)管理公司進(jìn)入社但 上主 不愿意繳納管理，我居住的房，什交錢由你來？是主普遍的心。7精選 w

20、ord 文 下可編輯主沒有意識到物業(yè)管理是一種完全的市場行，業(yè)是一種消，且種公共消。 也沒有正確的物業(yè)管理消費(fèi)觀、約和法律觀。二、務(wù)費(fèi)不少原居民習(xí)慣了由集體包辦的管理模，有花買的，存費(fèi) 攀，致公司收費(fèi)困。些引進(jìn)的物業(yè)公司由于沒有村民股份公司的資 金支持，營難以為。些物業(yè)管理人員每天都要去收，戶各種借口拒， 有時候繳費(fèi)率僅 。還府已經(jīng)補(bǔ)貼了大部分費(fèi)用的情況。此三年的過渡期后 如何為繼的問。前管理費(fèi)大部分由政府負(fù)，物理進(jìn)入社區(qū)開，一府 補(bǔ)貼 管理費(fèi)，年降到 ，三為 。政對其實(shí)施補(bǔ)貼的初衷是其 ， 通過補(bǔ)貼促進(jìn)該項(xiàng)工作快速啟動并取得效；，設(shè)平、榮；， 通過政府扶植建立一批示范項(xiàng)，社設(shè)善、理、境良、活

21、、 治安良、定的體效，收民能夠現(xiàn)身說，動由政府要我干轉(zhuǎn)變?yōu)?我要干的主動局；四，府民生體，助村小決經(jīng)費(fèi)問、理 模式問、件問、才進(jìn)和培養(yǎng)等問。民似乎并沒有體會到政府的初， 多人認(rèn)，業(yè)進(jìn)社區(qū)是政府推進(jìn)，政錢也是理所當(dāng)。年后，果不再 補(bǔ)貼，戶仍然不肯交錢的，業(yè)企業(yè)只能退。旦，會部分小區(qū)出 現(xiàn)辛苦干三，朝三年的。三、理作由于改居區(qū)都是以居民自建的樓房為，社區(qū)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)普遍較 為落，賬，別些老住宅區(qū)由于歷時較，種、施網(wǎng)等大多老化破 舊，實(shí)業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，需大量資金進(jìn)行整修或更新改。這容易。 有些社區(qū)雖然已經(jīng)掛牌成立了物業(yè)管理公，由區(qū)的物業(yè)存散和小特征， 上人口較、業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)率都較低

22、等原，接社區(qū)物業(yè)管理公司的日常支 出遠(yuǎn)大于收，此社區(qū)雖然成立了物業(yè)管理公，基都處于虧損狀。致 管理也很難規(guī)范運(yùn)。，區(qū)存在、等項(xiàng)目報批，車證難、理 房難等一系列問；些不，上缺，業(yè)管理難以有效管、細(xì)。、 硬件整治難由政府牽頭實(shí)施改居區(qū)綜合整治雖然涵蓋了物業(yè)管理綜合整治的相關(guān)內(nèi)， 及發(fā)、管、務(wù)、電多個相 關(guān)職能部，操序繁瑣復(fù)，目和工程前期工作周期、調(diào)難，持很難 到位。區(qū)、共、路化等都需要社區(qū)投入大量資金進(jìn)行整，社改資8精選 word 文 下可編輯金又嚴(yán)重不，致整治工作推進(jìn)難度較。前項(xiàng)目的圍合式管理尚未實(shí)、內(nèi) 道路尚未硬底、水尚未隱蔽、線尚未管線。五、才進(jìn)由于改居區(qū)物業(yè)管理相對起點(diǎn)較，平高，業(yè)益不，工

23、較， 因此，難高層次的專業(yè)人。，安部分社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)班子普遍缺乏從事物業(yè)管 理的專業(yè)知識和經(jīng)，營和工作方、法于初始和粗放階，訂區(qū)物業(yè)管 理制度具有較濃厚的鄉(xiāng)規(guī)民約色，意，束強(qiáng)，市的正規(guī)物業(yè)管理公司 提供的服務(wù)相比存在較大差。區(qū)的保安、員、化多為本地居，本 都沒有經(jīng)過正規(guī)的業(yè)務(wù)培，業(yè)較，務(wù)較弱，法區(qū)居民提供高質(zhì)量的服 務(wù)。業(yè)人才普遍水平有待提。對策對策可概括化、傳化要開展形式多樣的物業(yè)管理宣傳活，及管理相關(guān)法律知，物務(wù)理念通過 潛移默化的方式灌輸?shù)皆彐?zhèn)住宅區(qū)居民的思想，農(nóng)村社區(qū)的居民充分認(rèn)識到物業(yè)管理 的重要。強(qiáng)居民的物業(yè)管理消費(fèi)意、主意、約和法制意。導(dǎo) 們積極參與和支持推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管。安引導(dǎo)廣大

24、社區(qū)居民轉(zhuǎn)變居住和消費(fèi)觀，按 照十總工作要，發(fā)批文、放光盤、定冊、作套宣傳 掛圖、立咨詢小組、織一臺巡回演、辦征、傳批典、劃論壇、 總結(jié)一套模 ，傳引導(dǎo)作為推進(jìn)工作的 “先 張旗鼓進(jìn)行宣傳 。這策劃效果較好 。 但這樣的策、樣動要常態(tài)、續(xù)。二、費(fèi)元現(xiàn)階，于管理經(jīng)費(fèi)要多渠、來。立政，區(qū)公司、主戶 承擔(dān)費(fèi)用的機(jī)。、府。府費(fèi)用應(yīng)改變目前的補(bǔ)貼形。以費(fèi)用的形式 引導(dǎo)社區(qū)物業(yè)管理上水、檔。對物業(yè)管理進(jìn)行定期考，將得分和政府承 擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)掛，分高，府的費(fèi)用也就越，而業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 搞好物業(yè)管。，府基本是按年度規(guī)定比例劃，有物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理 的效，使企業(yè)沒有將重點(diǎn)放在如何提升物業(yè)管理水平，是時間一，申 政府補(bǔ)。種不利于調(diào)動物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主對提升物業(yè)管理水平的積極。、區(qū)公司承。據(jù)村