2019-2020年深圳房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

1、2019-2020 年深圳房地產(chǎn)市場 研究報(bào)告商業(yè)市場表現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析商業(yè)市場表現(xiàn)政策環(huán)境分析土地市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn)目錄Content辦公市場表現(xiàn)2020 年市場預(yù)判1宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析2019 年經(jīng)濟(jì)增長下滑，政策發(fā)力下壓力仍存；整體投資面臨下行壓力，1宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析2019 年經(jīng)濟(jì)增長下滑，政策發(fā)力下壓力仍存；整體投資面臨下行壓力，國內(nèi)消費(fèi)增速持續(xù)走低；全球制造業(yè)環(huán)境持續(xù)惡化，受貿(mào)易摩擦影響我國外貿(mào)態(tài)勢疲軟；深圳經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整；新房銷售面積增速小幅提升，去庫存效果顯著，行業(yè)陣營分化格局持續(xù)。前三季度，由于新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新商業(yè)模2020 年仍然面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力。201

2、0 年以來三大產(chǎn)業(yè) GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率變化趨勢（%）6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 303-11020GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率 :第二產(chǎn)業(yè)GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率 :第三產(chǎn)業(yè)80.00 60.00 40.00 20.00 90-0112035-111202-122070301202-132009-142004-142011-2006。前三季度，由于新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新商業(yè)模2020 年仍然面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力。2010 年以來三大產(chǎn)業(yè) GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率變化趨勢（%）6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 303-11020GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率 :第二產(chǎn)業(yè)GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率 :

3、第三產(chǎn)業(yè)80.00 60.00 40.00 20.00 90-0112035-111202-122070301202-132009-142004-142011-20065-1201-016086-012037-12010-7012058-120218-1207-091200-120-01020-01120091-1203-012029-02120033-1209-01320304-012094-120305-1209-051203-060129-01620037-1209-017203-01820098-1203-090120.00 09-91202019年前三季度， 我國GDP增速為6.2%

4、 ，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)但下行壓力開始顯現(xiàn)式發(fā)展迅速， 服務(wù)業(yè)主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng) ，累計(jì)同比貢獻(xiàn)率為 60.6% ，工業(yè)在向中高端邁進(jìn)的進(jìn)程中，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率總體保持平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化進(jìn)程變緩。由于國內(nèi)持續(xù)實(shí)施經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢亦難在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)變，2010 以來中國GDP同比增速變化趨勢（ %）12.00 11.00 10.00 9.00 8.00 7.00 1.00 6.00 0.00 5.00 -01020GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率 :第一產(chǎn)業(yè)GDP:不變價(jià):累計(jì)同比2018 年，整體投資面臨下行壓力，主要源2014 年以來我國社消品總額及同比（億元，450,000.00

5、400,000.00 300,000.00 200,000.00 4.00 5.250,000.00 06-1420:累計(jì)同比%）14.00 12.00 8.06.00 100,000.00 0-14012社會消費(fèi)品零售總額10.00 2.00 2-01520:累計(jì)值6-05012社會消費(fèi)品零售總額105-012:累計(jì)同比（右）20-16206-016200-116202-0172006-1702102018 年，整體投資面臨下行壓力，主要源2014 年以來我國社消品總額及同比（億元，450,000.00 400,000.00 300,000.00 200,000.00 4.00 5.250,

6、000.00 06-1420:累計(jì)同比%）14.00 12.00 8.06.00 100,000.00 0-14012社會消費(fèi)品零售總額10.00 2.00 2-01520:累計(jì)值6-05012社會消費(fèi)品零售總額105-012:累計(jì)同比（右）20-16206-016200-116202-0172006-1702107-012028-012068-1020-1801220-19200.00 06-19202109-0126-01420-01420104-1202-0150206-5012105-012026-102066-12010-1620027-012067-012017-01202-182

7、0068-120108-1202-09120069-1200-190120.00 2019 年，固定資產(chǎn)投資增速于四季度降至低位，除三季度外，各季度增速均小于于房地產(chǎn)調(diào)控力度持續(xù)縮緊 ，各月下降幅度小于 2018 年，經(jīng)濟(jì)韌性增強(qiáng)。2019 年1-11 月，社會消費(fèi)品零售總額 372872.3 億元，同比增長 8.0% ，較2018 年同期增速下降 1.1個(gè)百分點(diǎn)， 社會消費(fèi)增速持續(xù)走低。2014 年以來固定資產(chǎn)投資完成額累計(jì)同比變化趨勢（%）20.00 350,000.00 15.00 8.00 250,000.00 10.00 150,000.00 5.00 0.00 2-01420固定資

8、產(chǎn)投資完成額50枯榮線，表明制造業(yè)環(huán)境持續(xù)惡化，全球經(jīng)濟(jì)增速放2014 年以來中國進(jìn)口和出口金額同比增速變化趨勢48.447.5-20.00 -40.00 1 9 1 90 1 504- 5-1 6-120 20 20 20 2050枯榮線，表明制造業(yè)環(huán)境持續(xù)惡化，全球經(jīng)濟(jì)增速放2014 年以來中國進(jìn)口和出口金額同比增速變化趨勢48.447.5-20.00 -40.00 1 9 1 90 1 504- 5-1 6-120 20 20 20 20 20 20歐元區(qū):制造業(yè)PMI進(jìn)口金額 :當(dāng)月同比日本:制造業(yè)PMI0.00 -1.3005 05 0914 15 15 16 1620107-120

9、057-120 2 2009 01 057-1 8- 8-012 0129 1-0 -0180 1920509-12009-1901-412005-40129-041201-01520505-01209-15201060121-07120057-12090-17201-080125-0801209-8120019-012059-01209-91202019 年發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體制造業(yè) PMI 整體呈現(xiàn)下降趨勢，連續(xù)多月低于緩，對我國外貿(mào)造成一定的不利影響。受全球經(jīng)濟(jì)放緩的影響， 2019 年我國外貿(mào)態(tài)勢略顯疲軟， 尤其是在2月份時(shí)出口增速最低至 -20.6% ，全年進(jìn)口增

10、速僅 4月、11月正增長，進(jìn)出口貿(mào)易緊張局勢加劇。2020 年世界貿(mào)易形勢須考慮貿(mào)易摩擦局勢和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，增幅漲跌取決于貿(mào)易緊張局勢能否緩解2014 年以來發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體制造業(yè) PMI 變化趨勢(%) （%）40.00 60.00 20.00 0.5050.00 47.246.340.00 -04 -0 -0 - -0 -012 012美國:供應(yīng)管理協(xié)會 (ISM):制造業(yè)PMI 出口金額 :當(dāng)月同比英國:制造業(yè)PMI CPI仍存在上漲壓力 ；結(jié)構(gòu)性分化明顯，主要表現(xiàn)為食品與非食預(yù)計(jì)2020 年仍有背離風(fēng)險(xiǎn)2010 年以來PPI同比變化趨勢（ %）（%）-0.300.00 8-01020C

11、PI:非食品:累計(jì)同比10.00 3-01120PPI：全部工業(yè)品：累計(jì)同比10121207-013202-01420094-0124-050121-115206-0CPI仍存在上漲壓力 ；結(jié)構(gòu)性分化明顯，主要表現(xiàn)為食品與非食預(yù)計(jì)2020 年仍有背離風(fēng)險(xiǎn)2010 年以來PPI同比變化趨勢（ %）（%）-0.300.00 8-01020CPI:非食品:累計(jì)同比10.00 3-01120PPI：全部工業(yè)品：累計(jì)同比10121207-013202-01420094-0124-050121-115206-016021-0172008-701230

12、8-012-10.00 108-012059-01202-00128-01002021-01208-11202-0122008-12202-03012083-1202-0142008-1420025-120085-012026-1208-0162020-17208-01720208-12008-80122-019208-091202019年我國 CPI 運(yùn)行整體平穩(wěn)，隨月份呈“前低后高”態(tài)勢，結(jié)構(gòu)性分化明顯。2019年下半年國內(nèi) CPI受食品價(jià)格帶動快速走高，同時(shí)未來品價(jià)格分化，食品類漲幅明顯擴(kuò)大，非食品類同比穩(wěn)中有降。雖然PPI走勢持續(xù)回落 ，但高企通脹率仍然制約政府維穩(wěn)措施的施展空間，20

13、10 年以來CPI食品價(jià)格和非食品價(jià)格變化趨勢15.00 8.55.00 1.4-5.00 01-1020CPI:食品:累計(jì)同比1.65% 。截至2019 年11月末，外匯儲備2020 年下半年或 2021 年人民幣匯率將開啟波段升值。2018 年以來美元兌人民幣中間價(jià)變化趨勢趨勢（億元， %）8.28.00 6.00 6.4000 2.00 0.00 1-01720M2:同比（右）12.00 10.00 6.8000 6.6000 6.2000 37-120中間價(jià) :美元兌人民幣7.2000 7.0000 6.9762051.65% 。截至2019 年11月末，外匯儲備2020 年下半年或

14、2021 年人民幣匯率將開啟波段升值。2018 年以來美元兌人民幣中間價(jià)變化趨勢趨勢（億元， %）8.28.00 6.00 6.4000 2.00 0.00 1-01720M2:同比（右）12.00 10.00 6.8000 6.6000 6.2000 37-120中間價(jià) :美元兌人民幣7.2000 7.0000 6.97620501270-70129-07172011-8-0120118203-00125-08180207-18209-018201-120019-1203-019059-012079-012099-0121-119206.0000 5.8000 2019年1-11 月新增人民

15、幣貸款 15.68 萬億元， 11月末M2 余額196.14 萬億元，同比增長 8.2% ，銀保監(jiān)會推動銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)加大對經(jīng)濟(jì)社融重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，不斷滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)有效金融需求。2019年，人民幣 總體上處于小幅升值狀態(tài) ，全年人民幣兌美元匯率的波動幅度不到較年初升幅 0.7% ，有助于提高人民幣匯率市場化波動，預(yù)計(jì)2017 年以來新增人民幣貸款與 M2 余額同比增速變化35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 4.00 10,000.00 5,000.00 0.00 -01720金融機(jī)構(gòu) :新增人民幣貸款 :當(dāng)

16、月值6.6% ，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定增長。2019 年前三季度一線城市 GDP 30000 8.00%25000 7.40%6.80%6.40%6.00%5000 5.4上海全國GDP增速8.10%18689.1320000 6.70%6.40%5.8北京GDP（億）25361.22313017868.99 15000 6.6% ，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定增長。2019 年前三季度一線城市 GDP 30000 8.00%25000 7.40%6.80%6.40%6.00%5000 5.4上海全國GDP增速8.10%18689.1320000 6.70%6.40%5.8北京GDP（億）25361.22313

17、017868.99 15000 6.60%10000 深圳同比（ %）7 6.66.66.26 6 廣州6.96.86.22019 年前三季度，深圳 GDP為18689.13 億元（含深汕特別合作區(qū)），比上年同期增長對比前三季度一線城市 GDP，深圳市GDP排名第三，同比增速排名第二，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)一定程度的收窄。2018 年以來深圳與全國 GDP增速對比8.50% 8.10%8.00% 7.60% 7.60%7.50% 6.47.00% 6.50%6.50% 6.20%6.00% 5.65.50% 0 2018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q3 深圳G

18、DP增速2019 年前三季度第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到 60.6% 。2019 年以來工業(yè)增加值累計(jì)增速10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 564.0% % 0.0% 1-3月第二產(chǎn)業(yè)8.6%7.1%6.1% 4.0%431-4月第三產(chǎn)業(yè)6.9%75% 1-5 月工業(yè)增加值累計(jì)增速7.4% 431-6月572.0% % 1-7 月% 41 2019 年前三季度第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到 60.6% 。2019 年以來工業(yè)增加值累計(jì)增速10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 564.0% % 0.0% 1-3月第二產(chǎn)業(yè)8.6%7.1%6.1% 4.0%431-4月第三產(chǎn)業(yè)6.9%75% 1-5 月工業(yè)增加值

19、累計(jì)增速7.4% 431-6月572.0% % 1-7 月% 41 %1-8 月59391-9月% % 6141% % 5941 % 39 % 1.0% 59% 61% 6.0% 5.0% 5.3%4.6%深圳第三產(chǎn)業(yè)的比重逐年增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，2019 年前三季度， 工業(yè)行業(yè)運(yùn)行出現(xiàn)明顯下滑 ，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 5.3% ，多個(gè)工業(yè)行業(yè)面臨較大下行壓力，預(yù)計(jì)2020 年全球經(jīng)濟(jì)將呈疲弱態(tài)勢， 內(nèi)外部宏觀環(huán)境依然將存在較大不確定性和下行風(fēng)險(xiǎn)2012-2019 年深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢（ %）1.2 1 0.8 0.6 0.4 3.0% 0.2 440 1-2月第一產(chǎn)業(yè)2010

20、 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01002商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 20401012房屋新開工面積 :累計(jì)同比911-12206-01201-031028-0314203-014200-101205-52012-2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00

21、50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01002商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 20401012房屋新開工面積 :累計(jì)同比911-12206-01201-031028-0314203-014200-101205-52012-15076-012207-01209-7120048-01211-80126-09012012011-112

22、0602-1201-030128-013203-0142010-412005-1520125-1207-01620207-120097-1024-0182011-18206-09120-40.00 2019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00

23、 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 401012房屋新開工面積 :累計(jì)同比11-2-120603-120103-12080-014203-1142005-0

24、12055-012126-012077-12002172010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 401012房屋新開工面積 :累計(jì)同比11-2-120603-120103-12080-014203-1142005-012055-012126-0120

25、77-1200217209-0012408-201-1186-09012020-120090-01204-11201-11012602-1201-0132080-3120304-0120-141205-0152012-15207-01620207-0129-07012-40.00 04-182011-1820069-1202019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相

26、反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -00120商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 4-01120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60

27、.00 2111-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比96-01220401-13201108-132063-04012100-12010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 4-01120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 2111-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比96-01220401-1320110

28、8-132063-04012100-114208055-120312-1520076-0122-070129-01720048-012118-0126-01902-00012-00012-011201-012-012023-120-01320-0140210-4120505-1202-1152007-1620027-12009-17204-018201-118206-01920-40.00 2019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 1

29、0月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 02-1002商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01020商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20

30、.00 0.00 91120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 04-1120房屋新開工面積 :累計(jì)同比11-122060-01201-3208-130203-01420104-1205-015215-2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01020商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.0

31、0 04-1120房屋新開工面積 :累計(jì)同比11-122060-01201-3208-130203-01420104-1205-015215-0127-016202-017209-017204-08120118-1206-0901202-001290-1020041-1201-1112060-12201-03120083-120034-1200-1412005-1502215-01207-16202-017209-07120408-012118-120-40.00 06-19022019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。

32、2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-120商品房銷售面積 :累計(jì)同

33、比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 901-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 041-120房屋新開工面積 :累計(jì)同比111206-020121-0313208-014203-014200-120505-102215-120076-1012027-202010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-120商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 4

34、0.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 901-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 041-120房屋新開工面積 :累計(jì)同比111206-020121-0313208-014203-014200-120505-102215-120076-1012027-20907-102048-1201-18120609-1202-100090-01240-11201-1112060-1220013-1208-013203-041200-1142005516022-017209-017204-01820118-0126-01920-4

35、0.00 2019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30

36、.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 401-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 2111-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比6-0120201-1320083-1023-014202010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品

37、房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 401-120房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 2111-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比6-0120201-1320083-1023-014200-1142005-15022-115027-06012207-1209-07012408-01211-182006-1920-01020090-0124-010121-111026-020121-01320803-1203-01420014-120505-12012-15207-01602207-12090-17

38、20048-1201-118206-01920-40.00 2019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 020-120商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨

39、勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 09-1-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 041-120房屋新開工面積 :累計(jì)同比11122006-132001-13208-00123-0414200-11025-0520125-12007-16027-2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.0

40、0 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 09-1-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 041-120房屋新開工面積 :累計(jì)同比11122006-132001-13208-00123-0414200-11025-0520125-12007-16027-012907-0124-080121-118200206-1920090-120400-012-101211-11206-012201-

41、0132008-3012304-120104-01205-501212-152007-162002-7012097-0124-01820-40.00 11-1820069-0122019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00

42、 4.00 2.00 0.00 -00120商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 20041-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比90112-120063-012013-012084-120034-120015-0120515

43、202-1160207-17022-017209-00122010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 20041-012房屋新開工面積 :累計(jì)同比90112-120063-012013-012084-120034-120015-0120515202-1

44、160207-17022-017209-0012408-201-11804-069-01210-01260-12011012-11120-02012-01320083-102304-120104-1205-01520125-0127-016202-01720097-012408-012118-0126-01920-40.00 2019 年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積 139006 萬，同比增長 0.2% ，銷售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11個(gè)月，全國房屋新開工面積 205194 萬，增長8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新開工面積增速前高后低，與商品房銷售面積整體

45、呈相反趨勢。2010 年以來商品房銷售面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房銷售面積 :累計(jì)值2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-00012商品房銷售面積 :累計(jì)同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-012房屋新開工面積 :累計(jì)值80.00 60.00 041-120房屋新開工面積 :累計(jì)同比11-012206-013201-013208-041203-114200-015205-115022-0162077-120207-01209812004-0121-1801202069-2010 年以來房屋新開工面積累計(jì)值及同比變化趨勢（億，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-00012商品房銷售面積 :累計(jì)