房屋租賃合同

1、第 第 頁房屋租賃合同（意向合同）甲方(出租方):東山海關(guān)委托代理人(法定代表人)姓名: 性別:男地址: 郵碼: 電話: 乙方(承租方): 委托代理人(法定代表人)姓名: 性別: 身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:住址: 電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_ ，房屋面積_ _平方米。第二條 房屋用途。1、該房屋用途為 ，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。2、為了保持該房屋環(huán)境衛(wèi)生和清潔，本房屋不得作為經(jīng)營(yíng)飲食

2、、娛樂、水泥批零及其他甲方認(rèn)為可能破壞該房屋環(huán)境衛(wèi)生和清潔業(yè)務(wù)的場(chǎng)所。3、乙方不許利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，否則，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任，并有權(quán)解除合同和收回租賃房屋。4.乙方在經(jīng)營(yíng)前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關(guān)證照(但如需甲方協(xié)助、配合乙方辦理、提供資料等的，甲方應(yīng)積極協(xié)助、配合。)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)須繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)提交相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人(非法人單位)身份證的復(fù)印件并簽章確認(rèn)后以供甲方查驗(yàn)并備案。第三條 租賃期限。雙方同意租賃期為伍年。自2021年09月15日至2026年09月14日止。第四條 租金(因承租本房屋可能涉及

3、的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，甲方收取的租金不包括任何稅費(fèi)，開具發(fā)票所需稅點(diǎn)由乙方另行承擔(dān))。自2021年09月15日至2024年09月14日每年租金為人民幣_(tái) 萬 仟 佰 拾 元 角 分整(￥ 元)。自2024年09月15日至2026年09月14日止，每年租金遞增 3%（即每年租金均在前一年租金的基礎(chǔ)上上漲3%）。因承租方原因?qū)е潞贤獬?，甲方不退還已繳交租金，若因不可抗力或其他非承租方原因?qū)е潞贤獬?，無息退還解除合同次月起的租金。第五條 付款方式及履約保證金。1、租金按年度結(jié)算，由乙方于每個(gè)租賃年度開始的1個(gè)月內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式，交付當(dāng)年度的租金給甲方。2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付履約保

4、證金，保證金按一個(gè)季度的租金計(jì)收為人民幣_(tái) 萬 仟 佰 拾 元 角 分整(￥ 元)，在未拖欠租金、違約金并且其他費(fèi)用已結(jié)算清楚的前提下，合同期滿后退還保證金，但不計(jì)息。第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同規(guī)定租賃期開始之日，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在簽訂本合同時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。簽訂本合同后如有上述未清事項(xiàng)導(dǎo)致乙方無法使用該房屋的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。1、租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施每隔一年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)

5、予積極協(xié)助。2、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、因乙方管理使用不善造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)、賠償損失。4、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。1.乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。2.乙方確需對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物包括但不限于在房屋內(nèi)部、外部(含房屋周圍設(shè)施范圍內(nèi))

6、、頂部，設(shè)置標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、商標(biāo)、廣告牌及搭建物(包括商品、設(shè)施擺放)的，必須事先向甲方提交裝修、改建、增設(shè)他物等方案并征得甲方書面同意(甲方僅進(jìn)行形式審核，不免除乙方的任何注意義務(wù))，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。如因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物給甲方或第三方造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃合同解除或租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按該時(shí)場(chǎng)地狀況交還場(chǎng)地予甲方，未經(jīng)甲方許可，不得對(duì)場(chǎng)地裝修裝飾進(jìn)行毀損滅失;若甲方要求乙方將該場(chǎng)地恢復(fù)原狀的，則乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)將使用場(chǎng)地恢復(fù)原狀返還甲方或者經(jīng)甲方同意后向甲方交納恢復(fù)原

7、狀所需費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1.水、電費(fèi)、電話費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.供暖費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由乙方支付。第十一條 租賃期滿。1、租賃期限屆滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋及時(shí)退還甲方。2、如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前3個(gè)月書面向甲方提出。乙方在公開招租，同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方于收到乙方書面請(qǐng)求之日起30日內(nèi)正式書面答復(fù)乙方。第十二條 因乙方責(zé)任解除合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除合同并收回房屋，并不予退還履

8、約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償:1.將承租的房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；3.未足額支付租金或相關(guān)費(fèi)用累計(jì)達(dá)3個(gè)月；4.無正當(dāng)理由閑置達(dá)6個(gè)月；5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；6.故意損壞承租房屋；7.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十三條 提前終止合同。甲乙雙方同意租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并向另一方一次性支付一季度租金作為違約金。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力(包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、疫情等突發(fā)性公共衛(wèi)生事件)因素，甲方必

9、須終止合同時(shí)，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條 登記備案的約定。1.自本合同生效后，由甲方持本合同及有關(guān)證明文件向相關(guān)部門申請(qǐng)登記備案。2.租賃期間，乙方的名稱變更、法定代表人變更、企業(yè)性質(zhì)變更、投資人變更、合并、分立、清算等均不影響本合同的效力，但乙方需及時(shí)報(bào)甲方備案及變更，同時(shí)積極配合甲方針對(duì)上述事項(xiàng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十五條 違約責(zé)任。1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同之約定，本合同另有約定的除外，須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)季度的租金作為違約金。2.乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的0.5%向乙方加收逾期違約金。3.租賃合同解除或租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)在

10、7日內(nèi)將房屋退還甲方(包括但不限于將工商登記遷出該房屋，搬離、騰空該房屋內(nèi)所屬物品，歸還鑰匙等)。乙方逾期退還的，按照雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。第十六條 因不可抗力原因?qū)е路课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按(1)項(xiàng)解決。(1)由漳州仲裁委員會(huì)仲裁。(2)向房屋所在地人民法院起訴。在

11、本合同項(xiàng)下，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)維權(quán)費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、取證費(fèi)用等一切費(fèi)用。第十九條 通知和送達(dá)1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同所載甲乙雙方的公司名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話及其他相關(guān)聯(lián)系方式等均為真實(shí)有效，并可以送達(dá)，如有變更，應(yīng)當(dāng)提前以書面形式通知對(duì)方。變更方因未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致本合同履行受到影響或?qū)Ψ桨l(fā)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2.甲乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照本合同載明的方式發(fā)出，包括但不限于當(dāng)面送達(dá)、郵寄送達(dá)、現(xiàn)場(chǎng)張貼送達(dá)、電子途徑送達(dá)等，即使退件、拒收、無人簽收也不例外。如果以快通或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)之日。如果以電子郵件、