郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程

1、附件1郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程一、工作流程郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具體審批流程如下：項(xiàng)目土地出讓階段一建設(shè)用地規(guī)劃許可階段一建設(shè)工程規(guī)劃許 可階段一建筑工程施工許可階段一商品房預(yù)售階段一綜合驗(yàn)收階段一辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段。（一）項(xiàng)目土地出讓階段本階段前置服務(wù)事項(xiàng)單位前置服務(wù)事項(xiàng)市規(guī)劃局提出項(xiàng)目選址剛性規(guī)劃條件市國(guó)土資源局提供具備出讓條件的土地巾劃、保局提供10萬(wàn)平方米以上建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件本階段行政許可事項(xiàng)單位行政許可事項(xiàng)市國(guó)土資源局核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證書（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可階段（行政許可、審批時(shí)間2個(gè)工作日）本階段辦理的行政許可、審批事項(xiàng)單 位行政許可、審

2、批事項(xiàng)市發(fā)改委重大投資項(xiàng)目備案市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可階段（行政許可、審批時(shí)間8個(gè)工作日）步驟一：弁聯(lián)審批本階段弁聯(lián)審批事項(xiàng)單 位并聯(lián)審批事項(xiàng)市規(guī)劃局修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖審批建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批建設(shè)工程施工圖紙審核市建設(shè)局建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批市公安消防支隊(duì)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)審查市園林處工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案審查步驟二：繳費(fèi)市規(guī)劃局窗口將合弁征收金額告知市政務(wù)服務(wù)中心窗口后， 由市政務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，由申請(qǐng)人到 財(cái)政合弁征收窗口開票繳費(fèi)。步驟三：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證本階段各相關(guān)部門

3、（單位）作出行政許可、審批決定后，市政 務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人將申報(bào)材料送至窗口，交市規(guī)劃局窗 口審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告市規(guī)劃局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng) 日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，弁告知中 請(qǐng)人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報(bào)材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等。（四）建筑工程施工許可階段（行政許可、審批時(shí)間8個(gè)工作日）步驟一：服務(wù)前移本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)單 位前置審批、服務(wù)事項(xiàng)市建設(shè)局項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖備案項(xiàng)目申請(qǐng)招投標(biāo)辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案市房產(chǎn)局簽訂白蟻防治合同步驟二：核發(fā)建筑工程施工許可證步驟

4、三：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告市建設(shè)局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng) 日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件。（五）商品房預(yù)售階段（行政許可時(shí)間6個(gè)工作日）本階段辦理的行政許可事項(xiàng)單 位行政許可事項(xiàng)市房產(chǎn)局商品房預(yù)售許可證步驟一：服務(wù)前移房產(chǎn)測(cè)繪部門主動(dòng)為項(xiàng)目提供商品房預(yù)售測(cè)繪。步驟二：現(xiàn)場(chǎng)踏勘市房產(chǎn)局組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提出書面現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見 步驟三：核發(fā)商品房預(yù)售許可證（六）綜合驗(yàn)收階段（行政許可、審批時(shí)間6個(gè)工作日）步驟一：服務(wù)前移本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)單 位前置審批、服務(wù)事項(xiàng)市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工地形測(cè)繪圖市房產(chǎn)局房產(chǎn)測(cè)繪市人防辦防空地下室質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

5、步驟二：集中踏勘驗(yàn)收市政務(wù)服務(wù)中心窗口與申請(qǐng)人確定現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間后，由市建 設(shè)局組織市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局、市公安消防支隊(duì)、市人防辦、市 園林處、市氣象局等部門（單位）進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)踏勘驗(yàn)收。步驟三：弁聯(lián)審批本階段弁聯(lián)審批事項(xiàng)單 位并聯(lián)審批事項(xiàng)市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收市建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收備案市公安消防支隊(duì)建筑工程消防驗(yàn)收市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室竣工驗(yàn)收認(rèn)可市園林處工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程竣工驗(yàn)收市氣象局防雷裝置竣工驗(yàn)收市政務(wù)服務(wù)中心窗口同時(shí)將綜合驗(yàn)收表交相關(guān)部門（單位）簽署意見。步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告收到全部驗(yàn)收意見后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口在當(dāng)日內(nèi)通知中 請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)

6、中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，申請(qǐng)人將相關(guān)證件送 市城建檔案館存檔。（七）辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)和驗(yàn)收資料分別到市房產(chǎn) 局、市國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)證和土地使用分證。工作流程示意圖國(guó)土資源提出項(xiàng)目選址剛性具備出讓規(guī)劃條件條件的土國(guó)土資源部門進(jìn)行國(guó)有土地使用 權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地 批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證書規(guī)劃部門發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證 【2個(gè)工作日】環(huán)保部門 提供10萬(wàn) 平方米以 上項(xiàng)目環(huán) 境影響評(píng) 價(jià)文件項(xiàng)目備案項(xiàng) 目 土 地 出 讓 階 段規(guī)劃許 可階段（行政 許可、審 批時(shí)間 共計(jì)10 個(gè)工作 日）實(shí) 行 政 府 信 息 公 開監(jiān) 察 部 門 實(shí) 行 全

7、程 行 政 效 能 監(jiān) 察項(xiàng)目初步 設(shè)計(jì)、施工 圖審查備 案（1個(gè)工 作日）項(xiàng)目申請(qǐng)招 投標(biāo)（7日, 不計(jì)入行政 許可、審批 時(shí)間）建設(shè)工程 質(zhì)量、安全 監(jiān)督手續(xù) 備案（2個(gè) 工作日）施工許可階 段（行政許 可、審批時(shí) 間共計(jì)8個(gè) 工作日）建設(shè)部門核發(fā)建筑工程施工許可證【2個(gè)工作日】房產(chǎn)部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證【6個(gè)工作日】商品房預(yù) 售合* 同備案綜合驗(yàn)收組織房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、綠化、消防、 人防、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進(jìn)行 竣工驗(yàn)收、認(rèn)可【6個(gè)工作日】建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理房產(chǎn)證、土地使用分證監(jiān) 察 部 門 實(shí) 行 全 程 行 政 效 能 監(jiān) 察附件2郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉行政事業(yè)性收費(fèi)、

8、瓚雌藻服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門（單位）收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注市人防辦防空地卜室異地建設(shè)費(fèi)湘價(jià)費(fèi)2007117號(hào)多層28元/平方米多層20元/平方米高層80元/平方米高層50元/平方米市園林處城市綠化補(bǔ)償費(fèi)湘價(jià)費(fèi)2008122號(hào)暫停收費(fèi)市科技局抗震設(shè)防要求確認(rèn)費(fèi)湘價(jià)費(fèi)2007117號(hào)2000元/項(xiàng)目暫停收費(fèi)市房產(chǎn)局白蟻預(yù)防費(fèi)湘價(jià)費(fèi)2008122號(hào)2.5元/平方米按80%收取，即2元/平 方米市經(jīng)委散裝水泥專項(xiàng)資金湘價(jià)費(fèi)2007117號(hào)2元/平方米按80%收取，即1.6元/ 平方米使用散裝水泥后返還 給交費(fèi)單位市經(jīng)委新墻體材料專項(xiàng)資金湘財(cái)綜200853號(hào)10元/平方米4.

9、6元/平方米使用新型墻體材料后 返還給交費(fèi)單位市財(cái)政局防洪保安資金郴辦發(fā)20072號(hào)多層0.5元/平方米按80%收取，即多層0.4 元/平方米高層0.7元/平方米按80%收取，即高層0.56 元/平方米市物價(jià)局價(jià)格調(diào)節(jié)基金郴政辦發(fā)200715號(hào)多層1.6元/平方米按80%收取，即多層1.3 元/平方米高層2元/平方米按80%收取，即高層1.6 元/平方米收費(fèi)部門（單位）收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注市建設(shè)局建筑企業(yè)勞?；鹗?、市義件總投資X3.5%總投資X3.5%市國(guó)土資源局地籍調(diào)查費(fèi)湘價(jià)費(fèi)200342號(hào)200元/宗暫停收費(fèi)市環(huán)境工程評(píng)估中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估費(fèi)湘價(jià)服200280號(hào)

10、見文件按50%收取10力平方米以上進(jìn)行 環(huán)評(píng)，以卜不進(jìn)行環(huán)評(píng)市規(guī)劃服務(wù)中心一、城巾規(guī)劃技術(shù)論證1.高層建筑湘價(jià)服2007128號(hào)1.10元/平方米按50%收取，即0.55元/ 平方米2.多層建筑0.80元/平方米按50%收取，即0.4元/ 平方米二、工程竣工測(cè)量、市政工程測(cè)量1.建筑物定點(diǎn)放線湘價(jià)函200839號(hào)每件不超過1600元按50%收取，即每件不超過800元測(cè)量測(cè)繪應(yīng)堅(jiān)持自愿 委托的原則，不得重 復(fù)測(cè)量測(cè)繪，不得重 復(fù)收費(fèi)2.建筑用地?fù)艿囟叮ㄋ狞c(diǎn)）每件不超過1600元按50%收取，即每件不超過800元市國(guó)土資源測(cè)繪隊(duì)1.地籍測(cè)繪湘價(jià)費(fèi)2005132號(hào)見文件按50%收取2.建筑用地?fù)艿?/p>

11、定樁湘價(jià)服2005132號(hào)不超過1600元/件（四）點(diǎn)按50%收取，即不超過800元/件（四）點(diǎn)市國(guó)土資源交易中心土地交易服務(wù)費(fèi)湘價(jià)服2007132號(hào)見文件按50%收取市城建檔案館檔案綜合服務(wù)費(fèi)湘價(jià)服200450號(hào)300元/卷按50%收取，即150元/卷收費(fèi)部門（單位）收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注市氣象局新建建（構(gòu)）筑物防雷工程施 工跟蹤檢測(cè)費(fèi)湘價(jià)服2008114號(hào)1類：1.1元/平方米按50%收取，即1類0.55 元/平方米2類：1元/平方米按50%收取，即2類0.5 元/平方米3類：0.8元/平方米按50%收取，即3類0.4 元/平方米市公安消防支隊(duì)電氣消防安全檢測(cè)服務(wù)費(fèi)湘價(jià)服2003222號(hào)見文件暫停收費(fèi)市環(huán)衛(wèi)處基建工程建筑材料垃圾運(yùn) 輸清掃保潔郴價(jià)服2003113號(hào)建安工程造價(jià)的0.4%按50%收取基建渣土 （含基建垃圾）處置郴價(jià)服2003113號(hào)3兀/立方米暫停收費(fèi)市建設(shè)工程交易中心建筑工程、市政工程交易服 務(wù)費(fèi)湘價(jià)服200423號(hào)500力兀以下0.23%,500-1000 力兀 0.18%,1000-3000 力兀 0.15%按50%收取，即500萬(wàn) 元以下0.115%,500-1000 萬(wàn)元 0.09