2019初步設(shè)計(jì)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理

1、附件三初步設(shè)計(jì)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理一、建筑專專業(yè)初設(shè)設(shè)審圖重重點(diǎn)及關(guān)關(guān)鍵部位位的管理理一、大原則則檢查圖紙使使用的基基礎(chǔ)資料料（政府府批文、紅紅線圖等等）是否否準(zhǔn)確。檢查設(shè)計(jì)成成果提交交的內(nèi)容容是否齊齊全；對(duì)照方案階階段的政政府批復(fù)復(fù)等設(shè)計(jì)計(jì)條件檢檢查初設(shè)設(shè)是否滿滿足要求求，如有有違規(guī)，要要檢查是是否已經(jīng)經(jīng)與政府府部門協(xié)協(xié)調(diào)和溝溝通（如如未解決決，應(yīng)盡盡快組織織與政府府相關(guān)部部門的溝溝通）。對(duì)照設(shè)計(jì)任任務(wù)書檢檢查概念念設(shè)計(jì)是是否充分分體現(xiàn)了了方案階階段的設(shè)設(shè)計(jì)意圖圖及我司司要求。審查概設(shè)的的實(shí)施技技術(shù)上有有無困難難，判斷斷其可操操作性。應(yīng)結(jié)合公司司其它部部門意見見，結(jié)合合形成讀讀圖紀(jì)要要。

2、二、設(shè)計(jì)總總說明：參照建設(shè)部部20003年版建建筑工程程設(shè)計(jì)文文件編制制深度規(guī)規(guī)定的的初步設(shè)設(shè)計(jì)文件件深度審審查說明明書。總平面1、總平面面圖1）核實(shí)總總平面圖圖是否按按方案設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)進(jìn)行了了修改；2）核實(shí)道道路紅線線、建筑筑紅線或或用地界界線與場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)的的道路及及建筑物物、構(gòu)筑筑物等的的定位關(guān)關(guān)系是否否滿足規(guī)規(guī)范要求求；3）場(chǎng)地四四鄰原有有及規(guī)劃劃的道路路的位置置和主要要建筑物物及構(gòu)筑筑物的位位置、名名稱、層層數(shù)，建建筑間距距等是否否滿足規(guī)規(guī)范要求求；4）建筑物物及構(gòu)筑筑物的總總圖定位位坐標(biāo)、0.0000標(biāo)高、道道路坡度度及標(biāo)高高和總圖圖定位是是否準(zhǔn)確確、合理理；5）場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的主要要道路平

3、平面及主主入口位位置、地地下車庫(kù)庫(kù)入口位位置等是是否合理理；6）場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的廣場(chǎng)場(chǎng)、停車車場(chǎng)、停停車位、消消防車道道、及高高層建筑筑消防撲撲救場(chǎng)地地等是否否合理；7）綠化、景景觀及休休閑施設(shè)設(shè)的布置置等是否否合理；8）園區(qū)公公共設(shè)施施的配置置及設(shè)置置位置，如如垃圾站站、公廁廁、幼兒兒園、居居委會(huì)等等是否合合理；9）主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)是是否與設(shè)設(shè)計(jì)中間間成果階階段的研研討一致致。2、豎向布布置圖1）場(chǎng)地四四鄰的道道路、地地面、水水面、及及其它關(guān)關(guān)鍵性標(biāo)標(biāo)高；2）保留的的地形、建建筑、構(gòu)構(gòu)筑物的的標(biāo)高；3）建筑、構(gòu)構(gòu)筑物的的名稱（或或編號(hào)）、建建筑、構(gòu)構(gòu)筑物的的主要室室內(nèi)外設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)高高；4）主要道

4、道路、廣廣場(chǎng)的起起點(diǎn)、變變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)、和和終點(diǎn)等等的設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高，場(chǎng)場(chǎng)地的控控制性標(biāo)標(biāo)高；5）表示地地面坡向向、護(hù)坡坡、擋土土墻、排排水溝等等。四、建筑（含含建筑設(shè)設(shè)計(jì)說明明及建筑筑設(shè)計(jì)圖圖紙）1、建筑設(shè)設(shè)計(jì)說明明1）表述建建筑類別別、耐火火等級(jí)、抗抗震設(shè)防防烈度、防防水等級(jí)級(jí)、人防防等級(jí)等等是否準(zhǔn)準(zhǔn)確適用用了相應(yīng)應(yīng)的建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2）設(shè)計(jì)說說明中：表述建建筑功能能、建筑筑層數(shù)、層層高、總總高、結(jié)結(jié)構(gòu)選型型等是否否正確；3）防火設(shè)設(shè)計(jì)中建建筑的建建筑類別別、耐火火等級(jí)、防防火防煙煙分區(qū)的的劃分、安安全疏散散，以及及無障礙礙設(shè)計(jì)、節(jié)節(jié)能、人人防、智智能化等等設(shè)計(jì)情情況和所所采

5、取的的措施是是否滿足足要求；4）核實(shí)主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)是否否于方案案設(shè)計(jì)批批復(fù)吻合合；5）對(duì)分期期或分階階段工程程應(yīng)明確確分期范范圍、分分期的相相應(yīng)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。2、建筑設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙：平面面圖、立立面圖、剖剖面圖。平面圖是否滿足初初設(shè)任務(wù)務(wù)書要求求，是否否滿足了了各業(yè)態(tài)態(tài)的設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)則要要求（商商業(yè)建筑筑）；如對(duì)方案設(shè)設(shè)計(jì)平面面進(jìn)行了了調(diào)整，了了解修改改原因；主要結(jié)構(gòu)和和建筑構(gòu)構(gòu)配件，特特別應(yīng)表表達(dá)出空空調(diào)機(jī)位位置；主要建筑設(shè)設(shè)備的位位置是否否科學(xué)合合理；應(yīng)核實(shí)建筑筑平面圖圖室內(nèi)、室室外地面面設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高及地地上、地地下各樓樓地面標(biāo)標(biāo)高，以以及每層層建筑面面積；建筑平面圖圖的防火火分區(qū)及及

6、防火分分區(qū)分隔隔位置及及面積是是否合理理；如有需要應(yīng)應(yīng)要求設(shè)設(shè)計(jì)院畫畫出局部部大樣圖圖；結(jié)構(gòu)分縫等等要求是是否影響響建筑立立面；核實(shí)柱網(wǎng)、層層高等是是否經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理，滿滿足使用用要求；核實(shí)地下室室各種功功能的交交通關(guān)系系是否符符合要求求；立面圖應(yīng)核實(shí)是否否繪制建建筑主要要立面圖圖；應(yīng)核實(shí)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高是是否有誤誤。內(nèi)外立面的的設(shè)計(jì)與與平面功功能的結(jié)結(jié)合是否否緊密；內(nèi)外立面的的選材選選樣是否否可能帶帶來成本本的失控控；剖面圖應(yīng)繪制出層層高、層層數(shù)不同同、內(nèi)外外空間比比較復(fù)雜雜的部分分；建筑的各主主要標(biāo)高高層的高高度及其其相互關(guān)關(guān)系是否否表達(dá)清清楚；是否清晰表表達(dá)了方方案設(shè)計(jì)計(jì)意圖；對(duì)照平面、立立面檢查

7、查是否滿滿足了建建筑功能能要求；二、結(jié)構(gòu)專專業(yè)初設(shè)設(shè)審圖重重點(diǎn)及關(guān)關(guān)鍵部位位的管理理一、是否達(dá)達(dá)到初設(shè)設(shè)任務(wù)書書和建設(shè)設(shè)部20003年版建建筑工程程設(shè)計(jì)文文件編制制深度規(guī)規(guī)定的的要求。二、土石方方平場(chǎng)方方案。三、地基承承載力的的選擇。四、基礎(chǔ)持持力層名名稱，基基礎(chǔ)形式式，基礎(chǔ)礎(chǔ)埋置深深度。五、上部結(jié)結(jié)構(gòu)選型型。六、設(shè)計(jì)荷荷載取值值。七、地下室室的結(jié)構(gòu)構(gòu)做法和和防水等等級(jí)。八、伸縮縫縫、沉降降縫和防防震縫的的設(shè)置。九、擋土墻墻的布置置是否合合理。三、電氣專專業(yè)初設(shè)設(shè)審圖重重點(diǎn)及關(guān)關(guān)鍵部位位的管理理設(shè)計(jì)說明書書部分1、設(shè)計(jì)依依據(jù)：是是否按供供電、通通信、消消防部門門認(rèn)定的的設(shè)計(jì)資資料作設(shè)設(shè)計(jì)。2、

8、設(shè)計(jì)范范圍：與與初設(shè)任任務(wù)書對(duì)對(duì)照比較較。3、變配電電系統(tǒng)1）供電電電源來源源、路徑徑、進(jìn)入入建筑物物的位置置；2）建筑物物的負(fù)荷荷等級(jí)和和各類負(fù)負(fù)荷的容容量復(fù)核核，復(fù)核核變壓器器的容量量；3）應(yīng)急負(fù)負(fù)荷容量量復(fù)核，復(fù)復(fù)核柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)的容量量；4）高壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)圖：低低壓配電電系統(tǒng)圖圖的結(jié)線線形式、運(yùn)運(yùn)行方式式；5）開閉所所、公用用變電所所、專用用變電所所、柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)房的位位置和面面積、設(shè)設(shè)備進(jìn)出出通道高高度、寬寬度的復(fù)復(fù)核；（對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙紙）6）電能計(jì)計(jì)量方式式，電度度表的配配置及安安裝的位位置；7）功率因因數(shù)補(bǔ)償償方式。4、配電系系統(tǒng)1）電源、電電壓等級(jí)級(jí)、配電電方式，對(duì)對(duì)重要負(fù)負(fù)荷

9、的供供電措施施；2）供電干干線母線線、電纜纜、電線線的選型型，室內(nèi)內(nèi)及室外外的敷設(shè)設(shè)方式；3）末端電電氣設(shè)備備選型及及安裝敷敷設(shè)方式式；4）電動(dòng)機(jī)機(jī)啟動(dòng)控控制方式式。5、照明系系統(tǒng)1）照明種種類及照照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2）光源和和燈具的的選擇、燈燈具安裝裝和控制制方式；3）應(yīng)急照照明燈具具疏導(dǎo)照照明燈具具的選擇擇、燈具具安裝和和控制方方式。6、火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警警和聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)1）建筑物物消防等等級(jí)及消消防火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警和聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)的類型型；2）消防控控制室位位置、面面積的復(fù)復(fù)核；3）消防火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警和和聯(lián)動(dòng)系系統(tǒng)設(shè)備備及元件件的選型型；4）設(shè)計(jì)的的報(bào)警及及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)的的功能；（按消消防驗(yàn)

10、收收規(guī)范復(fù)復(fù)核）7、防雷及及接地系系統(tǒng)1）防雷系系統(tǒng)的等等級(jí)和防防雷要求求；2）防雷措措施；3）接地系系統(tǒng)的做做法；4）對(duì)綜合合接地系系統(tǒng)的特特殊處理理。8、弱電系系統(tǒng)1）設(shè)計(jì)范范圍：設(shè)設(shè)計(jì)的弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)與初設(shè)設(shè)任務(wù)書書對(duì)照比比較，有有無漏項(xiàng)項(xiàng)；2）弱電配配線間的的位置、面面積；安安防監(jiān)控控室的位位置、面面積復(fù)核核；弱電接口至至配線間間的電纜纜敷設(shè)方方式；3）有線電電話系統(tǒng)統(tǒng)：核對(duì)對(duì)提供的的電話數(shù)數(shù)量，進(jìn)進(jìn)線通信信電纜對(duì)對(duì)數(shù)，配配線架容容量，區(qū)區(qū)域分線線箱的容容量及數(shù)數(shù)量；4）寬帶網(wǎng)網(wǎng)信息系系統(tǒng)：核核對(duì)提供供的用戶戶點(diǎn)數(shù)量量，總進(jìn)進(jìn)線光纜纜及光端端機(jī)容量量，區(qū)域域光端機(jī)機(jī)箱的容容量及數(shù)數(shù)量；5

11、）有線電電視系統(tǒng)統(tǒng)：核對(duì)對(duì)提供的的電視用用戶數(shù)量量，進(jìn)線線電視電電纜位置置和走向向，前端端放大器器箱，中中間放大大器箱容容量及數(shù)數(shù)量；電電視模擬擬信號(hào)還還是數(shù)字字信號(hào)；6）安防報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置的的分系統(tǒng)統(tǒng)（對(duì)講講報(bào)警系系統(tǒng)、周周界安防防系統(tǒng)、攝攝像監(jiān)視視系統(tǒng)、巡巡更系統(tǒng)統(tǒng)）種類類、功能能、設(shè)置置范圍、數(shù)數(shù)量；7）車庫(kù)管管理系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置范范圍及主主要功能能、設(shè)置置位置、技技術(shù)要求求；8）建筑設(shè)設(shè)備監(jiān)控控系統(tǒng)及及系統(tǒng)的的集成；9）弱電系系統(tǒng)的接接地及防防雷擊措措施。二、初設(shè)圖圖紙部分分（按照照設(shè)計(jì)深深度審核核）1、小區(qū)電電氣總平平面圖1）區(qū)域內(nèi)內(nèi)高壓電電纜、低低壓的走走向、敷敷設(shè)方式式與室外外環(huán)境是

12、是否沖突突，與弱弱電管道道、給排排水管道道、天然然氣管網(wǎng)網(wǎng)是否沖沖突；2）區(qū)域內(nèi)內(nèi)弱電管管道的走走向、弱弱電電纜纜敷設(shè)方方式與室室外環(huán)境境是否沖沖突，與與強(qiáng)電高高、低壓壓電纜溝溝或管道道、給排排水管道道、天然然氣管網(wǎng)網(wǎng)是否沖沖突；3）開閉所所、變電電所平面面布局、編編號(hào)及容容量2、變、配配電系統(tǒng)統(tǒng)1）高、低低壓配電電系統(tǒng)圖圖：開關(guān)關(guān)柜的系系統(tǒng)圖；（一次次、二次次系統(tǒng)圖圖）2）高、低低壓配電電室的設(shè)設(shè)備平面面布置圖圖；3）高、低低壓配電電室的建建筑尺寸寸、電纜纜溝布置置。3、照明系系統(tǒng)車庫(kù)、樓房房的主要要通道、消消防疏散散通道的的應(yīng)急照照明平面面；4、弱電系系統(tǒng)1）各類弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的系統(tǒng)統(tǒng)圖；2

13、）弱電配配線間設(shè)設(shè)備平面面布置圖圖；建筑筑尺寸、電電纜橋架架布置。5、消防報(bào)報(bào)警和聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)1）消防報(bào)報(bào)警和聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)圖；2）消防控控制室的的設(shè)備平平面布置置圖；建建筑尺寸寸、電纜纜橋架布布置；3）車庫(kù)、樓樓房的主主要通道道、消防防疏散通通道的報(bào)報(bào)警及聯(lián)聯(lián)動(dòng)設(shè)備備平面。三、主要電電氣設(shè)備備表注明：主要要電氣設(shè)設(shè)備名稱稱、型號(hào)號(hào)、規(guī)格格、單位位及數(shù)量量。四、暖通專專業(yè)初設(shè)設(shè)審圖重重點(diǎn)及關(guān)關(guān)鍵部位位的管理理一、對(duì)于初初設(shè)文本本暖通部部分的讀讀圖重點(diǎn)點(diǎn)1、核對(duì)是是否滿足足初設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書內(nèi)容容的要求求，核實(shí)實(shí)有無缺缺漏項(xiàng)。2、核對(duì)是是否滿足足初設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)的深深度要求求，是否否滿足初初設(shè)報(bào)建建的要

14、求求。3、設(shè)計(jì)依依據(jù)是否否完備；設(shè)計(jì)范范圍是否否正確；設(shè)計(jì)參參數(shù)是否否合理；計(jì)算指指標(biāo)是否否經(jīng)濟(jì)合合理；環(huán)環(huán)保是否否達(dá)標(biāo)；有無減減震降噪噪措施。4、主要的的設(shè)備材材料選用用是否經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理、是否否滿足采采購(gòu)及安安裝需求求。二、對(duì)于初初設(shè)圖紙紙暖通部部分的讀讀圖重點(diǎn)點(diǎn)1、圖例是是否完整整；系統(tǒng)統(tǒng)流程圖圖是否合合理；主主要平面面圖有無無缺漏。2、系統(tǒng)形形式是否否完整、是是否滿足足使用功功能要求求；氣流流組織是是否合理理；設(shè)備備房設(shè)置置位置及及設(shè)備布布置形式式是否合合理、使使用及維維護(hù)是否否方便；管井布布置及設(shè)設(shè)置大小小是否合合理；風(fēng)風(fēng)管及水水管的布布管形式式是否合合理。五、給排水水專業(yè)初初設(shè)審圖圖重點(diǎn)及及關(guān)鍵部部位的管管理一、對(duì)于初初設(shè)文本本給排水水部分的的讀圖重重點(diǎn)1、核對(duì)是是否滿足足初設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書內(nèi)容容的要求求，核實(shí)實(shí)有無缺缺漏項(xiàng)。2、核對(duì)是是否滿足足初設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)的深深度要求求，是否否滿足初初設(shè)報(bào)建建的要求求。3、設(shè)計(jì)依依據(jù)是否否完備；設(shè)計(jì)范范圍是否否正確；計(jì)算指指標(biāo)是否否經(jīng)濟(jì)合合理；環(huán)環(huán)保是否否達(dá)標(biāo)；有無減減震降噪噪措施。4、主要的的設(shè)備材材料選用用是否經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理、是否否滿足采采購(gòu)及安安裝需求求。二、對(duì)于初初設(shè)圖紙紙給排水水部分的的讀圖重重點(diǎn)1、總平面面圖布置置是否合合理；圖圖例是否否完整；系統(tǒng)流流程