淺談房屋修繕工程的工作

1、淺談房屋修繕工程的工作摘要:要把房屋修繕工程做好,勘察設(shè)計(jì)是關(guān)鍵。根據(jù)修繕工程的特殊性控制施工階段、處理好與外部部門(mén)及內(nèi)部住戶(hù)的關(guān)系、合理地利用舊料更為重要。關(guān)鍵詞:房屋修繕;勘察設(shè)計(jì);施行;管理abstrat:ustpletethehusehuserestratinprjet,therennaissanedesignisakey.ardingtrestratinprjetpartiularntrlnstrutinstage.pressesiththeexterirdepartentandtheinternalinhabitantsrelatins,usestheldaterialtberei

2、prtantreasnably.房屋一經(jīng)建成,損壞也就開(kāi)場(chǎng)。隨著時(shí)間的推移,都要求對(duì)其構(gòu)造強(qiáng)度、剛度、耐久性、平安性進(jìn)展鑒定,并對(duì)建筑功能和各種設(shè)備的可靠性及成效等進(jìn)展評(píng)估和檢測(cè),根據(jù)不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于房屋的建造時(shí)期不同,修繕對(duì)象構(gòu)造復(fù)雜且多樣,決定了房屋修繕具有專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容繁雜、難度大等特點(diǎn)。修繕的查勘設(shè)計(jì)及合理的編制施工組織設(shè)計(jì),使其經(jīng)濟(jì)效益最大是關(guān)鍵。為保證修繕工程的質(zhì)量,各項(xiàng)工作的順利施行,筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手。1修繕工程的查勘設(shè)計(jì)是關(guān)鍵房屋修繕工程查勘與設(shè)計(jì)是詳細(xì)貫徹房屋修繕政策和確定修繕?lè)秶囊粋€(gè)重要環(huán)節(jié),它不同于新建立計(jì),它是對(duì)確認(rèn)需修的房屋作詳盡

3、的勘察,以進(jìn)步房屋完好等級(jí)和改善使用功能的要求,它所提供的設(shè)計(jì)文件,既是修繕貫徹制定方案和編制預(yù)算的根據(jù),又是指導(dǎo)施工的詳細(xì)任務(wù)書(shū),修繕設(shè)計(jì)方案、修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)都以查勘設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)和手段。查勘一旦發(fā)生較大的過(guò)失,進(jìn)入施工階段后必然會(huì)被不斷改變實(shí)做內(nèi)容和調(diào)整數(shù)量,材料大量增減,施工作業(yè)方案將隨之變動(dòng),造成管理上的混亂。所以必須非常重視查勘設(shè)計(jì),以確保在房屋修繕中做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、平安適用和確保工作質(zhì)量。在勘察設(shè)計(jì)的根底上,根據(jù)房屋的實(shí)際情況,可作不同程度和不同范圍的修繕。根據(jù)太原市現(xiàn)有房屋的狀況來(lái)看,20世紀(jì)五六十年代的磚木構(gòu)造和磚混構(gòu)造的房屋損壞比擬嚴(yán)重,這些房屋分布也比擬分散,且很多已成

4、為死角而無(wú)法開(kāi)發(fā)改造。除對(duì)有些工程需進(jìn)展必要的抗震加固或部分改建外,一般宜采用翻修、大修、中修、小修和綜合維修5種方式來(lái)進(jìn)展修繕。在此根底上,還應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、使用合理、平安的原那么,可有效地獲得更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基儲(chǔ)墻體等,既可以保持原有的建筑風(fēng)貌也可節(jié)省開(kāi)支、減少環(huán)境污染。由此看出,修繕?lè)桨傅闹贫ū仨氁虻刂埔?視各種條件的差異和客觀的實(shí)際需要來(lái)編制。2在修繕施工階段中應(yīng)注意的問(wèn)題房屋修繕工程的類(lèi)型較多,工程繁多、面廣、數(shù)量大,使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供給、運(yùn)輸、市政設(shè)施、供水、供電等部門(mén)的配合協(xié)作,還必須在修繕施工中因地制宜地進(jìn)展各

5、施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調(diào),搞好總體綜合平衡。為此,對(duì)修繕工程先要有方案、有步驟,施工中要加強(qiáng)施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗(yàn)檢工作,并認(rèn)真、及時(shí)檢查方案的施行情況。2.1隱蔽工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收要及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)修繕工程中的方案管理,與新建工程相比,其預(yù)見(jiàn)性、可控性較差,特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn),因此,對(duì)修繕工程的修繕工程的計(jì)量顯得更為重要。施工過(guò)程的連續(xù)性和修繕工程施工工序的覆蓋,要求工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)展,準(zhǔn)確地進(jìn)展測(cè)量、驗(yàn)收、簽證,做好原始資料的記錄,以反映施工過(guò)程的真實(shí)情況。在施工過(guò)程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)親密聯(lián)絡(luò)配合,施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)全面掌握情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與建立單位聯(lián)絡(luò),

6、共同研究制定出相應(yīng)的措施,并選擇最正確的施工方案來(lái)加以解決。而現(xiàn)狀常為:施工單位對(duì)資料的管理不給予重視,不及時(shí)填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單,工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料,造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。2.2做好工程隱蔽驗(yàn)收的根底資料工作由房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要,作為施工方,對(duì)修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的搜集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工過(guò)程中,因建立單位或現(xiàn)場(chǎng)的種種原因,常會(huì)出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)變更或修改現(xiàn)象。要及時(shí)搜集整理好變更的有關(guān)資料。比方:周?chē)挠绊懝こ?臨時(shí)的變更修改通知書(shū);現(xiàn)場(chǎng)變更的簽證手續(xù);材料、設(shè)備型號(hào)規(guī)格的改變;材料的實(shí)際供給情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。2.

7、3編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地房屋修繕工程可變因素多,不可預(yù)見(jiàn)的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變,尤其是構(gòu)造上的隱蔽工程,如地基是否能到達(dá)承載力;根底是否能利用;木屋架、檁條、椽子的腐爛情況以及工程施行時(shí)是否影響到相鄰建筑構(gòu)造等等,都是難以預(yù)測(cè)的。因此,在編制預(yù)算時(shí)要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況,留有一定的余地。2.4處理好與用戶(hù)及周邊住戶(hù)的關(guān)系房屋修繕工程是在原由房屋的根底上,恢復(fù)或增加其使用價(jià)值,以滿(mǎn)足用戶(hù)或住戶(hù)的需要。要獲得修繕施工的順利進(jìn)展,除與外部有關(guān)單位和內(nèi)部間的協(xié)調(diào)外,還需以方便用戶(hù)和住戶(hù)為指導(dǎo)思想,理解住戶(hù)對(duì)住房的想法、希望和迫切需要解決的問(wèn)題等,根據(jù)情況,提出相應(yīng)的對(duì)策。施工時(shí)既

8、要做好平安防護(hù)措施,也要保證用戶(hù)和住房的平安,進(jìn)展文明施工,不斷進(jìn)步效勞質(zhì)量。3施工管理人員要因事設(shè)人、因職設(shè)人房屋修繕工程情況復(fù)雜,特別是在房屋翻修,或原有構(gòu)造件加固拆換,或地基根底加固補(bǔ)強(qiáng),較多取之于理論經(jīng)歷。因此,修繕工程的技術(shù)人員在必須具備足夠的建筑工程專(zhuān)業(yè)知識(shí)的根底上,熟悉各類(lèi)新舊建筑、理解這些建筑的損壞規(guī)律、掌握查險(xiǎn)、鑒定、檢測(cè)、翻新、加固、補(bǔ)強(qiáng)、糾偏、改建等等修繕專(zhuān)業(yè)技術(shù),才有可能勝任修繕工作。實(shí)際工作中,許多建立單位并不重視技術(shù)人員的聘用和培養(yǎng),在基建處人員的安置上,并不考慮是否懂建筑專(zhuān)業(yè),小的維修工程依靠施工隊(duì),大的維修工程依靠監(jiān)理單位或開(kāi)工后聘審計(jì)部門(mén)來(lái)審計(jì)。造成甲方對(duì)工程

9、的施工工藝不懂,工程質(zhì)量不清楚,材料價(jià)格無(wú)法控制,維修本錢(qián)大大進(jìn)步。4舊料的合理回收和利用舊料的合理回收和利用,能進(jìn)步資源利用效率,減輕使用建筑材料的消耗率,降低工程造價(jià)。例如,以下幾個(gè)方面可有效把舊料加以合理的利用:在現(xiàn)有修繕工程中,有許多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭頂換棧或瓦屋面重新改造,撤除的舊瓦,除一部分風(fēng)化或破碎以外其余均可利用。對(duì)揭頂改現(xiàn)澆的屋面,撤除的舊瓦也可用于其他維修屋面當(dāng)中。對(duì)撤除下來(lái)的舊機(jī)磚,可在混水墻、根底及零星砌筑中加以利用。對(duì)磚木構(gòu)造中大梁、檁子、椽子等木料,在拆卸時(shí)盡量考慮不損壞為原那么,加以重復(fù)使用。對(duì)于許多的低洼院落,可利用撤除部分的污土進(jìn)展回填,還可利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工,作為三合土墊層。這樣,既能減少購(gòu)置黃土回填的費(fèi)用,又能減少污土外運(yùn),以及減少對(duì)環(huán)境的污染。從多年來(lái)實(shí)際的修繕工程結(jié)算來(lái)看:綜合的利用舊料可使修繕工程造價(jià)每平方米造價(jià)降低20%左右。由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點(diǎn)和獨(dú)特的專(zhuān)門(mén)技術(shù),它在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位,越來(lái)越為人們所重視