BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用

1、BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用引 言隨著近年來(lái)BIM的發(fā)展普及，一大批項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中應(yīng)用了BIM技術(shù)。BIM在設(shè)計(jì)、施工階段的技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟，但在運(yùn)維方面，應(yīng)用BIM技術(shù)還是風(fēng)毛麟角。從整個(gè)建筑全生命周期來(lái)看，相對(duì)于設(shè)計(jì)、施工階段的周期，項(xiàng)目運(yùn)維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運(yùn)維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂，從規(guī)劃勘察階段的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的CAD出圖、施工各工種的組織計(jì)劃、運(yùn)維各部門(mén)的保修單等，如果沒(méi)有一個(gè)好的運(yùn)維管理平臺(tái)協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù)，可能會(huì)導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久丟失，不能及時(shí)、方便、有效檢索到需要的信息，更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此，

2、作為建筑全生命周期中最長(zhǎng)的過(guò)程， BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用是重中之重。BIM運(yùn)維維發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀BIM運(yùn)維維的通俗俗理解即即為運(yùn)用用BIMM技術(shù)與與運(yùn)營(yíng)維維護(hù)管理理系統(tǒng)相相結(jié)合，對(duì)對(duì)建筑的的空間、設(shè)設(shè)備資產(chǎn)產(chǎn)等進(jìn)行行科學(xué)管管理，對(duì)對(duì)可能發(fā)發(fā)生的災(zāi)災(zāi)害進(jìn)行行預(yù)防，降降低運(yùn)營(yíng)營(yíng)維護(hù)成成本。具具體實(shí)施施中通常常將物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、云云計(jì)算技技術(shù)等將將BIMM模型、運(yùn)運(yùn)維系統(tǒng)統(tǒng)與移動(dòng)動(dòng)終端等等結(jié)合起起來(lái)應(yīng)用用，最終終實(shí)現(xiàn)如如設(shè)備運(yùn)運(yùn)行管理理、能源源管理、安安保系統(tǒng)統(tǒng)、租戶戶管理等等。BIM在國(guó)國(guó)內(nèi)的興興起是從從設(shè)計(jì)行行業(yè)開(kāi)始始，逐漸漸擴(kuò)展到到施工階階段。究究其原因因，無(wú)非非是設(shè)計(jì)計(jì)領(lǐng)域離離BIMM的源頭頭BBIM模

3、模型最近近，BIIM建模模軟件比比較容易易上手，建建模也相相對(duì)簡(jiǎn)單單；到施施工階段段發(fā)現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用起來(lái)來(lái)實(shí)際落落地很難難，涉及及領(lǐng)域更更廣，協(xié)協(xié)同配合合難度也也更大；進(jìn)一步步延伸到到運(yùn)維階階段的BIMM應(yīng)用體體現(xiàn)得就就更明顯顯，實(shí)施施困難更更大，因因?yàn)檫\(yùn)維維階段往往往周期期更長(zhǎng)，涉涉及參與與方更多多更雜，國(guó)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)現(xiàn)存可借借鑒經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)更少。造成這種局局面的原原因很多多，但是是整體的的BIMM應(yīng)用市市場(chǎng)不成成熟可謂謂重要原原因之一一。整體體市場(chǎng)不不成熟沒(méi)有有相應(yīng)的的指導(dǎo)性性規(guī)范，沒(méi)沒(méi)有成體體系的匹匹配型實(shí)實(shí)施人才才，沒(méi)有有明確的的責(zé)權(quán)利利細(xì)分規(guī)規(guī)則，沒(méi)沒(méi)有市場(chǎng)場(chǎng)角色定定位，更更沒(méi)有相相關(guān)的市市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)營(yíng)

4、機(jī)制，這這就在所所難免的的導(dǎo)致運(yùn)運(yùn)維市場(chǎng)場(chǎng)的混亂亂。BIM運(yùn)維維應(yīng)用領(lǐng)領(lǐng)域空間管理空間管理主主要應(yīng)用用在照明明、消防防等各系系統(tǒng)和設(shè)設(shè)備空間間定位。獲獲取各系系統(tǒng)和設(shè)設(shè)備空間間位置信信息，把把原來(lái)編編號(hào)或文文字表示示變成三三維圖形形位置，直直觀形象象且方便便查找。如如通過(guò)RRFIDD獲取大大樓安保保人員位位置；消消防報(bào)警警時(shí)，在在BIMM模型上上快速定定位所在在位置，并并查看周周邊疏散散通道和和重要設(shè)設(shè)備等。其次應(yīng)用于于內(nèi)部空空間設(shè)施施可視化化。傳統(tǒng)統(tǒng)建筑業(yè)業(yè)信息都都存在于于二維圖圖紙和各各種機(jī)電電設(shè)備操操作手冊(cè)冊(cè)上，需需要使用用時(shí)由專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員員去查找找、理解解信息，然然后據(jù)此此決策對(duì)對(duì)建筑物

5、物進(jìn)行一一個(gè)恰當(dāng)當(dāng)動(dòng)作。利利用BIIM技術(shù)術(shù)將建立立一個(gè)可可視化三三維模型型，所有有數(shù)據(jù)和和信息可可以從模模型中獲獲取和調(diào)調(diào)用。如如裝修時(shí)時(shí)可快速速獲取不不能拆除除的管線線、承重重墻等建建筑構(gòu)件件的相關(guān)關(guān)屬性。設(shè)施管理設(shè)施管理主主要包括括設(shè)施裝裝修、空空間規(guī)劃劃和維護(hù)護(hù)操作。美美國(guó)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)與與技術(shù)協(xié)協(xié)會(huì)（NNISTT）于20004年年進(jìn)行了了一次研研究，業(yè)業(yè)主和運(yùn)運(yùn)營(yíng)商在在持續(xù)設(shè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)營(yíng)和維護(hù)護(hù)方面耗耗費(fèi)的成成本幾乎乎占總成成本的三三分之二二，這次次統(tǒng)計(jì)反反映了設(shè)設(shè)施管理理人員的的日常工工作繁瑣瑣費(fèi)時(shí)。而而B(niǎo)IMM技術(shù)能能夠提供供關(guān)于建建筑項(xiàng)目目協(xié)調(diào)一一致、可可計(jì)算的的信息，因因此該信信息

6、非常常值得共共享和重重復(fù)使用用，且業(yè)業(yè)主和運(yùn)運(yùn)營(yíng)商便便可降低低由于缺缺乏互操操作性而而導(dǎo)致的的成本損損失。此此外還可可對(duì)重要要設(shè)備進(jìn)進(jìn)行遠(yuǎn)程程控制。把把原來(lái)商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)中獨(dú)立立運(yùn)行的的各設(shè)備備通過(guò)RRFIDD等技術(shù)術(shù)匯總到到統(tǒng)一平平臺(tái)進(jìn)行行管理和和控制。通通過(guò)遠(yuǎn)程程控制，可可充分了了解設(shè)備備的運(yùn)行行狀況，為為業(yè)主更更好地進(jìn)進(jìn)行運(yùn)維維管理提提供良好好條件。設(shè)施管理在在地鐵運(yùn)運(yùn)營(yíng)維護(hù)護(hù)中起到到了重要要作用，在在一些現(xiàn)現(xiàn)代化程程度較高高、需要要大量高高新技術(shù)術(shù)的建筑筑，如大大型醫(yī)院院、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、廠房房等，也也會(huì)得到到廣泛應(yīng)應(yīng)用。隱蔽工程管管理建筑設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)可能會(huì)會(huì)對(duì)一些些隱蔽管管線信息息不能充充分重視視

7、，特別別是隨著著建筑物物使用年年限的增增加，這這些數(shù)據(jù)據(jù)的丟失失可能會(huì)會(huì)為日后后的安全全工作埋埋下很大大的安全全隱患?；贐IMM技術(shù)的的運(yùn)維可可以管理理復(fù)雜的的地下管管網(wǎng)，如如污水管管、排水水管、網(wǎng)網(wǎng)線、電電線及相相關(guān)管井井，并可可在圖上上直接獲獲得相對(duì)對(duì)位置關(guān)關(guān)系。當(dāng)當(dāng)改建或或二次裝裝修時(shí)可可避開(kāi)現(xiàn)現(xiàn)有管網(wǎng)網(wǎng)位置，便便于管網(wǎng)網(wǎng)維修、更更換設(shè)備備和定位位。內(nèi)部部相關(guān)人人員可共共享這些些電子信信息，有有變化可可隨時(shí)調(diào)調(diào)整，保保證信息息的完整整性和準(zhǔn)準(zhǔn)確性。應(yīng)急管理基于BIMM技術(shù)的的管理杜杜絕盲區(qū)區(qū)的出現(xiàn)現(xiàn)。公共共、大型型和高層層建筑等等作為人人流聚集集區(qū)域，突突發(fā)事件件的響應(yīng)應(yīng)能力非非常重要

8、要。傳統(tǒng)統(tǒng)突發(fā)事事件處理理僅僅關(guān)關(guān)注響應(yīng)應(yīng)和救援援，而通通過(guò)BIIM技術(shù)術(shù)的運(yùn)維維管理對(duì)對(duì)突發(fā)事事件管理理包括預(yù)預(yù)防、警警報(bào)和處處理。如如遇消防防事件，該該管理系系統(tǒng)可通通過(guò)噴淋淋感應(yīng)器器感應(yīng)著著火信息息，在BBIM信信息模型型界面中中就會(huì)自自動(dòng)觸發(fā)發(fā)火警警警報(bào)，著著火區(qū)域域的三維維位置立立即進(jìn)行行定位顯顯示，控控制中心心可及時(shí)時(shí)查詢(xún)相相應(yīng)周?chē)鷩h(huán)境和和設(shè)備情情況，為為及時(shí)疏疏散人群群和處理理災(zāi)情提提供重要要信息。節(jié)能減排管管理通過(guò)BIMM結(jié)合物物聯(lián)網(wǎng)技技術(shù)，使使得日常常能源管管理監(jiān)控控變得更更加方便便。通過(guò)過(guò)安裝具具有傳感感功能的的電表、水水表、煤煤氣表，可可實(shí)現(xiàn)建建筑能耗耗數(shù)據(jù)的的實(shí)時(shí)采采

9、集、傳傳輸、初初步分析析、定時(shí)時(shí)定點(diǎn)上上傳等基基本功能能，并具具有較強(qiáng)強(qiáng)的擴(kuò)展展性。系系統(tǒng)還可可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)室內(nèi)溫溫濕度的的遠(yuǎn)程監(jiān)監(jiān)測(cè)，分分析房間間內(nèi)的實(shí)實(shí)時(shí)溫濕濕度變化化，配合合節(jié)能運(yùn)運(yùn)行管理理。在管管理系統(tǒng)統(tǒng)中可及及時(shí)收集集所有能能源信息息，并通通過(guò)開(kāi)發(fā)發(fā)的能源源管理功功能模塊塊對(duì)能源源消耗情情況進(jìn)行行自動(dòng)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析析，并對(duì)對(duì)異常能能源使用用情況進(jìn)進(jìn)行警告告或標(biāo)識(shí)識(shí)。BIM運(yùn)維維實(shí)現(xiàn)方方式方式一：分分步走第一步先建建立BIIM模型型或數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)，第第二步做做BIMM運(yùn)維?？煽赡艿谝灰徊脚c第第二步并并不銜接接，先得得到一個(gè)個(gè)具有相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)接口和和達(dá)到相相關(guān)深度度的BIIM模型型，積累累基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)

10、，等等到成熟熟的時(shí)候候再實(shí)施施第二步步。方式二：一一步到位位這一類(lèi)項(xiàng)目目必須要要有明確確的運(yùn)維維目標(biāo)和和可實(shí)現(xiàn)途途徑。這這一思路路的局限限性在于于其適用用范圍，并并不是所所有項(xiàng)目目都需要要做BIIM運(yùn)維維。BIM運(yùn)維維發(fā)展展展望鑒于BIMM技術(shù)的的重要性性，我國(guó)國(guó)從“十五”科技攻攻關(guān)計(jì)劃劃中已經(jīng)經(jīng)開(kāi)始了了對(duì)BIIM技術(shù)術(shù)相關(guān)研研究的支支持。經(jīng)經(jīng)過(guò)多年年發(fā)展，在在設(shè)計(jì)和和施工階階段已經(jīng)經(jīng)被廣泛泛應(yīng)用，而而在設(shè)施施維護(hù)中中的應(yīng)用用案例并并不多，尚尚未被廣廣泛應(yīng)用用。但相相關(guān)專(zhuān)家家一致認(rèn)認(rèn)為，在在運(yùn)維階階段，BBIM技技術(shù)需求求非常大大，尤其其是對(duì)于于商業(yè)地地產(chǎn)的運(yùn)運(yùn)維將創(chuàng)創(chuàng)造巨大大的價(jià)值值。隨著物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)技術(shù)的的高速發(fā)發(fā)展，BBIM技技術(shù)在運(yùn)運(yùn)維管理理階段的的應(yīng)用也也迎來(lái)一一個(gè)新的的發(fā)展階階段。物物聯(lián)網(wǎng)被被稱(chēng)為繼繼計(jì)算機(jī)機(jī)、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)之后后世界信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)的第三三次浪潮潮。業(yè)內(nèi)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)認(rèn)為，物物聯(lián)網(wǎng)一一方面可可以提高高經(jīng)濟(jì)效效益，節(jié)節(jié)約成本本；另一一方面可可以為全全球經(jīng)濟(jì)濟(jì)的復(fù)蘇蘇提供技技術(shù)動(dòng)力力。目前前，美國(guó)國(guó)、歐盟盟、日本本、韓國(guó)國(guó)等都在在投入巨巨資深入入研究探探索物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)。我我國(guó)也高高度關(guān)注注、重視視物聯(lián)網(wǎng)