房屋補償重點標(biāo)準(zhǔn)

1、蕪湖市度都市房屋拆遷補償基準(zhǔn)價格1、重置價格建筑構(gòu)造及設(shè)施狀況 備 注混合11600，且一次性設(shè)計施工。八層以上小高層、高層。21500四層以上（含四層）七層如下框架構(gòu)造。31430同上三層如下框架構(gòu)造。41380磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，預(yù)制、現(xiàn)澆樓地面、平屋面或瓦屋面，且一次性設(shè)計施工。 四層以上（含四層）七層如下。51250磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面。有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。三層如下。磚木11250磚墻承重，木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有二層以上(含二層)。 21100木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、電。簡易1550不規(guī)

2、則木、預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。含其他構(gòu)造2400不規(guī)則木、竹屋架，各類屋面、竹、木板或土墻、三合土或簡易水泥地面，電通。2、區(qū)位差價區(qū)位類別區(qū)位差價（建筑面積元/M2）區(qū) 域 范 圍一類1500輪渡路赭山西路、中路蕪銅鐵路（老線）青弋江北岸沿線中江塔長江沿線。二類1300赤鑄山西路、東路弋江北路、中路利民東路、西路長江沿線三類 10001、廣福磯排灌站福橋西路廣福路銀湖北路天門山東路弋江北路赤鑄山東路、西路長江沿線。2、緯三路花津南路荊山西路、東路弋江南路利民東路、西路長江沿線。3、四褐山部分地區(qū)。四類6001、黃泥灘泰山路風(fēng)鳴湖北路小陶村、前老莊、周小村寧蕪鐵路月牙路南陽路

3、鳩江區(qū)政府天門山東路銀湖北路廣福路福橋西路長江沿線。2、鳩江區(qū)政府南陽路長江大橋?qū)Ｓ镁€蕪宣高速花園村大李村神棠路蕪銅鐵路外繞線小南陽弋江南路、中路、北路天門山東路鳩江區(qū)政府。3、緯五路弋江南路荊山東路、西路花津南路緯三路長江沿線。五類4001、三甲谷村扁擔(dān)河龍山工業(yè)走廊上閘保稅工業(yè)園寧蕪鐵路樂家村、前老莊、小陶村風(fēng)鳴湖北路泰山路黃泥灘長江沿線。2、十里牌大呂村五陶路任塘沿蕪湖城東工業(yè)園大李村花園村蕪宣高速長江大橋?qū)Ｓ镁€十里牌。3、峨山路蕪銅鐵路外繞線小南陽荊山東路弋江南路緯五路長江沿線。六類3001、裕溪口地區(qū)。2、原規(guī)劃區(qū)域內(nèi)其她地區(qū)。 注：“區(qū)位差價”含土地級差、環(huán)境等綜合因素。3、成新系

4、數(shù)建筑年代成新系數(shù)4、非住宅房屋綜合系數(shù)層層次綜合系數(shù)類別一層二層三層四層以上商業(yè)(一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)(一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)(一)商業(yè)(二)商業(yè)(三)商業(yè)用房主要道路1+3.0+2.6+2.2+1.7+1.5+1.3+0.6+0.5+0.402+2.2+2.0+1.8+1.4+1.2+1.0+0.5+0.4+0.303+2.0+1.8+1.6+1.0+0.9+0.8+0.4+0.3+0.204+1.6+1.4+1.2+0.6+0.5+0.4+0.3+0.2+0.105+1.4+1.2+1.0+0.6+0.5+0.4+0.2+0.1+0.10其她街道6+1.3+1.2+1.1+

5、0.5+0.4+0.3+0.2+0.1+0.107+1.2+1.1+1.0+0.5+0.4+0.3+0.2+0.108+1.1+1.0+0.9+0.4+0.3+0.2+0.2+0.1009+1.0+0.8+0.6+0.4+0.3+0.2+0.2+0.10010+0.8+0.6+0.4+0.3+0.2+0.1+0.2+0.100生產(chǎn)用房-0.1辦公用房-0.2倉儲用房-0.3注：1、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公用房、倉儲用房旳分類見5非住宅房屋用途分類；2、重要道路、其她街道旳劃分見6商業(yè)用房所處道路級別范疇劃分。5、非住宅房屋用途分類 用途范 圍商業(yè)用房（一）零售經(jīng)營日用百貨、五金、家電、化工、糖

6、業(yè)、煙酒、土產(chǎn)、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、文體、建筑及裝飾裝修材料。（二）專業(yè)商貿(mào)市場，經(jīng)營餐飲、賓館、洗浴休閑中心、美容美發(fā)（面積150平方米以上）、文化娛樂等服務(wù)行業(yè)。（三）小型旅社、美容美發(fā)（面積150平方米如下），民辦學(xué)校、托兒所、幼兒園、托老所、診所等私營用房。生產(chǎn)用房用于生產(chǎn)、加工等房屋(含菜市場)。辦公用房用于辦公、會議等房屋（含文、教、衛(wèi)、車站、碼頭、港口、機場等公益用房）。倉儲用房用于儲存貨品旳房屋。6、商業(yè)用房所處道路級別范疇劃分道 路 級 別范 圍主要街道1中山路步行街2中和路、二街（花津北路以西至新百大廈）3新蕪路、青山街、中山北路、北京東西路、鏡湖路、九華中路（中江橋北

7、至五一廣場段）、陡門巷、黃山中西路、沿河路（中江塔至中江橋）、長街、花津北路、吉和南北路、二街（花津北路至九華中路口）新安街、柳春園。4銀湖南路（至赭山路）、環(huán)城路、赭山中西路、長江南路（止赭山路）。5長江南路（至赤鑄山路）、銀湖中路（至赤鑄山路）、九華中路（至赤鑄山路）、黃山東路，赭山東路、康復(fù)路、中山南路（至利民路）、九華南路（至利民路）、利民路、新世紀商業(yè)街。其她區(qū)域6一類地區(qū)內(nèi)其她街道7二類地區(qū)內(nèi)其她街道8三類地區(qū)內(nèi)其她街道9四類地區(qū)內(nèi)其她街道10五、六類地區(qū)內(nèi)其她街道7、住宅房樓層系數(shù)樓樓層增減系數(shù)層次一層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓一層+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二層+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三層+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四層0+0.03+0.05+0.05五層-0.01+0.04+0.04六層-0.020七層-0.028、各類房屋拆遷補償金額計算公式（1）住宅房：住宅房基準(zhǔn)價格（元/ M2）=重置價格（成