物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理第2章練習(xí)題

1、一、單項(xiàng)選擇題物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理第 2 章練習(xí)題1投者行地投的主目一是（B2關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的論述，錯(cuò)誤的是（C）3建后房產(chǎn)（A ，于地發(fā)投。 A出售B自用C出租D經(jīng)營(yíng)4當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于（D）或經(jīng)營(yíng)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。A.出售B.抵押C.轉(zhuǎn)讓D. 5（ B A房地產(chǎn)直接投資中的開(kāi)發(fā)投資B房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C房地產(chǎn)間接投資中的開(kāi)發(fā)投資D房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資6以下屬于房地產(chǎn)間接投資的是（D）購(gòu)買(mǎi)房押持券 7.下投行中屬房地間投的（ AA購(gòu)房產(chǎn)司票B購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)C購(gòu)買(mǎi)新建商品住房D購(gòu)買(mǎi)存量商品住房8以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的描述，不妥的是（A） 9.

2、下關(guān)房產(chǎn)資托基特的達(dá)中不確是（ C）A.C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D.投資流動(dòng)性好地投信基的投收主來(lái)于擁有業(yè)（ CA.售入 B.讓入C.租金收入D.利息收入11以下關(guān)于住房抵押支持證券的表述，不正確的是（D）D.金融機(jī)構(gòu)持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)可以直接轉(zhuǎn)化為住房抵押支持證券12地區(qū)于他資品重的性（ D）A政策影響性B專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性C相互影響性 D位置固定性或不可移動(dòng)性13.（A）適應(yīng)性各異性（B）A設(shè)計(jì)壽命B經(jīng)濟(jì)壽命C法定壽命D自然壽命15國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是（ A ）年。A40 B50 C45 D60投者房產(chǎn)使用能變例在字內(nèi)級(jí)有絡(luò)訊設(shè)提更便網(wǎng)通服務(wù)等，現(xiàn)投者地產(chǎn)資（

3、B的。各異性適應(yīng)性17投者對(duì)地產(chǎn)使用功的變（例在公寓設(shè)置助洗提供洗服務(wù)，現(xiàn)投資者對(duì)地投（ B的重。各異性適應(yīng)性18（C A更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B更顯著的各異性C更強(qiáng)的適應(yīng)性D更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理19大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)使周邊房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值大大提高，這反映了（D）適應(yīng)性各異性20業(yè)資能容較低投回率源（A ）A房地產(chǎn)投資能抵消通貨膨脹的影響B(tài)房地產(chǎn)投資易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D房地產(chǎn)自然壽命周期長(zhǎng)，適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資21地投的點(diǎn)（ D22列于地投利弊說(shuō)中錯(cuò)的（ C）B大量自有資本的占用，使得在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少D房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜且交易成本較

4、高，因此它很難迅速無(wú)損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金23以下房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（C）？24DA、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C、政策風(fēng)險(xiǎn)D、比較風(fēng)險(xiǎn)25.（B A比較風(fēng)險(xiǎn)B通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)26.列險(xiǎn)屬系險(xiǎn)的是(B)。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)27.列地投風(fēng)，屬房產(chǎn)資別險(xiǎn)的（BA變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C或然損失風(fēng)險(xiǎn)D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)投者資投地產(chǎn)失了他機(jī)時(shí)失了的可收投帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)（A ）A比較風(fēng)險(xiǎn)B或然損失風(fēng)險(xiǎn)C資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)29資成所回資金初投的金比，買(mǎi)降給資帶來(lái)風(fēng)稱(chēng)（ B）A或然損失風(fēng)險(xiǎn)B通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)30房地

5、產(chǎn)投資中狹義的區(qū)位是指（B）A投資物業(yè)在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置B投資物業(yè)的地理位置C投資物業(yè)在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置D投資物業(yè)在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置31工業(yè)物業(yè)對(duì)投資區(qū)位的特殊要求是（D）A公共交通便捷程度B居民人口與收入C周?chē)I(yè)物業(yè)的影響D當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄远?、多?xiàng)選擇題1資進(jìn)房產(chǎn)的目主有（BCDE ）A保證投資者財(cái)富得到使用B獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)C獲得較高的收益和資本增值D降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)E抑制通貨膨脹對(duì)投資者的影響2以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資論述不妥的是（BC）3（ BCDE A買(mǎi)地-建房-賣(mài)房B買(mǎi)房-經(jīng)營(yíng)C買(mǎi)房-出租-轉(zhuǎn)售D買(mǎi)房-出租E買(mǎi)房-自住4AE5房地產(chǎn)

6、投資的好處有（ABD）6CA房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)C如果房地產(chǎn)維護(hù)善良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命D房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)E稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限，一般是指其經(jīng)濟(jì)壽命7房地產(chǎn)直接投資的缺點(diǎn)有（ACE）8一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ACDE ）等分析。A投資資金的安全性B項(xiàng)目定位的科學(xué)性C期望收益的可靠性D投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性9（ ACD A導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求10（ BE A導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B導(dǎo)

7、致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求11下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(BE)。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)E.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)12.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（ABC）A市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C利率風(fēng)險(xiǎn)D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)13下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（CDE）14對(duì)于置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是（ABC）15列項(xiàng)，于來(lái)經(jīng)費(fèi)風(fēng)的（ACD）A建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長(zhǎng)而加大C未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的法律費(fèi)用D建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用E資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化16時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（ABE）17以下風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響中正確的是（ADE）A根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平B根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資項(xiàng)目C根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資方向D根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向E根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)18從廣義的角度來(lái)理解，區(qū)位是指（ABDE）A物業(yè)在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置B物業(yè)的地理位置C物業(yè)的周邊環(huán)境D物業(yè)在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置E物業(yè)在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置19對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)，在確定區(qū)位時(shí)，需要著重考慮的有（ABD）A周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境B與其他商業(yè)設(shè)施接近