房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）模擬試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）模擬試題房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）模擬試題 判斷題 1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金 A、對(duì) B、錯(cuò) 2、國(guó)家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。 A、對(duì) B、錯(cuò) 3、（城市房地產(chǎn)管理法）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 A、對(duì) B、錯(cuò) 4、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 A、對(duì) B、錯(cuò) 5、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。 A、對(duì) B、錯(cuò) 6、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、

2、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A、對(duì) B、錯(cuò) 7、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。 A、對(duì) B、錯(cuò) 8、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。 A、對(duì) B、錯(cuò) 9、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù) A、對(duì) B、錯(cuò) 10、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。 A、對(duì) B、錯(cuò) 11、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。 A、對(duì) B、錯(cuò) 12、我國(guó)建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度 A、對(duì) B、錯(cuò) 13、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) A、對(duì) B、錯(cuò) 14、劃撥土地使用權(quán)的期限由國(guó)家規(guī)定。 A、

3、對(duì) B、錯(cuò) 單項(xiàng)選擇題 1、共有房地產(chǎn)的（房地產(chǎn)權(quán)證）由( )收?qǐng)?zhí) A、共有人共同 B、共有人分別 C、權(quán)利人推舉的持證人 D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人 2、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán) A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)榷嘀中災(zāi)剩粲?) A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè) D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 4、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金 A、商品 B、理論 C、成本 D、市場(chǎng)

4、5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 A、房地產(chǎn)管理部門 B、工商行政管理部門 C、土地管理部門 D、建設(shè)管理部門 6、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A、出讓 B、劃撥 C、轉(zhuǎn)讓 D、征用 7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 A、40 B、50 C、66 D、70 8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 A、扣除土地出讓金 B、支付處分抵押房地產(chǎn)的.費(fèi)用 C、償還抵押權(quán)人債權(quán) D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 9、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過( )五道

5、程序 A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證 10、（城市房地產(chǎn)管理法）規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 A、房產(chǎn)和土地 B、規(guī)劃 C、土地 D、房產(chǎn) 11、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( ) A、基準(zhǔn)地價(jià) B、政府定價(jià) C、評(píng)估價(jià) D、按國(guó)家規(guī)定確定的 最低價(jià) 12、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 A、比例 B、定額 C、超額累進(jìn) D、地區(qū)差別 13、

6、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù) A、申請(qǐng) B、審查 C、批準(zhǔn) D、鑒證 14、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé) A、建設(shè) B、房地產(chǎn)管理 C、城市規(guī)劃行政主管 D、土地管理 ;15、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額 A、材料 B、成新 C、折舊 D、造價(jià) 16、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。 A、也隨之相應(yīng) B、無需 C、由原出租人決定是否 D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否 17、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

7、支付( )萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。 A、30 B、40 C、60 D、70 18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和( )的，免征土地增值稅。 A、5 B、10 C、15 D、20 19、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期 A、二年 B、一年 C、六個(gè)月 D、三個(gè)月 20、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 A、50 B、45 C、40 D、35 21、抵押評(píng)估時(shí)，( )可列入估價(jià)范圍。 A、違章建筑 B、過期的臨時(shí)建筑 C、出讓土地

8、上的在建工程 D、已列入拆遷范圍的房屋 22、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。 A、他項(xiàng)權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移 C、所有權(quán)初始 D、變更 23、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( ) A、轉(zhuǎn)讓 B、拍賣 C、出租 D、抵押 24、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。 A、共有人共同 B、共有人分別 C、權(quán)利人推舉的持證人 D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人 25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用 A、檢查質(zhì)量 B、驗(yàn)收合格 C、建設(shè)單位認(rèn)可 D、辦理產(chǎn)權(quán)登記 26、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè) A、房地產(chǎn)管理部門 B、工商行政管理部門 C、土地管理部門 D、建設(shè)管理部門 27、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登