購房合同沒蓋騎縫章

1、篇一：購房合同注意事項購房合同注意事項有哪些，如何簽訂商品房買賣合同？購房合同屬于很專業(yè)的東西，開發(fā)商的購房合同都是由律師起早和審查的。下面，我們就為作為普通百姓的購房者提出一些購房合同的注意事項，讓您更好的懂得如何簽訂完美的商品房買賣合同。1、購房合同注意事項：變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。2、購房合同注意事項：辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。3、購房合同注意事項：產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合

2、同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。4、購房合同注意事項：停車費區(qū)分管理費若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。5、購房合同注意事項：質(zhì)量問題解決方案提前定對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。6、購房合同注意事項：附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓

3、或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。7、購房合同注意事項：原件在公司是借口售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在購房合同中加上“出售人保證五證的真實性，因真實性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。8、購房合同注意事項：房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。9、購房合同注意事項：正式合同須賣方先簽字堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要

4、在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。10、購房合同注意事項：約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。11、購房合同注意事項：精裝修杜絕“高檔”對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。12、購房合同注意事項：小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是

5、如何約定的。若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。以上就是對“購房合約中的注意事項有哪些”“購房者應(yīng)當(dāng)如何簽訂商品房買賣合同”所作的解答。總之，購房合同事關(guān)重大，購房者必須慎重對待。其實，開發(fā)商的購房合同都是經(jīng)過律師嚴(yán)格審查和起草的，對法律知識懂的不多的普通老百姓很難看出來其中的“陷阱”。為了能夠簽訂一份完美的購房合同，購房者應(yīng)當(dāng)聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這樣才能避免被開發(fā)商給“騙”了。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，

6、開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。怎樣簽訂正式的購房合同(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體同當(dāng)事人的約定商品房買賣合同開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商

7、的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(衡水市商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3)合同第一條項目建設(shè)依據(jù)1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。2、注意開發(fā)商的三證：

8、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。(4)合同第二條商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的商品房預(yù)售許可證，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的預(yù)售許可證號，則構(gòu)成欺詐。(5)合同第三條買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。(6)、合同第四條買受人商品房所在項目基本情況要明確約定合同中的各項目，

9、如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有物業(yè)管理條例規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)(7)、合同第五條計價方式及價款明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。（8）、合同第六條付款方式及期限此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保

10、證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。（9）、合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。（10）合同第八條面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積

11、x100%關(guān)于商品房面積的計算，但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和建設(shè)部商品房銷售管理辦法中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有

12、權(quán)歸購房者;房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分（套內(nèi)建筑面積是獨立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分?jǐn)偯娣e是共有產(chǎn)權(quán)）。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的平方米數(shù)或計算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)

13、定。（11）、合同第九條交房期限及條件首先應(yīng)明確約定交房期限;其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗收合格的文件就是由衡水市建委頒發(fā)的建筑工程竣工驗收備案表，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任;然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時間;最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。同時還需注意在商品房買賣合同中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在

14、這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水（電、氣）條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水（電、氣）條件”中的水電是臨時的，還是正式的?入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。（12）、合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任在商品房買賣合同中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期

15、限及違約金利息都平等。為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前衡水的開發(fā)商普遍是約定萬分之二;此外在購買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。（13）、合同第十一條交接現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書建設(shè)工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在補充協(xié)議中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。（14）、合同第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自

16、己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。因是開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳私獬贤?，開發(fā)商約定的違約金不應(yīng)低于銀行同期貸款利率。買受人要力爭。（15）、合同第十三條關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬此條是相關(guān)部門聯(lián)合制定的格式化條款，可以說已是盡最到力保護(hù)消費者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。（16）、合同第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同

17、附件四中加以具體明細(xì)。（17）、合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，最好在10%左右。（開發(fā)商常約定1%）同時，購房者還應(yīng)知道，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)（銷）售許可證和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)相關(guān)政策如沒有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的,不予備案：1）未經(jīng)項目預(yù)登記的;2）預(yù)售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的

18、除外）;3）預(yù)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的;4）不符合商品房預(yù)（銷）售許可證上規(guī)定的預(yù)（銷）售時限及預(yù)（銷）售范圍的商品房;5）其它法律法規(guī)禁止出售的。（18）、合同第十六條、十七條、十八條此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款，在此就沒有必要注解。（19）、合同第十九條單方解除合同建議購房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應(yīng)保持一致，保持權(quán)益的對等。（20）、合同第二十條爭議解決方式對于開發(fā)商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點，一裁終局符合市場經(jīng)濟迅速解決糾紛的要求

19、，開發(fā)商不必花費太多精力;二則開發(fā)商實力相對較強，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮;二則訴訟具有可救濟性，如果仲裁裁決實體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國的仲裁程序還不完善，救濟途徑不太暢通。(21)、合同第二十一條附件中的約定1、在買賣合同附件一商品房平面圖：應(yīng)要求開發(fā)商包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋

20、圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。2、在買賣合同附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成：當(dāng)前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。3、在買賣合同附件三出賣人對該商品房的說明：此為開發(fā)商的格式話、公文話語言，一眼帶過既可。篇三：如何簽訂正式的購房合同.正式合同文本的簽訂買房

21、過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂

22、商品房買賣合同時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗證合同中的建設(shè)項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(3)不要漏項對商品房買賣合同中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土

23、地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。(4)尋找談判的機會商品房買賣合同中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補充約定中

24、。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。（5）對于雙方違約的處理應(yīng)平等在商品房買賣合同中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。（6）關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和建設(shè)部商品房銷售管理辦法中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面

25、積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分（套

26、內(nèi)建筑面積是獨立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán)）。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定。（7）產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家商品房銷售管理辦法第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使

27、用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時間不負(fù)責(zé)任。在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時還有房屋交付使用（預(yù)售）90天內(nèi)或者合同簽訂后（現(xiàn)售）90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。（8）配套設(shè)施要明確在商品房買賣合同中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運行日期

28、都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水（電、氣）條件”。看上去這句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。同時，還應(yīng)有對違約責(zé)任的處理方法。(9)不可輕視設(shè)計變更很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并

29、非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。(10)明確合同附件合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。.商品房買賣合同的補充協(xié)議現(xiàn)如今，購房者

30、需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補充協(xié)議的方式附在商品房買賣合同里，補充條款可多可少，因此，購房者應(yīng)該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進(jìn)去。當(dāng)然，也可以沒有此項。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為商品房買賣合同中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)考慮以下幾個方面的問題：(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、

31、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到商品房買賣合同或補充協(xié)議中最為穩(wěn)妥。(2)明確房屋所有權(quán)證的辦理、獲

32、得時間產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實生活中，常常出現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時間內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限，并且標(biāo)明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)退房及索取賠償。(3)要明確如果按揭辦不下來，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。但現(xiàn)實中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲

33、得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在補充協(xié)議中。(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在

34、合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會沒有室內(nèi)門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。(6)明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同或補充協(xié)議中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時，交付的房屋達(dá)不到商品房買賣合同或補充協(xié)議的約定，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)退房。(7)明確退房責(zé)任購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)

35、在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。(8)關(guān)于商品房交付時的約定房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、建設(shè)工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在補充協(xié)議中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。(9)明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應(yīng)在補充協(xié)議中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝

36、與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強制性標(biāo)準(zhǔn)等。(10)明確收房入住時須交的費用購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業(yè)管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關(guān)的其他費用。(11)明確配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網(wǎng)絡(luò)等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應(yīng)當(dāng)具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補充協(xié)議中。(12)明確物業(yè)現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)