附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、- PAGE 15 -江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 為進(jìn)一步提高我市物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和省物價(jià)局、省建設(shè)廳印發(fā)的江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（蘇價(jià)服2004383號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法法適用于于全市范范圍內(nèi)，符符合國家家物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)要求的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)，對(duì)受受委托物物業(yè)提供供社會(huì)化化、專業(yè)業(yè)化、市市場化服服務(wù)的收收費(fèi)行為為。第三條 本辦法法所稱物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)，是是指物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照照物業(yè)服服務(wù)合同同約定，對(duì)對(duì)房屋及及配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場地進(jìn)進(jìn)行維修

2、修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理理，維護(hù)護(hù)相關(guān)區(qū)區(qū)域內(nèi)的的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和秩秩序，向向業(yè)主所所收取的的費(fèi)用。第四條 政府提提倡并引引導(dǎo)業(yè)主主通過公公開、公公平、公公正的市市場競爭爭機(jī)制選選擇物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)；鼓鼓勵(lì)開展展正當(dāng)?shù)牡膬r(jià)格競競爭，制制止價(jià)格格欺詐，促促進(jìn)物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)通過過市場競競爭形成成。第五條 物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)實(shí)行統(tǒng)統(tǒng)一管理理。市物物價(jià)局會(huì)會(huì)同市住住房保障障和房產(chǎn)產(chǎn)管理局局負(fù)責(zé)全全市物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)政策策的制定定、實(shí)施施和監(jiān)督督管理工工作。第六條 物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵遵循公開開、合理理以及收收費(fèi)項(xiàng)目目、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與服務(wù)務(wù)內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量相適適應(yīng)的原原則，根根據(jù)物業(yè)業(yè)服務(wù)成成本、法法定稅費(fèi)費(fèi)和合理理利潤確

3、確定。第七條 物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)，包括括公共服服務(wù)費(fèi)和和代收代代辦費(fèi)、特特約服務(wù)務(wù)費(fèi)。其其中公共共服務(wù)收收費(fèi)根據(jù)據(jù)物業(yè)和和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)提供服服務(wù)的性性質(zhì)、內(nèi)內(nèi)容、特特點(diǎn)等不不同情況況，分別別實(shí)行政政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)和市市場調(diào)節(jié)節(jié)價(jià)管理理。普通住宅公公共服務(wù)務(wù)收費(fèi)實(shí)實(shí)行政府府指導(dǎo)價(jià)價(jià)管理；凡房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目立立項(xiàng)為別別墅、寫寫字樓、辦辦公樓、工工業(yè)用房房、商業(yè)業(yè)用房，及及國有土土地出讓讓合同中中規(guī)定容容積率小小于1（含含1）、或或大于44（含44）的住住宅商品品房，其其物業(yè)公公共服務(wù)務(wù)收費(fèi)實(shí)實(shí)行市場場調(diào)節(jié)價(jià)價(jià)管理。為滿足部分分業(yè)主、使使用人的的需要或或接受委委托開展展的特約約服務(wù)和和代收代代辦的，

4、其其服務(wù)收收費(fèi)（小小區(qū)內(nèi)車車輛停放放服務(wù)收收費(fèi)除外外）實(shí)行行市場調(diào)調(diào)節(jié)價(jià)管管理。第八條 普通住住宅公共共服務(wù)收收費(fèi)，實(shí)實(shí)行等級(jí)級(jí)收費(fèi)管管理（等等級(jí)收費(fèi)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見見附件）。各各等級(jí)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按關(guān)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)無錫錫市普通通住宅物物業(yè)管理理服務(wù)簡簡明標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（試行行）的的通知（澄澄房發(fā)220088266號(hào)）執(zhí)執(zhí)行。對(duì)原已實(shí)行行物業(yè)管管理但未未實(shí)施等等級(jí)服務(wù)務(wù)收費(fèi)的的物業(yè)，要要逐步實(shí)實(shí)施等級(jí)級(jí)服務(wù)收收費(fèi)。第九條 普通住住宅物業(yè)業(yè)公共服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)，在價(jià)價(jià)格主管管部門和和物業(yè)管管理行政政主管部部門公布布的物業(yè)業(yè)公共服服務(wù)等級(jí)級(jí)收費(fèi)指指導(dǎo)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及浮浮動(dòng)幅度度范圍內(nèi)內(nèi)，通過過業(yè)主

5、委委員會(huì)并并經(jīng)業(yè)主主大會(huì)同同意后，在在物業(yè)服服務(wù)合同同中的約約定。第十條 前期物物業(yè)管理理是指在在業(yè)主大大會(huì)選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)管理物物業(yè)之前前，由開開發(fā)建設(shè)設(shè)單位選選聘或招招標(biāo)確定定物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)實(shí)施的的物業(yè)管管理。由開發(fā)建設(shè)設(shè)單位選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)的，被被選聘的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)在房房屋預(yù)銷銷售二十十個(gè)工作作日之前前，根據(jù)據(jù)物業(yè)特特點(diǎn)、服服務(wù)要求求、服務(wù)務(wù)項(xiàng)目，擬擬定服務(wù)務(wù)等級(jí)、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，報(bào)送送價(jià)格主主管部門門審批，同同時(shí)提供供物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)證書、工工商營業(yè)業(yè)執(zhí)照、委委托管理理合同、公公建配套套文件和和公共服服務(wù)費(fèi)用用測算等等有關(guān)資資料。由開發(fā)建設(shè)設(shè)單位通通過招投投標(biāo)方式式

6、選擇物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的的，開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位應(yīng)參參照市場場同類物物業(yè)公共共服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，在在政府指指導(dǎo)價(jià)的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)范圍圍內(nèi)進(jìn)行行招投標(biāo)標(biāo)。中標(biāo)標(biāo)的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)，應(yīng)應(yīng)在房屋屋預(yù)銷售售十個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)之前，持持物業(yè)服服務(wù)合同同等備案案文本，將將中標(biāo)價(jià)價(jià)格報(bào)價(jià)價(jià)格主管管部門備備案（附附住宅區(qū)區(qū)前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)報(bào)報(bào)備報(bào)審審情況登登記表）。第十一條 鼓勵(lì)勵(lì)開發(fā)建建設(shè)單位位通過規(guī)規(guī)范的招招投標(biāo)方方式選擇擇物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)。價(jià)格格主管部部門和物物業(yè)管理理行政主主管部門門應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)公共共物業(yè)服服務(wù)招投投標(biāo)過程程及之后后價(jià)格行行為的監(jiān)監(jiān)督和管管理。第十二條 在前前期物業(yè)業(yè)管理協(xié)協(xié)議或房房屋買賣賣合同中中

7、，與物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或物業(yè)買買受人預(yù)預(yù)先約定定的公共共服務(wù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)在在確定的的協(xié)議價(jià)價(jià)格或中中標(biāo)價(jià)格格范圍內(nèi)內(nèi)。同時(shí)時(shí)應(yīng)約定定物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)內(nèi)容，涉涉及物業(yè)業(yè)買受人人共同利利益的約約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)一致。前期物業(yè)服服務(wù)合同同生效之之日至出出售房屋屋交付之之月期間間發(fā)生的的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用，由建建設(shè)單位位承擔(dān)。出出售房屋屋交付之之日的次次月至前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同終止止之月期期間發(fā)生生的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，由由物業(yè)買買受人按按照房屋屋銷售合合同約定定的前期期物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承承擔(dān)。房房屋銷售售合同未未約定的的，由建建設(shè)單位位按前期期物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承承擔(dān)。前期物業(yè)交交付使用用滿一年年的

8、，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)在物業(yè)業(yè)交付使使用滿一一年后的的一個(gè)月月內(nèi)，將將上一年年度的物物業(yè)服務(wù)務(wù)等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和執(zhí)行行情況報(bào)報(bào)送價(jià)格格、物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門。價(jià)價(jià)格、物物業(yè)管理理行政主主管部門門將對(duì)物物業(yè)服務(wù)務(wù)等級(jí)、服服務(wù)內(nèi)容容、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等執(zhí)行情情況進(jìn)行行考核。對(duì)對(duì)未按規(guī)規(guī)定執(zhí)行行的，將將予以糾糾正和處處罰。第十三條 實(shí)行行市場調(diào)調(diào)節(jié)價(jià)管管理的物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)，未未產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會(huì)的，由由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)與物業(yè)業(yè)買受人人（使用用人）或或開發(fā)建建設(shè)單位位在物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同中約約定；已已產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會(huì)的，由由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)與業(yè)主主委員會(huì)會(huì)經(jīng)業(yè)主主大會(huì)同同意后在在物業(yè)服服務(wù)

9、合同同中約定定。第十四條 物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)可以以采用取取包干制制或酬金金制等形形式約定定。包干制是指指由業(yè)主主向物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)支付付固定物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用，盈盈虧均由由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)承擔(dān)的的物業(yè)服服務(wù)計(jì)費(fèi)費(fèi)方式。酬金制是指指在預(yù)收收的物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金中按按約定比比例或者者約定數(shù)數(shù)額提取取酬金支支付給物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，其其余全部部用于物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定的支支出，結(jié)結(jié)余或者者不足均均由企主主享有或或者承擔(dān)擔(dān)的物業(yè)業(yè)服務(wù)計(jì)計(jì)費(fèi)方式式。第十五條 公共共服務(wù)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成成因素為為：（一）管理理服務(wù)人人員的工工資、社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)和按規(guī)規(guī)定提取取的福利利費(fèi)用等等；（二）物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的

10、的日常維維護(hù)及保保養(yǎng)費(fèi)用用；（三）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域清潔潔衛(wèi)生費(fèi)費(fèi)用；（四）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域綠化化養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)用；（五）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域秩序序維護(hù)費(fèi)費(fèi)用；（六）物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)辦公公費(fèi)用；（七）物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)固定定資產(chǎn)折折舊費(fèi)用用；（八）物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備及及公眾責(zé)責(zé)任保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)同意的的其他費(fèi)費(fèi)用；（十）合理理利潤；（十一）法法定稅費(fèi)費(fèi)。其中，合理理利潤：實(shí)行政政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)管理理的物業(yè)業(yè)最高不不超過88%；實(shí)實(shí)行市場場調(diào)節(jié)價(jià)價(jià)管理的的物業(yè)，由由當(dāng)?shù)貎r(jià)價(jià)格、物物業(yè)管理理行政主主管部門門或行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)定定期公布布市場平平均價(jià)格格水平。第十六條 物業(yè)業(yè)的電梯梯、水泵泵

11、、中央央空調(diào)等等設(shè)施運(yùn)運(yùn)行電費(fèi)費(fèi)及公共共照明、公公共用水水等納入入代收代代交費(fèi)用用的，由由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)單獨(dú)列列帳，合合理、公公開分?jǐn)倲?，具體體分?jǐn)傓k辦法除政政府另有有規(guī)定外外，由物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)與與業(yè)主委委員會(huì)協(xié)協(xié)商確定定；未成成立業(yè)主主委員會(huì)會(huì)的，由由業(yè)主與與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)協(xié)商確確定。第十七條 業(yè)主主、使用用人自房房屋銷售售合同約約定的交交付日期期的次月月起，應(yīng)應(yīng)按物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同（協(xié)協(xié)議）的的約定交交納物業(yè)業(yè)公共服服務(wù)費(fèi)。對(duì)對(duì)未入住住或未使使用連續(xù)續(xù)超過一一個(gè)月份份以上的的物業(yè)、車車位，業(yè)業(yè)主應(yīng)事事前向物物業(yè)管理理企業(yè)書書面申請(qǐng)請(qǐng)，并經(jīng)經(jīng)確認(rèn)后后按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)的的70%交納物物業(yè)公共共

12、服務(wù)費(fèi)費(fèi)、機(jī)動(dòng)動(dòng)車輛停停放服務(wù)務(wù)費(fèi)或車車位水電電、衛(wèi)生生等管理理費(fèi)。納納入物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)范圍圍的已竣竣工但未未出售或或者因開開發(fā)建設(shè)設(shè)單位原原因未按按時(shí)交給給物業(yè)買買受人的的物業(yè)，物物業(yè)公共共服務(wù)費(fèi)費(fèi)由開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位交納納。物業(yè)公共服服務(wù)費(fèi)一一般按月月交納，也也可按合合同經(jīng)雙雙方約定定交納。但但前期物物業(yè)公共共服務(wù)費(fèi)費(fèi)可以預(yù)預(yù)收，預(yù)預(yù)收期限限最多為為六個(gè)月月。開發(fā)建設(shè)單單位實(shí)施施分期開開發(fā)，分分批交付付使用，給給先期入入住業(yè)主主造成噪噪音、粉粉塵污染染的，環(huán)環(huán)境、配配套設(shè)施施尚未完完善的，經(jīng)經(jīng)相關(guān)部部門確認(rèn)認(rèn)后，業(yè)業(yè)主可按按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的880%交交納前期期物業(yè)公公共服務(wù)務(wù)費(fèi)，差差額部分分由

13、開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位補(bǔ)償償物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)。第十八條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)應(yīng)應(yīng)業(yè)主或或業(yè)主委委員會(huì)委委托實(shí)施施專人管管理的車車輛停放放服務(wù)收收費(fèi)，按按價(jià)格主主管部門門制定的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行。物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)所收收取的車車輛停放放服務(wù)費(fèi)費(fèi)，屬業(yè)業(yè)主共有有收益，應(yīng)應(yīng)單獨(dú)建建帳，獨(dú)獨(dú)立核算算，主要要用于涉涉及車輛輛停放服服務(wù)中發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，也也可用于于彌補(bǔ)物物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)的不足足或補(bǔ)充充物業(yè)維維修資（基基）金。第十九條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，供供水、供供電、供供熱、供供氣、通通信、有有線電視視等單位位應(yīng)當(dāng)向向最終用用戶收取取有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)接接受委托托代收上上述費(fèi)用用時(shí)，雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂

14、有有償服務(wù)務(wù)合同，并并可向委委托單位位收取手手續(xù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)向委委托人提提供的其其它特約約服務(wù)，其其服務(wù)收收費(fèi)由雙雙方當(dāng)事事人遵循循公平、自自愿的原原則事先先以書面面形式約約定，不不得強(qiáng)行行服務(wù)，強(qiáng)強(qiáng)行收費(fèi)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)將物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同中中的部分分專業(yè)服服務(wù)轉(zhuǎn)包包給其他他企業(yè)的的，不得得降低服服務(wù)質(zhì)量量、減少少服務(wù)內(nèi)內(nèi)容、提提高收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十條 物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)應(yīng)按按規(guī)定實(shí)實(shí)行明碼碼標(biāo)價(jià)。服服務(wù)內(nèi)容容、收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及收費(fèi)費(fèi)辦法等等應(yīng)在經(jīng)經(jīng)營場所所或服務(wù)務(wù)地點(diǎn)醒醒目位置置予以公公布。物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)明碼碼標(biāo)價(jià)的的內(nèi)容包包括：物物業(yè)管理理企業(yè)名名稱、收收費(fèi)對(duì)象象、服務(wù)務(wù)內(nèi)

15、容、服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)費(fèi)方式、計(jì)計(jì)費(fèi)起始始時(shí)間、收收費(fèi)項(xiàng)目目、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)價(jià)格監(jiān)督督舉報(bào)電電話“123358”和物業(yè)業(yè)服務(wù)受受理電話話等。第二十一條條 物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)每每半年或或一年應(yīng)應(yīng)向業(yè)主主、使有有人公布布物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用的收支支情況，接接受業(yè)主主委員會(huì)會(huì)、業(yè)主主、使用用人和價(jià)價(jià)格主管管部門的的監(jiān)督。實(shí)行物業(yè)公公共服務(wù)務(wù)包干制制的，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)對(duì)實(shí)施施管理的的具體物物業(yè)區(qū)域域?qū)嵭袉螁为?dú)建帳帳，定期期公布財(cái)財(cái)務(wù)狀況況，接受受監(jiān)督。實(shí)行物業(yè)公公共服務(wù)務(wù)費(fèi)用酬酬金制的的，物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向業(yè)主主大會(huì)或或全體業(yè)業(yè)主公布布物業(yè)服服務(wù)資金金的收支支情況。物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或業(yè)主委委員

16、會(huì)可可以按照照物業(yè)服服務(wù)合同同約定聘聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)物業(yè)服服務(wù)資金金年度預(yù)預(yù)決算和和物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用的收支支情況進(jìn)進(jìn)行審計(jì)計(jì)。第二十二條條 業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的約定按按時(shí)交納納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用。業(yè)主主違反物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定逾期期不交納納服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)督促其其限期交交納；逾逾期仍不不交納的的，可按按雙方所所簽服務(wù)務(wù)合同中中的約定定依法追追繳。業(yè)主與物業(yè)業(yè)使用人人約定由由物業(yè)使使用人交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的，從從其約定定，業(yè)主主負(fù)連帶帶責(zé)任。物業(yè)發(fā)生權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移移時(shí)，業(yè)業(yè)主或者者物業(yè)使使用人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)結(jié)清物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)不得得擅自向向業(yè)主、使

17、使用人收收取一年年以上的的押金、保保證金等等費(fèi)用。第二十三條條 普普通住宅宅前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)備備案程序序、裝飾飾裝修期期間的建建筑垃圾圾清運(yùn)、水水電、電電梯使用用等收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電電控防盜盜門維護(hù)護(hù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、停停車服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等按按有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第二十四條條 價(jià)價(jià)格主管管部門在在制定或或調(diào)整本本行政區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)公共共服務(wù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的總體體水平時(shí)時(shí)，應(yīng)依依法舉行行價(jià)格聽聽證會(huì)，聽聽取業(yè)主主、使用用人和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)等等多方意意見。第二十五條條 價(jià)價(jià)格主管管部門和和物業(yè)管管理行政政主管部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)對(duì)物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的服務(wù)務(wù)內(nèi)容、服服務(wù)質(zhì)量量和收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的監(jiān)督督

18、。物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)違反反價(jià)格法法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)定，由由價(jià)格主主管部門門依據(jù)中中華人民民共和國國價(jià)格法法和價(jià)價(jià)格違法法行為行行政處罰罰規(guī)定等等法律法法規(guī)予以以處罰。第二十六條條 本本辦法自自20110年 月 日日起施行行，以前前各有關(guān)關(guān)文件和和本辦法法不一致致的，以以本辦法法為準(zhǔn)。本辦法實(shí)施施前，業(yè)業(yè)主與物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)已已簽訂住住宅物業(yè)業(yè)合同尚尚未到期期的，物物業(yè)服務(wù)務(wù)及其收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等仍按按原合同同約定執(zhí)執(zhí)行，合合同到期期后按本本辦法規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第二十八條條 本本辦法由由江陰市市物價(jià)局局、江陰陰市住房房保障和和房產(chǎn)管管理局在在各自的的職責(zé)范范圍內(nèi)負(fù)負(fù)責(zé)解釋釋，并可可制定具具體實(shí)施施意見。附件：江陰市普通通住宅物物業(yè)公共共服務(wù)等等級(jí)收費(fèi)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（每月每平平方米建建筑面積積）一級(jí)0.110元二級(jí)00.300元三級(jí)00.500元四級(jí)0.770元五級(jí)00.9