2014年物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)3-1-5

1、2014 年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)章節(jié)知識(shí)點(diǎn) 3-1-5(一)確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案的程序新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15 日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。而在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 20 日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料。(1)關(guān)于工程質(zhì)量合格證和規(guī)劃、消防、環(huán)保認(rèn)可及準(zhǔn)許使用文件的備案文件;(2)供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)公司的供用合同與計(jì)量表具的相關(guān)文件;(3)教育、衛(wèi)生等公共配套設(shè)施的竣工驗(yàn)收文件;(4)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū);(5)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整

2、齊全;(6)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理必需的文件; (7)物業(yè)竣工圖紙及竣工資料。雙方根據(jù)以上條件，約定物業(yè)承接查驗(yàn)的時(shí)間，共同制定物業(yè)承接查驗(yàn)方案。(二)物業(yè)承接查驗(yàn)方案的內(nèi)容1.組建物業(yè)承接查驗(yàn)小組2.列出各專(zhuān)業(yè)工程實(shí)施查驗(yàn)的技術(shù)依據(jù)主要包括：(1)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件引用的建筑與安裝施工工程的國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;(2)建設(shè)單位提交的物業(yè)與物業(yè)竣工圖紙資料清單;(3)(5)建筑、安裝工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收系列叢書(shū)(實(shí)用手冊(cè))。3.確定物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。(2)4.擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方案5.物業(yè)承接查驗(yàn)物資準(zhǔn)備

3、包括：查驗(yàn)人員的組織與培訓(xùn)、設(shè)備、儀器儀表、工具、防護(hù)用品、記錄表格等。(1)泵、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動(dòng)照明燈等。(3)記錄表格，主要包括：物業(yè)資料查驗(yàn)移交表;物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表;系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題匯總表;物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問(wèn)題處理跟蹤表;物業(yè)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)最終遺留問(wèn)題匯總表;物業(yè)項(xiàng)目移交表。6.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施(表 31)表 3-1 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型預(yù)防措施備注損壞設(shè)備帶齊工具儀表，按規(guī)定路線小心行走組織前期培訓(xùn)。熟悉設(shè)備構(gòu)造、原理和操作程序、注意事項(xiàng)應(yīng)請(qǐng)安裝施工單位持有高低壓電工進(jìn)網(wǎng)許可證的熟練技工進(jìn)行操作遺留物品工作完畢應(yīng)清點(diǎn)所帶物品，防止遺漏觸電帶電操作時(shí)，應(yīng)戴好絕緣手套，穿絕緣靴并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，務(wù)必切除相關(guān)設(shè)備電源撞傷戴好安全帽及相關(guān)防護(hù)用品高空墜落使用合格的梯子，高空作業(yè)務(wù)必系好安全帶漏項(xiàng)對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作計(jì)劃逐項(xiàng)驗(yàn)收，并做好記錄(三)物業(yè)資料的查驗(yàn)與移交20(1) (2)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(5)(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的方法