LOFT辦公及酒店式公寓專題研究-32PPT

1、 LOFT辦公及酒店式公寓1目錄 LOFT產(chǎn)品特點分析2LOFT經(jīng)典案例鑒賞31LOFT產(chǎn)品抗性解決33LOFT購買人群分析4LOFT產(chǎn)證辦理手續(xù)35LOFT主要轉(zhuǎn)讓稅費621. LOFT 經(jīng)典案例鑒賞3中信虹港名庭案例摘選濱江45禹州金橋國際禹州金橋國際中信虹港名庭寶華城市花園上海風(fēng)景4上海風(fēng)景閔行區(qū)龍茗路2835號多選擇小戶型5.5米層高、精裝修酒店式公寓5濱江45浦東大道2740號（近金橋路）中環(huán)內(nèi)地鐵沿線小戶型濱江45主力產(chǎn)品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓 6中信虹港名庭虹口區(qū)通州路248號內(nèi)環(huán)內(nèi)4.5米挑高，多軌道沿線7寶華城市花園虹口區(qū)株洲路395號（近廣中路） 精裝LOF

2、T 5.5米挑高8禹州金橋國際區(qū)域位置整體規(guī)劃項目效果地鐵沿線,酒店式公寓，5.2米挑高 浦東金湘路201弄15號 92. LOFT 產(chǎn)品特點分析10LOFT特點分析優(yōu)缺點分析1.土地性質(zhì)及年限2.戶型不合理，得房率低3.付款比例和利息較高4.沒有煤氣接入5.稅費較高6.定價比周邊公寓偏高缺點1.精裝修拎包即住2.層高優(yōu)勢，使用空間大3.總價低，購房門檻低4.酒店式服務(wù)5.租金回報率高6.地理位置佳，處于繁華地段優(yōu)點11優(yōu)勢-精裝修12優(yōu)勢-挑高戶型13優(yōu)勢-總價低酒店式公寓便宜快買吧14 優(yōu)勢-酒店式服務(wù)15 優(yōu)勢-租金回報率高擁有一套產(chǎn)權(quán)歸屬自己的酒店公寓同時享受酒店服務(wù)，想住就住，不想住

3、就委托經(jīng)營者出租以收租金，三全其美，豈不比住傳統(tǒng)酒店或者普通公寓強百千倍。16 優(yōu)勢- 繁華地段上海風(fēng)景-近中環(huán)濱江45-中環(huán)內(nèi)寶華城市花園-近內(nèi)環(huán)地塊稀缺性保證升值穩(wěn)定性中信虹港名庭-內(nèi)環(huán)內(nèi)禹州金橋國際-中環(huán)內(nèi)17 缺點-土地性質(zhì)及年限土地性質(zhì)皆為商業(yè)用地，使用年限一般為40年和50年兩種。 18 戶型不合理1得房率低，公攤面積大，實際使用率不高。每層戶數(shù)多，私密性較差32點狀建筑，朝向不如公寓理想，通風(fēng)采光效果一般19總房款的40%或者50% 基準利率或1.1倍貸款年限最長10年，公積金無法使用首付高無利率優(yōu)惠貸款年限短 付款比例利息高20 無煤氣接入大部分商業(yè)立項的酒店式公寓無天燃氣。使

4、用電磁爐和灌裝煤氣罐裝煤氣約為100-120元/罐21 稅費較高契稅一律按3%交付0.9元/度（商業(yè)立項）1.2元/度（工業(yè)立項）0.48元/度5.1元/噸3.7元/噸在4元/平米-8元/平米之間/噸大多在3.5元/平米以下22定價不宜偏高定價過高，投資存在風(fēng)險，壓縮升值空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離233. LOFT 產(chǎn)品抗性解決24LOFT缺轉(zhuǎn)優(yōu)土地性質(zhì)及年限戶型不合理，得房率低付款比例和利息較高沒有煤氣接入稅費較高定價比其他產(chǎn)品高3、5年房價就能翻番，即可轉(zhuǎn)手層高優(yōu)勢，使用空間大總價低，購房門檻低酒店式服務(wù)，可用電磁爐代替租金回報率高，出租以日計算地理位置佳，處于繁華地段254. LOFT

5、 購買人群分析26LOFT購買人群分析由于工作需要，通常只租房不買房。因為住房補貼高，往往租住品質(zhì)好的高檔公寓，一些合資企業(yè)高級管理人員渴求生活在高品質(zhì)氛圍中，對這種服務(wù)式公寓的整體環(huán)境也表現(xiàn)出很強的熱忱 海內(nèi)外常駐機構(gòu)管理技術(shù)人員現(xiàn)在有不少人購買房屋用于投資，他們一般選擇戶型面積小，總價低的物業(yè)，酒店式公寓是投資者樂于購買的物業(yè) 投資者由于業(yè)務(wù)上的關(guān)系，在商住樓或酒店式公寓中選擇購買或租用住房，以方便居住和辦公。高檔酒店式公寓的建筑形式恰恰滿足了這一需求，正是為其較高的租金價格與出租經(jīng)營回報率所吸引海外商務(wù)人員275. LOFT 產(chǎn)證辦理手續(xù)28房產(chǎn)證辦理簡要程序開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，個人到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表個人到開放商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取地點領(lǐng)取測繪圖填寫申請表，領(lǐng)取必要申請文件至開放商處審核并蓋章繳納公共維修基金，3%契稅提交申請材料(包括申請表，房屋買賣合同以及其他相關(guān)文件等）規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費，工本費等如向銀行貸款，需辦理抵押登記LOFT酒店式公寓產(chǎn)證辦理與普通住宅辦理流程相同296. LOFT 主要轉(zhuǎn)讓稅費30LOFT酒店式公寓