住宅房屋裝修常規(guī)流程與需注意事項(xiàng)課件

1、2016.12.19住宅房屋裝修常規(guī)流程與需注意事項(xiàng)交流12裝修的常規(guī)流程：選擇合適的裝修公司（施工隊(duì)）商談、簽訂合同進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)裝修施工驗(yàn)收交付清理退場(chǎng)（付款結(jié)算）3一、選擇合適的裝修公司（施工隊(duì)） 能否找到一家好的、值得信賴(lài)的裝修公司，是搞好裝修的關(guān)鍵。所以，在尋找裝修公司之前，建議做好以下幾項(xiàng)準(zhǔn)備： 1、對(duì)自己的裝修要求如裝修風(fēng)格、造價(jià)預(yù)算、裝修工期等有一個(gè)大致的規(guī)劃想法（裝修公司總是習(xí)慣按照自己的經(jīng)驗(yàn)向客戶推薦他們的方案）； 2、遵循“貨比三家”原則。多找?guī)准已b修公司并對(duì)各家的信譽(yù)、施工水平、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行衡 量，著重了解其以往的裝修業(yè)績(jī)； 3、提前尋找好一位施工專(zhuān)業(yè)人士對(duì)整個(gè)裝修施工

2、過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，或者從網(wǎng)絡(luò)等渠道預(yù)先了解一下裝修過(guò)程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病以及相應(yīng)的控制措施； 4、同樓層的住戶可以采用聯(lián)合方式聘請(qǐng)同一家裝修公司，如此不僅可以在價(jià)格談判上占得先機(jī)，在具體施工過(guò)程中也便于監(jiān)管和維權(quán)；4二、商談、簽訂合同 合同的主要作用是明確合同雙方（即甲乙雙方）應(yīng)履行的義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧提供有力的文字性依據(jù)。合同簽得好與壞，直接關(guān)乎到整個(gè)裝修活動(dòng)的質(zhì)量。在合同中須對(duì)發(fā)承包方式、裝修面積、應(yīng)支付的報(bào)酬、報(bào)酬支付方式、施工工期、雙方的權(quán)利、義務(wù)和違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等作出明確的約定。1、發(fā)承包方式 對(duì)于房屋裝修來(lái)說(shuō)，目前常見(jiàn)的發(fā)承包方式有以下幾種： a.“

3、拎包入住”型（整體家裝）：由家裝公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)+基礎(chǔ)裝修+整體主材購(gòu)買(mǎi)+整體家具制造或購(gòu)置。此種方式的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主最省事，裝修完畢直接入?。蝗秉c(diǎn)是建材購(gòu)買(mǎi)和施工過(guò)程不夠透明，容易發(fā)生裝修公司將材料偷梁換柱、以次充好等情況，損害業(yè)主的利益。 b.部分承包：由裝修公司負(fù)責(zé)基礎(chǔ)裝修施工（水、電管道的敷設(shè)安裝及相應(yīng)的材料購(gòu)買(mǎi)），業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)全部主材（如門(mén)、地磚地板、燈具、廚具、衛(wèi)生潔具、家具等），裝修公司負(fù)責(zé)施工。此種方式的優(yōu)點(diǎn)是能較好符合業(yè)主心意，對(duì)裝修比較放心，扯皮的地方也比較少。缺點(diǎn)是對(duì)業(yè)主的專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求較高，業(yè)主須對(duì)建材的品種、質(zhì)量有全面的了解。5二、商談、簽訂合同 c.“包工不包料”型：業(yè)主自己

4、購(gòu)買(mǎi)全部材料，僅由工人來(lái)施工，業(yè)主只需支付工費(fèi)。此種方式的優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)比較節(jié)省裝修成本；但缺點(diǎn)也很明顯，其要求業(yè)主十分熟悉建材市場(chǎng)情況，同時(shí)必須對(duì)施工工藝有一定的了解，會(huì)占用業(yè)主大把的時(shí)間。2、裝修面積的確定：裝修面積對(duì)裝修成本有一定的影響，為避免業(yè)主多花冤枉錢(qián)，業(yè)主有必要親自進(jìn)行測(cè)量核實(shí)并精確繪制成圖紙。3、施工工期：對(duì)于施工工期，業(yè)主亦必須進(jìn)行合理安排計(jì)劃并作出詳細(xì)的約定。4、合同報(bào)酬及相應(yīng)的支付方式：遵循“貨比三家”原則，盡量做到以最合適的價(jià)格得到最優(yōu)質(zhì)的裝修質(zhì)量；而支付方式則主要取決于業(yè)主腰包鼓不鼓。5、雙方的權(quán)利、義務(wù)和違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：主要是對(duì)發(fā)生施工安全事故時(shí)，安全責(zé)任的承

5、擔(dān)主體及賠償事項(xiàng)作出約定。7四、裝修施工 確定了裝修風(fēng)格及裝修方案，接下來(lái)就是把圖紙上的東西落到實(shí)處了。這一步至關(guān)重要，只有好的施工才能確保設(shè)計(jì)意圖的完美實(shí)現(xiàn)。那么，在整個(gè)施工階段，應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行管控呢，大體可以歸結(jié)為以下幾個(gè)方面。 1、選材質(zhì)量要過(guò)關(guān)；各種施工所需的材料質(zhì)量必須過(guò)關(guān)。 2、過(guò)程控制要到位；嚴(yán)格監(jiān)管好每一步驟的施工。 3、施工人員技術(shù)要達(dá)標(biāo)；選擇施工技術(shù)過(guò)硬的工人或裝修公司尤為重要。具體表現(xiàn)為：（1）土建階段： 進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。 鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。 封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。 衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚須檢查是否空鼓（用

6、一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音） 8四、裝修施工（2）基層處理階段 ： 木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線。 包門(mén)套、窗套，制作木柜框架。 同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)及平壓門(mén)。 木制面板刷防塵漆（清油）。 窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。 木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。 墻面基層處理，打磨，找平。 家具、門(mén)窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。 （3）細(xì)部處理階段 墻面刷漆最少三遍。 家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。 處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。 燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖安裝調(diào)試。 清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。 裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。 10六、清理退場(chǎng)（付款結(jié)算） 上述步驟全部完成