新加坡工業(yè)園發(fā)展模式發(fā)展和演變課件

1、新加坡工業(yè)園發(fā)展模式發(fā)展和演變第一代：1960s & 1970s第二代：1980s第三代：1990s第四代：2000s新加坡工業(yè)園發(fā)展模式發(fā)展和演變第一代：1960s & 197新加坡工業(yè)園發(fā)展模式發(fā)展和演變課件經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：1960s 就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造 Creating Jobs1970s 技術(shù)訓(xùn)練 Teaching Skills工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)- 與居住區(qū)分離的大型工業(yè)區(qū)、低容積率、低密度的開(kāi)發(fā)模式- 靠近住宅區(qū)的小型輕工業(yè)區(qū)和多層廠房案例：大士工業(yè)區(qū)籠東工業(yè)區(qū)的多層工業(yè)廠房宏茂橋的低密度聯(lián)體式工業(yè)廠房第一代 1960s & 70s經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：1960s 就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造 Creating案

2、例：TUAS工業(yè)區(qū) 大士工業(yè)區(qū)一期規(guī)劃特點(diǎn)： 與居住區(qū)分離的大型工業(yè)區(qū)、低容積率、低密度的開(kāi)發(fā)模式。 產(chǎn)業(yè)類型：一般制造業(yè)地塊劃分： 0.8-1.0 ha容積率：1.01.4道路系統(tǒng)規(guī)劃：網(wǎng)格狀，考慮集裝箱車(chē)輛的通行配套設(shè)施：基本設(shè)施如水、電廠房形態(tài)：獨(dú)立式廠房案例：TUAS工業(yè)區(qū) 大士工業(yè)區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)： 與居住區(qū)分離的大案例：芽籠東工業(yè)區(qū)的多層工業(yè)廠房芽籠東規(guī)劃特點(diǎn)：集中的中等規(guī)模工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)類型：紡織、家具、印刷、電子加工業(yè)容積率 ：1.0 1.4樓層數(shù) ：4層廠房設(shè)計(jì)：廠房設(shè)計(jì)有綜合客運(yùn)與貨運(yùn)電梯， 因此適合原料體積較小的產(chǎn)業(yè)類型規(guī)劃特點(diǎn)： 布置在居住區(qū)周邊的 無(wú)污染小型工業(yè)區(qū)（維修業(yè)）容積

3、率 ： 1.0樓層數(shù) ：2 層道路系統(tǒng)：網(wǎng)格狀，集裝箱車(chē)輛一般不能 夠直接通行案例：宏茂橋的低密度聯(lián)體式工業(yè)廠房宏茂橋工業(yè)區(qū)案例：芽籠東工業(yè)區(qū)的多層工業(yè)廠房芽籠東規(guī)劃特點(diǎn)：集中的中等規(guī)第二代 1980s 經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：1980s-資本與技術(shù)密集產(chǎn)業(yè)工業(yè)活動(dòng)呈現(xiàn)出分散型與專業(yè)化特點(diǎn)，除了滿足制造業(yè)活動(dòng)需求，加工處理、測(cè)試，以及研發(fā)等特殊功能需求業(yè)逐漸增加。 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì):- 產(chǎn)業(yè)組團(tuán)發(fā)展概念，如晶片制造園/制藥組團(tuán)/石油化工島- 工業(yè)區(qū)內(nèi)更多生活配套設(shè)施，- 科學(xué)園的誕生新加坡科學(xué)園案例巴西立/兀蘭/淡濱尼晶片制造園大士醫(yī)藥園和大士工業(yè)區(qū)新加坡科學(xué)園第二代 1980s 經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：1980

4、s-資本與技術(shù)面積：48.5 60.5 公頃用地類型：B2地塊劃分：6-20公頃容積率：1.3 -2.5高度控制：巴西立：26-54米 兀蘭35米 132米 淡濱尼2250米規(guī)劃特征：緊鄰居住區(qū)設(shè)施配套：職工宿舍 （ 如巴西立晶片園 400單 位的職工宿舍）兀蘭晶片制造園巴西力晶片制造園淡濱尼晶片制造園巴西力晶片制造園淡濱尼晶片制造園兀蘭晶片制造園SSMC (Systems on Silicon Manufacturing Company)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：晶片制造園面積：48.5 60.5 公頃兀蘭晶片制造園巴西力晶片位置 ：大士工業(yè)區(qū)面積 ：一期183公頃，二期188公頃地塊劃分 ：9-20 公頃

5、用地類型 ：B2容積率 ：1.0 -1.4樓層數(shù) ：6 層設(shè)施配套 ：第三方服務(wù)設(shè)施提供者,一個(gè)集中多樣設(shè)施為一體的build-own-operate concept，提供的服務(wù)包括天然氣、冷水、蒸汽的提供與廢棄物處理等。 TBP1TBP2TBP1TBP2 產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：生物制藥園位置 ：大士工業(yè)區(qū)TBP1TBP2TB位置 ：大士工業(yè)區(qū)配套設(shè)施：中心商業(yè)設(shè)施、小型 公共設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)、 俱樂(lè)部、游艇俱樂(lè)部- 中心商業(yè)設(shè)施服務(wù)范圍為 1.5公里- 小型公共設(shè)施服務(wù)范圍 400米（10分鐘步行距離）工業(yè)區(qū)內(nèi)更多生活配套位置 ：大士工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)更多生活配套產(chǎn)業(yè)類型：主要從事生物科技、微電子學(xué)、機(jī)器人

6、等方面的研究與開(kāi)發(fā)工作，1984年代開(kāi)始規(guī)劃發(fā)展，是新加坡第一個(gè)科學(xué)園，主要提倡研發(fā)活動(dòng)的發(fā)展面積：108公頃用地類型 ：BP （Business Park）地塊劃分：1.5 - 4公頃容積率：1.2-2.0樓層數(shù)：4-6 層規(guī)劃特征：公共設(shè)施集中布置設(shè)施配套：會(huì)議室、診療所、托兒所、F&B、 便利店、休閑場(chǎng)所、園區(qū)巴士新加坡科學(xué)園產(chǎn)業(yè)類型：主要從事生物科技、微電子學(xué)、機(jī)器人等方面的研究與第三代 1990s經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：1990s 轉(zhuǎn)型時(shí)期- 資金密集型知識(shí)密集型吸引吸引制造業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)總部(Operational Headquarter Office)，推動(dòng)本地中小型企業(yè)(SME)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃

7、設(shè)計(jì)- 花園式的郊區(qū)商業(yè)園 新加坡建立了第一個(gè)集商業(yè)和辦公于一體的商業(yè)園-國(guó)際商業(yè)園。 在國(guó)際商業(yè)園規(guī)劃中，貿(mào)易活動(dòng)和現(xiàn)代化辦公得到有效的結(jié)合與發(fā)展。 園區(qū)不僅提供高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，還致力于營(yíng)造居民、公司企業(yè)、國(guó)家級(jí)研究機(jī)構(gòu)和高等教育機(jī)構(gòu)等之間所組成的社區(qū)精神。 - 新型的中高密度工業(yè)廠房 （容積率2.0-2.5）案例樟宜商業(yè)園/國(guó)際商業(yè)園卡奇武吉工業(yè)區(qū)/武吉巴督工業(yè)園 第三代 1990s經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：面積：66公頃用地類型 ：BP (Business Park)地塊劃分：0.5 -1 公頃容積率：1.6 - 2.5樓層數(shù)：4- 8 層規(guī)劃特征：將城市規(guī)劃概念融入工業(yè)區(qū)規(guī)劃概念中，創(chuàng)

8、造花園式、綜合多元化的辦公環(huán)境，包括”學(xué)、研、玩“等城市主要元素。 設(shè)施配套：知識(shí)密集設(shè)施，酒店設(shè)施，中央供冷設(shè)施 District Cooling System (DCS)，提供冷氣所需的冷水 花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park，樟宜商業(yè)園面積：66公頃花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Busin花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park，樟宜商業(yè)園花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park產(chǎn)業(yè)類型：高科技公司總部，數(shù)據(jù)與軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)部門(mén)面積：33公頃地塊劃分：0.5 -4公頃容積率：1.4 - 2.5樓層數(shù)：15 層規(guī)劃特征：將

9、城市規(guī)劃概念融入工業(yè)區(qū)規(guī)劃概念中，介紹花園式、綜合多元化的辦公環(huán)境，包括”學(xué)、研、玩“等城市主要元素。 設(shè)施配套：商業(yè)孵化設(shè)施花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park，樟宜商業(yè)園產(chǎn)業(yè)類型：高科技公司總部，數(shù)據(jù)與軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)部門(mén)花園式的郊花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park，樟宜商業(yè)園花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park主要功能 ：高科技、軟體產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)、資料處理輔助功能 ：展覽、會(huì)議發(fā)展策略 ：特定國(guó)家的中小企業(yè)公司的孵化點(diǎn)，提供相同背景的公司交流機(jī)會(huì)。 提供現(xiàn)成的現(xiàn)代化辦公室，相關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)如稅務(wù)等。 占地面積

10、：2公頃容積率：1.4樓層數(shù)：6 層German Building 新加坡的德國(guó)中小企業(yè)的孵化中心花園式的郊區(qū)商業(yè)園 Changi Business Park，樟宜商業(yè)園典型建筑主要功能 ：高科技、軟體產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)、資料處理G- 地處交通便捷的位置- 提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施 ：如一站式基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)- 良好的環(huán)境和輔助配套設(shè)施，這類型商業(yè)園比較受IT業(yè)和知識(shí)型工作人群的歡迎塑造園區(qū)獨(dú)特品牌：通過(guò)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、集中開(kāi)敞綠地，塑造園區(qū)形象。 每個(gè)地塊并沒(méi)有規(guī)定綠化率，但要求沿地塊邊界提供至少2米寬的綠化帶單個(gè)地塊面積不小于0.5公頃，以保證足夠的面積用作景觀，塑造花園式的辦公環(huán)

11、境對(duì)建筑層高沒(méi)有控制不設(shè)置集中的小型公共設(shè)施（與以制造為主的大士工業(yè)區(qū)不同）園區(qū)有詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則花園式的郊區(qū)商業(yè)園規(guī)劃要點(diǎn)小結(jié)- 地處交通便捷的位置花園式的郊區(qū)商業(yè)園規(guī)劃要點(diǎn)小結(jié)新型的中高密度工業(yè)廠房容積率 ：2.0-2.5聯(lián)體式和多層式 ：適合中小型廠家新建筑形式 ：車(chē)輛無(wú)障礙通行多層式新型的中高密度工業(yè)廠房背景：由于容積率提高，有些廠家不能承擔(dān)大型地塊，聯(lián)體式工業(yè)建筑因而十分的成功和受市場(chǎng)歡迎。 它適合要求中等廠房面積和需要獨(dú)立裝載貨物區(qū)的業(yè)主。 位置 ：卡奇武吉工業(yè)區(qū)用地類型 ：B2容積率 ：2.5中密度聯(lián)體式廠房背景：由于容積率提高，有些廠家不能承擔(dān)大型地塊，聯(lián)體式工業(yè)建地點(diǎn)：武吉

12、巴督工業(yè)園 Bukit Batoh TechPark 21產(chǎn)業(yè)類型：無(wú)污染的輕工業(yè)、電子商務(wù)以及研發(fā)機(jī)構(gòu)面積：15公頃地塊劃分：1.8 2.0 公頃（最小的0.3公頃）容積率：2.5樓層數(shù)：6 - 14層規(guī)劃特征：車(chē)輛無(wú)障礙通行式工業(yè)建筑武吉巴督工業(yè)園高密度車(chē)輛無(wú)障礙通行式工業(yè)廠房地點(diǎn)：武吉巴督工業(yè)園 Bukit Batoh TechPa面積 ：1.8公頃 容積率 ：2.5 集裝箱車(chē)輛坡道的垂直交通，增加了可開(kāi)發(fā)面積，有效的提升土地價(jià)值。 縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模:吸引那些不能負(fù)擔(dān)大型地塊的業(yè)主。 每個(gè)廠房的面積可以小 到只有150平方米。 高密度車(chē)輛無(wú)障礙通行式工業(yè)廠房面積 ：1.8公頃 高密度車(chē)輛無(wú)障

13、礙通行式工業(yè)第四代 2000s經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：產(chǎn)業(yè)計(jì)劃21高科技戰(zhàn)略：發(fā)展信息科技、生命科學(xué)和其他知識(shí)密集型經(jīng)濟(jì)，打造新的新加坡。 新加坡政府投巨資欲將生命科學(xué)發(fā)展為制造業(yè)第四根支柱（前三個(gè)是電子、化學(xué)和工程業(yè)）。 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)- live-work-play-learn 生活-工作-娛樂(lè)-學(xué)習(xí)- 土地利用率越來(lái)越高，城市化的辦公環(huán)境- 功能越來(lái)越多樣化- 規(guī)劃條例調(diào)整White Zone 白地案例21世紀(jì)的工業(yè)園： i_park - BW site生命科學(xué)園： One-north 緯一工業(yè)園倉(cāng)儲(chǔ)式零售/工業(yè)零售第四代 2000s經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景：新的用地分類- Business 1- Busi

14、ness 1-White- Business 2- Business 2-White- Business Park- Business Park-White- White- 取消了工業(yè)/ 倉(cāng)儲(chǔ)用地類別規(guī)劃條例調(diào)整新的用地分類規(guī)劃條例調(diào)整- 根據(jù)對(duì)環(huán)境的影響程度劃分為B1/B2兩大類- 環(huán)境考量因素：排水、空氣、噪音、土壤污染等規(guī)劃條例調(diào)整- 根據(jù)對(duì)環(huán)境的影響程度劃分為B1/B2兩大類規(guī)劃條例調(diào)整主要用途 - 至少占總建面的 60%- 制造/裝配- 加工- 維修/售后服務(wù)- 實(shí)驗(yàn)室- 研發(fā)- 一類電子商務(wù)- 印刷出版- 倉(cāng)儲(chǔ) - 市政設(shè)施*- 電信*附屬用途 - 最多占總建面的40%- 附屬用途

15、(如辦公室、會(huì)議 室、醫(yī)護(hù)室、設(shè)備間、廁所等)- 二類電子商務(wù)- 獨(dú)立的輔助性服務(wù) (如托兒所、 員工餐廳等）B1/B2主要用途 - 至少占總建面的 60%附屬用途 - 最多占總建- “白色”用途 (White uses) -15%- 主要用途：85 60- 高科技制造- 試驗(yàn)室- 研發(fā)- 產(chǎn)品設(shè)計(jì)/開(kāi)發(fā)- 計(jì)算機(jī)中心/數(shù)據(jù)中心- 軟件開(kāi)發(fā)- 工業(yè)培訓(xùn)-分銷(xiāo)中心- 一類電子商務(wù)- 出版活動(dòng) 40 - 附屬辦公室 - 休閑設(shè)施Leisure facilities - 托兒所 - 診所 - 附屬商店 - 安全設(shè)施 - 展示廳 - 員工餐廳 - 存儲(chǔ)空間 - 二類電子商務(wù) - 獨(dú)立的媒體支持服務(wù)商業(yè)

16、園 Business Park- “白色”用途 (White uses) -15%- - 白地?fù)碛辛烁鼜椥缘陌l(fā)展空間。 允許使用的土地類型包括：幼兒園、健身中心、書(shū)店、商業(yè)配套 設(shè)施、銀行以及賓館等輔助設(shè)施用地的劃設(shè)。 白地 White Site- 白地?fù)碛辛烁鼜椥缘陌l(fā)展空間。 白地 White Site出版消費(fèi)品(時(shí)裝/保健品)白色用途食品飲料物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)類型 ：食品飲料、出版媒體、物流倉(cāng) 儲(chǔ)、消費(fèi)品（時(shí)裝/保健品等）面積 ：15公頃用地類型 ：B2地塊劃分 ：0.5 1.2公頃容積率 ：2.0 - 2.5GFA比例 ：6040設(shè)計(jì)要點(diǎn) ： 在基地側(cè)面的裝卸貨區(qū)和地下停車(chē) 場(chǎng)入口 每個(gè)地塊只

17、有一個(gè)出入口，單入單 出或出入在同一處 沿主要步行路線提供拱廊21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park出版產(chǎn)業(yè)類型 ：食品飲料、出版媒體、物流倉(cāng) 21世紀(jì)的工業(yè)園URA規(guī)劃要求：最多總建面的40用作B1/B2用途其余用途根據(jù)具體地塊決定每個(gè)樓層至少可以租給兩個(gè)租戶可租售面積： 工業(yè) 至少80 零售 至少6021世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B2-W 白地URA規(guī)劃要求：21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B2-W 白地21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya L

18、ebar i-Park B2-W 白地21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B2-W 白地21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B規(guī)劃要點(diǎn)小結(jié)：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在工業(yè)區(qū)提供商業(yè)和服務(wù)設(shè)施最大化利用土地工業(yè)與零售大致相同的樓層面積（4000平方米）相互促進(jìn)作用：零售展示工業(yè)等功能之間的互相促進(jìn)增加了設(shè)計(jì)的復(fù)雜性地塊大?。翰豢梢蕴。莘e率不能太低，因?yàn)椴徽摵土闶圻€是工業(yè)都需要達(dá)到一定的規(guī)模，而且要分別解決交通、安全問(wèn)題，又不可以太大，因?yàn)樯虡I(yè)建筑的building footprint可以很大，但工業(yè)樓層面積4000

19、4500之間（一個(gè)中央垂直交通系統(tǒng)），再大將失去效率，或增加電梯井提高了成本若地塊只有0.5ha，只適宜做純商業(yè)零售新加坡實(shí)際發(fā)展下可能的選擇容積率: 3.0-4.0地塊面積:1.01.5建筑高度控制: 40m 最大層數(shù) ：7層 工業(yè)樓層層高 4.86.15m建筑覆蓋率：最多6521世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-Park B2-W 白地規(guī)劃要點(diǎn)小結(jié)：21世紀(jì)的工業(yè)園 Paya Lebar i-產(chǎn)業(yè)類型：生命科學(xué)研發(fā)面積：200公頃用地類型 ：BP & W (商業(yè)園和白地)地塊劃分： 公頃容積率：3.0-4.0生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園產(chǎn)業(yè)類型：生命科學(xué)研發(fā)生命科學(xué)

20、園 One North 緯一規(guī)劃特征： live-work-play-learn 生活-工作-娛樂(lè)-學(xué)習(xí)的理念，現(xiàn)代化辦公，綜合商業(yè)、居住和休閑綜合一體的創(chuàng)意環(huán)境生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征： live-work-play-learn 生活-規(guī)劃特征：集中綠地與綠色網(wǎng)絡(luò)，高質(zhì)量的景觀設(shè)計(jì)生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征：集中綠地與綠色網(wǎng)絡(luò)，高質(zhì)量的景觀設(shè)計(jì)生命科學(xué)園 O規(guī)劃特征：高效的交通網(wǎng)絡(luò) (輕軌線, 公交線, 地鐵，行人專用道等）生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征：高效的交通網(wǎng)絡(luò) (輕軌線, 公交線, 地鐵，行人專規(guī)劃特

21、征：- 高質(zhì)量的建筑設(shè)計(jì)- 建筑覆蓋率接近100- 綠色建筑設(shè)計(jì)理念生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征：生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征：基礎(chǔ)設(shè)施付費(fèi)共享：會(huì)議室、多媒體中心等；廉價(jià)的寬頻設(shè)施；多樣化設(shè)施聚集一體的環(huán)境生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園規(guī)劃特征：生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園在商業(yè)園“白色用途”的比例可以超過(guò)15具體比例根據(jù)地塊的地點(diǎn)決定 (靠近地鐵站的地塊通常允許較高比例的“白色用途”)規(guī)劃為BPW的用地上，白色用途可以容納在一幢獨(dú)立的建筑內(nèi)并單獨(dú)出售（地塊不需要進(jìn)一步劃分）以下用途需經(jīng)過(guò)特別申請(qǐng) - 醫(yī)療

22、中心 （Medical center） 輕工業(yè)在白地中不允許的用途 - 一般工業(yè)/特殊工業(yè) - 倉(cāng)儲(chǔ) - 工人宿舍(Workers dormitory) - 宗教 - 公交車(chē)/地鐵Depot - 加油站 - 停車(chē)場(chǎng)“白色用途”包括- 商店 (包括藥店和診所)- 辦公（包括銀行）商業(yè)性學(xué)校- 餐廳- 展示- 汽車(chē)出租/交易/展示/辦公- 居?。ò▎T工宿舍staff quarter和服務(wù)式公寓）- 酒店- 日間托兒所，幼兒園，學(xué)前學(xué)后托管中心- 文化設(shè)施/社區(qū)中心等- 體育休閑設(shè)施，健身中心生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園- BP-W 商業(yè)園白地在商業(yè)園“白色用途”的比例可以超過(guò)1

23、5以下用途需經(jīng)過(guò)特別申Fusionopolis發(fā)展策略 ：現(xiàn)代化的綜合娛樂(lè)、科技、辦公開(kāi)發(fā)區(qū)主要功能 ：科技產(chǎn)業(yè)與傳播產(chǎn)業(yè)中心Infocomm Technology (ICT)輔助功能 ：1）零售業(yè)； 2）大型超市；3）健身中 心；4）會(huì)議室；5）500人的表演劇場(chǎng)； 6）公寓面積 ：1.2公頃用地類型 ：BP-W 30容積率：-樓層數(shù) ：22 層(Tower 1);24層(Tower 2)建筑毛面積：120,000平方米建筑凈面積：54,700平方米（商業(yè)園）；24 ,300平方 米 （保留用途）預(yù)計(jì)工作人口：3000人其他：中央監(jiān)控系統(tǒng)建筑服務(wù)、能源管理、設(shè) 施服務(wù)管理生命科學(xué)園 One

24、North 緯一生命科學(xué)園- BP-W 商業(yè)園白地Fusionopolis生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園BP-W 商業(yè)園白地Fusionopolis生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園BP-W 規(guī)劃要點(diǎn)： 綜合商業(yè)、居住和休閑綜合一體的創(chuàng)意環(huán)境，學(xué)術(shù)、研究、居住、娛 樂(lè)一體化的休閑現(xiàn)代化環(huán)境 共用基礎(chǔ)設(shè)施如運(yùn)動(dòng)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、休閑設(shè)施和學(xué)生展覽場(chǎng)等 國(guó)際水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，例如便捷的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施 與各研究發(fā)展機(jī)構(gòu) 的優(yōu)越連通性 高效的交通網(wǎng)絡(luò)。 (輕軌線, 公交線, 地鐵，行人專用道等） 強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)保，能源節(jié)省，綠色建筑設(shè)計(jì)理念 高密度開(kāi)發(fā)，城市化的辦公生活環(huán)境 靈活的用地規(guī)劃生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園BP-W 商業(yè)園白地Fusionopolis規(guī)劃要點(diǎn)：生命科學(xué)園 One North 緯一生命科學(xué)園B倉(cāng)儲(chǔ)-零售 / 工業(yè)-零售 Warehouse Retail/Industrial Retail- WRS可以在郊區(qū)的B1/B2地塊上- GFA中40用于零售