工程造價(jià)編制及審查

1、工程造價(jià)編制及審查第一頁，共61頁。第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。第二頁，共61頁。一、施工圖預(yù)算的作用 施工圖預(yù)算是控制工程造價(jià)的依據(jù)。 施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底的編制依據(jù)。它是建設(shè)單位確定標(biāo)底、承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，也是確定建筑安裝工程合同造價(jià)、工程結(jié)算和工程決算的依據(jù)。 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理、搞好經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督、檢查

2、的依據(jù)。一、施工圖預(yù)算的作用 第三頁，共61頁。五、施工圖預(yù)算的編制程序 收集編制預(yù)算的有關(guān)文件和資料熟悉圖紙和預(yù)算定額 熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 熟悉現(xiàn)行定額 熟悉施工現(xiàn)場的情況劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量 套單價(jià)（計(jì)算定額基價(jià)） 工料分析 計(jì)算主材費(fèi) ，計(jì)算價(jià)差按費(fèi)用定額取費(fèi) 計(jì)算工程造價(jià) 復(fù)核、填寫封面及施工圖預(yù)算編制說明 二、施工圖預(yù)算的編制程序 第四頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 1、工料單價(jià)法 它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分項(xiàng)工程量；然后從預(yù)算定額中查出各分項(xiàng)工程相應(yīng)的定額單價(jià)，并將各分項(xiàng)工程的工程量與其相應(yīng)的定額單價(jià)相乘，求出分項(xiàng)工程直接

3、工程費(fèi)；將分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總為單位工程直接工程費(fèi)；直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金生成施工圖預(yù)算造價(jià)。 有關(guān)取費(fèi)方法見下表： 三、施工圖預(yù)算的編制方法 第五頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）相應(yīng)費(fèi)率5利潤（3）+（4） 相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）（1+相應(yīng)稅率）第六頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （2） 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 1 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2 其中人工費(fèi)和機(jī)

4、械費(fèi) 按預(yù)算表 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 直接費(fèi)小計(jì) (1) (3) 6 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) (2) (4) 7 間接費(fèi) (6)相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤 (6)相應(yīng)利潤率 9 合計(jì) (5) (7) (8) 10 含稅造價(jià) (9)x(1+相應(yīng)稅率)第七頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì) （2）+（4）7間接費(fèi)（6）相應(yīng)費(fèi)率8利潤（6）相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）1

5、0含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）第八頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 2、綜合單價(jià)法 綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)其單價(jià)內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費(fèi)由投標(biāo)人單獨(dú)報(bào)價(jià)，而不包括在綜合單價(jià)中，此時(shí)綜合單價(jià)僅包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（分項(xiàng)工程完全價(jià)格）+措施項(xiàng)目完全價(jià)格第九頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 工料單價(jià)法綜合單價(jià)法 不同間接費(fèi)和利潤等是用一個(gè)綜合管理費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)，某分項(xiàng)工程單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的完全價(jià)格。 第十頁，共6

6、1頁。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算不含措施費(fèi)的綜合單價(jià)。第十一頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （1）當(dāng)CC。（C。為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2 間接費(fèi) (1)相應(yīng)費(fèi)率 3 利潤 (1)(2) 相應(yīng)利潤率 4 合計(jì) (1) (2) (3) 5 含稅造價(jià) (4)(1相應(yīng)稅率)第十二頁，共

7、61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （2）當(dāng)C C。 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi)機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) (2)相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 (2)相應(yīng)利潤率 5 合計(jì) (1) (3) (4) 6 含稅造價(jià) (5)(1相應(yīng)稅率)第十三頁，共61頁。 三、施工圖預(yù)算的編制方法 （3）該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí) 以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) (2)相

8、應(yīng)費(fèi)率 4 利潤 (2)相應(yīng)利潤率 5 合計(jì) (1) (3) (4) 6 含稅造價(jià) (5)(1相應(yīng)稅率)第十四頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 四、工程造價(jià)計(jì)算程序 （江蘇省）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注一分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用綜合單價(jià)工程量按計(jì)價(jià)表其中1、人工費(fèi)計(jì)價(jià)表人工消耗量人工單價(jià)2、材料費(fèi)計(jì)價(jià)表材料消耗量材料單價(jià)3、機(jī)械費(fèi)計(jì)價(jià)表機(jī)械消耗量機(jī)械單價(jià)4、管理費(fèi)（13）費(fèi)率5、利潤（13）費(fèi)率二措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)率或綜合單價(jià)工程量按計(jì)價(jià)表或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則三其他項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定四規(guī)費(fèi)其中1、工程定額測定費(fèi)（一二三）費(fèi)率按規(guī)定計(jì)取2、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)按規(guī)定計(jì)取3、建筑管理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取4、

9、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按各市規(guī)定計(jì)取五稅金（一二三四）費(fèi)率按各市規(guī)定計(jì)取六工程造價(jià)一二三四五建筑與裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序（包工包料） 第十五頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 建筑與裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序（包工不包料 ） 序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注一分部分項(xiàng)工程量清單人工費(fèi)計(jì)價(jià)表人工消耗量人工單價(jià)按計(jì)價(jià)表二措施項(xiàng)目清單費(fèi)用（一）費(fèi)率或按計(jì)價(jià)表按計(jì)價(jià)表或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則三其他項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定四規(guī)費(fèi)其中1、工程定額測定費(fèi)（一二三）費(fèi)率按規(guī)定計(jì)取2、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)3、建筑管理費(fèi)五稅金（一二三四）費(fèi)率按各市規(guī)定計(jì)取六工程造價(jià)一二三四五第十六頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 安裝工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算程序 序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式

10、備注一分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用綜合單價(jià)工程量按計(jì)價(jià)表二措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)率或綜合單價(jià)工程量按計(jì)價(jià)表或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則三其他項(xiàng)目費(fèi)用雙方約定四規(guī)費(fèi)其中1、工程定額測定費(fèi)（一二三）費(fèi)率按規(guī)定計(jì)取2、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)按規(guī)定計(jì)取3、建筑管理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取4、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按各市規(guī)定計(jì)取五稅金（一二三四）費(fèi)率按各市規(guī)定計(jì)取六工程造價(jià)一二三四五第十七頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 公路工程建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算程序 代號(hào)項(xiàng)目說明及計(jì)算一定額直接費(fèi)（即定額基價(jià)）指概、預(yù)算定額的基價(jià)二直接費(fèi)（即工、料、機(jī)費(fèi)）按編制年工程所在地的預(yù)算價(jià)格計(jì)算三其他直接費(fèi)一其他直接費(fèi)綜合費(fèi)率四現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)一現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)綜合費(fèi)率五定額直接工

11、程費(fèi)一+三+四六直接工程費(fèi)二+三+四七間接費(fèi)五間接費(fèi)綜合費(fèi)率八施工技術(shù)裝備費(fèi)（五+七）施工技術(shù)裝備費(fèi)率九計(jì)劃利潤（五+七）計(jì)劃利潤率十稅金（六+七+九）綜合稅率十一定額建筑安裝工程費(fèi)五+七+八+九+十十二建筑安裝工程費(fèi)六+七+八+九+十十三設(shè)備、工具、器具購置費(fèi)（包括備品備件）（設(shè)備、工具、器具購置數(shù)量單價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）（1+采購保管費(fèi)率）辦公和生活用家具購置費(fèi)按有關(guān)定額計(jì)算第十八頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 續(xù)上表代號(hào)項(xiàng)目說明及計(jì)算十四工程建設(shè)其他費(fèi)用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按有關(guān)定額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)十一費(fèi)率工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十一費(fèi)率工程監(jiān)理費(fèi)十一費(fèi)率定額編制管理費(fèi)十一費(fèi)率設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)十一費(fèi)

12、率研究試驗(yàn)費(fèi)按批準(zhǔn)的計(jì)劃編制勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按有關(guān)的規(guī)定計(jì)算施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)按實(shí)際算供電貼費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算大型專用機(jī)械設(shè)備購置費(fèi)按需購置的清單貶值固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按有關(guān)規(guī)定計(jì)算建設(shè)期貸款利息按實(shí)際貸款數(shù)及利率計(jì)算第十九頁，共61頁。四、工程造價(jià)計(jì)算程序 續(xù)上表代號(hào)項(xiàng)目說明及計(jì)算十五預(yù)留費(fèi)用包括工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)和預(yù)留費(fèi)兩項(xiàng)工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)十二（1+i）n-1-1預(yù)備費(fèi)（十二+十三+十四-大型專用機(jī)械設(shè)備購置費(fèi)-固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅-建設(shè)期貸款利息）費(fèi)率預(yù)備費(fèi)中施工圖預(yù)算包干系數(shù)(六+七)費(fèi)率十六回收金額預(yù)算材料、設(shè)備總數(shù)量對(duì)應(yīng)原價(jià)十七建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用十二+十三+十四+十五-十六第二十頁，共61

13、頁。第二節(jié) 工程預(yù)算的審查 通過審查可以提高工程預(yù)算的準(zhǔn)確性，對(duì)合理控制工程造價(jià)、節(jié)約投資、合理使用人力、物力、財(cái)力都起著十分重要的作用，同時(shí)也可以防止計(jì)算中的高估冒算，避免造價(jià)計(jì)算的不合理性，幫助企業(yè)端正經(jīng)營思想，提高工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)水平。第二十一頁，共61頁。一、審查前的準(zhǔn)備 1、收集并熟悉資料：2、必要的審查研究：一、審查前的準(zhǔn)備 第二十二頁，共61頁。二、審查的方法 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法全面審查法 對(duì)比審查法分組計(jì)算審查法 篩選審查法重點(diǎn)審查法分解對(duì)比審查法 利用手冊(cè)審查法 二、審查的方法 第二十三頁，共61頁。三、審查的內(nèi)容 1、審查列項(xiàng)2、審查工程量3、審查預(yù)算價(jià)格審查預(yù)算書中的單價(jià)是

14、否正確。 審查換算單價(jià)。 審查補(bǔ)充單價(jià)。 4、審查費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5、審查總造價(jià)三、審查的內(nèi)容 第二十四頁，共61頁。第三節(jié) 標(biāo)底、報(bào)價(jià)與合同價(jià) 建設(shè)工程的招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在的投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競爭，通過評(píng)定以便從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 建筑工程投標(biāo)，是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一、招投標(biāo)概述第二十五頁，共61頁。二、合同類型 二、合同類型 按付款方式劃分 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同 固定總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同 第二十六頁，共61頁

15、。二、合同類型 按承包范圍分建設(shè)全過程承包階段性承包第二十七頁，共61頁。二、合同類型 按合同所包括的工程范圍和承包關(guān)系分總承包分承包第二十八頁，共61頁。三、工程量清單 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金清單。 三、工程量清單 第二十九頁，共61頁。三、工程量清單 1、工程量清單的編制 （1）分部分項(xiàng)工程量清單的編制 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程內(nèi)容 三、工程量清單

16、 第三十頁，共61頁。項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)圖 第五級(jí)為工程量清單項(xiàng)目順序編碼（由工程量清單編制人編制，從001開始）第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼，001表示實(shí)心磚墻第三級(jí)為分部工程順序碼，02表示磚砌體第二級(jí)為專業(yè)工程順序碼，03表示砌筑工程第一級(jí)為工程分類順序碼，01表示建筑工程010302001XXX第三十一頁，共61頁。三、工程量清單 （2）措施項(xiàng)目清單的編制1）措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù) 以擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)、擬建工程的施工技術(shù)方案、與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范、招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)文件等為依據(jù)。2）措施項(xiàng)目清單設(shè)置的注意要點(diǎn)首先參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) 其次參閱施工技術(shù)方案 參閱相關(guān)

17、的施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范， 三、工程量清單 第三十二頁，共61頁。三、工程量清單 3）措施項(xiàng)目一覽表中通用項(xiàng)目的列項(xiàng)條件 序號(hào)項(xiàng)目名稱 列項(xiàng)條件1環(huán)境保護(hù)正常情況下都要發(fā)生2文明施工3安全施工4臨時(shí)設(shè)施5夜間施工擬建工程有必須連續(xù)施工的要求，或工期緊張有夜間施工的傾向6二次搬運(yùn)正常情況下都要發(fā)生7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆施工方案中有大型機(jī)具的使用方案，擬建工程必須使用大型機(jī)械8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架擬建工程中有混凝土及鋼筋混凝土工程9腳手架正常情況下都要發(fā)生10已完工程及設(shè)備保護(hù)正常情況下都要發(fā)生11施工排水、降水依據(jù)水文地質(zhì)資料，擬建工程的地下施工深度低于地下水位第三十三頁，共61頁。

18、三、工程量清單 （3）其他項(xiàng)目清單的編制 根據(jù)擬建工程的具體情況，其他項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分、投標(biāo)人部分等兩部分組成 。三、工程量清單 暫估價(jià) 暫列金額 招標(biāo)人部分 總承包服務(wù)費(fèi) 計(jì)日工 投標(biāo)人部分 第三十四頁，共61頁。三、工程量清單2、工程量清單格式封面 填表須知 總說明 分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)和稅金清單 零星工作項(xiàng)目表第三十五頁，共61頁。3、我國目前工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙工程量清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價(jià)格建

19、設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)三、工程量清單第三十六頁，共61頁。三、工程量清單4、工程量清單計(jì)價(jià) 招標(biāo)標(biāo)底 按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制 投標(biāo)報(bào)價(jià) 根據(jù)企業(yè)定額和市場信息，并參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額進(jìn)行編制合同價(jià)款 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 稅 金 第三十七頁，共61頁。5、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)強(qiáng)制性：規(guī)定全部使用國有資金或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；“五統(tǒng)一 ”。實(shí)用性:項(xiàng)目名稱明確清晰，工程量計(jì)算規(guī)則簡潔明了，并列有項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容。競爭性：“措施項(xiàng)目”是留給企業(yè)競爭的空間 ；沒有具體的人、材、機(jī)消耗量 通用性

20、：與國際慣例接軌，符合工程量計(jì)算方法標(biāo)準(zhǔn)化、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價(jià)確定市場化的要求。 三、工程量清單第三十八頁，共61頁。四、標(biāo)底 標(biāo)底是招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)。 四、標(biāo)底 第三十九頁，共61頁。四、標(biāo)底1、編制標(biāo)底的依據(jù)和原則 （1）依據(jù)招標(biāo)文件的商務(wù)條款 工程施工圖紙、施工說明及設(shè)計(jì)交底 施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料； 施工方案或施工組織設(shè)計(jì)； 現(xiàn)行預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、工期定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、國家或地方有關(guān)價(jià)格調(diào)整文件規(guī)定等。 第四十頁，共61頁。四、標(biāo)底1、編制標(biāo)底的依據(jù)和原則

21、 （2）原則根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件、參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額即規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底； 標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致； 標(biāo)底造價(jià)作為建設(shè)單位的期望價(jià)格，應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量； 標(biāo)底造價(jià)應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）的限額內(nèi)； 標(biāo)底應(yīng)考慮人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等變化因素，還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、措施費(fèi)等，工程要求優(yōu)良的還應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用。 一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。 第四十一頁，共61頁。四、標(biāo)底2、標(biāo)底的編制方法 施工圖預(yù)算的編制方法 標(biāo)底的編制方法 不同要根據(jù)不同的承包方式

22、，考慮不同的包干系數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；要根據(jù)不同的施工工期及現(xiàn)場具體情況，考慮必要的技術(shù)措施費(fèi)；對(duì)于甲方提供的暫估的但可按實(shí)調(diào)整的設(shè)備、材料，要提供數(shù)量和價(jià)格清單；對(duì)于鋼筋用量，凡有條件者應(yīng)在標(biāo)底重在定額用量的基礎(chǔ)上加以調(diào)整等，以上內(nèi)容，在編制預(yù)算中一般不加考慮。第四十二頁，共61頁。四、標(biāo)底2、標(biāo)底的編制方法（1）以定額計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底 （2）工程量清單計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底注意問題無論采用何種計(jì)價(jià)方式，都應(yīng)當(dāng)遵循的招投標(biāo)法中規(guī)定的程序是基本保持不變的；若編制工程量清單與編制招標(biāo)標(biāo)底不是同一單位，應(yīng)注意發(fā)放招標(biāo)文件中的工程量清單與編制標(biāo)底的工程量清單在格式、內(nèi)容、描述等各方面保持一致；仔細(xì)區(qū)分清單中分部分項(xiàng)

23、工程清單費(fèi)、措施項(xiàng)目清單費(fèi)、其他項(xiàng)目清單費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用的組成，避免重復(fù)計(jì)算。第四十三頁，共61頁。四、標(biāo)底2、標(biāo)底的編制方法（3）編制標(biāo)底價(jià)格需考慮的因素標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前工期因素有所反應(yīng) 標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)方的質(zhì)量要求，對(duì)高于國家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映。標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購渠道和市場價(jià)格的變化，考慮材料價(jià)差的因素，并將差價(jià)列入標(biāo)底。 標(biāo)底必須合理考慮招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程范圍等因素。 標(biāo)底價(jià)格應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包模式，確定相應(yīng)的計(jì)價(jià)方式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 第四十四頁，共61頁。五、報(bào)價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)是指施工企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文

24、件及有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的資料，計(jì)算工程預(yù)算造價(jià)，在工程預(yù)算總造價(jià)的基礎(chǔ)上，再考慮投標(biāo)策略以及各種影響工程造價(jià)的因素，然后提出投標(biāo)報(bào)價(jià)。 五、報(bào)價(jià) 第四十五頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)1、投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則 根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算深度。 以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)文件的基本條件。 以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本依據(jù)。 充分利用現(xiàn)場考察、調(diào)研成果、市場價(jià)格信息和行情資料，編制基價(jià)，確定調(diào)價(jià)方法。 報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。 第四十六頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)2、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法 以定額模式投標(biāo)報(bào)價(jià)，但應(yīng)以招標(biāo)人要求的編制方法進(jìn)行

25、。 以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)均采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 第四十七頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)3、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序 復(fù)核或計(jì)算工程量。 確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)。 確定分包工程費(fèi)。 確定利潤。 確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。 確定投標(biāo)價(jià)格。 第四十八頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)4、投標(biāo)策略（1）根據(jù)投標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)施工條件差的工程；專業(yè)要求高，投標(biāo)人有專長、聲望較高的技術(shù)密集型工程；港口碼頭、地下開挖工程等特殊工程；工期緊的工程；總價(jià)低的小工程；不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程；投標(biāo)對(duì)手少的工程；支付條件不理想的工程等 報(bào)價(jià)可高一點(diǎn) 第四十九頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)4、投標(biāo)策略（1）

26、根據(jù)投標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)施工條件好的工程；工作簡單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程；競爭激烈的工程；支付條件好的工程；投標(biāo)人在某地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移或急于打入某一市場、某一地區(qū)時(shí)；投標(biāo)人在附近有工程，本項(xiàng)目又可以利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)，或可以在短期內(nèi)突擊完成的工程；非急需工程等。 報(bào)價(jià)可低一點(diǎn) 第五十頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)4、投標(biāo)策略（2）暫定工程量的報(bào)價(jià) 規(guī)定了暫定工程量的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款，并規(guī)定所有投標(biāo)人都必須在總報(bào)價(jià)中加入這筆固定金額。 對(duì)暫定工程量的單價(jià)適當(dāng)提高 要求投標(biāo)人既列出單價(jià)，也應(yīng)按暫定項(xiàng)目的數(shù)量計(jì)算總價(jià) 可以采用正常價(jià)格 只有暫定工程的一筆

27、固定總金額，將來這筆金額做什么用，由招標(biāo)人確定 按招標(biāo)文件要求將規(guī)定的暫定款列入總報(bào)價(jià)即可 第五十一頁，共61頁。五、報(bào)價(jià)4、投標(biāo)策略（3）不平衡報(bào)價(jià)法 能夠早日結(jié)帳收款的項(xiàng)目可以調(diào)高單價(jià)。預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高；將工程量可能減小的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。設(shè)計(jì)圖紙不明確、估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)；而工程內(nèi)容說明不清楚的，則可適當(dāng)降低一些單價(jià)，待澄清后可再要求提高價(jià)格。 如果工程不分標(biāo)，不會(huì)另由一家投標(biāo)人施工，則其中肯定要做的單價(jià)可高些，不一定做的則應(yīng)低些。如果工程分標(biāo)，該暫定項(xiàng)目也可能由其他投標(biāo)人施工時(shí)，則不宜報(bào)高價(jià)，以免抬高總報(bào)價(jià)。 第五十二頁，共61頁。六、合同價(jià) 1、合同價(jià)的構(gòu)成六、合同價(jià) 合同價(jià)合同價(jià)款 追加合同價(jià)款 其他款項(xiàng) 合