房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收指引

1、房屋接管驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及驗(yàn)收收指引版 本：第 版修訂次：狀 態(tài)：發(fā)文號：編制日期審核日期批準(zhǔn)日期年月 日發(fā)布 年 月 日實(shí)施施房屋接管驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn).主題內(nèi)內(nèi)容與適適用范圍圍 . 為為確保房房屋住用用的安全全和正常常的使用用功能。明明確在房房屋接管管驗(yàn)收中中交接雙雙方應(yīng)遵遵守的事事項(xiàng)，特特制定本本標(biāo)準(zhǔn)。 . 凡凡按規(guī)定定交房管管部門接接管的房房屋，應(yīng)應(yīng)按本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行；依法法代管。依依約托管管和單位位自有房房屋的接接管，可可參照本本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。 . 本本標(biāo)準(zhǔn)主主要適用用于梓山山湖新城城物業(yè)建建筑的接接管驗(yàn)收收。高層層洋房建建筑、別別墅建筑筑及物業(yè)業(yè)區(qū)域設(shè)設(shè)備和使使用要求求的配套套建筑設(shè)設(shè)施的接接管

2、驗(yàn)收收可參照照使用。 .引用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范 鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范 建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范 室外排排水設(shè)計計規(guī)范 建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范 高層民民用建筑筑設(shè)計防防火規(guī)范范 木結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范 屋面工工程施工工及驗(yàn)收收規(guī)范 電氣裝裝置安裝裝工程施施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范 采暖與與衛(wèi)生工工程施工工及驗(yàn)收收規(guī)范 危險房房屋鑒定定標(biāo)準(zhǔn) .術(shù)語和和定義 . 接接管驗(yàn)收收 湖南地方政政府設(shè)置置的房屋屋管理部部門（以以下簡稱稱“房管部部門”）接管管建設(shè)單單位移交交的新建建房屋和和實(shí)行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移的原有有房屋進(jìn)進(jìn)行的驗(yàn)驗(yàn)收。 . 按按規(guī)定交交房管部部門接管管的房屋屋 指中央或地地

3、方政府府投資建建造并決決定由房房管部門門直接管管理的房房屋。市市政府用用收取的的住宅建建設(shè)配套套費(fèi)建造造的房屋屋、征（撥撥）地拆拆遷安置置中按規(guī)規(guī)定把產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃歸歸政府的的房屋，人人民法院院依法判判決沒收收并通知知接管的的房屋，以以及其它它應(yīng)由政政府接收收并決定定交房管管部門接接管的房房屋。 . 新新建房屋屋 建成后未經(jīng)經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房房屋。 . 原原有房屋屋 已取得房屋屋所有權(quán)權(quán)證，并并已投入入使用的的房屋。 .新建房房屋的接接管驗(yàn)收收 . 新新建房屋屋的接管管驗(yàn)收，是是在竣工工驗(yàn)收合合格的基基礎(chǔ)上，以以主體結(jié)結(jié)構(gòu)安全全和滿足足使用功功能為主主要內(nèi)容容的再檢檢驗(yàn)。 . 接接管驗(yàn)收收應(yīng)具備備的條

4、件件： .建設(shè)工工程全部部施工完完畢，并并業(yè)經(jīng)竣竣工驗(yàn)收收合格； .供電、給給水排水水、衛(wèi)生生、道路路等設(shè)備備和設(shè)施施能正常常使用； .房屋幢幢、戶編編號業(yè)經(jīng)經(jīng)有關(guān)部部門確認(rèn)認(rèn)。 . 接接管驗(yàn)收收應(yīng)檢索索提交的的資料 . 產(chǎn)權(quán)資資料： .項(xiàng)目批批準(zhǔn)文件件； .用地批批準(zhǔn)文件件； .建筑執(zhí)執(zhí)照； .拆遷安安置資料料。 . 技術(shù)資資料： .竣工圖圖包括總總平面、建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備、附附屬工程程及隱蔽蔽管線的的全套圖圖紙； .地質(zhì)勘勘察報告告； .工程合合同及開開、竣工工報告； .工程預(yù)預(yù)決算； .圖紙會會審記錄錄； .工程設(shè)設(shè)計變更更通知及及技術(shù)核核定單（包包括質(zhì)量量事故處處理記錄錄）； .隱

5、蔽工工程驗(yàn)收收簽證； .沉降觀觀察記錄錄； .竣工驗(yàn)驗(yàn)收證明明書； .鋼材、水水泥等主主要材料料的質(zhì)量量保證書書； .新材料料、構(gòu)配配件的鑒鑒定合格格證書； .水、電電、衛(wèi)生生器具、電電梯等設(shè)設(shè)備的檢檢驗(yàn)合格格證書； .砂漿、混混凝土試試塊試壓壓報告； .供水、供供氣的試試壓報告告。 . 接接管驗(yàn)收收程序 . 建設(shè)單單位書面面提請接接管單位位接管驗(yàn)驗(yàn)收。 . 接管單單位按“.”和“.”條進(jìn)行行審核，對對具備條條件的，應(yīng)在日日內(nèi)簽發(fā)發(fā)驗(yàn)收通通知并約約定驗(yàn)收收時間。 . 接管單單位會同同建設(shè)單單位按“.”條進(jìn)行行檢驗(yàn)。 . 對驗(yàn)收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題，按“.”和“.”條處理。 .質(zhì)量量與使用用功

6、能的的檢驗(yàn). 主體結(jié)結(jié)構(gòu) . 地基基基礎(chǔ)的沉沉降不得得超過的允許許變形值值；不得得引起上上部結(jié)構(gòu)構(gòu)的開裂裂或相鄰鄰房屋的的損壞。 . 鋼筋混混凝土構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生生變形、裂裂縫，不不得超過過的的規(guī)定值值。 . 磚石結(jié)結(jié)構(gòu)必須須有足夠夠的強(qiáng)度度和剛度度，不允允許有明明顯裂縫縫。 . 木結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)點(diǎn)牢固，支支撐系統(tǒng)統(tǒng)可靠，無無蟻害，其其構(gòu)件的的選材必必須符合合中.條的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。 . 凡應(yīng)抗抗震設(shè)防防的房屋屋，必須須符合的有有關(guān)規(guī)定定。 . 外墻不不得滲水水。 . 屋面 . 各類屋屋面必須須符合中中.條的的規(guī)定，排排水暢通通，無積積水，不不滲漏。 . 平屋面面應(yīng)有隔隔熱保溫溫措施，二二層以上上房屋在

7、在公用部部位應(yīng)設(shè)設(shè)置屋面面檢修孔孔。 . 層面上上房屋的的屋面應(yīng)應(yīng)有組織織排水，出出水口、檐檐溝、落落水管應(yīng)應(yīng)安裝牢牢固、接接口平密密、不滲滲漏。 . 樓地面 . 面層與與基層必必須粘結(jié)結(jié)牢固，不不空鼓。整整體面層層平整，不不允許有有裂縫、脫脫皮和起起砂等缺缺陷；塊塊料面層層應(yīng)表面面平正、接接縫均勻勻順直，無無缺棱掉掉角。 . 衛(wèi)生間間、陽臺臺、盥洗洗間地面面與相鄰鄰地面的的相對標(biāo)標(biāo)高應(yīng)符符合設(shè)計計要求，不不應(yīng)有積積水，不不允許倒倒泛水和和滲漏。 . 木樓地地面應(yīng)平平整牢固固，接縫縫密合。 . 裝修 . 鋼木門門窗應(yīng)安安裝平正正牢固，無無翹曲變變形，開開關(guān)靈活活，零配配件裝配配齊全，位位置準(zhǔn)確

8、確，鋼門門窗縫隙隙嚴(yán)密，木木門窗縫縫隙適度度。 . 進(jìn)戶門門不得使使用膠合合板制作作，門鎖鎖應(yīng)安裝裝牢固，底底層外窗窗、樓層層公共走走道窗、進(jìn)進(jìn)戶門上上的亮子子均應(yīng)裝裝設(shè)鐵柵柵欄。 . 木裝修修工程應(yīng)應(yīng)表面光光潔，線線條順直直，對縫縫嚴(yán)密，不不露釘帽帽，與基基層必須須釘牢。 . 門窗玻玻璃應(yīng)安安裝平整整，油灰灰飽滿，粘粘貼牢固固。 . 抹灰應(yīng)應(yīng)表面平平整，不不應(yīng)有空空鼓、裂裂縫和起起泡等缺缺陷。 . 飾面磚磚應(yīng)表面面潔凈，粘粘貼牢固固，陰陽陽角與線線腳順直直，無缺缺棱掉角角。 . 油漆、刷刷漿應(yīng)色色澤一致致。表面面不應(yīng)有有脫皮、漏漏刷現(xiàn)象象 . 電氣 . 電氣線線路安裝裝應(yīng)平整整、牢固固、順直

9、直，過墻墻應(yīng)有導(dǎo)導(dǎo)管。導(dǎo)導(dǎo)線連接接必須緊緊密，鋁鋁導(dǎo)線連連接不得得采用絞絞接或綁綁接。采采用管子子配線時時，連接接點(diǎn)必須須緊密、可可靠，使使管路在在結(jié)構(gòu)上上和電氣氣上均連連成整體體并有可可靠的接接地。每每回路導(dǎo)導(dǎo)線間和和對地絕絕緣電阻阻值不得得小于。 . 應(yīng)按套套安裝電電表或預(yù)預(yù)留表位位，并有有電器接接地裝置置。 . 照明器器具等低低壓電器器安裝支支架必須須牢固，部部件齊全全，接觸觸良好，位位置正確確。 . 各種避避雷裝置置的所有有連接點(diǎn)點(diǎn)必須牢牢固可靠靠，接地地電阻值值必須答答合的要要求。 . 電梯應(yīng)應(yīng)能準(zhǔn)確確啟動運(yùn)運(yùn)行、選選層、平平層、停停層，曳曳引機(jī)的的噪聲和和震動聲聲不得超超過的規(guī)規(guī)定

10、值。制制動器、限限速器及及其它安安全設(shè)備備應(yīng)動作作靈敏可可靠。安安裝的隱隱蔽工程程、試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄錄、性能能檢測記記錄及完完整的圖圖紙資料料均應(yīng)符符合要求求。 . 對電視視信號有有屏蔽影影響的住住宅，電電視信號號場強(qiáng)微微弱或被被高層建建筑遮擋擋及反射射波復(fù)雜雜地區(qū)的的住宅，應(yīng)應(yīng)設(shè)置電電視共享享天線。 . 除上述述要求外外，同時時應(yīng)符合合地區(qū)性性“低壓電電氣裝置置規(guī)程”的有關(guān)關(guān)要求。 . 水、衛(wèi)衛(wèi)、消防防 . 管道應(yīng)應(yīng)安裝牢牢固、控控制部件件啟閉靈靈活、無無滴漏。水水壓試驗(yàn)驗(yàn)及保溫溫、防腐腐措施必必須符合合的要求求。應(yīng)按按套安裝裝水表或或預(yù)留表表位。 . 高位水水箱進(jìn)水水管與水水箱檢查查口的設(shè)設(shè)置

11、應(yīng)便便于檢修修。 . 衛(wèi)生間間、廚房房內(nèi)的排排污管應(yīng)應(yīng)分設(shè)，出出戶管長長不宜超超過，并不不應(yīng)使用用陶瓷管管、塑料料管。地地漏、排排污管接接口、檢檢查口不不得滲漏漏，管道道排水必必須流暢暢。 . 衛(wèi)生器器具質(zhì)量量良好，接接口不得得滲漏，安安裝應(yīng)平平正、牢牢固、部部件齊全全、制動動靈活。 . 水泵安安裝應(yīng)平平穩(wěn)，運(yùn)運(yùn)行時無無較大震震動。 . 消防設(shè)設(shè)施必須須符合、的要要求，并并且有消消防部門門檢驗(yàn)合合格簽證證。 . 采暖 . 采暖工工程的驗(yàn)驗(yàn)收時間間，必須須在采暖暖期以前前兩個月月進(jìn)行。 . 鍋爐、箱箱罐等壓壓力容器器應(yīng)安裝裝平正、配配件齊全全、不得得有變形形、裂紋紋、磨損損、腐蝕蝕等缺陷陷害。安

12、安裝完畢畢后，必必須有專專業(yè)部門門的檢驗(yàn)驗(yàn)合格簽簽證。 . 爐排必必須進(jìn)行行以上試試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐爐排之間間、爐排排與爐鐵鐵之間不不得互相相摩擦，且且無雜音音，不跑跑偏，不不凸起，不不受卡，返返轉(zhuǎn)應(yīng)自自如。 . 各種儀儀器、儀儀表應(yīng)齊齊全精確確，安全全裝置必必須靈敏敏、可靠靠，控制制閥門應(yīng)應(yīng)開關(guān)靈靈活。 . 爐門、灰灰門、煤煤斗閘板板、煙、風(fēng)風(fēng)檔板應(yīng)應(yīng)安裝平平正、啟啟閉靈活活，閉合合嚴(yán)密，風(fēng)風(fēng)室隔墻墻不得透透風(fēng)漏氣氣。 . 管道的的管徑、坡坡度及檢檢查井必必須符合合的要求求，管溝溝大小及及管道排排列應(yīng)便便于維修修，管架架、支架架、吊架架應(yīng)牢固固。 . 設(shè)備、管管道不應(yīng)應(yīng)有跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象。保保

13、溫、防防腐措施施必須答合的規(guī)定定。 . 鍋爐輔輔機(jī)應(yīng)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常，無雜雜音。消消煙除塵塵、消音音減震設(shè)設(shè)備應(yīng)齊齊全，水水質(zhì)、煙煙塵排放放濃度應(yīng)應(yīng)符合環(huán)環(huán)保要求求。 . 經(jīng)過連連續(xù)試運(yùn)運(yùn)行，鍋鍋爐和附附屬設(shè)備備的熱工工、機(jī)械械性能及及采暖區(qū)區(qū)室溫必必須符合合設(shè)計要要求。 . 附屬工工程及其其它 . 室外排排水系統(tǒng)統(tǒng)的標(biāo)高高、窨井井（檢查查井）設(shè)設(shè)置、管管道坡度度、管徑徑必須符符合第二章章第.節(jié)的的要求。管管道應(yīng)順順直且排排水通暢暢，井蓋蓋 應(yīng)擱置置穩(wěn)妥并并設(shè)置井井圈。 . 化糞池池應(yīng)按排排污量合合理設(shè)置置，池內(nèi)內(nèi)無垃圾圾雜物，進(jìn)進(jìn)出水口口高差不不得小于于。立管管與糞池池間的連連接管道道應(yīng)有足足夠

14、坡度度，并不不應(yīng)起過過兩個彎彎。 . 明溝、散散水、落落水溝頭頭不得有有斷裂、積積水現(xiàn)象象。 . 房屋入入口處必必須做室室外道路路。并與與主干道道相通。路路面不應(yīng)應(yīng)有積水水、空鼓鼓和斷裂裂現(xiàn)象。 . 房屋應(yīng)應(yīng)按單元元設(shè)置信信報箱，其其規(guī)格、位位置須符符合有關(guān)關(guān)規(guī)定。 . 掛物鉤鉤、曬衣衣架應(yīng)安安裝牢固固。煙道道、通風(fēng)風(fēng)道、垃垃圾道應(yīng)應(yīng)暢通，無無阻塞物物。 . 單體工工程必須須做到工工完料凈凈場地清清、臨時時設(shè)施及及過渡用用房拆除除清理完完畢。室室外地面面平整，室室內(nèi)外高高差符合合設(shè)計要要求。 . 群體建建筑應(yīng)檢檢驗(yàn)相應(yīng)應(yīng)的市政政、公建建配套工工程和服服務(wù)設(shè)施施，達(dá)到到應(yīng)有的的質(zhì)量和和使用功功能

15、要求求。 . 質(zhì)質(zhì)量問題題的處理理。 . 影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和設(shè)備使使用安全全的質(zhì)量量問題，必必須約定定期限由由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行加加固補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)返修，直直至合格格。 影響相鄰房房屋的安安全問題題，由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)處處理。 . 對于不不影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和設(shè)備使使用安全全的質(zhì)量量問題，可可約定期期限由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)維維修，也也可采取取費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償?shù)霓k辦法，由由接管單單位處理理。 .原有房房屋的收收管驗(yàn)收收 . 接接管驗(yàn)收收應(yīng)具備備的條件件 .房屋所所有權(quán)、使使用權(quán)清清楚； .土地使使用范圍圍明確。 . 接接管驗(yàn)收收應(yīng)檢索索提交的的資料 . 產(chǎn)權(quán)資資料： .房屋所所有權(quán)證證； .土地使使

16、用權(quán)證證； .有關(guān)司司法、公公證文書書和協(xié)議議； .房屋分分戶使用用清冊； .房屋設(shè)設(shè)備及定定、附著著物清冊冊。 . 技術(shù)資資料： .房地產(chǎn)產(chǎn)平面圖圖； .房屋分分間平面面圖； .房屋及及設(shè)備技技術(shù)資料料。 . 接接管驗(yàn)收收程序 . 移交人人書面提提請接管管單位接接管驗(yàn)收收。 . 接管單單位按.和.條進(jìn)進(jìn)行審核核。對具具備條件件的，應(yīng)應(yīng)在日內(nèi)簽簽發(fā)驗(yàn)收收通知并并約定驗(yàn)驗(yàn)收時間間。 . 接管單單位會同同移交人人按.條進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。 . 對檢驗(yàn)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的危損損問題，按按.條處處理。 . 交接雙雙方共同同清點(diǎn)房房屋、裝裝修、設(shè)設(shè)備和定定、附著著物，核核實(shí)房屋屋使用狀況。 . 經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)符合要要求的房

17、房屋，接接管單位位應(yīng)簽署署驗(yàn)收合合格憑證證，簽發(fā)發(fā)接管文文件，辦辦理房屋屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登登記。 . 移交人人配合接接管單位位按接管管單位的的規(guī)定與與房屋使使用人重重新建立立租賃關(guān)關(guān)系。 . 質(zhì)質(zhì)量與使使用功能能的檢驗(yàn)驗(yàn) . 以和和國家有有關(guān)規(guī)定定作檢驗(yàn)驗(yàn)依據(jù)。 . 從外觀觀檢查建建筑物整整體的變變異狀態(tài)態(tài)。 . 檢查房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝修修和設(shè)備備的完好好與損壞壞程度。 . 查驗(yàn)房房屋使用用情況（包包括建筑筑年代、用用途變遷遷、拆改改添建、裝裝修和設(shè)設(shè)備情況況）。評評估房屋屋現(xiàn)有價價值、建建立資料料檔案。 . 危危險和損損壞問題題的處理理 . 屬有危危險的房房屋，應(yīng)應(yīng)由移交交人負(fù)責(zé)責(zé)排險解解危后，

18、始始得接管管。 . 屬有損損壞的房房屋，由由移交人人和接管管單位協(xié)協(xié)商解決決，既可可約定期期限由移移交人負(fù)負(fù)責(zé)維修修，也可可采用其其它補(bǔ)償償形式。 . 屬法院院判決沒沒收并通通知接管管的房屋屋，按法法院判決決辦理。 .交接雙雙方的責(zé)責(zé)任. 為為盡快發(fā)發(fā)揮投資資效益，建建設(shè)單位位應(yīng)按.和.條的的要求提提前做好好房屋交交驗(yàn)準(zhǔn)備備， 房屋竣竣工后，及及時提出出接管驗(yàn)驗(yàn)收申請請。接管管單位應(yīng)應(yīng)在日內(nèi)審審核完畢畢、及進(jìn)進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收 通知并并約定時時間驗(yàn)收收。經(jīng)檢檢驗(yàn)符合合要求，接接管單位位應(yīng)在日內(nèi)簽簽署驗(yàn)收收合格憑憑證，并并應(yīng) 及時簽簽發(fā)接管管文件。未未經(jīng)接管管的新建建房屋一一律不得得分配使使用。 .

19、接接管驗(yàn)收收時，交交接雙方方均應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照照本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)驗(yàn)收不合合格時，雙雙方協(xié)議議處理辦辦法，并并商定時時間復(fù)驗(yàn)驗(yàn)，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)按約返返修合格格，組織織復(fù)驗(yàn)。 . 房房屋接管管交付使使用后，如如發(fā)生隱隱蔽性的的重大質(zhì)質(zhì)量事故故，應(yīng)由由接管單單位會同同建設(shè)單單位組織織設(shè)計、施施工等單單位，共共同分析析研究，查查明原因因，如屬屬設(shè)計、施施工、材材料的原原因應(yīng)由由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)處理，如如屬使用用不當(dāng)、管管理不善善的原因因，則應(yīng)應(yīng)由接管管單位負(fù)負(fù)責(zé)處理理。 . 新新建房屋屋自驗(yàn)收收接管之之日起，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行建建筑工程程保修的的有關(guān)規(guī)規(guī)定由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)保保修，并并應(yīng)向接接管單位位預(yù)付保保修保證

20、證金。接接管單位位在需要要時用于于代修。保保修期滿滿，按實(shí)實(shí)結(jié)算，也也可以在在驗(yàn)收接接管時，雙雙方達(dá)成成協(xié)議。建建設(shè)單位位一次性性撥付保保修費(fèi)用用，由接接管單位位負(fù)責(zé)保保修。保保修保證證金和保保修費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)由由各地自自定。 . 新新建房屋屋一經(jīng)接接管，建建設(shè)單位位應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)在三個個月內(nèi)組組織辦理理承租手手續(xù)，逾逾期不辦辦，應(yīng)承承擔(dān)因房房屋空置置而產(chǎn)生生的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失和和事故責(zé)責(zé)任。 . 執(zhí)執(zhí)行本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有爭爭議而又又不能協(xié)協(xié)商解決決時，雙雙方均得得申請市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理機(jī)機(jī)關(guān)進(jìn)行行協(xié)調(diào)或或裁決。 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)驗(yàn)收方案案進(jìn)行接管驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)具具備的條條件機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施施工完畢畢；機(jī)電設(shè)備(

21、設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)調(diào)整試驗(yàn)驗(yàn)合格；機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿滿足大樓樓使用功功能。進(jìn)行接管驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)提提交檢索索的技術(shù)術(shù)資料竣工圖(包包括平面面圖、設(shè)設(shè)計說明明、原理理圖、接接線圖)；圖紙會審記記錄；竣工驗(yàn)收證證明文件件；機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施施工工程程合同及及開工竣竣工報告告；工程設(shè)計變變更通知知及技術(shù)術(shù)單位(包括質(zhì)質(zhì)量事故故處理記記錄)；機(jī)電設(shè)備產(chǎn)產(chǎn)品說明明書、合合格證、調(diào)調(diào)試大綱綱(方法)、備品品備件及及專用工工具清單單；安裝技術(shù)記記錄；調(diào)整試驗(yàn)記記錄。接管驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目：高低壓配電電設(shè)備系系統(tǒng)；應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)組設(shè)備備系統(tǒng)；消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)；電話、電視視系統(tǒng)；空調(diào)供冷系系統(tǒng)；給排

22、水系統(tǒng)統(tǒng)；保安監(jiān)控系系統(tǒng)； 電梯運(yùn)輸系系統(tǒng)；樓宇自控、辦辦公設(shè)備備、機(jī)械械停車系系統(tǒng)及其其它。接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(略) 進(jìn)行接管驗(yàn)驗(yàn)收的程程序協(xié)商約定：房產(chǎn)公司書書面提請請物業(yè)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收接管，并并按委托托合同提提供驗(yàn)收收接管應(yīng)應(yīng)驗(yàn)交的的全部資資料。物業(yè)審驗(yàn)提提交的全全部資料料，如具具備條件件，在15日內(nèi)簽簽發(fā)驗(yàn)收收通知并并約定時時間?，F(xiàn)場檢查驗(yàn)驗(yàn)收：組織驗(yàn)收小小組，按按專業(yè)分分工制定定驗(yàn)收收交接記記錄表。會同房產(chǎn)公公司對機(jī)機(jī)電設(shè)備備(設(shè)施)質(zhì)量和和使用功功能進(jìn)行行驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收驗(yàn)收小組對對設(shè)計圖圖紙、設(shè)設(shè)計變更更、竣工工圖、設(shè)設(shè)備清單單進(jìn)行預(yù)預(yù)驗(yàn)收，對對機(jī)電設(shè)設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量和使使用功能能的

23、檢驗(yàn)驗(yàn)。同時時，還要要重點(diǎn)驗(yàn)驗(yàn)收設(shè)備備規(guī)格、型型號、容容量、制制造廠并并清點(diǎn)數(shù)數(shù)量，安安裝位置置等。在驗(yàn)收中檢檢查出不不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，提提出書面面的機(jī)機(jī)電設(shè)備備(設(shè)施)驗(yàn)收整整改通知知書返返回房產(chǎn)產(chǎn)公司，并并在約定定時間內(nèi)內(nèi)由房產(chǎn)產(chǎn)公司或或工程施施工單位位進(jìn)行整整改。對驗(yàn)收中的的單獨(dú)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主主要驗(yàn)收收設(shè)備的的安裝質(zhì)質(zhì)量和運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)設(shè)備的主主要技術(shù)術(shù)指針，對對不符合合指針的的，及時時提出書書面意見見，要求求房產(chǎn)公公司組織織設(shè)備制制造廠或或施工單單位重新新調(diào)試，要要達(dá)到規(guī)規(guī)定的要要求。預(yù)驗(yàn)收后形形成一份份預(yù)驗(yàn)收收報告，交交公司物物業(yè)經(jīng)理理審查。正式驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收中提提出的項(xiàng)項(xiàng)目落實(shí)

24、實(shí)后，驗(yàn)驗(yàn)收小組組要進(jìn)行行檢查、難難驗(yàn)證。如如整改合合格，則則進(jìn)行正正式的接接管驗(yàn)收收。一是圖紙與與設(shè)備規(guī)規(guī)格型號號、數(shù)量量符合；二是機(jī)機(jī)電設(shè)備備的實(shí)際際安裝位位置與設(shè)設(shè)計安裝裝位置符符合；三三是設(shè)備備包括設(shè)設(shè)施連接接的整個個系統(tǒng)的的技術(shù)性性能，應(yīng)應(yīng)與設(shè)計計的功能能符合。驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)果果記錄在在驗(yàn)收收交接記記錄表中中。對機(jī)電設(shè)備備(設(shè)施)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，重重點(diǎn)放在在預(yù)驗(yàn)時時已記錄錄在案的的問題方方面， 其結(jié)果也記記錄在驗(yàn)驗(yàn)收交接接記錄表表中。各專業(yè)人員員根據(jù)驗(yàn)驗(yàn)收后的的，寫出出機(jī)電設(shè)設(shè)備工程程驗(yàn)收報報告，驗(yàn)驗(yàn)收小組組根據(jù)驗(yàn)驗(yàn)收報告告，作出出綜合性性驗(yàn)收評評定及意意見書，并并將驗(yàn)收收報告送送物業(yè)總總經(jīng)理

25、審審批。物業(yè)總經(jīng)理理代表管管理公司司同房產(chǎn)產(chǎn)公司進(jìn)進(jìn)行正式式移交，簽簽署接管管文件，接接收機(jī)電電設(shè)備(設(shè)施)管理權(quán)權(quán)和相關(guān)關(guān)資料。有關(guān)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果文件件，質(zhì)量量問題的的處理約約定文件件均作為為接管文文件的一一部分作作為物業(yè)業(yè)委托管管理合同同的有效效文件。PAGE 工程接管驗(yàn)驗(yàn)收及指指引 接管驗(yàn)收收的準(zhǔn)備備 物業(yè)服務(wù)務(wù)中心接接到房產(chǎn)產(chǎn)公司竣竣工驗(yàn)收收的通知知后，物物業(yè)總經(jīng)經(jīng)理委派派管家部部、工程程部組織織成立接接管驗(yàn)收收小組，根根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)公司提提供的竣竣工圖紙紙，按設(shè)設(shè)計及施施工的要要求編制制驗(yàn)收計計劃 (見附件件表格)。 接管驗(yàn)收收的計劃劃應(yīng)包含含以下的的內(nèi)容：接管驗(yàn)收的的方式和和具體日日程安排

26、排；驗(yàn)收小組按按專業(yè)進(jìn)進(jìn)行分工工：包括括有物業(yè)業(yè)管理小小組、土土建工程程和機(jī)電電設(shè)施小小組。各各專業(yè)小小組按照照委托單單位提供供的有關(guān)關(guān)資料確確定驗(yàn)收收的項(xiàng)目目，負(fù)責(zé)責(zé)接收圖圖紙(包括設(shè)設(shè)計及竣竣工圖紙紙)資料的的人員要要進(jìn)行簽簽收手續(xù)續(xù)。 接管驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行建設(shè)設(shè)部房房屋接管管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 驗(yàn)收的實(shí)實(shí)施 驗(yàn)收小組組根據(jù)接接管驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)和和驗(yàn)收計計劃分工工進(jìn)行預(yù)預(yù)驗(yàn)收。 在預(yù)驗(yàn)收收過程中中未達(dá)到到驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及與與設(shè)計要要求不相相符的設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施要提提出書面面整 改報告告通知房房產(chǎn)公司司進(jìn)行整整改，待待整改后后重新驗(yàn)驗(yàn)收，合合格后方方可正式式驗(yàn)收和和接管。 設(shè)備、設(shè)設(shè)施的實(shí)實(shí)物驗(yàn)收收應(yīng)符合合

27、如下幾幾點(diǎn)：設(shè)計圖紙與與設(shè)備的的型號、規(guī)規(guī)格相符符；主要設(shè)備、設(shè)設(shè)施的安安裝質(zhì)量量要與設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)相符；配套設(shè)施必必須符合合設(shè)計規(guī)規(guī)定的要要求，操操作正常常；整個系統(tǒng)的的技術(shù)性性能應(yīng)與與設(shè)計要要求相符符。 樓宇驗(yàn)收收后的處處理各專業(yè)驗(yàn)收收小組按按分工一一式兩份份填寫“標(biāo)準(zhǔn)單單元驗(yàn)收收記錄表表”、“公建設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收記錄表表”和“遺漏工工程跟進(jìn)進(jìn)一覽表表”，呈交交管家部部經(jīng)理審審核后，送送一份予予房產(chǎn)公公司。在驗(yàn)收結(jié)果果符合接接管要求求時，物物業(yè)總經(jīng)經(jīng)理代表表管理公公司與移移交單位位辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)，須由由房產(chǎn)公公司、施施工單位位及物業(yè)業(yè)單位三三方簽字字生效。對單元內(nèi)，對對象無明明顯不符符合檢驗(yàn)驗(yàn)

28、標(biāo)準(zhǔn)要要求的房房屋，由由物業(yè)接接收鑰匙匙，并做做好標(biāo)識識及保護(hù)護(hù)。物業(yè)接管驗(yàn)驗(yàn)收過程程中的所所有有關(guān)關(guān)資料、記記錄應(yīng)分分類及分分專業(yè)全全部存盤盤。管家家部組織織編制“樓宇接接管文件件資料一一覽表”作為樓樓宇驗(yàn)收收記錄附附件。從房產(chǎn)公司司處接管管的新樓樓宇，物物業(yè)還應(yīng)應(yīng)樓宇“保修”事宜與與房產(chǎn)公公司簽訂訂“樓宇交交付保修修協(xié)議書書”，以明明確維修修責(zé)任和和保修期期限。 四、相關(guān)文文件及表表格、開發(fā)商商向物業(yè)業(yè)移交工工作流程程、樓宇接接管驗(yàn)收收計劃表表、樓宇接接管文件件資料一一覽表、遺漏工工程跟進(jìn)進(jìn)工作流流程圖、樓宇驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄表、公共建建設(shè)施移移交情況況表、遺漏工工程跟進(jìn)進(jìn)一覽表表、機(jī)電設(shè)設(shè)備（

29、設(shè)設(shè)施）驗(yàn)驗(yàn)收整改改工程跟跟進(jìn)表、機(jī)電設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）驗(yàn)驗(yàn)收整改改通知書書、機(jī)電電設(shè)備（設(shè)設(shè)施）驗(yàn)驗(yàn)收交樓樓記錄表表開發(fā)商向物物業(yè)管理理公司移移交工作作流程：成立收樓小組成立收樓小組審查竣工資料審查竣工資料制訂移交計劃制訂移交計劃整改后檢查整改后檢查辦理移交手續(xù)辦理移交手續(xù)全面接管全面接管樓宇接管驗(yàn)驗(yàn)收計劃劃表樓宇名稱發(fā)展商地址驗(yàn)收時間驗(yàn)收目的便于管理、確確保安全全、美觀觀驗(yàn)收范圍樓宇 幢共 套及其其配套公公共設(shè)施施。設(shè)備設(shè)施：配電房房 座；電電梯 部；發(fā)發(fā)電機(jī) 臺及相相關(guān)設(shè)施施：泵房系統(tǒng)統(tǒng) 冷凍系系統(tǒng) 消防系系統(tǒng) 給排水水系統(tǒng)驗(yàn)收組成員員及分工工組長： 副組長長：資料組： 負(fù)責(zé)人人：土建（綠

30、化化）工程程組： 負(fù)責(zé)人人：機(jī)電設(shè)備設(shè)設(shè)施組： 負(fù)責(zé)人人：其化：驗(yàn)收項(xiàng)目及及計劃安安排驗(yàn)收項(xiàng)目：說明：“驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目目及計劃劃安排”如不夠夠?qū)懣闪砹砀郊?。編制?日期： 批準(zhǔn)： 日期： 年 月 日樓宇接管文文件資料料一覽表表序號資料名稱數(shù)量總頁數(shù)移交日期備注11項(xiàng)目批準(zhǔn)文文件用地批準(zhǔn)文文件建筑執(zhí)照拆遷安置資資料技術(shù)資料總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖設(shè)備圖紙附屬工程圖圖紙隱蔽管線圖圖紙地質(zhì)勘察報報告工程合同及及開、竣竣工報告告工程預(yù)結(jié)算算圖紙會審記記錄工程設(shè)計變變更通知知及技術(shù)術(shù)核定單單隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收簽證證沉降觀察記記錄竣工驗(yàn)收證證明住鋼材、水泥泥等主要要材料的的質(zhì)量保保證新材料、構(gòu)構(gòu)配件的的鑒定合合格證書書水、電、煤煤氣、衛(wèi)衛(wèi)生器具具、電梯梯、中央央空調(diào)、變變電站等等設(shè)備的的檢驗(yàn)合合格證書書及維護(hù)護(hù)與使用用說明書書砂漿、混凝凝土試塊塊試驗(yàn)報報告供水、供氣氣的試驗(yàn)驗(yàn)報告3竣工綜合驗(yàn)驗(yàn)收合格格證書指由規(guī)劃局局為主，建建委、市市政、公公安等主主管部門門參加的的綜合驗(yàn)驗(yàn)收合格格核發(fā)的的證書移交人： 接受人人： 審批：遺漏工程跟跟進(jìn)工作作流程圖圖交