2022年新商品房購房合同文本范本文檔合集

1、2022年新商品房購房合同文本范本文檔合集資料匯編目 錄1、青島市商品房買賣合同示范文本x2、最新商品房買賣合同(預(yù)售)x3、商品房買賣合同1（DOC17頁）x4、商品房買賣合同說明x5、置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛案x6、青島市商品房預(yù)售合同x7、上海市商品房出售合同x8、新商品房買賣合同范本x9、商品房現(xiàn)房買賣合同x10、武漢市商品房買賣合同1xQF-2005-008 青島商品房買賣合同示范文本 制定 青島工商行政理 制定 青島建 設(shè) 委 員 會合同說明及告知：一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房買賣合同?GF20000171版示范文本的根底上根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)結(jié)合

2、青島房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟的成熟經(jīng)歷和做法征詢了本相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的。印制的合同條款為示范性條款供雙方當(dāng)事人約定采用。 二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事益的民事法律行為具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律多等特點(diǎn)雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重力求平等、自愿、公平、誠信、合法。 三、在簽訂預(yù)售合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證是否、合法及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查閱。 四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件

3、。 五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)該房屋的面積、交房日質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前應(yīng)對以下問題予以充分理解： 1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是的房屋交付時那么以青島國土資源與房屋理認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。 2、發(fā)布的?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定施工對商品房屋的質(zhì)量的保修限為：“一根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖、供冷；四電氣線、

4、給排水道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修限自開工合格驗(yàn)收之日起計算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承當(dāng)保修自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起不得少于兩年。 3、房屋交付使用后房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的按發(fā)布的?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?第三十二條“商品房交付使用后購置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)視申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購置人有權(quán)退房；給購置人造成損失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。的規(guī)定處理。 六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)商品房合同登記備案以便保護(hù)雙方當(dāng)事益。 七、如本合同中的買受人有委托人時委托人須持有經(jīng)過部門

5、過的委托協(xié)議書。八、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭議的可選擇向不動產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的可向本的仲裁會申請也可向外地的仲裁會申請本的仲裁會全稱是青島仲裁會。十一、本合同文本由青島建立會與青島工商行政理共同制定由青島工商行政理備案。該文本的發(fā)放由以上兩個共同負(fù)責(zé)工本費(fèi)的收取按工商行政理、“工商19902

6、50執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定同意任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)展印刷。 九、本合同條款由青島建立會和青島工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 預(yù) 售 合 同合同雙方當(dāng)事人：出賣人以下簡稱甲方： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： ： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人以下簡稱乙方： 本人】法定代表人】： 國籍 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方的?_?商品房事宜訂立

7、本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得 區(qū)/_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為：_土地面積為：_土地用處為：_土地使用年限 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造?_?名】現(xiàn)定名】商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為_構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為_層地下層數(shù)為_層。 乙方購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售答應(yīng)證為 。 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案為 。 第二條 乙方向甲方購置_路 ?_?_幢() _層_室(以下簡稱該房屋)批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_。 該商品房臺 是封閉式】 是非封閉式】。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分

8、攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布)見本合同附件4；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件5。 第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。(大寫)：_。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款為人民幣_元。(大寫)：_。 第四條 乙方購置該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外不再作

9、變動。 第五條 在該房屋交付時房屋建筑面積以青島級以上國土資源和房屋行政理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)如甲方暫測面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致時按如下第 條約定處理： 1、解釋(2000本)2、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)； 3、 。 第六條 簽訂本合同時該房屋建立工程形象進(jìn)度已建立到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款帳戶預(yù)收款的使用按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件1中約定明確。 第七條 乙方假設(shè)未按本合同約定的時間足額付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之 計算違約金自本合同的應(yīng)付款限屆滿之日起算至實(shí)際付款之日止。

10、甲方有權(quán)選擇以下第_種方案追究乙方責(zé)任： 一、逾超過_天后甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約金額為總房價款的_甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏的甲方有權(quán)追索。 甲方如行使上述解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)書面乙方?jīng)]有或逾的視為放棄權(quán)利。 二、繼續(xù)履行 第八條 簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_違約金。乙方有權(quán)單方面解除

11、本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布(見附件4)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_違約金。 第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房?綜合驗(yàn)收備案證明?以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施并在 日內(nèi)書面告知乙方的；2、 ；3、 。第十一條 甲方如未在本合同第十條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已

12、支付的房價款日萬分之_計算違約金自本合同第十條約定的最后交付限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾超過_天乙方有權(quán)選擇以下第_項方案追究甲方責(zé)任： 一、乙方有權(quán)單方面解除本合同甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任賠償金額為總房價款的_。乙方如行使上述解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)自合同約定之甲方應(yīng)交付房屋限屆滿之日起_日內(nèi)書面甲方?jīng)]有或逾的視為放棄權(quán)利。二、 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前_天乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起_天內(nèi)會同甲方對該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。 在驗(yàn)收交接時甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明并向乙方提供?商品房質(zhì)量保證書?和?商品

13、房使用說明書?。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此所產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。 由于乙方原因未能按交付的雙方同意按第 種方式處理：一、乙方未按接收房屋從甲方的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承當(dāng)該房屋的物業(yè)理費(fèi)并承當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任甲方有權(quán)按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追償。二、 第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因甲方的責(zé)任乙方不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項處理：1乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方并按已付房價款的 賠償

14、乙方損失。2乙方不退房甲方按已付房價款的 向乙方支付違約金。3 。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)履行完畢的應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出產(chǎn)權(quán)登記的書面自乙方收到之日起 日內(nèi)假設(shè)乙方不履行其在產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延或無法由乙方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任甲方有權(quán)按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追償。第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接之日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承當(dāng)。 第十五條 甲方向乙方交付的房屋應(yīng)

15、未設(shè)定抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承當(dāng)全部責(zé)任并按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件3約定的乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價一倍以下給予補(bǔ)償。雙方商定對的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時應(yīng)當(dāng)共同委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面后 日內(nèi)另一方不作答復(fù)的一方可以單獨(dú)委托建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。第十七條 該房屋交付后房屋權(quán)屬證明辦妥前乙方認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格

16、的可以按照第十六條第二款的方式委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同同時甲方應(yīng)當(dāng)按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款及本合同上述條款約定的賠償金一并給付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?之規(guī)定在本合同附件5中約定。 第二十條 甲方已選聘_

17、物業(yè)對該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用處為_用房甲乙雙方已簽訂了?_業(yè)主公約?(見附件5)。 第二十一條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與_簽訂的編為 的 地塊的 土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的本合同甲方的與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十二條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須采用用書面形式且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)直接送達(dá)不能、或者另一方在外、國外的可采用掛郵寄的方式送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)那

18、么于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛郵寄的方式在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_日將被視為已送達(dá)另一方；假設(shè)郵件被退回的可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。 第二十三條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。 第二十四條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部手寫體與鉛印或者固定格式如圖章條款不相一致的以手寫體為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。 第二十五條 甲、乙雙

19、方在簽署本合同時對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行如一方違背本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第二十六條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)本合同登記備案手續(xù)。 假設(shè)甲方逾不登記備案手續(xù)并造成乙方損失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 第二十七條 本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到_房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第二十八條 甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下第_種方式解決：(不選定的劃除) 一、向_仲裁會申請仲裁； 二、依法向人民起訴。 第二十九條 本合同壹式_份均具

20、有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份 、_各執(zhí)壹份。 附 件 1付款方式和付款限 -(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 2該房屋建筑設(shè)計及平面圖-(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 3 該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備 -(粘貼現(xiàn)) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 4 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面) -(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 5該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書-(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)補(bǔ) 充 條 款 -(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的的委托代理

21、人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：本合同登記備案情況注記 _ 甲、乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同已予登記備案。 經(jīng)辦人： 房地產(chǎn)交易理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接 書 _年_月_日甲、乙雙方對_室(_車位)進(jìn)展驗(yàn)收交接雙方確認(rèn)： 1、甲方交付給乙方的房屋為_室(_車位)。該房屋的實(shí)測建筑面積為_平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_平方米)實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島國土資源與房屋理認(rèn)定的_。 2、該房屋的總房價款為人民幣_元。(大寫)：_。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_元。(大寫)：_。甲方已開具/收

22、據(jù)給乙方。 3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字： 乙方簽字：日 ： 日 ：本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書轉(zhuǎn)讓方(甲方) _受讓方(乙方) _ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購置正在建造的_室商品房于_年_月_日與_簽訂的商品房預(yù)售合同該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定： 第一條 轉(zhuǎn)讓價款的約定 第二條 權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定 第三條 房屋交付的約定 甲方已征得/書面_將已預(yù)購的_室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時乙方憑本合同權(quán)益書即可與_房屋交接手續(xù)。如不能房屋交接手續(xù)那么有甲方承當(dāng)責(zé)任。 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_處之日起生效。甲方簽字： 乙方簽字：日 ：

23、 日 ： HYPERLINK 青島房地產(chǎn) HYPERLINK :/ qd-house 青島房產(chǎn) HYPERLINK 青島樓盤 HYPERLINK 青島二手房 HYPERLINK :/ qd-room 青島租房 HYPERLINK 青島 HYPERLINK 青島黃頁GF-2021-0171 合同編： 房屋代碼： 商品房買賣合同預(yù)售示范文本 出賣人： 買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部 制定 工商行政理總 二一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 商品房質(zhì)

24、量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前物業(yè)理 第十章 其他事項 說 明 1.本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4.本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃 方

25、式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 專業(yè)術(shù)語解釋 1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 ?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 2.法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 3.套內(nèi)建筑面積：是指成套

26、房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部分組成。 4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻 柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上 含2.20M的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房

27、所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。 9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 房地產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別給買受人的銷售方式。 11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 商品房買賣合同預(yù)售 出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買

28、賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人: 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 本人或法定代表人】： 國籍】： 戶籍所在地】： 證件類型：居民】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時可相應(yīng)增加 第二章 商品房根本狀況 第一條 工程建立根據(jù) 1. 出賣人以 出讓】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊 國有土地使用證】 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。買受

29、人購置的商品房 以下簡稱該商品房所占用的土地用處為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。 2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為 建筑工程施工答應(yīng)證為 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售答應(yīng)證為 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規(guī)劃用處為 住宅】辦公】商業(yè)】 】。 2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 框架 建筑總層數(shù)為 3 層其中地上 3 層地下 0 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積共

30、 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 4.2 米有 0 個臺其中 0 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 抵押】未抵押】。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人: 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； 2.該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人； 3.該商品

31、房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4. ； 5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1.按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 元大寫 元

32、整。 2.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 元 大寫 元整。 3.按照套計算該商品房總價款為 幣種 元 大寫 元整。 4.按照 計算該商品房總價款為 幣種 元 大寫 元整。 第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金人民幣幣種 元 大寫該定金于交首付并簽訂本合同時 抵作】商品房價款。 二買受人采取以下第 種方式付款： 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 2.分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款 幣種 元 大寫： 元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 3.貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】

33、 】。 買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房價款 幣種 元 大寫 元整占全部房價款的 。 余款 幣種 元 大寫 元整向 貸款機(jī)構(gòu)申請貸款支付。 4.其他方式： 。 三該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 1和 2不作累加。 1逾在 90 日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之3的違約金。 2逾超過 90 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1項

34、中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的10 向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分。 出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之3.5 該比率不低于第1項中的比率的違約金。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 、 項所列條件： 1.該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明； 2

35、.該商品房已獲得房屋測繪； 3. ； 4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 一根底設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2.供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) 本住宅無提供供暖設(shè)備 ； 4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤┙o 本住宅無提供燃?xì)庠O(shè)備 ； 5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

36、 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手續(xù)。 假如在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 2 種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾交付責(zé)任。 第5項未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 2出賣人向買受人支

37、付100元違約金買受人同意收房且不解除合同。 二公共效勞及其他配套設(shè)施 以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn) 1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為準(zhǔn)； 2.小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； 3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； 4.物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； 5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ； 6.幼兒園： 年 月 日到達(dá) ； 7.學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ； 8. ； 9. 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件五 。 2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件

38、五 。 3.規(guī)劃的車位、車庫未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件五 。 4.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件五 。 5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件五 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù) 一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 二該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前 10 日不少于10日將查驗(yàn)房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。 交付該商品房時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約

39、定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十二條處理。 三查驗(yàn)房屋 1.交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。 2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 2道堵塞； 3門窗翹裂、五金件損壞； 4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； 5 ； 6 。 3.查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接

40、單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 1 視為完全符合合同約定的交付條件與之有關(guān)的風(fēng)險或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人 ； 2 買受人應(yīng)承當(dāng)自交接限屆滿之日起所應(yīng)繳納的物業(yè)效勞費(fèi)、公攤水電費(fèi) 。 第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 1 種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 1和 2不作累加 。 1逾在 90 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條 1項中的限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之3的違約金 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條 1項中的比率。 2逾超過

41、90 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1項中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的0.1 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之3.5該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項中的比率的違約金。 2. 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)

42、以下簡稱實(shí)測面積。實(shí)測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第 4 種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi) 含3部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房價款由出賣

43、人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 含3部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比 實(shí)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 /套內(nèi)建筑面積100 2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： 1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi) 含3的根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款； 2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日

44、起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi) 含3部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3部分的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 含3部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比 實(shí)測建筑面積建筑面積/建筑面積100 3因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3.根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的

45、誤差范圍雙方約定如下： 。 4.雙方自行約定： 雙方按實(shí)結(jié)算房價款多還少補(bǔ)。雙方不因面積發(fā)生差異而解除合同 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃變更 一出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面

46、出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息為賠償金 。 第十五條 設(shè)計變更 一雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。

47、1.該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照_ _已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率_ 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 0.1_向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： _按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息為賠償金_

48、。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 一地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。 經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。 二其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)

49、造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理： 1及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 2經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。 三裝飾裝修及設(shè)備 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)

50、迫性及雙方約定的。 不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 1、 、 方式處理 可多項選擇： 1及時更換、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； 3 ； 4 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。 四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合名稱： ?民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制? 文：_ GB50325-2001_ _。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱： ?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及栓側(cè)? 文：_ GB / T8485-2021 _。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的

51、應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付責(zé)任。 2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。 未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十七條 保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商

52、品房交付之日起按照 ?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。 二以下情形出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3. 因第三人不當(dāng)使用或侵權(quán)造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 三在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人 日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由 承

53、當(dāng)連帶責(zé)任。 質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 一出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。 二有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。 第二十條 房屋登記 一雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 180 日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 2 種方式處理： 1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部分并自買受人付款之

54、日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。 2買受人不解除合同出賣人按買受人已付房價款的萬分之0.5向買受人支付違約金 。 三因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承當(dāng)責(zé)任。 第九章 前物業(yè)理 第二十一條 前物業(yè)理 一出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 安溪美家物業(yè)理 。 二物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日。 三物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為酬金制。物業(yè)效勞費(fèi)為 元/月平方米 建筑面積。 四買

55、受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 五買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件九。 第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 二以下部位歸業(yè)主共有： 1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難

56、層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分； 2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地 屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3. 。 三雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 1.規(guī)劃的車位、車庫： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； 2.會所： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； 3. 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 買受人 承當(dāng)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售

57、商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用處進(jìn)展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用處房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3. 出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。 5.買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。 6. 。 7. 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵寄掛信方式

58、送達(dá)對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用處。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 1 種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民起訴。 2.提交 仲裁會仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的

59、內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁一式 肆 份其中出賣人 貳 份買受人 壹 份 安溪房地產(chǎn)交易理所 】 壹 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人 簽字或蓋章： 買受人 簽字或蓋章： 法定代表人】簽字或蓋章： 法定代表人】簽字或蓋章： 委托代理人】簽字或蓋章： 委托代理人】簽字或蓋章： 法定代理人】簽字或蓋章： 簽訂

60、時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 1.房屋分層分戶圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍 2.建立工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明 可附圖說明 1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 致：買受人就貴方向出賣人購置工程單元商品房以下稱“該商品房相關(guān)事宜我方作為工程土地使用權(quán)和相應(yīng)在建工程的抵押權(quán)人曉且予以同意。為此我方將向出具?放行單?以便貴方與出賣人相關(guān)