金融中心寫字樓項(xiàng)目融資建議書

1、2001 年 6 月，國(guó)家建設(shè)部頒布了商品房銷售管理辦辦法雖然沒有提條例中“投入開發(fā)建設(shè)的已達(dá)工程建設(shè)總投資的 25以上的”投資進(jìn)度預(yù)售條件提高到“多層住宅必須封頂，住宅須有 2/3 的形象進(jìn)度”。融資，從這些一般的融資的研究中，探討新的融資。1、自有企業(yè)自有包括：組建企業(yè)時(shí)各方面投入，經(jīng)營(yíng)開發(fā)一定時(shí)期，從稅后利潤(rùn)中提取的公積金；因籌資超出、資本匯率折算差額，以及接受捐金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 20。2、預(yù)收賬款現(xiàn)出極大的熱情。這是因?yàn)樗麄儍H需先期支付少量的，就可以享受未來一段投資額均有一些規(guī)定，如國(guó)家規(guī)定開發(fā)商超過 25的總投資，并已確定施工進(jìn)3、銀行土地使用權(quán)抵押簽定后必須

2、在 30 天內(nèi)到房管部門去做初始登記，只有經(jīng)過登記的合同才有法律 自有（股權(quán)）抵押開發(fā)商利用自有 （股權(quán)）進(jìn)行抵押獲取銀行 開發(fā)商的自有一般是固定資產(chǎn)，比如辦公樓或機(jī)電設(shè)備（如汽車、電子設(shè)擔(dān)保項(xiàng)目封閉3.4.1 的操作方開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，不是直接把土地使用權(quán)證拿去銀行抵押貸，開發(fā)商應(yīng)做的工作開發(fā)企業(yè)為了順利取得銀行的項(xiàng)目封閉 ，就應(yīng)該主 銀行提供項(xiàng)目的公司綜合授信3.5.1 的操作方度內(nèi)申請(qǐng)，所以取得開發(fā)及時(shí)的同時(shí)也節(jié)約了財(cái)務(wù)費(fèi)用。開發(fā)商應(yīng)做的工作以市場(chǎng)建立自己的品牌。從選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，就要注意市純信用免擔(dān)保3.6.1 的操作方開發(fā)商應(yīng)做的工作格一些，除了上面提到開發(fā)商應(yīng)做的工作，特

3、別是要使企業(yè)獲得“AAA業(yè)”和“重合同、守信用”企業(yè)的信譽(yù)外，公司的主要的管理水平、決策在產(chǎn)品、存貨抵押3.7.1 的操作方開發(fā)商應(yīng)做的工作開發(fā)企業(yè)之間的相互擔(dān)保3.8.1 的操作方開發(fā)商應(yīng)做的工作 當(dāng)然這些辦法對(duì)實(shí)力雄厚的大開發(fā)商同樣可以使用。系非常密切，在短期內(nèi)的期中，開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的發(fā)展過程中，也同4、企業(yè)債券融資方式這類需要的企業(yè)，因此債券是房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資。房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)決定了其所需需要用作長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)和固定資產(chǎn)的投資， 企業(yè)債券的收益率。債券的收益率對(duì)債券的投資者非常重要，對(duì)于有關(guān)部（一般金融門）會(huì)公司及目的背、經(jīng)濟(jì)效益、債券總額及方式等內(nèi)容5、企業(yè)融資方票進(jìn)行融資是企業(yè)經(jīng)

4、濟(jì)中籌資的重要。同債券的最大區(qū)別在于只表明其人和持有人之間存在著債權(quán)的關(guān)系，債券持有人不能干預(yù)其融資方式籌 金是非常重要的。6、爭(zhēng)取外單位投資7、利房地產(chǎn)企業(yè)利用的方式可分為兩種，即利用國(guó)外直接投資和國(guó)外間接投與控制權(quán)的喪失問題，但需要用外匯還本付息，除了一些國(guó)際性或間優(yōu)8、合作開發(fā)使 發(fā)揮其最大效用，是房地產(chǎn)開發(fā)商必須認(rèn)真對(duì)待的一個(gè)問題。二、房地產(chǎn)融資方法的選擇與創(chuàng)新公司。收購(gòu)上市公司是融資的捷徑，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯鲜泄緯?huì)房地產(chǎn)化在等國(guó)家的實(shí)行，極大推動(dòng)了那些國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為。，就是開發(fā)商借助較的責(zé)任公司的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)用的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的利率是5

5、.86，私下拆借一般高達(dá)10以上，而國(guó)際計(jì)劃給國(guó)際，利率僅為 5.49；二是募金靈活方便，國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行策劃和；有一家投資公司出面計(jì)劃。的80、的存續(xù)目的、目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)的、計(jì)滿后采取現(xiàn)金分配方式，分配賬戶中的全部未分配；或者受 托人于期滿后20 個(gè)工作日內(nèi)，編制計(jì)劃執(zhí)行報(bào)告和分配報(bào)告，經(jīng)委托人或受益人同意，并經(jīng)有資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)后執(zhí)行。也可以是受托 結(jié)果 3 天時(shí)間就被消費(fèi)者預(yù)約一空。根據(jù)市場(chǎng)如此好的反響和需求，浙江省國(guó)信和托計(jì)劃是 2500 萬(wàn)元，但預(yù)約已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過計(jì)劃。據(jù)中信杭州分行有關(guān) 介紹，目前 投資者極為看好 產(chǎn)品，個(gè)人投資者 10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的產(chǎn)品的比比皆是。市場(chǎng)處于空前的一位業(yè)內(nèi)認(rèn)為：我產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的融資非常單一，主要以銀行貸 款為主，而近來銀行收緊房地產(chǎn)，此舉正好為靈活、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高 投資預(yù)計(jì)收益率為 4.2%，回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行存款、國(guó)債、企業(yè)債和三、“中關(guān)村金融中心寫字樓項(xiàng)目”融資建議1、制作有針對(duì)性的項(xiàng)目介紹資料2、項(xiàng)目介紹資料要進(jìn)一步細(xì)化5A 級(jí)寫字樓項(xiàng)目所需 為 15 ，那么自有 為多少，準(zhǔn)備3、建立優(yōu)秀的企業(yè)管理隊(duì)伍4、建立健全企業(yè)制度5、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的品牌