項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序

1、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理程序編號(hào)：VKSZ/QP/PR006版號(hào)：A/1頁碼：第12頁 共12頁項(xiàng)目報(bào)批報(bào)報(bào)建管理理程序編制方菲日期2002-08-21審核唐激楊日期2002-08-21批準(zhǔn)劉榮先日期2002-08-22流 程 要要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要要求流程監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)責(zé)任崗位位流程涉及職職位數(shù)目目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2004-4-221A/1部門架構(gòu)調(diào)調(diào)整，文文件整體體修訂周珊珊唐激揚(yáng)劉榮先目的科學(xué)有效地地安排項(xiàng)項(xiàng)目各階階段的報(bào)報(bào)批報(bào)建建工作，確確保項(xiàng)目目的正常

2、常開發(fā)經(jīng)經(jīng)營。適用范圍適用于項(xiàng)目目開發(fā)過過程中，由由項(xiàng)目事事務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)的報(bào)報(bào)批報(bào)建建工作。術(shù)語和定義義職責(zé)項(xiàng)目事務(wù)部部嚴(yán)格按照公公司規(guī)范范化運(yùn)作作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；項(xiàng)目發(fā)展部部、萬創(chuàng)創(chuàng)公司、銷銷售經(jīng)營營部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部、工工程管理理部、成成本管理理部提交交本部門門負(fù)責(zé)的的報(bào)建資資料。工作程序在項(xiàng)目開發(fā)發(fā)過程中中，需各各部門向向項(xiàng)目事事務(wù)部提提交的報(bào)報(bào)批報(bào)建建資料及及提交時(shí)時(shí)機(jī)見下下表：報(bào)批報(bào)建事事項(xiàng)所需資料資料提交部部門提交時(shí)機(jī)土地使用權(quán)權(quán)出讓合同書規(guī)劃設(shè)計(jì)草草案萬創(chuàng)公司集團(tuán)聽證會(huì)會(huì)批準(zhǔn)立立項(xiàng)后分期

3、開發(fā)計(jì)計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理部部付清地價(jià)款款證明地價(jià)清單規(guī)劃國土局局、公司司批示中標(biāo)或者地地政計(jì)算算完成房地產(chǎn)證（土土地證）付清地價(jià)款款證明項(xiàng)目事務(wù)部部辦完付清地地價(jià)款證證明建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證建筑技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)萬創(chuàng)公司交清地價(jià)前前10日日固定資產(chǎn)投投資計(jì)劃劃（立項(xiàng)項(xiàng)）批文文項(xiàng)目投資估估算書成本管理部部簽定土地合合同一個(gè)個(gè)月內(nèi)可行性研究究報(bào)告（公司版）項(xiàng)目發(fā)展部部簽定土地合合同一個(gè)個(gè)月內(nèi)可行性研究究報(bào)告（報(bào)建版）項(xiàng)目事務(wù)部部簽定土地合合同二個(gè)個(gè)月內(nèi)申辦項(xiàng)目命命名注冊(cè)冊(cè)項(xiàng)目名稱及及釋義銷售經(jīng)營部部設(shè)計(jì)方案報(bào)報(bào)建前設(shè)計(jì)方案招招標(biāo)備案案設(shè)計(jì)方案招招標(biāo)文件件萬創(chuàng)公司審核后設(shè)計(jì)方案報(bào)報(bào)建環(huán)境評(píng)估審審查意見見書

4、項(xiàng)目事務(wù)部部審核后設(shè)計(jì)方案文文件萬創(chuàng)公司地震安全性性檢測(cè)報(bào)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理部部初步設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)建初步設(shè)計(jì)圖圖萬創(chuàng)公司審核后樁基報(bào)建證證明書樁基礎(chǔ)施工工圖萬創(chuàng)公司審核后開工驗(yàn)線報(bào)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)測(cè)點(diǎn)放放線項(xiàng)目經(jīng)理部部審核后主體施工圖圖報(bào)建（建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證）主體施工圖圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)表建設(shè)工程報(bào)報(bào)建表萬創(chuàng)公司審核后投資許可證證建設(shè)工程施施工許可可證工程管理部部預(yù)售許可證證前300日預(yù)售查丈施工圖電子子文件萬創(chuàng)公司預(yù)售查丈前前10日日內(nèi)樓盤表（門門牌號(hào)）銷售經(jīng)營部部預(yù)售查丈前前10日日內(nèi)預(yù)售許可證證住宅使用說說明書住宅質(zhì)量保保證書項(xiàng)目經(jīng)理部部預(yù)售許可證證前100天內(nèi)分戶匯總表表銷售經(jīng)營部部預(yù)售查丈后后3天內(nèi)

5、內(nèi)白蟻防治合合同工程形象進(jìn)進(jìn)度證明明監(jiān)理預(yù)售監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議項(xiàng)目經(jīng)理部部預(yù)售許可證證前100日內(nèi)項(xiàng)目驗(yàn)資報(bào)報(bào)告銀行預(yù)售監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議財(cái)務(wù)管理部部預(yù)售許可證證前100日內(nèi)竣工測(cè)量形象進(jìn)度說說明項(xiàng)目經(jīng)理部部竣工驗(yàn)收前前15天天規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量報(bào)報(bào)告項(xiàng)目事務(wù)部部竣工驗(yàn)收前前15天天房地產(chǎn)權(quán)初初始登記記竣工驗(yàn)收備備案回執(zhí)執(zhí)項(xiàng)目經(jīng)理部部項(xiàng)目驗(yàn)收后后一個(gè)月月內(nèi)分戶匯總表表銷售經(jīng)營部部取得竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案回執(zhí)后后一個(gè)半半月內(nèi)三算書成本管理部部取得竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案回執(zhí)后后一個(gè)半半月內(nèi)房地產(chǎn)證業(yè)主資料銷售經(jīng)營部部初始登記完完成前三三日項(xiàng)目事務(wù)部部收集到到報(bào)批報(bào)報(bào)建所需需資料后后，按照照政府主主管部門門依法行行政手冊(cè)冊(cè)

6、要求，遞遞交資料料。政府主管部部門窗口口收文后后，項(xiàng)目目事務(wù)部部經(jīng)辦人人員在取取得批文文前，至至少與政政府經(jīng)辦辦人聯(lián)系系一次，了了解辦文文進(jìn)展或或按對(duì)方方要求進(jìn)進(jìn)行配合合工作。政府部門承承諾的辦辦文時(shí)限限到期當(dāng)當(dāng)日或次次日，項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部經(jīng)辦辦人員到到指定地地點(diǎn)領(lǐng)取取批文，移移交總經(jīng)經(jīng)理辦公公室存檔檔。支持性文件件相關(guān)記錄土地使用用權(quán)出讓讓合同書書付清地價(jià)價(jià)款證明明房地產(chǎn)證證（土地地證）建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計(jì)計(jì)劃（立立項(xiàng)）批批文命名（更更名）批批復(fù)設(shè)計(jì)方案招招標(biāo)備案案文件設(shè)計(jì)方案報(bào)報(bào)建批文文：國土土、環(huán)保保、消防防、水務(wù)務(wù)、林業(yè)業(yè)、民防防初步設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)建批文文：國土土、消防防、民防防樁基礎(chǔ)報(bào)報(bào)建證明明書開工驗(yàn)線線測(cè)量報(bào)報(bào)告主體施工圖圖報(bào)建批批文：施施工圖報(bào)報(bào)建原圖圖