交付評(píng)估總結(jié)工程管理部

“質(zhì)量好不好，客戶說了算”

工程管理部張英超-3-15————交付觀感規(guī)則宣講交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第1頁(yè)內(nèi)容

提要：交付評(píng)定A1版規(guī)則改變解析交付評(píng)定總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評(píng)定總結(jié)（園林）交付評(píng)定總結(jié)（公共區(qū)域）交付評(píng)定總結(jié)（外立面）交付評(píng)定數(shù)據(jù)分析交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第2頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)1.1交付評(píng)定A1版規(guī)則解析評(píng)定日期：評(píng)定工作必須在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成，各企業(yè)須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目，區(qū)域以抽簽方式確定項(xiàng)目評(píng)定日期。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：交付評(píng)定體系綜合分計(jì)算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）注意事項(xiàng)：1、消除不一樣裝標(biāo)影響；2、明確評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；3、細(xì)化評(píng)定準(zhǔn)則測(cè)區(qū)選擇：戶內(nèi)不一樣裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫(kù)全部進(jìn)行測(cè)評(píng)；地下室電梯廳抽測(cè)2個(gè)；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個(gè)；首層大堂抽取3個(gè)；全部外立面觀感測(cè)評(píng)，每一棟樓外立面得分取平均分。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第3頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)1.2交付評(píng)定A1版規(guī)則解析延期交付硬性指標(biāo)：有下例情況之一需整改后進(jìn)行交付：1、裝修施工未完成；2、無空氣質(zhì)量檢測(cè)匯報(bào)；3、消防管道不具備使用功效；4、電梯無專業(yè)機(jī)構(gòu)出具復(fù)檢匯報(bào)；5、小區(qū)正式圍合未完成；6、小區(qū)道路未完成；園林評(píng)定受季節(jié)原因影響:北方入冬后室外軟景已采取防凍辦法保護(hù)情況下，可不評(píng)軟景；降雪后可不評(píng)室外景觀；交付前如未提供完工立案資料，則直接給予“差”評(píng)；標(biāo)準(zhǔn)工期：項(xiàng)目實(shí)際工期超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期10%以上，不具備評(píng)優(yōu)條件（參考集團(tuán)公布標(biāo)準(zhǔn)工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第4頁(yè)10月1日起，萬科質(zhì)量評(píng)定體系增加交付觀感評(píng)定底線標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)目四項(xiàng)觀感得分均不得低于底線標(biāo)準(zhǔn)，不然將延期交付。年度交付質(zhì)量目標(biāo)集團(tuán)交付觀感基準(zhǔn)線戶內(nèi)觀感公共部位外立面園林集團(tuán)底限要求70606060區(qū)域底限要求72646463集團(tuán)最高成績(jī)88.16%81.06%85.00%85.10%北京企業(yè)平均成績(jī)78.8572.0975.6977.70集團(tuán)底限要求75707070交付評(píng)定底線分?jǐn)?shù)1.3交付評(píng)定底線分?jǐn)?shù)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第5頁(yè)內(nèi)容

提要：交付評(píng)定A1版規(guī)則改變解析交付評(píng)定總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評(píng)定總結(jié)（園林）交付評(píng)定總結(jié)（公共區(qū)域）交付評(píng)定總結(jié)（外立面）年度交付評(píng)定數(shù)據(jù)分析交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第6頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.1交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)定入戶空間及水電設(shè)備戶內(nèi)裝飾門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)安裝部品保潔四縱四橫。A1版將戶內(nèi)裝飾分為六大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中戶內(nèi)裝飾最高，分項(xiàng)占比中，保潔、四縱四橫占比最高。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第7頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.2交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)定入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。入戶門：1、表面平整、無破損、無污染2、門鎖安裝牢靠、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動(dòng)3、門吸安裝牢靠、功效正常；4、門扇開啟后與相鄰墻面/部品無碰撞；5、門框收口順直對(duì)講機(jī)、安防、配電箱、管道：1、功效正常2、保潔到位（箱內(nèi)整齊）3、安裝方正、無破損開關(guān)面板、插座、照明：1、相序測(cè)試——左零右相，接地在上2、短路保護(hù)測(cè)試3、橫平豎直、表面無破損、無污染4、燈具無斷檔5、并列面板無高低差6、對(duì)應(yīng)開關(guān)標(biāo)識(shí)正確交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第8頁(yè)入戶空間及水電設(shè)備（15%）---------交付評(píng)定扣分項(xiàng)1、入戶門門框存在劃傷1、戶內(nèi)電箱開啟存在異響1、采暖散熱器固定螺栓與壁紙收口粗糙1、面板與壁紙之間縫隙過大1、地暖分集水器管根污染嚴(yán)重1、同標(biāo)高開關(guān)面板存在高低差交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第9頁(yè)入戶空間及水電設(shè)備（15%）1、手動(dòng)報(bào)警器收口粗糙，頂部浮灰未清理1、戶內(nèi)可視對(duì)講安裝歪斜1、頂棚燈帶光影不均勻1、紅外探頭國(guó)定不牢靠1、插座面板涂料污染、頂部浮灰未清理1、管道存在漏水現(xiàn)象交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第10頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.3交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)定入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。地板：1、表面平直、整齊、無損傷2、鋪設(shè)牢靠、行走時(shí)無異響、蹬地?zé)o顯著起灰；3、無大小頭、無顯著色差4、踢腳線無顯著釘眼涂料：1、目測(cè)陰陽(yáng)角方正2、表面順平、無色差、無污染、無破損、無裂紋；墻、地磚：1、表面平整、順直2、磚面無色差、無破損、無空鼓3、勾縫飽滿、色澤均勻4、接縫高低差小于0.5mm

5、無污染6、空鼓按“處”計(jì)，如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險(xiǎn)酌情處理，最高全扣地面石材：1、無顯著色差2、表面光潔，用手觸摸無高低差頂棚：1、目視順平、線條順直2、無色差、無裂縫

3、無污染、無銹斑交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第11頁(yè)戶內(nèi)裝飾（30%）--------------------------集團(tuán)禁止做法1、戶內(nèi)木地板蹬地起灰1、木踢腳線存在起皮、破損現(xiàn)象1、木地板保潔不到位1、墻面涂料存在污染1、踢腳板釘眼未處理，且拼縫存在大小頭1、墻面涂料陰角線條不順直交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第12頁(yè)戶內(nèi)裝飾（30%）--------------------------集團(tuán)禁止做法1、過門石保潔不到位1、墻地磚交接部位處理不到位1、墻面瓷磚存在破損現(xiàn)象1、窗臺(tái)石與墻面交接處收口粗糙1、頂棚與墻磚交接部位線條不順直1、墻面壁紙拼縫較為顯著交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第13頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.4交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)定入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。戶內(nèi)門：1、表面無破損、無污染2、門鎖安裝牢靠、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動(dòng)3、門吸安裝牢靠、功效正常；4、門執(zhí)手無劃痕，門縫無大小頭門套：1、表面光滑平整、線條順直，接縫嚴(yán)密2、無裂縫、翹曲和損壞3、木飾面與墻面之間不打膠；鋁合金/塑鋼門窗：1、表面無污染、無顯著劃傷2、啟閉操作正常，推拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn)3、門窗四角無滲漏水跡4、門窗外泄水孔無堵塞5、門窗密封膠粘結(jié)牢靠、完整、順直。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第14頁(yè)門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）1、欄桿與地面收口處理粗糙1、窗框周圍打膠不順直1、戶內(nèi)門套線存在劃痕1、戶內(nèi)門合頁(yè)處存在破損、起皮現(xiàn)象1、窗框型材拼接處存在高低差1、風(fēng)口進(jìn)氣閥周圍收口粗糙交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第15頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.5交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)定入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）。櫥柜/收納：1、門板平整、無破損、無污染、無色差2、柜門與柜體縫隙對(duì)稱一致，執(zhí)手對(duì)齊3、開啟關(guān)閉無異響4、柜內(nèi)隔板平整、牢靠；5、整齊6、五金件安裝齊全，使用功效正常淋浴區(qū)：1、安裝牢靠、玻璃有CCC標(biāo)志2、墻體連接處打膠嚴(yán)密、平整、寬窄一致3、使用專用工具檢測(cè)溢水口通暢4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢靠、排水正常5、打開浴缸檢修孔目測(cè)潔凈整齊；水電功效：使用功效正常、保潔處理到位、打膠順滑飽滿、無劃痕損傷、地漏無跨縫設(shè)置且地漏內(nèi)部無雜物交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第16頁(yè)安裝部品（15%）1、吊柜邊角存在破損現(xiàn)象1、臺(tái)面周圍打膠粗糙1、廚房油煙機(jī)與頂棚縫隙存在大小頭1、柜體存在破損現(xiàn)象1、玄關(guān)柜貼臉與墻面縫隙過大1、座便器與墻面間隙過大交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第17頁(yè)安裝部品（15%）1、角閥裝飾蓋與墻面縫隙過大1、淋浴屏打膠處理粗糙1、廚房水槽內(nèi)保潔不到位1、地漏跨轉(zhuǎn)設(shè)置，且收口粗糙1、等電位聯(lián)接端子箱存在銹蝕1、浴霸與頂棚縫隙過大交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第18頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.6交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）保潔及四縱四橫實(shí)測(cè)相關(guān)要求以下：保潔為重復(fù)性打分（*******主要*******）

需提升保潔標(biāo)準(zhǔn)。A1版中取消了專門實(shí)測(cè)實(shí)量，只保留了四縱四橫項(xiàng)。

共選取4處進(jìn)行實(shí)測(cè)，客廳、主臥兩處窗簾盒凈高實(shí)測(cè)及兩處開間進(jìn)深實(shí)測(cè)。

若一處不合格在該項(xiàng)中扣除25分，那么在一套房室內(nèi)裝修分?jǐn)?shù)中將扣除3.75分。假如選取了10套房，每套房室內(nèi)都扣除了3.75分，那么交付評(píng)定綜合分?jǐn)?shù)將降低1.875分。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第19頁(yè)內(nèi)容

提要：交付評(píng)定A1版規(guī)則改變解析交付評(píng)定總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評(píng)定總結(jié)（園林）交付評(píng)定總結(jié)（公共區(qū)域）交付評(píng)定總結(jié)（外立面）年度交付評(píng)定數(shù)據(jù)分析交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第20頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——園建觀感（20%）整個(gè)園建觀感中共包含軟景、硬景、軟硬景交接三大分項(xiàng)，其中軟景分項(xiàng)權(quán)重最大。軟景中分項(xiàng)權(quán)重最大是草坪項(xiàng)，硬景當(dāng)中權(quán)重最大項(xiàng)為鋪裝項(xiàng)。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第21頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——室內(nèi)裝修觀感（50%）園建觀感各分項(xiàng)中主要存在問題以下：支撐不規(guī)范，不統(tǒng)一地被植物栽植稀疏,部分斑禿/露土。軟硬交接部位處理不到位、路面磚存在縫格大小不一、對(duì)縫不嚴(yán)密、崩邊等現(xiàn)象。高桿燈立桿刮傷較多，個(gè)別基座螺栓存在生銹現(xiàn)象，根部草坪露土個(gè)別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現(xiàn)象。3.2交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——軟景植物評(píng)分（20%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第22頁(yè)3.3交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟景（喬木支撐）喬木支撐部分：道路兩側(cè)等可視面支撐桿材料均勻一致，支撐點(diǎn)一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤裸露。得分：?jiǎn)棠局谓y(tǒng)一、美觀（85）丟分：支撐材料對(duì)觀感影響參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)喬木支撐做法要求執(zhí)行！評(píng)定要求：1、喬木支撐標(biāo)準(zhǔn)；2、樹坑普遍整齊；3、無苗木枯死、枯萎。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第23頁(yè)3.4《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---喬木支撐做法要求喬木

：樹穴整齊，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。

四角支撐一字支撐施工控制關(guān)鍵點(diǎn)1、苗木種植后，先支撐再澆水，苗木支撐要求位于圍堰樹穴以外；2、喬木支撐采取四角支撐，支撐點(diǎn)高度一致、朝向一致，支撐材料粗細(xì)均勻一致，要求支撐桿末徑在5cm以上，支撐材料要求去皮后打磨光滑，施工中三角支撐完工前需更換為四角支撐；3、灌木、小喬木使用一字或十字支撐；4、為保護(hù)支撐點(diǎn)部位苗木不被破壞，支撐綁扎部位加墊草繩、無紡布；5、立桿與水平桿需用鐵釘固定后用鐵條捆牢。交付評(píng)定喬木支撐驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、喬木支撐符合標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一、美觀）2、苗木成活3、樹坑整齊十字支撐交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第24頁(yè)3.5交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟景（喬木樹穴）喬木樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口美觀，土壤裸露部分采取專題方案覆蓋。得分：?jiǎn)棠局谓y(tǒng)一、美觀丟分：樹穴不整齊，土壤裸露參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)樹穴做法要求執(zhí)行！交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第25頁(yè)喬木：樹穴整齊，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。陶粒效果

粗砂效果

樹皮效果施工控制關(guān)鍵點(diǎn)

為防止露土，喬木種植穴采取陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，詳細(xì)做法依據(jù)設(shè)計(jì)格調(diào)執(zhí)行；

依據(jù)喬木規(guī)格大小將樹穴直徑統(tǒng)一調(diào)整為0.8-1m，灌木樹穴統(tǒng)一調(diào)整為直徑0.3-0.5m；

利用樹干圓心法切割樹穴周圍草坪，確保樹穴圓滑；交付評(píng)定喬木樹穴驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：樹坑整齊（統(tǒng)一、美觀）。3.6《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---喬木樹穴做法要求交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第26頁(yè)3.7交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟景（喬木成活率）喬木成活率部分：整體觀感很好，苗木無枯死、枯萎。得分：?jiǎn)棠局谓y(tǒng)一、美觀丟分：苗木長(zhǎng)勢(shì)若，觀感差參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)成活率做法要求執(zhí)行！交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第27頁(yè)3.8《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---喬木成活率要求喬木

：樹穴整齊，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。標(biāo)準(zhǔn)做法禁止做法施工控制關(guān)鍵點(diǎn)

種植穴在挖掘前需了解場(chǎng)地內(nèi)地下管線和隱蔽物埋設(shè)情況，防止對(duì)地下埋設(shè)物造成破壞；

樹穴直徑比土球直徑大50cm，樹穴深度為穴徑3/4；

樹穴上口沿與底邊垂直，禁止呈鍋底型；

種植穴完成后應(yīng)施入底肥，喬木施入腐熟有機(jī)肥5-10kg，灌木3kg，草坪、花卉為2kg/平米，肥料撒施均勻，翻入表土30cm混合耙平；

如與建筑垃圾等雜物時(shí)應(yīng)及時(shí)去除，并向下深挖去除雜土后回填種植土，土壤黏重或遇不透水層時(shí)，應(yīng)采取盲溝、透氣管等排水辦法（做法詳硬景部分不易排水部位園林植物排水辦法）。標(biāo)準(zhǔn)做法禁止做法施工控制關(guān)鍵點(diǎn)

土球直徑：落葉喬木土球直徑為胸徑7倍以上；土球厚度為土球直徑2/3,淺根性為3/5，深根性為4/5；土球呈蘋果型，底部直徑約為土球直徑2/3。交付評(píng)定喬木驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、苗木無枯死、枯萎。1、苗木栽植穴控制2、苗木土球控制交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第28頁(yè)喬木

：樹穴整齊，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。標(biāo)準(zhǔn)樹形交付評(píng)定喬木驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、苗木無枯死、枯萎。3、苗木選擇4、苗木栽植施工控制關(guān)鍵點(diǎn)胸徑≥20cm以上苗木需由設(shè)計(jì)、工程師提前號(hào)苗，確認(rèn)關(guān)鍵苗木數(shù)量、規(guī)格、及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確定起苗、到苗準(zhǔn)確時(shí)間，確保滿足工程進(jìn)度要求，胸徑＜20cm苗木需提供標(biāo)準(zhǔn)照片，由設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)；獨(dú)干樹要求樹干順直，樹形飽滿，分支點(diǎn)小于樹高1/3，除特殊要求外不能偏冠；常綠樹要求樹形飽滿，四面對(duì)稱，樹頭完好；叢生樹要求樹形完整，枝條勻稱，整體呈傘狀結(jié)構(gòu)，側(cè)枝最低分支點(diǎn)不高于枝條高度1/3，防止下部中空。施工控制關(guān)鍵點(diǎn)苗木栽植前查對(duì)苗木與周圍地形、鋪裝關(guān)系，苗木栽植后原栽植線與地面齊平；栽植直立端正，不傾斜，朝向與苗源地朝向一致，觀賞面朝向主觀賞面；栽植標(biāo)高考慮沉降系數(shù)，正?；靥罴竟?jié)為10%，冬季回填為12%-15%；不宜腐爛包裝物必須取出，散坨苗不予驗(yàn)收直接退場(chǎng)；行道數(shù)栽植確保全部苗木在一條直線上。3.9《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---喬木成活率要求交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第29頁(yè)3.10交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟景（灌木）灌木部分：由即時(shí)效果很好時(shí)令花卉代替了需一定緩苗期宿根花卉，栽植密度均勻，無露土，整體效果很好。得分：栽植均勻，無露土、石塊（80）丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土（70）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)灌木做法要求執(zhí)行！得分：綠籬增加竹竿支撐，整體美觀得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第30頁(yè)灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（一）灌木、草坪、地被選擇施工控制關(guān)鍵點(diǎn)灌木類苗木要求樹冠密實(shí)、飽滿，孤植灌木不中空，自然散植苗木要注意自然搭配；宿根、花卉類根系完整，不徒長(zhǎng)、不倒伏、花蕾飽滿、無折損、葉色有光澤苗梗茁壯，禁止使用徒長(zhǎng)苗，6-9月反季節(jié)栽植時(shí)必須使用容器苗；草坪葉色一致，疏密均勻，無斑禿、病蟲害，雜草率不超出5%，草坪卷帶土厚度為2-2.5cm；綠籬類進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收高度要滿足修剪后高度，大葉黃楊、金葉女貞類高于修剪后10cm。交付評(píng)定灌木驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、密度適合、無顯著露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死灌木標(biāo)準(zhǔn)效果地被標(biāo)準(zhǔn)效果草坪卷起草效果3.11《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---灌木選擇交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第31頁(yè)灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（二）灌木類苗木種植綠籬與草坪分界效果綠籬與鋪裝交接效果施工控制關(guān)鍵點(diǎn)綠籬類苗木在道路兩側(cè)栽植時(shí)，從道路邊緣向綠籬內(nèi)側(cè)栽植，使綠籬外側(cè)能夠遮擋基部與鋪裝交接露土部位，防止土壤裸露；綠籬種植完成面比周圍道路鋪裝低5cm，防止綠籬澆水對(duì)路面污染，同時(shí)方便局部露土區(qū)域進(jìn)行丹麥草補(bǔ)種。交付評(píng)定灌木驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、密度適合、無顯著露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。3.12《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---灌木種植交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第32頁(yè)灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（四）地被植物種植施工控制關(guān)鍵點(diǎn)地被花卉應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，同一品種株高、花色、冠徑、花期等無顯著差異；花卉生長(zhǎng)健壯，無顯著病蟲害，無枯枝黃葉，根系完好無損傷；6-9月反季節(jié)栽植時(shí)必須使用盆栽苗；種植前需依據(jù)圖紙?jiān)诘孛嫣崆爱嫵鲚喞€，種植前整地，深翻30cm后去除種植床內(nèi)≥3cm垃圾、石塊等雜物，坡度定在2.5%-3.0%之間，方便排水；全部靠路邊或路緣石沿線30cm內(nèi)應(yīng)確保種植完成后種植土標(biāo)高低于路緣石或道路2cm。交付評(píng)定灌木驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、密度適合、無顯著露土；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。地被植物種植效果地被與鋪裝交界處

禁止做法3.13《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---地被種植交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第33頁(yè)3.14交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟景（草坪）草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。得分：無斑禿、死亡（80）丟分：地形凹凸不平丟分：人為破壞嚴(yán)重（40、75）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)草坪做法要求執(zhí)行！交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第34頁(yè)草坪：無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。碾壓草坪滾筒工具施工控制關(guān)鍵點(diǎn)草坪鋪裝前將土壤深翻30cm，去除≥3cm石塊、垃圾，按照2kg/平米配比撒施腐熟有機(jī)肥，確保地形整理順滑、無積水，因土質(zhì)情況影響地形順滑時(shí)需鋪設(shè)2cm中粗砂；注意草坪卷接縫間結(jié)合緊密，不能出現(xiàn)接縫不密實(shí)、露土，不能出現(xiàn)草壓草現(xiàn)象，草坪鋪設(shè)后及時(shí)做好隔離辦法，防止人為踩踏；草坪澆水后能夠上人時(shí)，用滾筒重復(fù)碾壓，增強(qiáng)草坪根部與土壤結(jié)合，同時(shí)能夠加強(qiáng)草坪平整度；局部小范圍下沉?xí)r掀起草坪卷補(bǔ)沙，大面積下沉影響觀感時(shí)需重新鋪設(shè)草坪；草坪日常養(yǎng)護(hù)高度控制在3-5cm，確保定時(shí)修剪；草坪與鋪裝銜接部位確保草坪完成面低于鋪裝2cm。交付評(píng)定草坪驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、草面無顯著踩踏痕跡；2、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長(zhǎng)50*寬50*深30㎝檢驗(yàn)，非泥土異物直徑或長(zhǎng)度大小5cm以上超出5個(gè)）；3、堆坡無顯著凹坑或積水現(xiàn)象3.15《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---草坪交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第35頁(yè)3.16交付評(píng)定觀感比對(duì)---硬景（車型路面）車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。得分：路面潔凈整齊、行道線順直（80）丟分：路面污染、破損、凹凸不平（70）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)車行路做法要求執(zhí)行！交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第36頁(yè)車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。標(biāo)準(zhǔn)效果展示禁止做法-人工劃線井蓋、雨水口周圍瀝青處理手扶壓路機(jī)對(duì)井口邊緣壓光收面施工控制關(guān)鍵點(diǎn)1、二灰碎石基層整體表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、接縫平順，無顯著粗、細(xì)骨料集中現(xiàn)象；2、碾壓過程分初壓，復(fù)壓和終壓三個(gè)階段，碾壓時(shí)壓路機(jī)開行方向應(yīng)平行道路中心線,表面平整、密實(shí)；3、攤鋪過程中，如路基承載力不夠，或園區(qū)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑不足等原因，造成需要小車二次倒運(yùn)配合攤鋪，需嚴(yán)格控制倒運(yùn)距離及周期，防止因?yàn)r青攤鋪溫度影響觀感質(zhì)量；4、瀝青混合料運(yùn)輸溫度不得低于170℃，且不得超出185℃；攤鋪溫度為140℃～160℃，碾壓溫度為135℃～150℃，且不得低于110℃，碾壓終了溫度不低于70℃～80℃；5、粗粒層鋪設(shè)完成之后，如雨后潮濕未干，不能繼續(xù)攤鋪細(xì)粒層；6、縱橫向接縫應(yīng)緊密、平順，接邊部位應(yīng)使用專業(yè)市政切割機(jī)進(jìn)行切割；7、細(xì)粒層碾壓時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注觀感效果光滑程度，以及與臨界材質(zhì)細(xì)節(jié)處理方式；8、道路劃線時(shí)采取熱熔或冷噴方式確保線條順直，禁止人工描線；9、使用手扶壓路機(jī)對(duì)雨水口、井蓋、路緣石周圍進(jìn)行壓光收面。交付評(píng)定扣分標(biāo)準(zhǔn)：行車路面不平整；行道線不順直；路面存在污染、破損、裂紋。3.17《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---車行路控制關(guān)鍵點(diǎn)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第37頁(yè)3.18交付評(píng)定觀感比對(duì)---硬景（大門）大門：線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀；表面整齊、無污染、色差、破損；設(shè)施齊全、使用正常。二季度大門得分率在75%-81%之間，需關(guān)注硬性指標(biāo)設(shè)施齊全、使用正常，周圍收口到位。交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第38頁(yè)鋪裝：表面平整無顯著色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；鋪裝占總分?jǐn)?shù)12%，北京企業(yè)鋪裝部分得分率較低，二季度得分率為50%-65%，破損、返堿、勾縫不勻、排版不合理較多，需重點(diǎn)控制。丟分：路面破損（60）丟分：路面返堿（60）丟分：路面污染（65）丟分：拼縫不勻（50）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)鋪裝做法要求執(zhí)行！3.19交付評(píng)定觀感比對(duì)---硬景（鋪裝）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第39頁(yè)鋪裝：表面平整無顯著色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致。鋪裝排版對(duì)縫工字縫鋪裝效果席紋鋪裝效果鋪裝排版控制關(guān)鍵點(diǎn)1、鋪裝前控制好排版，依據(jù)鋪裝材料進(jìn)行微調(diào)，禁止邊施工邊排版；2、園路寬度不可僵硬地按照?qǐng)D紙要求施工，應(yīng)該先對(duì)道路材料進(jìn)行預(yù)鋪，道路寬度應(yīng)控制在整磚或半磚寬度，半磚要求使用成品磚。要求席紋鋪貼磚尖頂住收邊條，平鋪要求整磚或半磚頂住波打線。轉(zhuǎn)角部位控制關(guān)鍵點(diǎn)1、轉(zhuǎn)角部位長(zhǎng)度和寬度相等時(shí)，轉(zhuǎn)角部位必須為整磚；長(zhǎng)度和寬度不等時(shí)，波打線轉(zhuǎn)角處必須為45度斜邊收口或等邊“L”形整石收口，且兩邊縫口必須對(duì)稱；壓頂石最好是等邊“L”形整石收口。2、轉(zhuǎn)角為鈍角時(shí)，轉(zhuǎn)角處兩邊斜邊、角度和縫口必須對(duì)稱，轉(zhuǎn)角為銳角時(shí)，對(duì)稱拼接。整塊轉(zhuǎn)角示意45度斜邊轉(zhuǎn)角示意鈍角轉(zhuǎn)角示意交付評(píng)定扣分標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整無顯著色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；2、無積水、無破損、無污染、無泛堿。3.20《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---鋪裝控制關(guān)鍵點(diǎn)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第40頁(yè)3.21交付評(píng)定觀感比對(duì)---硬景（井蓋）井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動(dòng)、無異響、無破損（北京企業(yè)井蓋得分在70-80之間）。丟分：井蓋位置無規(guī)劃（70）丟分：防腐處理不到位（80）丟分：收口不到位（70）得分：觀感提升辦法（70）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)井蓋做法要求執(zhí)行！交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第41頁(yè)井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動(dòng)、無異響、無破損。井蓋與道路結(jié)合禁止做法雙層井蓋效果雨花石立砌收口效果井蓋與道路結(jié)合控制關(guān)鍵點(diǎn)1、圖紙審核階段將園林圖與市政圖紙疊加，確定小市政井室位置；2、井蓋二次收口時(shí)適量調(diào)整井室位置，確保同管線上井室在同一條線上；3、園林施工放線前依據(jù)井蓋位置適當(dāng)調(diào)整，禁止出現(xiàn)井蓋二分之一鋪裝二分之一綠地現(xiàn)象。雙層井蓋控制關(guān)鍵點(diǎn)1、不銹鋼井蓋采取同種鋪裝材料進(jìn)行填充，填充材料與周圍鋪裝紋理一致，注意原鑄鐵井蓋不得取消，因不銹鋼井蓋強(qiáng)度有限受力后易變形。雨花石立砌收邊控制關(guān)鍵點(diǎn)1、車行路上不可更換鑄鐵井蓋采取雨花石立砌收邊，立砌寬度同井蓋邊框?qū)挾?，雨花石直徑?-5cm；

2、車行路中井蓋加設(shè)橡膠墊防噪音，同時(shí)降低井蓋晃動(dòng)。交付評(píng)定井蓋驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；2、周圍收口到位，井蓋放置平整，有效防止行車噪音，無污染、松動(dòng)、異響、破損；3、井蓋不跨軟硬景。3.22《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---井蓋控制關(guān)鍵點(diǎn)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第42頁(yè)3.23交付評(píng)定觀感比對(duì)---硬景（燈具）燈具：增加成品燈具裝飾蓋，防止燈具基礎(chǔ)外露；檢驗(yàn)全部燈具是否具備使用功效；無劃痕、損傷。得分：成品燈具裝飾蓋（90）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)燈具做法要求執(zhí)行！丟分：燈具劃痕（70）丟分：基礎(chǔ)外露（85）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第43頁(yè)燈具/消火栓驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：安裝牢靠、橫平豎直、注意細(xì)節(jié)；底座高出周圍硬質(zhì)鋪裝或軟景；固定螺栓做防銹處理。庭院燈燈具裝飾蓋禁止做法-基礎(chǔ)裸露、螺栓生銹草坪燈安裝效果施工控制關(guān)鍵點(diǎn)1、基礎(chǔ)砼澆筑時(shí)需依據(jù)設(shè)計(jì)尺寸四面支模，確?；A(chǔ)方正，螺栓、螺帽需進(jìn)行防腐處理；2、燈具定位準(zhǔn)確，規(guī)則式設(shè)計(jì)時(shí)確保在同一軸線上，燈具無劃傷、磕碰；3、宜增加燈具基礎(chǔ)裝飾蓋防止燈具基礎(chǔ)外露，裝飾蓋由燈具廠家配套提供，進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)工程師封樣。3.24《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---燈具控制關(guān)鍵點(diǎn)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第44頁(yè)3.25交付評(píng)定觀感比對(duì)---軟硬景交接軟硬景交接驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、井蓋不跨軟硬景2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)

3、園路側(cè)邊有排水或分隔辦法4、硬景切割面無外露得分：專題辦法提升觀感（80）參考《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》對(duì)軟硬景交接部分做法要求執(zhí)行！得分：標(biāo)高不到位（60）丟分：收口粗糙（50）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第45頁(yè)軟硬景交接處理：井蓋不跨軟硬景；軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)。（一）無邊帶收邊軟硬景交接部位處理PVC擋土條處理PVC擋土條做法示意施工控制關(guān)鍵點(diǎn)：無邊帶材料收邊交接部位采取鋼板或者PVC擋土條進(jìn)行過渡，擋土條埋深10cm，底部坐漿固定，完成面高出鋪裝面3mm，美觀弧線放線同時(shí)防止草坪澆水后泥漿流入路面。（二）有邊帶收邊軟硬景交接部位處理施工控制關(guān)鍵點(diǎn)：嚴(yán)格控制道路墊層澆筑寬度及完成面外側(cè)水泥抹面，防止草坪鋪設(shè)后死亡，要求水泥抹面與道路邊帶面層內(nèi)夾角小于45度。過程控制禁止做法（三）綠籬與鋪裝過渡銜接丹麥草過渡效果

禁止做法施工控制關(guān)鍵點(diǎn)：當(dāng)綠籬根系過大造成無法緊貼鋪裝時(shí)采取補(bǔ)種20cm丹麥草方法防止土壤裸露。交付評(píng)定軟硬景交接驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)：1、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；2、園路側(cè)邊有排水或分隔辦法、硬景切割面無外露；3、井蓋不跨軟硬景。3.26《北京萬科景觀工程質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)》---軟硬景交接交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第46頁(yè)內(nèi)容

提要：交付評(píng)定A1版解析交付評(píng)定總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評(píng)定總結(jié)（園林）交付評(píng)定總結(jié)（公共區(qū)域）交付評(píng)定總結(jié)（外立面）年度交付評(píng)定數(shù)據(jù)分析交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第47頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）公共區(qū)域觀感評(píng)定公區(qū)入口公區(qū)裝飾安裝設(shè)施地下室A1版將公共區(qū)域分為四大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中公區(qū)裝飾和地下室最高。測(cè)區(qū)抽選改變：1、公共部位測(cè)區(qū)：地下室車庫(kù)全部進(jìn)行測(cè)評(píng)；地下室電梯廳抽測(cè)2個(gè)；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個(gè)，首層大堂抽取3個(gè)交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第48頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）單元門禁：1、密碼開啟正常2、對(duì)講功效正常（含與物業(yè)服務(wù)中心對(duì)講）3、無破損、劃傷、收口美觀；信報(bào)箱：1、鎖具使用正常、無銹跡2、無污染、收口順直3、無破損、無劃傷4、安裝牢靠公共區(qū)域觀感評(píng)定公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第49頁(yè)公區(qū)入口注意事項(xiàng)------------問題照片1、單元門禁保潔不到位1、單元門禁打膠粗糙1、信報(bào)箱存在污染1、信報(bào)箱存在劃傷交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第50頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.3交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）大堂、電梯廳：1、潔凈整齊、無破損、無污染2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露公共樓梯間：1、潔凈整齊、無破損、無污染2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露3、消防連廊有裝修4、橫平豎直、陰陽(yáng)角方正、收口美觀涂料、頂棚：1、陰陽(yáng)角順直、表面順平、目測(cè)無色差，無污染、無破損2、無開裂墻、地磚：1、表面平整、勾縫順直

2、磚面無色差、無破損、無空鼓3、磚縫飽滿、色澤均勻4、空鼓按“處”計(jì)5、如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險(xiǎn)酌情處理，最高全扣公共區(qū)域觀感評(píng)定公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第51頁(yè)公區(qū)裝飾------------問題照片1、燈具涂料污染1、面板收口粗糙，保潔不到位1、窗臺(tái)陰角線條不順直1、管根收口粗糙1、防火門收口粗糙1、樓梯踏步涂料污染交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第52頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.4交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）消防設(shè)施：1、消防水壓正常2、消防箱設(shè)施齊備3、應(yīng)急疏散指示設(shè)備安裝規(guī)范4、無污染、破損、收口美觀水電管井：1、潔凈整齊2、無污染3、管道橫平豎直、規(guī)范電梯：1、電梯設(shè)施運(yùn)行正常、平穩(wěn)無異響2、轎廂內(nèi)無劃傷、無破損、無污染3、門套飾面安裝有細(xì)節(jié)4、呼叫面板安裝牢靠、橫平豎直5、基坑查驗(yàn)無滲漏公共區(qū)域觀感評(píng)定公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第53頁(yè)安裝設(shè)施------------問題照片1、管道白色膠帶透底1、電梯滑軌劃痕較多1、安全出口標(biāo)識(shí)牌打膠粗糙1、電梯呼叫面板劃傷嚴(yán)重1、消防箱存在變形現(xiàn)象1、管井墻面膩?zhàn)由铒@著交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第54頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.5交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——公共區(qū)域觀感（15%）地下室：1、道閘正常使用

2、有指導(dǎo)、有標(biāo)示

3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染

4、燈具、管道、橋架安裝排列成行

5、車位編號(hào)及劃線規(guī)范、順直

6、排水管溝順直牢靠公共區(qū)域觀感評(píng)定公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第55頁(yè)地下室-----------問題照片1、管道支撐收口粗糙1、墻面涂料存在起皮現(xiàn)象1、固化地坪存在污染現(xiàn)象1、涂料存在色差1、排水篦子收口粗糙1、踢腳線與地面交接部位線條不順直交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第56頁(yè)內(nèi)容

提要：交付評(píng)定A1版解析交付評(píng)定總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）交付評(píng)定總結(jié)（園林）交付評(píng)定總結(jié)（公共區(qū)域）交付評(píng)定總結(jié)（外立面）年度交付評(píng)定數(shù)據(jù)分析交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第57頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——外立面觀感（15%）外立面觀感評(píng)定外立面屋面A1版將外立面分為兩大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中外立面最高。測(cè)區(qū)抽選有微小改變：1、外立面觀感測(cè)區(qū)：全部外立面觀感測(cè)評(píng)，每一棟樓外立面得分取平均分交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第58頁(yè)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)——唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2交付評(píng)定A1版各項(xiàng)指標(biāo)——外立面觀感（15%）外立面：1、大面平整、線條順直、陰陽(yáng)角方正

2、無污染、無開裂、無色差

3、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、潔凈整齊

4、戶外出墻孔洞及管道排列成行外立面觀感評(píng)定外立面（60%）屋面（40%）交付評(píng)估總結(jié)工程管理部第59頁(yè)外立面-----------