做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析 副本

做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握28個關(guān)鍵分析做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第1頁?在一個哈爾濱商場裝修項目中，哈爾濱商場室內(nèi)步行街設(shè)計一個集多功效于一體商業(yè)服務(wù)區(qū)域，其在哈爾濱商場裝修項目中主要作用不言而喻。天..霸.設(shè)..計分析，在大力進行哈爾濱商場裝修建設(shè)時，也不應(yīng)忽略對商場室內(nèi)步行街設(shè)計規(guī)劃。那么問題來了，哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)步行街設(shè)計有一些什么要求呢?以下28個關(guān)鍵點，對促進您了解室內(nèi)步行街設(shè)計相信會有所助益。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第2頁一、關(guān)于哈爾濱商場裝修項目步行街主入口

1、是否緊鄰交通主干道、主通道?

2、是否入口設(shè)計醒目、寬大、通透?

3、是否設(shè)計有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動?提議最少確保一處出入口能夠進出車輛(展示用)。

4、商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米。

5、步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采取通透玻璃幕墻設(shè)計，以增強該區(qū)域商鋪通透性和良好采光，充分提升商鋪價值。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第3頁二、關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處兩側(cè)商鋪商業(yè)價值最高，而步行街出入口處設(shè)置通往主力店通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否都有獨立對外主出入口，提議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第4頁三、關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置哈爾濱商場裝修項目主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”(北方地域應(yīng)設(shè)計卷簾門)?步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第5頁四、關(guān)于哈爾濱商場裝修項目步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，提議各層與主力店通道應(yīng)適當降低，主力店在步行街開口設(shè)置標準：主力店單邊與步行街相接開口為一處，雙邊與步行街相接不超出兩處，除萬千百貨外，標準上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店開口位置盡可能設(shè)在步行街盡端部以帶動整個步行街人流，非零售型(如影院、KTV、網(wǎng)吧等)業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為4~8米。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第6頁

五、關(guān)于步行街次主力店依據(jù)肯德基、麥當勞、必勝客租賃條件要求，應(yīng)確保步行街主出入口處店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計或留口，詳細位置需在施工時另行確定。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第7頁六、關(guān)于步行街出入口交通

1、為方便用戶購物需要，提議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域;

2、關(guān)于步行街設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng);

3、步行街出入口要設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第8頁七、關(guān)于步行街頂棚

1、一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品純粹性;二是防止冬季無法正常經(jīng)營;步行街采光頂開口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm;

2、一定要設(shè)計為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，提議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計方式改為分段設(shè)置;

3、步行街采光廊和中庭采光天棚：步行街采光廊考慮廣告裝飾物安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量吊掛件，中庭吊掛件預(yù)留最低4～6個(商管提議最好到達8個)，采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭采光天棚及步行街采光廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第9頁八、關(guān)于哈爾濱商場裝修項目LED

1、是否設(shè)有步行街入口大標識系統(tǒng)、,LED規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少?LED顯示器且視覺醒目程度?

2、中庭采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第10頁九、關(guān)于商鋪裝修

1、室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其它商鋪均為精裝標準交鋪;

2、餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置。十、關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積普通為100㎡以下，餐飲類商鋪面積普通為單間100㎡左右。全部商鋪單元進深宜8米～16米(商管提議不宜超出12米)，面寬8.4米(規(guī)劃院強制條文已列)，盡可能降低不符合設(shè)計要求商鋪數(shù)量，降低招商難度。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第11頁十一、關(guān)于商鋪開門

1、室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設(shè)計，一則影響商鋪引客便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱，全部商鋪門應(yīng)全部正對步行街;

2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采取通透白玻璃到頂設(shè)計;次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計為玻璃墻(包含部分商鋪與主力店通道次立面)。十二、關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街剖面：步行街普通以二至三層為最正確。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第12頁十三、關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)天花檢修口設(shè)計和預(yù)留。十四、關(guān)于商鋪調(diào)整

1)商戶提出特殊詳細設(shè)計要求是否和規(guī)劃沖突問題處理;

2)應(yīng)考慮商戶升級換代預(yù)留性，提議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要(如衣飾改為餐飲);

3)提議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整;

4)提議設(shè)計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不一樣業(yè)態(tài)經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動客流。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第13頁十五、關(guān)于扶梯

1)依據(jù)步行街面積及空間距離，為防止前期投資增大，后期維護成本過高，提議配置數(shù)量適當扶梯;

2)步行街人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流垂直交通，設(shè)置普通標準是，在步行街主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)扶梯必須有一部通地下停車場方便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置;

3)設(shè)置位置應(yīng)防止對商鋪經(jīng)營造成影響，尤其是不宜設(shè)置在步行街主入口處;

4)為使步行街客流動線生動，方便用戶目標性購物，提議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局;

5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第14頁十六、關(guān)于垂直梯

1)步行街內(nèi)全部垂直電梯應(yīng)含有三方通話功效;

2)主力店各樓層客梯是否能夠相互抵達，且不會造成相互管理影響或干擾。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第15頁十七、關(guān)于地下電梯廳

1)提議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以預(yù)防排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備;

2)鑒于冬季地下車庫溫度較低，預(yù)防管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全考慮，提議將觀光電梯門外沿口略微墊高，形成一個向外緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯運行安全。十八、關(guān)于觀光梯

1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配(橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜)

2)觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第16頁十九、關(guān)于中庭中庭設(shè)置位置：普通中庭設(shè)在步行街轉(zhuǎn)折處、入口處;中庭平面尺度：兩個中庭要分主次，大500~700平米(開洞面積)，小300~400平方米(開洞面積);中庭間距：80～100米。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第17頁二十、關(guān)于公共衛(wèi)生間

1)衛(wèi)生間不適當設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽位置，衛(wèi)生間出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其它業(yè)態(tài)連接通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，不然對周圍商鋪都有較大負面影響，百貨一樓能夠不設(shè)衛(wèi)生間;

2)每層步行街最少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以確保步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要;

3)步行街衛(wèi)生間設(shè)置：依據(jù)步行街長度不一樣普通設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位;男廁不少于3個;女廁不少于6個;男衛(wèi)生間小便池不少于3個;公用洗手盆不少于3個。應(yīng)與主力店適用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩用戶使用。

4)為防止出現(xiàn)員工與用戶爭搶使用衛(wèi)生間現(xiàn)象(尤其是餐飲區(qū)域員工)，提議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”;

5)步行街設(shè)計洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點;

6)提議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不一樣人群需要;

7)因為各設(shè)備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳實際需要，提議在地下室適當位置增設(shè)衛(wèi)生間;

8)衛(wèi)生間內(nèi)梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第18頁二十一、關(guān)于哈爾濱商場裝修項目顧客通道

1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計;

2)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層步行街，開口寬度宜8米;層數(shù)為3層步行街，開口寬度宜9米;開口長度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米;

3)2層以上廊橋不宜過密(間隔在30~50米);

4)主力店與步行街連通口最少有兩處，其寬度應(yīng)為一個柱距;

5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，而且控制權(quán)在步行街一側(cè);

6)設(shè)計中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運行安全問題(如KTV場所)，提議不采取玻璃等易碎材料做墻面。

7)因影城、KTV、餐飲等租戶營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間不一樣，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)置單獨用戶進出通道，以方便用戶在步行街關(guān)門后進出。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第19頁二十二、關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。二十三、關(guān)于貨物通道

1)通道寬度大于2.5米，應(yīng)設(shè)計位于大租戶貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通;

2)因為貨梯可兼顧消防梯緣故，各層均可抵達，由此對百貨、影院夜間安防工作帶來了不便，為此提議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計;

3)貨梯不宜安置在步行街主入口顯著位置;

4)步行街貨梯(客貨梯)普通間隔80～100m設(shè)一組，噸位為1.6～2噸，貨梯可與主力店適用(百貨宜單獨設(shè)置);

5)應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，提議設(shè)置專門泔水或貨運通道;

6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計專用垃圾清運通道。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第20頁二十四、關(guān)于哈爾濱商場裝修項目地下設(shè)施

1)提議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和專用貨梯;

2)為方便超市送、卸貨需要，提議增加卸貨平臺規(guī)劃，并提議在超市區(qū)域增加獨立貨梯設(shè)計;

3)為便于觀察配電室設(shè)備運行情況，提議將配電室與值班室之間隔墻改為防暴玻璃窗;

4)為方便對各主機設(shè)備管控，提議增設(shè)運行值班室;

5)提議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資;

6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否適當?，是否利于設(shè)備運輸安裝和日后維修?

7)為滿足步行街商戶貨物存放需要，提議在地下適當位置增加步行街倉庫用房規(guī)劃，面積大于200平米;

8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其暫時推車停放區(qū)周圍不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的28個關(guān)鍵分析副本第21頁二十五、關(guān)于配套設(shè)施

1)整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜?貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當?

2)不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置;

3)區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密?提議在消防要求允許情況降低該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積。做好哈爾濱商場裝修項目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計需把握的