做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析 副本

做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握28個關鍵分析做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第1頁?在一個哈爾濱商場裝修項目中，哈爾濱商場室內步行街設計一個集多功效于一體商業(yè)服務區(qū)域，其在哈爾濱商場裝修項目中主要作用不言而喻。天..霸.設..計分析，在大力進行哈爾濱商場裝修建設時，也不應忽略對商場室內步行街設計規(guī)劃。那么問題來了，哈爾濱商場裝修項目室內步行街設計有一些什么要求呢?以下28個關鍵點，對促進您了解室內步行街設計相信會有所助益。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第2頁一、關于哈爾濱商場裝修項目步行街主入口

1、是否緊鄰交通主干道、主通道?

2、是否入口設計醒目、寬大、通透?

3、是否設計有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動?提議最少確保一處出入口能夠進出車輛(展示用)。

4、商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米。

5、步行街主出入口兩側及上方立面應采取通透玻璃幕墻設計，以增強該區(qū)域商鋪通透性和良好采光，充分提升商鋪價值。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第3頁二、關于步行街主出入口商鋪步行街出入口處兩側商鋪商業(yè)價值最高，而步行街出入口處設置通往主力店通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否都有獨立對外主出入口，提議調整此通道于步行街出入口到中庭區(qū)間內，調整后此通道處可作黃金商鋪。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第4頁三、關于避風閣設置哈爾濱商場裝修項目主出入口是否設置了“避風閣”(北方地域應設計卷簾門)?步行街出入口設雙層門，并設風幕，不宜設門簾。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第5頁四、關于哈爾濱商場裝修項目步行街室內通道為確保步行街商鋪整體連貫性，提議各層與主力店通道應適當降低，主力店在步行街開口設置標準：主力店單邊與步行街相接開口為一處，雙邊與步行街相接不超出兩處，除萬千百貨外，標準上不在中庭設主力店開口，主力店開口位置盡可能設在步行街盡端部以帶動整個步行街人流，非零售型(如影院、KTV、網吧等)業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結合，開口尺寸為4~8米。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第6頁

五、關于步行街次主力店依據肯德基、麥當勞、必勝客租賃條件要求，應確保步行街主出入口處店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設計或留口，詳細位置需在施工時另行確定。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第7頁六、關于步行街出入口交通

1、為方便用戶購物需要，提議在步行街主出入口兩側規(guī)劃出租車等候區(qū)域;

2、關于步行街設置客流計數系統(tǒng);

3、步行街出入口要設置客流計數系統(tǒng)。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第8頁七、關于步行街頂棚

1、一定要加蓋封頂，一是保持室內步行街產品純粹性;二是防止冬季無法正常經營;步行街采光頂開口寬度，應較下層開口兩側各擴大800mm;

2、一定要設計為玻璃采光頂，為便于后期經營管理，提升建筑品質，提議玻璃采光頂由連續(xù)設計方式改為分段設置;

3、步行街采光廊和中庭采光天棚：步行街采光廊考慮廣告裝飾物安裝，需要預留一定數量吊掛件，中庭吊掛件預留最低4～6個(商管提議最好到達8個)，采光廊按每跨預留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭采光天棚及步行街采光廊應進行節(jié)能設計，必須設置電動遮陽裝置。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第9頁八、關于哈爾濱商場裝修項目LED

1、是否設有步行街入口大標識系統(tǒng)、,LED規(guī)格應該多大，視距應保障多少?LED顯示器且視覺醒目程度?

2、中庭采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第10頁九、關于商鋪裝修

1、室內商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其它商鋪均為精裝標準交鋪;

2、餐飲區(qū)應預留廚房點位位置和排油煙位置。十、關于商鋪面積零售和服務類商鋪面積普通為100㎡以下，餐飲類商鋪面積普通為單間100㎡左右。全部商鋪單元進深宜8米～16米(商管提議不宜超出12米)，面寬8.4米(規(guī)劃院強制條文已列)，盡可能降低不符合設計要求商鋪數量，降低招商難度。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第11頁十一、關于商鋪開門

1、室內商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設計，一則影響商鋪引客便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱，全部商鋪門應全部正對步行街;

2)室內商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預留店招位置外，應全部采取通透白玻璃到頂設計;次立面也應盡可能設計為玻璃墻(包含部分商鋪與主力店通道次立面)。十二、關于商鋪層高室內商業(yè)步行街剖面：步行街普通以二至三層為最正確。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第12頁十三、關于商鋪天棚應充分考慮步行街商鋪內以及公共區(qū)域內天花檢修口設計和預留。十四、關于商鋪調整

1)商戶提出特殊詳細設計要求是否和規(guī)劃沖突問題處理;

2)應考慮商戶升級換代預留性，提議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設置百變租區(qū)，以適應后期招商調鋪面積需要和房產技術需要(如衣飾改為餐飲);

3)提議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調整;

4)提議設計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不一樣業(yè)態(tài)經營場所聯通，充分調動客流。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第13頁十五、關于扶梯

1)依據步行街面積及空間距離，為防止前期投資增大，后期維護成本過高，提議配置數量適當扶梯;

2)步行街人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流垂直交通，設置普通標準是，在步行街主入口10米左右距離設第一組扶梯，扶梯間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞兩個洞口至三個洞口之間設，步行街內扶梯必須有一部通地下停車場方便將人流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一側并平行布置;

3)設置位置應防止對商鋪經營造成影響，尤其是不宜設置在步行街主入口處;

4)為使步行街客流動線生動，方便用戶目標性購物，提議各層扶梯由平行布局調整為交叉布局;

5)扶梯應設置光感、變頻裝置。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第14頁十六、關于垂直梯

1)步行街內全部垂直電梯應含有三方通話功效;

2)主力店各樓層客梯是否能夠相互抵達，且不會造成相互管理影響或干擾。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第15頁十七、關于地下電梯廳

1)提議在電梯廳不設計排水槽，以預防排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設備;

2)鑒于冬季地下車庫溫度較低，預防管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全考慮，提議將觀光電梯門外沿口略微墊高，形成一個向外緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯運行安全。十八、關于觀光梯

1)步行街中庭觀光電梯數量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配(橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜)

2)觀光梯在中庭設置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第16頁十九、關于中庭中庭設置位置：普通中庭設在步行街轉折處、入口處;中庭平面尺度：兩個中庭要分主次，大500~700平米(開洞面積)，小300~400平方米(開洞面積);中庭間距：80～100米。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第17頁二十、關于公共衛(wèi)生間

1)衛(wèi)生間不適當設置在黃金位置，應設計在較隱蔽位置，衛(wèi)生間出入口應設計在步行街與其它業(yè)態(tài)連接通道內，而不能直接對步行街開口，不然對周圍商鋪都有較大負面影響，百貨一樓能夠不設衛(wèi)生間;

2)每層步行街最少應設置一處專用衛(wèi)生間，以確保步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要;

3)步行街衛(wèi)生間設置：依據步行街長度不一樣普通設3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位;男廁不少于3個;女廁不少于6個;男衛(wèi)生間小便池不少于3個;公用洗手盆不少于3個。應與主力店適用并作無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩用戶使用。

4)為防止出現員工與用戶爭搶使用衛(wèi)生間現象(尤其是餐飲區(qū)域員工)，提議在步行街增設“員工專用衛(wèi)生間”;

5)步行街設計洗手間應充分考慮設置有保潔用水點;

6)提議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設殘疾人衛(wèi)生間專用設施，以滿足不一樣人群需要;

7)因為各設備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳實際需要，提議在地下室適當位置增設衛(wèi)生間;

8)衛(wèi)生間內梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第18頁二十一、關于哈爾濱商場裝修項目顧客通道

1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設計;

2)步行街兩側店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數為2層步行街，開口寬度宜8米;層數為3層步行街，開口寬度宜9米;開口長度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米;

3)2層以上廊橋不宜過密(間隔在30~50米);

4)主力店與步行街連通口最少有兩處，其寬度應為一個柱距;

5)各主力店與步行街通道接口處應設置防盜卷簾，而且控制權在步行街一側;

6)設計中應考慮公共區(qū)域通道運行安全問題(如KTV場所)，提議不采取玻璃等易碎材料做墻面。

7)因影城、KTV、餐飲等租戶營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間不一樣，影城、KTV、大餐飲租戶應設置單獨用戶進出通道，以方便用戶在步行街關門后進出。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第19頁二十二、關于夜間通道餐飲和娛樂區(qū)域需設計專用夜間通道，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。二十三、關于貨物通道

1)通道寬度大于2.5米，應設計位于大租戶貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯通;

2)因為貨梯可兼顧消防梯緣故，各層均可抵達，由此對百貨、影院夜間安防工作帶來了不便，為此提議對以上區(qū)域增加門禁設計;

3)貨梯不宜安置在步行街主入口顯著位置;

4)步行街貨梯(客貨梯)普通間隔80～100m設一組，噸位為1.6～2噸，貨梯可與主力店適用(百貨宜單獨設置);

5)應步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，提議設置專門泔水或貨運通道;

6)餐飲區(qū)域應規(guī)劃設計專用垃圾清運通道。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第20頁二十四、關于哈爾濱商場裝修項目地下設施

1)提議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和專用貨梯;

2)為方便超市送、卸貨需要，提議增加卸貨平臺規(guī)劃，并提議在超市區(qū)域增加獨立貨梯設計;

3)為便于觀察配電室設備運行情況，提議將配電室與值班室之間隔墻改為防暴玻璃窗;

4)為方便對各主機設備管控，提議增設運行值班室;

5)提議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資;

6)地下各設備用房門口通道寬度是否適當?，是否利于設備運輸安裝和日后維修?

7)為滿足步行街商戶貨物存放需要，提議在地下適當位置增加步行街倉庫用房規(guī)劃，面積大于200平米;

8)若超市設置于地下區(qū)域，其暫時推車停放區(qū)周圍不宜設置有設備間門口。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的28個關鍵分析副本第21頁二十五、關于配套設施

1)整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜?貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設施是否匹配得當?

2)不宜將消防控制中心設置在一樓黃金臨街位置，應改在其它低價值位置;

3)區(qū)域面積設置消防樓梯數量是否過密?提議在消防要求允許情況降低該樓梯設計，以增大可租賃面積。做好哈爾濱商場裝修項目室內商業(yè)步行街設計需把握的